智慧樓宇消防管理辦法總則目的為了加強智慧樓宇的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護人身、財產(chǎn)安全，維護公共安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，結(jié)合智慧樓宇的特點，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本公司管理的所有智慧樓宇，包括但不限于商業(yè)寫字樓、住宅小區(qū)、酒店、商場等各類智慧建筑。基本原則智慧樓宇消防管理應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，堅持“誰主管、誰負責(zé)”的原則，實行消防安全責(zé)任制，運用先進的信息技術(shù)手段，提高消防管理的科學(xué)性、有效性和智能化水平。消防管理職責(zé)公司消防管理部門職責(zé)1.貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)消防法律法規(guī)和標(biāo)準規(guī)范，制定和完善智慧樓宇消防管理制度和操作規(guī)程。2.組織開展智慧樓宇消防設(shè)施設(shè)備的建設(shè)、維護和管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.組織開展智慧樓宇消防安全檢查和隱患排查治理工作，及時消除火災(zāi)隱患。4.組織開展智慧樓宇消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高員工和業(yè)主的消防安全意識和自防自救能力。5.制定和完善智慧樓宇滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。6.負責(zé)與消防部門的溝通協(xié)調(diào)，配合消防部門開展火災(zāi)事故調(diào)查和處理工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)智慧樓宇的消防安全管理工作，履行消防安全職責(zé)。2.制定和落實智慧樓宇消防安全管理制度和操作規(guī)程，加強對消防設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理。3.開展智慧樓宇消防安全巡查和檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，對業(yè)主和使用人違反消防安全規(guī)定的行為進行勸阻和制止。4.組織開展智慧樓宇消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識。5.協(xié)助消防管理部門和業(yè)主委員會開展智慧樓宇消防安全管理工作，配合消防部門進行火災(zāi)撲救和應(yīng)急救援工作。業(yè)主和使用人職責(zé)1.遵守國家和地方有關(guān)消防法律法規(guī)和智慧樓宇的消防安全管理規(guī)定，履行消防安全義務(wù)。2.愛護智慧樓宇內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，不得損壞、挪用或擅自拆除消防設(shè)施設(shè)備。3.不得在智慧樓宇內(nèi)的疏散通道、安全出口、樓梯間等部位堆放雜物，保持疏散通道暢通。4.不得在智慧樓宇內(nèi)違規(guī)使用明火、私拉亂接電線等，確保用火、用電安全。5.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全違法行為，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防管理部門報告。消防設(shè)施設(shè)備管理建設(shè)與配置1.智慧樓宇的消防設(shè)施設(shè)備建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)消防法律法規(guī)和標(biāo)準規(guī)范的要求，按照消防設(shè)計文件進行施工。2.智慧樓宇應(yīng)配備火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施設(shè)備，并確保其功能完好。3.鼓勵采用先進的智慧消防技術(shù)和設(shè)備，如物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等，實現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備的遠程監(jiān)控、智能預(yù)警和自動化控制。維護與保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，定期對消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢測，確保其正常運行。2.消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)和檢測應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位或人員進行，并做好記錄。3.對消防設(shè)施設(shè)備存在的故障和問題，應(yīng)及時進行修復(fù)和處理，確保消防設(shè)施設(shè)備的可靠性。檢查與測試1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每日對智慧樓宇的消防設(shè)施設(shè)備進行巡查，每月進行一次全面檢查，每季度進行一次功能測試，每年進行一次全面檢測。2.消防管理部門應(yīng)定期對智慧樓宇的消防設(shè)施設(shè)備進行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時下達整改通知書，責(zé)令限期整改。消防安全檢查與隱患排查治理檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備的運行狀況，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。2.疏散通道、安全出口的暢通情況，是否存在堆放雜物、鎖閉等現(xiàn)象。3.用火、用電、用氣安全情況，是否存在違規(guī)使用明火、私拉亂接電線、違規(guī)使用燃氣等現(xiàn)象。4.消防控制室的值班情況，值班人員是否持證上崗、是否嚴格遵守值班制度。5.消防安全宣傳教育和培訓(xùn)情況，員工和業(yè)主是否掌握基本的消防安全知識和技能。檢查方式1.日常巡查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人對智慧樓宇進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理消防安全問題。2.定期檢查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月組織一次全面的消防安全檢查，消防管理部門應(yīng)每季度組織一次專項檢查。3.專項檢查：根據(jù)季節(jié)特點、重大活動等情況，消防管理部門應(yīng)組織開展專項消防安全檢查。隱患排查治理1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即進行整改；對不能立即整改的，應(yīng)制定整改方案，明確整改措施、期限和責(zé)任人，并采取有效的防范措施，確保消防安全。2.對存在重大火災(zāi)隱患的，應(yīng)立即停止使用相關(guān)場所，并及時向消防管理部門報告。3.消防管理部門應(yīng)加強對火災(zāi)隱患整改情況的跟蹤督辦，確?；馂?zāi)隱患得到及時消除。消防安全宣傳教育與培訓(xùn)宣傳內(nèi)容1.國家和地方有關(guān)消防法律法規(guī)和消防安全知識。2.智慧樓宇的消防安全管理制度和操作規(guī)程。3.火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救和疏散逃生等基本技能。4.智慧樓宇消防設(shè)施設(shè)備的使用方法和維護保養(yǎng)知識。宣傳方式1.利用智慧樓宇內(nèi)的宣傳欄、電子顯示屏、廣播等宣傳陣地，定期發(fā)布消防安全信息。2.組織開展消防安全知識講座、培訓(xùn)、演練等活動，提高員工和業(yè)主的消防安全意識和自防自救能力。3.利用微信公眾號、手機APP等新媒體平臺，推送消防安全知識和提示信息。培訓(xùn)對象與內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工：應(yīng)進行消防安全知識和技能培訓(xùn)，包括消防設(shè)施設(shè)備的操作使用、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的實施等。2.業(yè)主和使用人：應(yīng)進行消防安全常識培訓(xùn)，包括火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、疏散逃生等基本技能。3.消防控制室值班人員：應(yīng)進行專業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的資格證書，熟悉消防控制室的操作規(guī)程和應(yīng)急處置程序。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案制定與演練預(yù)案制定1.消防管理部門應(yīng)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會制定智慧樓宇滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確組織機構(gòu)、報警和接警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)、安全防護救護的程序和措施等內(nèi)容。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)根據(jù)智慧樓宇的實際情況進行制定，并定期進行修訂和完善。演練組織1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每半年組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練，消防管理部門應(yīng)每年組織一次綜合演練。2.演練應(yīng)制定詳細的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、程序和要求，確保演練的真實性和有效性。3.演練結(jié)束后，應(yīng)及時進行總結(jié)評估，針對演練中存在的問題，及時進行整改和完善。消防檔案管理檔案內(nèi)容1.智慧樓宇的基本概況，包括建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施設(shè)備配置等情況。2.消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)記錄，包括檢測報告、維修記錄等。3.消防安全檢查和隱患排查治理記錄，包括檢查報告、整改通知書等。4.消防安全宣傳教育和培訓(xùn)記錄，包括培訓(xùn)計劃、培訓(xùn)資料、培訓(xùn)照片等。5.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案及演練記錄，包括演練方案、演練總結(jié)等。檔案管理要求1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全消防檔案管理制度，指