深圳公寓消防管理辦法總則目的和依據(jù)為了加強(qiáng)深圳公寓的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《廣東省消防條例》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合深圳市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)公寓的消防管理活動(dòng)。本辦法所稱公寓，是指集中提供居住服務(wù)，具有相對(duì)獨(dú)立的居住單元，供多人居住使用的建筑，包括但不限于青年公寓、白領(lǐng)公寓、長(zhǎng)租公寓等?；驹瓌t公寓消防管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，堅(jiān)持政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則，實(shí)行消防安全責(zé)任制。消防職責(zé)政府及相關(guān)部門職責(zé)市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公寓消防工作的領(lǐng)導(dǎo)，將公寓消防工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，保障公寓消防工作與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。公安機(jī)關(guān)、消防救援機(jī)構(gòu)、住房和建設(shè)部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法對(duì)公寓消防工作實(shí)施監(jiān)督管理。公寓運(yùn)營(yíng)管理單位職責(zé)公寓運(yùn)營(yíng)管理單位是公寓消防安全的責(zé)任主體，對(duì)公寓的消防安全全面負(fù)責(zé)。應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：1.落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定并落實(shí)消防安全制度、消防安全操作規(guī)程。2.按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效。3.對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保完好有效，檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。4.保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。5.組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。6.組織進(jìn)行有針對(duì)性的消防演練。7.對(duì)員工進(jìn)行崗前消防安全培訓(xùn)，定期組織消防安全培訓(xùn)和消防演練。8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。租戶職責(zé)租戶應(yīng)當(dāng)遵守公寓的消防安全管理規(guī)定，愛護(hù)消防設(shè)施、器材，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者消防安全違法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公寓運(yùn)營(yíng)管理單位報(bào)告。消防設(shè)施和器材管理配置要求公寓應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，配置消防設(shè)施和器材。具體配置要求如下：1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：建筑面積大于1000平方米的公寓，應(yīng)當(dāng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：高層公寓、設(shè)置在地下或者半地下的公寓，以及建筑面積大于1000平方米的公寓，應(yīng)當(dāng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。3.消火栓系統(tǒng)：公寓應(yīng)當(dāng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。4.滅火器：公寓的每個(gè)樓層、每個(gè)房間應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置滅火器。5.疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明：公寓的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)設(shè)置疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明。維護(hù)管理公寓運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)施和器材的維護(hù)管理制度，定期對(duì)消防設(shè)施和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。具體要求如下：1.每月對(duì)消防設(shè)施和器材進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2.每季度對(duì)消防設(shè)施和器材進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，包括對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等進(jìn)行測(cè)試。3.每年對(duì)消防設(shè)施和器材進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保其性能符合要求。4.對(duì)損壞、故障的消防設(shè)施和器材，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者更換。檔案管理公寓運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)施和器材的檔案，記錄消防設(shè)施和器材的購(gòu)置、安裝、維護(hù)、檢測(cè)等情況。檔案應(yīng)當(dāng)妥善保管，以備查閱。消防宣傳教育和培訓(xùn)宣傳教育公寓運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)通過多種形式開展消防宣傳教育活動(dòng)，提高租戶的消防安全意識(shí)和自防自救能力。具體要求如下：1.在公寓內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄，定期更新消防安全知識(shí)。2.利用電子顯示屏、廣播等設(shè)備，播放消防安全宣傳視頻和音頻。3.定期組織消防安全知識(shí)講座和培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容公寓運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)員工和租戶進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：1.消防法律法規(guī)和消防安全管理制度。2.火災(zāi)預(yù)防知識(shí)。3.火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救和疏散逃生技能。4.消防設(shè)施和器材的使用方法。培訓(xùn)要求1.公寓運(yùn)營(yíng)管理單位的員工應(yīng)當(dāng)每年至少接受一次消防安全培訓(xùn)。2.新入職的員工應(yīng)當(dāng)在上崗前接受消防安全培訓(xùn)。3.租戶應(yīng)當(dāng)在入住時(shí)接受消防安全培訓(xùn)?；馂?zāi)隱患排查治理排查制度公寓運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)建立火災(zāi)隱患排查治理制度，定期組織開展火災(zāi)隱患排查治理工作。具體要求如下：1.每日進(jìn)行防火巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。2.每月進(jìn)行一次全面的防火檢查，對(duì)公寓的消防設(shè)施、器材、疏散通道、安全出口等進(jìn)行檢查。3.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即采取措施進(jìn)行整改。隱患整改1.對(duì)能夠當(dāng)場(chǎng)整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即整改。2.對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)制定整改方案，明確整改措施、期限和責(zé)任人，并及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)。3.在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)當(dāng)采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。跟蹤復(fù)查公寓運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)火災(zāi)隱患整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除。消防應(yīng)急救援應(yīng)急預(yù)案公寓運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)制定消防應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急處置程序等內(nèi)容。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行演練，確保其有效性。應(yīng)急處置1.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，公寓運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)消防應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散和初期火災(zāi)撲救。2.及時(shí)撥打“119”報(bào)警電話，向消防救援機(jī)構(gòu)報(bào)告火災(zāi)情況。3.配合消防救援機(jī)構(gòu)進(jìn)行滅火救援工作，提供必要的協(xié)助和信息。后期處置火災(zāi)撲滅后，公寓運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助消防救援機(jī)構(gòu)進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查。對(duì)火災(zāi)事故造成的損失，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和評(píng)估，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。監(jiān)督檢查部門監(jiān)督公安機(jī)關(guān)、消防救援機(jī)構(gòu)、住房和建設(shè)部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，對(duì)公寓的消防工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的消防安全違法行為，應(yīng)當(dāng)依法予以查處。社會(huì)監(jiān)督任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)公寓的消防安全違法行為進(jìn)行舉報(bào)和投訴。相關(guān)部門接到舉報(bào)和投訴后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給舉報(bào)人。法律責(zé)任運(yùn)營(yíng)管理單位責(zé)任公寓運(yùn)營(yíng)管理單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款：1.未按照規(guī)定配置消防設(shè)施、器材的。2.未對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢測(cè)、維護(hù)的。3.占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的。4.未組織進(jìn)行消防演練的。5.未對(duì)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)的。租戶責(zé)任租戶違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由公寓運(yùn)營(yíng)管理單位予以勸阻、制止