住房裝修裝飾管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)住房裝修裝飾管理，保障住房裝修裝飾工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)住房的裝修裝飾活動(dòng)及其監(jiān)督管理。本辦法所稱住房裝修裝飾，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。管理部門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房裝修裝飾活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督管理。區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住房裝修裝飾活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)做好住房裝修裝飾活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。基本原則住房裝修裝飾活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵循安全、環(huán)保、美觀、實(shí)用的原則，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。一般規(guī)定裝修人義務(wù)裝修人在進(jìn)行住房裝修裝飾前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。裝修人應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)進(jìn)行裝修裝飾。不具備自行施工能力的，不得自行進(jìn)行涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程。禁止行為1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2.將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；3.擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。限制行為1.搭建建筑物、構(gòu)筑物；2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；3.拆改供暖管道和設(shè)施；4.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。前款所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。裝修合同裝修人與裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住房裝修裝飾書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1.委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；2.住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；3.裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間；4.裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；5.裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；6.合同變更和解除的條件；7.違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；8.合同的生效時(shí)間；9.雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督申報(bào)登記裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.申請(qǐng)人身份證件；3.裝飾裝修方案；4.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；5.涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；6.委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。簽訂協(xié)議物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；2.裝飾裝修工程的實(shí)施期限；3.允許施工的時(shí)間；4.廢棄物的清運(yùn)與處置；5.住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；6.禁止行為和注意事項(xiàng)；7.管理服務(wù)費(fèi)用；8.違約責(zé)任；9.其他需要約定的事項(xiàng)。開(kāi)工條件裝修人或者裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行施工。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。對(duì)裝修人或者裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。監(jiān)督檢查有關(guān)部門(mén)接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。物業(yè)管理單位可以按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；對(duì)違反法律、法規(guī)和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。工程質(zhì)量與安全質(zhì)量要求住房裝修裝飾工程應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求。裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。材料使用裝修人或者裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑裝飾裝修材料，并索取質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料。安全責(zé)任裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，落實(shí)安全生產(chǎn)措施，確保施工安全。裝修人應(yīng)當(dāng)為裝修企業(yè)提供必要的施工條件，保障施工人員的安全?？⒐を?yàn)收住房裝修裝飾工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。法律責(zé)任裝修人責(zé)任裝修人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處5百元以上1千元以下的罰款：1.未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的；2.違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的。裝修人違反本辦法規(guī)定，有本辦法第五條所列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處5百元以上1千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。裝修企業(yè)責(zé)任裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得：1.未取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，擅自從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的；2.超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程的；3.轉(zhuǎn)包、違法分包住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的。裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有本辦法第五條所列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處5百元以上1千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得。物業(yè)管理單位責(zé)任物業(yè)管理單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，給予警告，并處5百元以上1千元以下的罰款：1.不按照規(guī)定向裝修人告知住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)的；2.不按照規(guī)定對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查的；3.發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝修企業(yè)有違反本辦