深圳商務(wù)公寓管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)深圳商務(wù)公寓的管理，規(guī)范商務(wù)公寓的建設(shè)、銷售、使用等行為，維護(hù)市場秩序，保障相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合深圳市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)商務(wù)公寓的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、租賃、使用、物業(yè)管理等活動。本辦法所稱商務(wù)公寓，是指土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，建筑功能以商務(wù)辦公、居住等多種功能為主的綜合性公寓式建筑。管理部門職責(zé)市住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)全市商務(wù)公寓的行業(yè)管理工作，制定相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督指導(dǎo)各區(qū)住房和建設(shè)部門開展工作。區(qū)住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商務(wù)公寓的具體管理工作，包括項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管、銷售管理、租賃備案、使用安全檢查等。市規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)商務(wù)公寓的規(guī)劃審批、土地供應(yīng)等工作。市市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)商務(wù)公寓銷售、租賃等活動中的市場秩序監(jiān)管，查處違法違規(guī)經(jīng)營行為。市消防、公安、城管等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好商務(wù)公寓的消防、治安、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃要求商務(wù)公寓的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理布局，與周邊公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施等相配套。商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)明確建筑功能分區(qū)，合理確定商務(wù)辦公、居住等功能的比例和面積。鼓勵在商務(wù)公寓項(xiàng)目中配套建設(shè)一定比例的公共服務(wù)設(shè)施，如幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等。土地供應(yīng)商務(wù)公寓用地應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開出讓方式供應(yīng)。土地出讓合同中應(yīng)當(dāng)明確商務(wù)公寓的建設(shè)要求、使用年限、轉(zhuǎn)讓限制等內(nèi)容。嚴(yán)禁以商務(wù)公寓名義變相開發(fā)商品住宅，嚴(yán)格控制商務(wù)公寓的建設(shè)規(guī)模和比例。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)公寓的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量和安全。商務(wù)公寓的建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)注重空間利用效率，合理設(shè)置戶型和配套設(shè)施。商務(wù)公寓的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與城市基礎(chǔ)設(shè)施相銜接，滿足使用需求?？⒐を?yàn)收商務(wù)公寓項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格的，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收報告報區(qū)住房和建設(shè)部門備案。銷售管理銷售條件商務(wù)公寓項(xiàng)目取得預(yù)售許可證或者現(xiàn)售備案證明后，方可進(jìn)行銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商務(wù)公寓時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示項(xiàng)目的土地性質(zhì)、使用年限、規(guī)劃用途、銷售價格等信息。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以虛假宣傳、誤導(dǎo)銷售等方式誘導(dǎo)購房人購買商務(wù)公寓。銷售合同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的商務(wù)公寓銷售合同應(yīng)當(dāng)采用市住房和建設(shè)部門制定的示范文本，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。銷售合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容。購房人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付購房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定交付房屋。銷售監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商務(wù)公寓銷售款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ谩^(qū)住房和建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對銷售款項(xiàng)監(jiān)管賬戶的監(jiān)督管理，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售、售后包租等違法違規(guī)方式銷售商務(wù)公寓。產(chǎn)權(quán)登記購房人購買商務(wù)公寓后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)購房人的申請，依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。商務(wù)公寓的產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)注明土地性質(zhì)、使用年限、規(guī)劃用途等信息。租賃管理租賃備案房屋租賃當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi)，到區(qū)住房和建設(shè)部門辦理租賃備案手續(xù)。辦理租賃備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、當(dāng)事人身份證明等材料。租賃行為規(guī)范房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋交付承租人使用，并保證房屋及附屬設(shè)施的安全。房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和使用功能。嚴(yán)禁將商務(wù)公寓分割出租，嚴(yán)格控制群租行為。租賃市場監(jiān)管區(qū)住房和建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商務(wù)公寓租賃市場的監(jiān)管，建立租賃市場信息平臺，及時發(fā)布租賃市場信息。市市場監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商務(wù)公寓租賃中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范中介服務(wù)行為。使用與物業(yè)管理使用限制商務(wù)公寓的使用應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃用途和土地出讓合同約定，不得擅自改變房屋用途。嚴(yán)禁在商務(wù)公寓內(nèi)從事生產(chǎn)、加工、儲存易燃易爆等危險物品的活動。商務(wù)公寓內(nèi)的居住人員應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。物業(yè)管理商務(wù)公寓應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理，由業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。安全管理商務(wù)公寓的建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全管理，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時消除安全隱患。加強(qiáng)對消防設(shè)施設(shè)備的管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。轉(zhuǎn)讓與抵押管理轉(zhuǎn)讓限制商務(wù)公寓在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。因司法裁定、繼承等原因?qū)е律虅?wù)公寓轉(zhuǎn)讓的，不受上述轉(zhuǎn)讓限制。商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。抵押管理商務(wù)公寓可以設(shè)定抵押，但抵押人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知抵押權(quán)人房屋的土地性質(zhì)、使用年限、規(guī)劃用途等信息。抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查市、區(qū)住房和建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商務(wù)公寓的規(guī)劃、建設(shè)、銷售、租賃、使用等活動的監(jiān)督檢查。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，加強(qiáng)信息共享和協(xié)同配合，及時查處違法違規(guī)行為。法律責(zé)任對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，由相關(guān)部門按照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得預(yù)售許可證或者現(xiàn)售備案證明擅自銷售商務(wù)公寓的，由市、區(qū)住房和建設(shè)部門責(zé)令停止銷售，沒收違法所得，并處罰款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以虛假宣傳、誤導(dǎo)銷售等方式誘導(dǎo)購房人購買商務(wù)公寓的，由市市場監(jiān)督管理部門責(zé)令改正