總則本規(guī)程規(guī)定了既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程的技術(shù)要求和施工要求。它旨在提高居民的生活質(zhì)量,并確保工程的安全性和可靠性。ZPbyZhiruiPu術(shù)語和定義1既有多層住宅建筑指建成投入使用且已達(dá)使用年限的多層住宅建筑。2增設(shè)電梯指在既有多層住宅建筑的公共區(qū)域新增電梯設(shè)施。3電梯井道指為容納電梯設(shè)備而在建筑物內(nèi)部專設(shè)的豎向空間。4電梯機(jī)房指為安裝和運行電梯設(shè)備而設(shè)置的專用房間?；疽蟀踩煽看_保既有建筑結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)可靠運行，提高使用安全性。采用符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的工藝和材料，確保安全可靠。無障礙設(shè)計考慮建筑物使用者的實際需求，提供無障礙設(shè)計，方便老年人及殘障人士使用。做好場地規(guī)劃和動線組織。協(xié)調(diào)美觀電梯增設(shè)工程應(yīng)與原有建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，注重整體外觀效果。合理選用材料和色彩，維護(hù)建筑整體形象。前期調(diào)查與評估1建筑現(xiàn)狀調(diào)查對建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行全面調(diào)查2居民需求評估深入了解居民對增設(shè)電梯的需求3可行性分析技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和政策等方面的分析評估在開始既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程之前,需要全面調(diào)查建筑的現(xiàn)狀,包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備等方面,同時深入了解居民對增設(shè)電梯的需求和期望。在此基礎(chǔ)上,還需要進(jìn)行可行性分析,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和政策等角度綜合評估項目的可行性,為后續(xù)設(shè)計和施工提供依據(jù)。方案設(shè)計現(xiàn)狀評估對既有建筑物的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、使用壽命、無障礙設(shè)計等進(jìn)行全面評估,為后續(xù)方案設(shè)計奠定基礎(chǔ)?？臻g規(guī)劃合理規(guī)劃電梯井道位置,最小化對建筑物內(nèi)部空間的影響,同時考慮與公共區(qū)域的聯(lián)系。方案優(yōu)化通過比較不同方案的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)性和施工可行性,選擇最優(yōu)方案滿足使用需求。結(jié)構(gòu)加固基礎(chǔ)加固通過基礎(chǔ)加固,確保建筑物的整體穩(wěn)定性,為后續(xù)電梯安裝和使用創(chuàng)造良好基礎(chǔ)。承重結(jié)構(gòu)加固采用鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)對承重墻體、柱子等關(guān)鍵構(gòu)件進(jìn)行加固加強(qiáng),提高抗震能力。非承重結(jié)構(gòu)加固對樓梯間墻體、陽臺等非承重部位進(jìn)行適當(dāng)加固,確保整體結(jié)構(gòu)安全可靠。電梯井道設(shè)置合理布局電梯井道應(yīng)結(jié)合建筑物的實際情況,采取合理的布局方式,既要滿足使用功能,又要兼顧建筑物的整體外觀協(xié)調(diào)性。安全考慮電梯井道的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范要求,確保使用安全性。并預(yù)留必要的疏散通道和消防設(shè)施。無障礙設(shè)計在電梯井道的設(shè)置中,應(yīng)充分考慮無障礙使用的需求,方便老年人、殘障人士等群體的通行。電梯井道施工1基坑開挖對于既有建筑物來說,電梯井道的基坑開挖往往是一項復(fù)雜而關(guān)鍵的施工環(huán)節(jié)。在保護(hù)好周圍建筑物基礎(chǔ)的前提下,需要采用精準(zhǔn)的測量和專業(yè)的施工技術(shù)。2鋼筋混凝土施工構(gòu)建牢固可靠的電梯井道結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵。需要按照設(shè)計要求精準(zhǔn)安裝鋼筋骨架,并澆筑高強(qiáng)度混凝土,確保整體承載能力。3止水防水處理電梯井道作為建筑物內(nèi)部的特殊區(qū)域,必須做好防水處理。采用高性能的止水材料和專業(yè)的施工工藝,可以有效防止?jié)B漏和漏水問題的發(fā)生。電梯機(jī)房設(shè)置合理布置電梯機(jī)房的位置應(yīng)當(dāng)合理布置,便于施工和維護(hù),盡量遠(yuǎn)離居民居住區(qū),減少噪音干擾。同時應(yīng)注重與建筑物的整體協(xié)調(diào),融入建筑外觀設(shè)計。滿足需求電梯機(jī)房的大小和設(shè)備配置應(yīng)當(dāng)滿足電梯運行的空間和性能需求,為電梯系統(tǒng)提供可靠支持。同時應(yīng)考慮未來擴(kuò)展的可能性。安全防護(hù)電梯機(jī)房內(nèi)部應(yīng)設(shè)置緊急出口,并做好防火、防噪聲、防漏水等安全防護(hù)措施,確保機(jī)房及周圍區(qū)域的安全性。人性化設(shè)計在機(jī)房內(nèi)部設(shè)計上,應(yīng)注重人性化,為工作人員創(chuàng)造舒適的工作環(huán)境,提高工作效率和使用體驗。電梯安裝1選型與采購選擇適合的電梯型號2現(xiàn)場準(zhǔn)備根據(jù)預(yù)留條件施工3基礎(chǔ)設(shè)置搭建穩(wěn)固的電梯基礎(chǔ)4電梯安裝規(guī)范固定電梯設(shè)備電梯安裝需要根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計要求,選擇合適的電梯型號并進(jìn)行采購。在現(xiàn)場做好充分準(zhǔn)備后,搭建穩(wěn)固的電梯基礎(chǔ),然后按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求進(jìn)行電梯設(shè)備的固定安裝。整個過程需要嚴(yán)格把控質(zhì)量和安全。電氣系統(tǒng)供電系統(tǒng)確保既有建筑電力供給能滿足電梯運行需求,包括建筑總配電系統(tǒng)、應(yīng)急備用電源等。并需考慮電梯使用高峰時的用電負(fù)荷。控制系統(tǒng)電梯控制系統(tǒng)應(yīng)與建筑智能控制系統(tǒng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一,實現(xiàn)電梯的智能調(diào)度和運行管理。提升乘客體驗并優(yōu)化能耗。安全防護(hù)電梯電氣系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有完善的安全防護(hù)措施,如防電擊、防火災(zāi)等,確保電梯使用過程的安全可靠。消防系統(tǒng)可靠性增設(shè)電梯工程需充分考慮消防系統(tǒng)的可靠性。確保萬一發(fā)生火災(zāi)時,電梯能為消防人員提供安全、快捷的疏散通道。聯(lián)動設(shè)計消防系統(tǒng)應(yīng)與電梯的聯(lián)動設(shè)計關(guān)聯(lián),確保電梯在火災(zāi)報警后能自動切換至消防模式運行,確保安全疏散?？梢暬@示在電梯管控中心應(yīng)設(shè)置可視化的消防系統(tǒng)監(jiān)控,實時顯示各區(qū)域火災(zāi)狀況,為消防指揮提供有效支持。靈活性消防系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)具有靈活性,便于日后的維護(hù)和改造,確保能持續(xù)滿足建筑物的消防需求。其他配套設(shè)施停車場對應(yīng)增設(shè)電梯的多層住宅建筑,應(yīng)同步設(shè)置合理的停車位,滿足居民需求。停車場應(yīng)采用規(guī)范設(shè)計,確保車輛進(jìn)出順暢,并與建筑外觀整體協(xié)調(diào)。景觀綠化建筑外部應(yīng)進(jìn)行合理的景觀綠化設(shè)計,不僅能美化環(huán)境,還能為居民提供舒適的休息區(qū)域。選用當(dāng)?shù)剡m宜的植物品種,營造良好的生態(tài)環(huán)境。無障礙設(shè)施隨著電梯的增設(shè),建筑還應(yīng)配套完善的無障礙設(shè)施,如斜坡道、扶手、盲道等,以方便老年人和行動不便人群順利出入。建筑物外觀及環(huán)境協(xié)調(diào)增設(shè)電梯后,應(yīng)注重建筑物外觀與環(huán)境的整體協(xié)調(diào)性。通過合理的設(shè)計,使新增電梯部分與原有建筑物風(fēng)格協(xié)調(diào),并與周邊環(huán)境景觀自然融合。重視戶外空間的改善,優(yōu)化綠化布局,營造舒適宜人的公共環(huán)境。質(zhì)量控制設(shè)計文件審查嚴(yán)格審查設(shè)計文件,確保方案合理可行,符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求,為后續(xù)施工奠定堅實基礎(chǔ)。施工過程監(jiān)理全程監(jiān)督施工質(zhì)量,確保各工序嚴(yán)格按照設(shè)計要求和施工規(guī)程執(zhí)行,及時發(fā)現(xiàn)并整改質(zhì)量問題。驗收檢查對建成的電梯系統(tǒng)進(jìn)行全面驗收檢查,確保各項指標(biāo)達(dá)標(biāo),確保使用安全可靠。安全防護(hù)1落實綜合性安全防護(hù)措施包括建筑物結(jié)構(gòu)加固、消防系統(tǒng)升級、電氣系統(tǒng)改造等,確保既有建筑物的整體安全性。2加強(qiáng)施工安全管理制定詳細(xì)的施工安全方案,落實安全防護(hù)設(shè)施,加強(qiáng)現(xiàn)場安全監(jiān)督檢查,確保施工過程的安全。3確保電梯安全運行嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全技術(shù)規(guī)范,做好定期檢查維護(hù),規(guī)避安全隱患,保障電梯使用安全。4加強(qiáng)使用階段的安全管理制定完善的使用維護(hù)方案,定期進(jìn)行安全檢查,及時處理故障隱患,確保電梯系統(tǒng)長期安全運行。施工組織1施工準(zhǔn)備深入了解建筑物結(jié)構(gòu)和施工條件，制定詳細(xì)的施工組織方案。合理規(guī)劃施工作業(yè)面、臨時設(shè)施布置等。2安全管理嚴(yán)格落實各項安全防護(hù)措施，對作業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。確保施工現(xiàn)場環(huán)境安全、防止意外事故發(fā)生。3質(zhì)量控制建立健全的質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)過程控制和現(xiàn)場監(jiān)督。確保各施工環(huán)節(jié)符合技術(shù)規(guī)范要求。驗收與交付1竣工驗收嚴(yán)格按照規(guī)程要求2移交使用妥善移交給業(yè)主3檔案管理完整保存工程檔案在既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程完工后,需要進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗收,確保各項指標(biāo)達(dá)到規(guī)程要求。通過竣工驗收后,項目單位需要將電梯設(shè)施妥善移交給業(yè)主使用,并確保完整保存相關(guān)工程檔案。這些步驟均是確保工程質(zhì)量和后續(xù)使用維護(hù)的關(guān)鍵。使用與維護(hù)1日常檢查與保養(yǎng)定期檢查電梯運行狀態(tài)和安全性能,及時發(fā)現(xiàn)并處理故障,確保電梯長期穩(wěn)定運行。2完善管理制度建立健全的管理制度,明確責(zé)任和流程,確保電梯使用安全和服務(wù)質(zhì)量。3用戶維護(hù)教育向用戶提供電梯使用注意事項和維護(hù)知識,提高用戶的安全意識和參與維護(hù)的主動性。4定期檢測與維修聘請專業(yè)維保人員定期檢測電梯狀態(tài),及時發(fā)現(xiàn)隱患并進(jìn)行維修,延長電梯使用壽命。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本規(guī)程規(guī)定了既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程的關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，包括建筑面積、電梯位數(shù)、電梯載重量、行程高度等。這些指標(biāo)直接影響工程造價和施工難度。制定合理的指標(biāo)體系有助于科學(xué)管理工程建設(shè)，確保既有建筑增設(shè)電梯的質(zhì)量和使用性能。需要根據(jù)建筑物實際情況，結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，合理確定各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。同時應(yīng)充分考慮居民需求、建筑結(jié)構(gòu)特點、城市環(huán)境等因素，在確保安全可靠的前提下，力求達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理的指標(biāo)設(shè)置。工程量清單與計價本規(guī)程第21章節(jié)詳細(xì)說明了既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程的工程量清單編制及計價規(guī)則。XXXX總工程量包括各專業(yè)工程量的匯總,為工程預(yù)算和實施提供依據(jù)。￥xxxx工程造價按照相關(guān)計價規(guī)范對工程量清單進(jìn)行定額計價,綜合考慮材料、人工、機(jī)械等因素。xxxx項目清單細(xì)化到各分部分項工程,為施工管理提供依據(jù)。本規(guī)程附錄F中還提供了既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程的工程量清單編制要點及計價規(guī)則,供從業(yè)人員參考。附錄A既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程技術(shù)要求進(jìn)行前期現(xiàn)狀調(diào)查對既有多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系、建筑平面、管線分布等進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查,為后續(xù)方案設(shè)計奠定基礎(chǔ)。充分考慮結(jié)構(gòu)安全性評估既有建筑結(jié)構(gòu)的承載能力,采取必要的加固措施,確保增設(shè)電梯后建筑安全穩(wěn)定。優(yōu)化電梯井道位置選擇電梯井道位置時,應(yīng)兼顧建筑使用功能、動線組織、結(jié)構(gòu)受力等因素,提高使用效率。保證無障礙設(shè)計在增設(shè)電梯過程中,應(yīng)遵循無障礙設(shè)計原則,滿足老年人和殘障人士的使用需求。附錄B既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程設(shè)計圖紙編制要求綜合管線綜合布置圖該圖紙顯示整棟建筑物的電力、給排水、通風(fēng)等設(shè)備的綜合布置，以確保電梯安裝與其他管線的協(xié)調(diào)配合。電梯井道結(jié)構(gòu)圖該圖紙?zhí)峁╇娞菥赖木唧w尺寸、承重結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息，為后續(xù)的施工提供依據(jù)。電梯電氣系統(tǒng)圖該圖紙涵蓋電梯運行所需的電氣系統(tǒng)布局，包括控制裝置、安全保護(hù)等，確保電梯設(shè)備的可靠性和安全性。附錄C既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)加固建筑物結(jié)構(gòu)加固工程需滿足設(shè)計要求,現(xiàn)場實測檢查應(yīng)符合設(shè)計圖紙。加固材料和施工工藝應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。建筑物結(jié)構(gòu)安全性和使用功能應(yīng)經(jīng)評估認(rèn)定合格。電梯井道電梯井道的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求,空間尺寸和構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。電梯井墻體、地面、頂棚等構(gòu)造應(yīng)通過質(zhì)量檢查。電梯井道內(nèi)應(yīng)安裝必要的設(shè)備和輔助設(shè)施,確保安全運行。電梯安裝電梯設(shè)備應(yīng)按設(shè)計要求安裝,并通過出廠檢驗和現(xiàn)場調(diào)試。電梯使用功能、安全性和性能應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。電梯的調(diào)試、驗收和交接文件應(yīng)完備。建筑協(xié)調(diào)建筑物外觀設(shè)計應(yīng)與原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào),不影響建筑整體美觀。電梯附屬設(shè)施的設(shè)置應(yīng)注重與建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)性。施工過程中應(yīng)最大限度減少對建筑物及其周邊環(huán)境的影響。附錄D既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程使用維護(hù)要求定期檢查對電梯關(guān)鍵部件進(jìn)行定期全面檢查,及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題,保證電梯長期安全平穩(wěn)運行。維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)電梯廠家的技術(shù)要求,定期對電梯進(jìn)行專業(yè)維護(hù)保養(yǎng),確保各部件處于最佳工作狀態(tài)。應(yīng)急處置制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案,培訓(xùn)管理人員和使用者應(yīng)對各種突發(fā)事故,最大限度減小損失。附錄E既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計算方法建筑面積根據(jù)現(xiàn)有建筑的戶型和布局,計算增設(shè)電梯后的總建筑面積,包括電梯轎廂、井道和機(jī)房等新增部分。投資費用考慮設(shè)計、施工、材料等全過程所需的各項成本,如電梯設(shè)備、建筑改造、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。運行費用包括電力、維修保養(yǎng)、人工等日常運行管理所需的費用,評估長期使用成本。附錄F既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程工程量清單及計價規(guī)則工程量清單包含建筑、結(jié)構(gòu)加固、電梯井道、電梯安裝等各項工程內(nèi)容的詳細(xì)工程量清單。根據(jù)實際情況編制，為后續(xù)預(yù)算和決算提供依據(jù)。計價規(guī)則制定明確的計價規(guī)則，包括計算方法、材料消耗定額、人工費標(biāo)準(zhǔn)等，確保工程造價的合理性。文件要求工程量清單及計價規(guī)則應(yīng)規(guī)范編制并存檔,作為設(shè)計、施工及后期管理的重要依據(jù)。附錄G既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程設(shè)計文件審查要點設(shè)計方案審核仔細(xì)審查建筑結(jié)構(gòu)、電梯井道、機(jī)房等設(shè)計方案,確保符合相關(guān)規(guī)范要求,滿足安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?；A(chǔ)數(shù)據(jù)審核核查建筑物基本信息、地質(zhì)條件、現(xiàn)有管線等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,為后續(xù)設(shè)計提供可靠依據(jù)。方案優(yōu)化與評估針對設(shè)計方案進(jìn)行綜合評估,提出優(yōu)化建議,確保工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足要求。附錄H既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程施工組織設(shè)計要點施工組織原則在編制既有多層住宅建筑增設(shè)電梯工程的施工組織設(shè)計時,應(yīng)遵循安全第一、質(zhì)量第一,科學(xué)合理組織施工的原則,充分考慮建筑物的使用性和居民生活。施工方案要點明確施工內(nèi)容、工藝流程和關(guān)鍵節(jié)點合理編排施工計劃,確保工程進(jìn)度制定完善的應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對各種不確定因素施工現(xiàn)場管理嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場質(zhì)量、安全、環(huán)境等各項指標(biāo),確保施工作