林業(yè)企業(yè)房屋管理辦法總則目的為加強(qiáng)林業(yè)企業(yè)房屋管理，保障房屋的合理使用和安全，提高房屋的使用效益，維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本林業(yè)企業(yè)所屬的各類房屋，包括辦公用房、生產(chǎn)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、職工住宅等。管理原則1.統(tǒng)一管理原則：企業(yè)對(duì)房屋實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一維修、統(tǒng)一處置。2.合理使用原則：根據(jù)房屋的用途和性能，合理安排使用，提高房屋的使用效率。3.安全第一原則：加強(qiáng)房屋的安全管理，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用安全。4.節(jié)約資源原則：注重房屋的節(jié)能、環(huán)保和資源節(jié)約，降低使用成本。管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)管理機(jī)構(gòu)企業(yè)設(shè)立房屋管理部門，負(fù)責(zé)企業(yè)房屋的日常管理工作。房屋管理部門可根據(jù)工作需要，設(shè)立相應(yīng)的崗位和人員。管理部門職責(zé)1.貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)房屋管理的法律法規(guī)和政策，制定企業(yè)房屋管理的規(guī)章制度。2.負(fù)責(zé)企業(yè)房屋的產(chǎn)權(quán)登記、檔案管理和統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作。3.組織編制企業(yè)房屋的建設(shè)、維修、改造規(guī)劃和年度計(jì)劃，并組織實(shí)施。4.負(fù)責(zé)企業(yè)房屋的調(diào)配、租賃、出售等管理工作。5.監(jiān)督檢查房屋的使用情況，制止和糾正違規(guī)使用行為。6.負(fù)責(zé)房屋的安全管理，組織房屋的安全檢查和鑒定，及時(shí)處理安全隱患。7.協(xié)調(diào)處理與房屋管理有關(guān)的糾紛和投訴。使用部門職責(zé)1.遵守企業(yè)房屋管理的規(guī)章制度，合理使用房屋。2.負(fù)責(zé)本部門使用房屋的日常維護(hù)和管理，保持房屋的整潔和完好。3.及時(shí)向房屋管理部門報(bào)告房屋的使用情況和存在的問(wèn)題。4.配合房屋管理部門做好房屋的維修、改造和安全檢查等工作。房屋產(chǎn)權(quán)管理產(chǎn)權(quán)登記1.企業(yè)新建、購(gòu)置、受贈(zèng)等取得的房屋，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。2.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移、注銷等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)檔案管理1.房屋管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋產(chǎn)權(quán)檔案管理制度，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的取得、變更、轉(zhuǎn)移、注銷等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和歸檔。2.房屋產(chǎn)權(quán)檔案應(yīng)當(dāng)包括房屋所有權(quán)證書、土地使用證書、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件和資料。3.房屋產(chǎn)權(quán)檔案應(yīng)當(dāng)妥善保管，確保檔案的安全和完整。產(chǎn)權(quán)監(jiān)督檢查1.房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)企業(yè)房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，避免企業(yè)的合法權(quán)益受到損失。房屋使用管理房屋調(diào)配1.房屋管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的發(fā)展需要和房屋的使用情況，合理調(diào)配房屋資源。2.企業(yè)內(nèi)部各部門需要使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后辦理房屋使用手續(xù)。3.房屋調(diào)配應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、合理的原則，優(yōu)先滿足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和職工生活的需要。房屋租賃1.企業(yè)閑置的房屋可以對(duì)外出租，以提高房屋的使用效益。2.房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃房屋的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.房屋租賃應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。4.房屋管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的管理，監(jiān)督租賃雙方履行租賃合同，及時(shí)處理租賃糾紛。房屋出售1.企業(yè)因發(fā)展需要或者其他原因需要出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行。2.房屋出售應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估，確定合理的出售價(jià)格。3.房屋出售應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。買賣合同應(yīng)當(dāng)包括買賣房屋的位置、面積、用途、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.房屋出售應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。房屋使用限制1.禁止擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和外貌。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.禁止在房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。3.禁止在房屋周圍堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。4.禁止損壞房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備。房屋維修管理維修計(jì)劃1.房屋管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的使用年限、損壞程度和實(shí)際需要，編制房屋維修計(jì)劃。2.房屋維修計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等內(nèi)容。3.房屋維修計(jì)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修實(shí)施1.房屋維修應(yīng)當(dāng)按照維修計(jì)劃和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。2.房屋維修可以采取自行維修、委托維修等方式。委托維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的維修單位，并簽訂維修合同。3.房屋維修過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保施工安全和工程進(jìn)度。維修費(fèi)用1.房屋維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行核算和支付。2.房屋維修費(fèi)用可以從企業(yè)的房屋維修基金、生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用等渠道列支。3.房屋維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專款專用，不得挪作他用。房屋安全管理安全檢查1.房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織房屋安全檢查，一般每年不少于一次。2.房屋安全檢查應(yīng)當(dāng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面。3.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，限期整改。安全鑒定1.當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜、下沉等異常情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告。3.根據(jù)鑒定報(bào)告的結(jié)論，采取相應(yīng)的處理措施，如加固、維修、拆除等。安全應(yīng)急預(yù)案1.房屋管理部門應(yīng)當(dāng)制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序等內(nèi)容。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。3.當(dāng)發(fā)生房屋安全事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效的應(yīng)急措施，確保人員生命財(cái)產(chǎn)安全。房屋檔案管理檔案內(nèi)容1.房屋檔案應(yīng)當(dāng)包括房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)資料、使用資料、維修資料、安全資料等內(nèi)容。2.房屋基本信息包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、建成時(shí)間等。3.產(chǎn)權(quán)資料包括房屋所有權(quán)證書、土地使用證書、購(gòu)房合同等。4.使用資料包括房屋的調(diào)配、租賃、出售等相關(guān)文件和資料。5.維修資料包括房屋維修計(jì)劃、維修合同、維修記錄等。6.安全資料包括房屋安全檢查報(bào)告、安全鑒定報(bào)告、安全應(yīng)急預(yù)案等。檔案建立與保管1.房屋管理部門應(yīng)當(dāng)在房屋建成、購(gòu)置、受贈(zèng)等取得房屋后，及時(shí)建立房屋檔案。2.房屋檔案應(yīng)當(dāng)按照房屋的編號(hào)和類別進(jìn)行分類整理，建立索引，便于查詢和管理。3.房屋檔案應(yīng)當(dāng)采用紙質(zhì)檔案和電子檔案相結(jié)合的方式進(jìn)行保管，確保檔案的安全和完整。檔案查閱與利用1.企業(yè)內(nèi)部各部門需要查閱房屋檔案時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后辦理查閱手續(xù)。2.查閱房屋檔案應(yīng)當(dāng)遵守檔案管理的相關(guān)規(guī)定，不得損壞、涂改、復(fù)制檔案資料。3.房屋檔案可以為企業(yè)的決策、規(guī)劃、建設(shè)、維修等工作提供參考和依據(jù)。獎(jiǎng)勵(lì)與處罰獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在房屋管理工作中表現(xiàn)突出、成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.獎(jiǎng)勵(lì)方式包括榮譽(yù)證書、獎(jiǎng)金、晉升等。處罰1.對(duì)違反本