杭州期房資金管理辦法一、前言在房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的當(dāng)下，期房交易成為眾多購(gòu)房者的選擇。然而，期房交易存在一定的時(shí)間跨度，在此期間，購(gòu)房資金的安全管理至關(guān)重要。為保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及杭州本地的實(shí)際情況，我們制定了本《杭州期房資金管理辦法》。希望大家能夠認(rèn)真研讀并嚴(yán)格遵守本辦法，共同營(yíng)造一個(gè)公平、安全、有序的期房交易環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于在杭州市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的新建商品房項(xiàng)目，且以預(yù)售方式進(jìn)行銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及與之相關(guān)的商業(yè)銀行、購(gòu)房者等主體。三、管理原則1.專款專用原則：期房預(yù)售資金必須專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用。從項(xiàng)目地基建設(shè)到主體結(jié)構(gòu)完工，再到配套設(shè)施完善等各個(gè)環(huán)節(jié)，資金都要精準(zhǔn)流向?qū)?yīng)的建設(shè)用途，確保項(xiàng)目能夠按計(jì)劃順利推進(jìn)。2.全程監(jiān)管原則：對(duì)期房資金的繳存、使用進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管，包括資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶、按工程進(jìn)度申請(qǐng)使用以及相關(guān)部門的定期核查等，確保每一筆資金的流動(dòng)都處于監(jiān)管之下。3.保障權(quán)益原則：以保障購(gòu)房者的權(quán)益為核心目標(biāo)，通過(guò)規(guī)范資金管理，保證項(xiàng)目能夠按時(shí)、按質(zhì)交付，讓購(gòu)房者的購(gòu)房款真正轉(zhuǎn)化為滿意的住房。四、資金繳存管理1.監(jiān)管賬戶設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并在該銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。我們鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)銀行作為合作對(duì)象。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》《商品房買賣合同》中予以明示。希望大家在簽訂合同等環(huán)節(jié)，務(wù)必關(guān)注監(jiān)管賬戶信息，確保資金流向明確。2.繳存標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售資金繳存標(biāo)準(zhǔn)按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分階段確定。具體繳存比例如下：項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂前，按照不低于商品房預(yù)售收入的[X]%繳存。這一階段是房屋主體成型的關(guān)鍵時(shí)期，充足的資金保障能夠確保建筑工程順利進(jìn)行，為后續(xù)的裝修、配套設(shè)施建設(shè)奠定基礎(chǔ)。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，按照不低于商品房預(yù)售收入的[X]%繳存?？⒐を?yàn)收備案意味著項(xiàng)目基本達(dá)到交付條件，此時(shí)的資金繳存用于完善項(xiàng)目細(xì)節(jié)，確保交付質(zhì)量。項(xiàng)目交付使用前，按照不低于商品房預(yù)售收入的[X]%繳存。交付前的資金用于最后的收尾工作，如小區(qū)環(huán)境優(yōu)化、房屋質(zhì)量整改等，保障購(gòu)房者能夠順利入住。3.繳存方式購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存購(gòu)房款。鼓勵(lì)購(gòu)房者通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式繳存購(gòu)房款，以便留存清晰的資金繳存記錄。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的監(jiān)管協(xié)議，及時(shí)將購(gòu)房款足額存入監(jiān)管賬戶，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具資金繳存證明。五、資金使用管理1.使用申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管部門提出申請(qǐng)，并提交以下材料：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度證明材料，如施工進(jìn)度報(bào)告、監(jiān)理單位意見等。這些材料要真實(shí)反映項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)情況，是資金使用申請(qǐng)審核的重要依據(jù)。資金使用計(jì)劃，詳細(xì)說(shuō)明本次申請(qǐng)資金的用途、金額、支付對(duì)象等信息。我們希望開發(fā)企業(yè)能夠制定合理、細(xì)致的資金使用計(jì)劃，確保資金用在刀刃上。相關(guān)合同及支付憑證等。提供真實(shí)有效的合同和支付憑證，有助于監(jiān)管部門核實(shí)資金使用的真實(shí)性和合理性。2.審核與撥付監(jiān)管部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)出具同意撥付的意見，商業(yè)銀行按照監(jiān)管部門的意見將資金撥付至約定的收款賬戶。若審核發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，監(jiān)管部門會(huì)及時(shí)告知開發(fā)企業(yè)并要求其補(bǔ)充或修正材料。希望開發(fā)企業(yè)能夠積極配合審核工作，提高資金使用申請(qǐng)的效率。3.使用范圍預(yù)售資金只能用于支付項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及材料款、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目前期費(fèi)用等與項(xiàng)目建設(shè)直接相關(guān)的支出。嚴(yán)禁將預(yù)售資金用于支付企業(yè)其他債務(wù)、對(duì)外投資等與項(xiàng)目建設(shè)無(wú)關(guān)的用途。六、監(jiān)督管理1.監(jiān)管部門職責(zé)杭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)期房預(yù)售資金的監(jiān)督管理工作。具體職責(zé)包括：制定相關(guān)政策和管理制度；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行的預(yù)售資金管理行為進(jìn)行監(jiān)督檢查；受理投訴舉報(bào)，依法查處違法違規(guī)行為等。我們鼓勵(lì)監(jiān)管部門加強(qiáng)與其他相關(guān)部門的協(xié)作配合，形成監(jiān)管合力，共同維護(hù)期房資金管理秩序。2.企業(yè)與銀行責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本辦法的規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金，并配合監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用預(yù)售資金等行為，監(jiān)管部門將依法嚴(yán)肅處理。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議的約定，履行好資金監(jiān)管職責(zé)，對(duì)資金繳存、使用情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。如因商業(yè)銀行未履行好監(jiān)管職責(zé)導(dǎo)致資金流失等問(wèn)題，商業(yè)銀行需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行能夠自覺遵守規(guī)定，共同維護(hù)期房資金管理的嚴(yán)肅性。3.信息公開監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)建立期房預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)，及時(shí)公開項(xiàng)目預(yù)售資金繳存、使用等情況，接受社會(huì)公眾的監(jiān)督。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處顯著位置公示預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息、繳存標(biāo)準(zhǔn)、使用計(jì)劃等內(nèi)容，方便購(gòu)房者了解資金動(dòng)態(tài)。我們鼓勵(lì)購(gòu)房者積極關(guān)注相關(guān)信息，若發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)向監(jiān)管部門反映。七、法律責(zé)任1.開發(fā)企業(yè)違規(guī)責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期改正，并處以[X]萬(wàn)元以上[X]萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其商品房預(yù)售行為，并依法追究相關(guān)責(zé)任人員的法律責(zé)任：未按規(guī)定設(shè)立監(jiān)管賬戶或另設(shè)其他賬戶收存購(gòu)房款的。這種行為嚴(yán)重破壞了資金監(jiān)管秩序，損害了購(gòu)房者的利益。提供虛假材料騙取預(yù)售資金使用的。虛假材料誤導(dǎo)監(jiān)管部門決策，可能導(dǎo)致資金被不合理使用，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。挪用預(yù)售資金的。挪用預(yù)售資金是嚴(yán)重的違法行為，將直接威脅到項(xiàng)目能否順利交付，必須嚴(yán)厲打擊。2.商業(yè)銀行違規(guī)責(zé)任商業(yè)銀行違反本辦法規(guī)定，未按監(jiān)管協(xié)議履行資金監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金流失的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期改正，并可建議其上級(jí)主管部門對(duì)相關(guān)責(zé)任人員給予紀(jì)律處分；造成損失的，依法