佛山住宅裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)佛山市住宅裝修管理，保障住宅裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于佛山市行政區(qū)域內(nèi)已交付使用的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。管理部門職責(zé)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市住宅裝修活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅裝修活動(dòng)的具體監(jiān)督管理工作。城市管理和綜合執(zhí)法、自然資源、市場監(jiān)督管理、消防救援等部門按照各自職責(zé)，做好住宅裝修管理的相關(guān)工作。基本原則住宅裝修應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。鼓勵(lì)采用綠色、環(huán)保、節(jié)能的裝修材料和技術(shù)。一般規(guī)定裝修申報(bào)住宅裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.申請(qǐng)人身份證件；3.裝飾裝修方案；4.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；5.涉及本辦法禁止行為的，需提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，如涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物的，需提供規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件；涉及改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，需提供規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件；拆改供暖管道和設(shè)施的，需提供供暖管理單位的批準(zhǔn)文件；拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，需提供燃?xì)夤芾韱挝坏呐鷾?zhǔn)文件。裝修合同裝修人與裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：1.委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；2.住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；3.裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間；4.裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；5.裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；6.合同變更和解除的條件；7.違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；8.合同的生效時(shí)間；9.雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。禁止行為住宅裝修活動(dòng)禁止下列行為：1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2.將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。限制行為住宅裝修活動(dòng)涉及下列行為的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)：1.搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；3.拆改供暖管道和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；4.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。裝修施工要求1.裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝修工程質(zhì)量。2.裝修施工應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的安全。3.裝修施工應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，每日十二時(shí)至十四時(shí)、二十一時(shí)至次日七時(shí)之間，不得進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的住宅裝修活動(dòng)。開工與施工管理開工條件裝修人取得物業(yè)管理單位的裝修許可后，方可開工。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修企業(yè)。施工監(jiān)督物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，對(duì)裝修施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場檢查核實(shí)，依法處理。安全管理裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能。施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和設(shè)施，確保施工安全。環(huán)境保護(hù)裝修施工應(yīng)當(dāng)采取有效的防塵、降噪、防污染等措施，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。裝修垃圾應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行分類收集、存放和運(yùn)輸，不得隨意丟棄?？⒐を?yàn)收與保修竣工驗(yàn)收住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)向裝修人出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)參與住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的竣工驗(yàn)收，對(duì)裝修工程是否符合裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行檢查。保修期限在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。法律責(zé)任裝修人責(zé)任裝修人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰：1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的；2.將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的；3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的；4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；5.未經(jīng)批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的；6.未經(jīng)批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；7.未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施的；8.未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的。裝修企業(yè)責(zé)任裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰：1.未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的；2.偷工減料，以次充好的；3.不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的。物業(yè)管理單位責(zé)任物業(yè)管理單位違反本辦法規(guī)定，對(duì)裝修人或者裝修