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合同編號:________二手房屋買賣合同賣方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________買方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，基于平等、自愿、公平及協(xié)商一致的原則，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房屋性質(zhì)為商品房。該房屋的抵押情況為未設定抵押。5、該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條

成交價格和付款方式經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權(quán)利。買方付款方式如下：本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款___________________圓整，（小寫________________賣方收到購房款后，應于買方指定的時間、地點配合辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，不得以任何理由拒絕或拖延，否則買方有權(quán)單方解除合同，賣方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失及違約責任，自價款支付之日起每日按...（注：原文末尾內(nèi)容不完整，建議補充具體違約責任計算方式）_____的利息。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出雙方同意，自本合同簽訂之日起________內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若買方未在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（自本合同簽訂之日起最長不得超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)單方解除本合同并要求退房；賣方應當在收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每日違約金。______利息作為補償。賣方應當自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成與本合同及所涉房屋相關的原戶口遷出手續(xù)。若賣方未按期完成上述戶口遷出義務，每逾期一日，賣方應按已付款金額的萬分之五向買方支付違約金。若逾期超過九十日，買方有權(quán)單方解除本合同，賣方應自買方發(fā)出解除通知之日起三日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率的標準支付利息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方承諾該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。若因出賣人過錯導致該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或產(chǎn)生債權(quán)債務糾紛，出賣人應按房屋總價款的10%向買受人支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他賠償責任。賣方承諾其陳述內(nèi)容真實、準確、完整，就該房屋的權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況及相關權(quán)利義務關系作出如實說明。附件一所列房屋附屬設施設備及其裝飾裝修一并轉(zhuǎn)移至買方，隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。賣方承諾，自本合同簽訂之日起至房屋驗收交接手續(xù)辦理完畢之日止，確保根據(jù)附件一所列各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修工程處于良好狀態(tài)。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，自交付日起（含交付日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其已繳納的該房屋專項維修資金（以下簡稱"專項維修基金"）的賬面余額，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后十日內(nèi)轉(zhuǎn)移至買受人名下。若出賣人未按約定期限完成專項維修基金的過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按已交付房屋價款的萬分之五向買受人支付違約金。第六條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第七條本合同簽訂后，若賣方再次將該房屋出賣給第三人，致使買方無法取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同。賣方應自收到解除通知之日起二日內(nèi)返還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的百分之百支付違約金。第八條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因違約方未依照法律法規(guī)的規(guī)定繳納應繳稅費，致使交易無法繼續(xù)履行的，應向守約方支付相當于房屋總價款5%的違約金。第九條違約責任1、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。逾期不超過三十日的期間內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日至實際交付之日，賣方應按日計算支付已交付房價款萬分之五的違約金，并自該房屋實際交付之日起三日內(nèi)向買方支付違約金；合同繼續(xù)履行。若逾期超過三十日，買方享有單方解除權(quán)。買方主張解除合同的，賣方應當自收到解除合同通知之日起三日內(nèi)退還買方已支付的全部款項，并按買方已支付款項總額的百分之五向買方支付違約金。2、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：逾期不超過三十日的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方應按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并應于實際支付應付款之日起三日內(nèi)向賣方支付該違約金；合同繼續(xù)履行。逾期超過三十日之后，賣方有權(quán)解除本合同。賣方行使解除權(quán)的，買方應當自賣方解除合同通知送達之日起三日內(nèi)，按照逾期應付款項金額的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款項。第十條不可抗力因不可抗力因素導致無法按照合同約定履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力事件對履行義務的實際影響，相關責任可部分或完全免除。但因不可抗力導致無法履行合同義務的一方當事人，應于事件發(fā)生后及時通知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起三日內(nèi)向另一方當事人提交相關證明材料。上述房屋風險責任自房屋驗收交接手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至買方。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條本合同自雙方簽署并蓋章之日起生效。雙方可根據(jù)實際情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容，通過簽訂書面補充協(xié)議對相關內(nèi)容進行變更或補充。本合同的解除應當以書面形式進行。本合同附件及補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：買方：

簽約日期：

附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況(一)房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________2、供電：【220v】【380v】【可負荷_________kw】：____________3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_________________________________4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_________________6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_________________8、電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_________________】：_________________9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】：_________________10、其他：(二)房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：1