煙臺(tái)商品房交易管理辦法?一、引言隨著煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，商品房交易活動(dòng)日益頻繁。為了規(guī)范煙臺(tái)地區(qū)的商品房交易行為，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、有序發(fā)展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合煙臺(tái)本地實(shí)際情況，特制定本《煙臺(tái)商品房交易管理辦法》。本辦法適用于煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)的各類商品房交易活動(dòng)，包括新建商品房的買賣、預(yù)售、現(xiàn)售以及存量房的交易等。二、管理辦法適用范圍和基本原則2.1適用范圍本辦法適用于煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的商品房交易活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各類商品房。2.2基本原則-合法合規(guī)原則：商品房交易活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。-自愿平等原則：交易雙方應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行商品房交易，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。-公開透明原則：商品房交易信息應(yīng)當(dāng)公開透明，交易雙方有權(quán)了解交易房屋的真實(shí)情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。-保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益原則：在商品房交易過程中，應(yīng)當(dāng)充分保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，確保消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。三、商品房交易主體管理3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理-資質(zhì)要求：從事商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。-誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐銷售等違法行為。-信息公示：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處顯著位置公示企業(yè)資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件，以及商品房銷售價(jià)格、戶型圖、面積測(cè)繪報(bào)告等信息。3.2購(gòu)房人管理-資格審查：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)購(gòu)房政策的規(guī)定，具備購(gòu)房資格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行初步審查。-誠(chéng)信購(gòu)房：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供購(gòu)房相關(guān)信息，不得提供虛假材料騙取購(gòu)房資格。3.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理-備案登記：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。-人員資格：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中從業(yè)。-規(guī)范服務(wù)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)規(guī)范服務(wù)行為，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，不得進(jìn)行吃差價(jià)、挪用交易資金等違法行為。四、商品房預(yù)售管理4.1預(yù)售條件-已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；-持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；-按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；-取得商品房預(yù)售許可證。4.2預(yù)售許可申請(qǐng)-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交下列材料：-商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；-開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；-土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；-投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；-工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；-商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。4.3預(yù)售合同管理-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂書面的商品房預(yù)售合同。-商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：-當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；-商品房基本狀況；-商品房的銷售方式；-商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；-交付使用條件及日期；-裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；-供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；-公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；-面積差異的處理方式；-辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；-解決爭(zhēng)議的方法；-違約責(zé)任；-雙方約定的其他事項(xiàng)。-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。4.4預(yù)售資金監(jiān)管-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。-當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，對(duì)預(yù)售資金的收存、使用進(jìn)行監(jiān)管。五、商品房現(xiàn)售管理5.1現(xiàn)售條件-現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；-取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；-持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；-已通過竣工驗(yàn)收；-拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；-供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；-物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。5.2現(xiàn)售合同管理-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂書面的商品房現(xiàn)售合同。-商品房現(xiàn)售合同的內(nèi)容與商品房預(yù)售合同的內(nèi)容基本相同，應(yīng)當(dāng)明確現(xiàn)售商品房的交付時(shí)間、質(zhì)量保證等內(nèi)容。-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房現(xiàn)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、存量房交易管理6.1交易流程-存量房交易雙方達(dá)成交易意向后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的存量房買賣合同。-交易雙方應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、身份證明、買賣合同等。-房地產(chǎn)管理部門對(duì)交易申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，予以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。-交易雙方按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2資金監(jiān)管-為保障存量房交易資金的安全，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門可以會(huì)同有關(guān)部門建立存量房交易資金監(jiān)管制度。-交易雙方可以選擇將交易資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。6.3中介服務(wù)管理-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房交易中提供中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查，確保交易的合法性和安全性。七、商品房交易信息管理7.1信息平臺(tái)建設(shè)-當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的商品房交易信息平臺(tái)，對(duì)商品房交易信息進(jìn)行集中管理。-信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)包括商品房預(yù)售、現(xiàn)售、存量房交易等相關(guān)信息，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人等相關(guān)主體的信息。7.2信息公示-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將商品房交易信息錄入信息平臺(tái)，并在售樓處、門店等顯著位置公示。-信息公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房的基本情況、銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度、交易狀態(tài)等。7.3信息查詢-購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等可以通過信息平臺(tái)查詢相關(guān)的商品房交易信息。-房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)保障信息查詢的便捷性和準(zhǔn)確性。八、法律責(zé)任8.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法責(zé)任-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行虛假宣傳、欺詐銷售等違法行為的，由相關(guān)部門依法給予處罰，給購(gòu)房人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以處以罰款。8.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法責(zé)任-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理備案登記手續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以處以罰款。-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行吃差價(jià)、挪用交易資金等違法行為的，由相關(guān)部門依法給予處罰，給交易