定州市電梯收費管理辦法?一、引言隨著定州市城市化進程的加速，各類建筑中電梯的使用日益普遍。電梯作為保障居民和使用者垂直交通的重要設(shè)備，其正常運行和維護管理至關(guān)重要。合理的電梯收費管理辦法不僅能夠確保電梯的安全、穩(wěn)定運行，還能保障業(yè)主、使用單位以及電梯運營維護企業(yè)的合法權(quán)益。本管理辦法依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合定州市的實際情況制定，旨在規(guī)范定州市電梯收費行為，促進電梯行業(yè)的健康發(fā)展。二、適用范圍本辦法適用于定州市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅、商業(yè)、辦公等建筑中安裝使用的電梯。包括但不限于居民小區(qū)電梯、商場電梯、寫字樓電梯、酒店電梯等。三、管理職責(zé)（一）政府部門職責(zé)1.市場監(jiān)督管理部門負責(zé)對電梯的安全監(jiān)管，包括電梯的安裝、改造、修理、使用、維護保養(yǎng)等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查。指導(dǎo)和監(jiān)督電梯收費標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況，對違反價格法律法規(guī)的行為進行查處。2.發(fā)展和改革部門會同相關(guān)部門制定和調(diào)整電梯收費政策，對電梯收費標(biāo)準(zhǔn)進行審核和備案，監(jiān)測電梯收費市場價格動態(tài)，維護市場價格秩序。3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在新建、改建、擴建項目中，對電梯的選型、配置等進行監(jiān)督管理。指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好電梯的日常管理和維護工作，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯管理的相關(guān)問題。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯的日常運行管理，包括電梯的開啟、關(guān)閉、衛(wèi)生清潔等工作。2.按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，對電梯進行維護保養(yǎng)，確保電梯的安全運行。3.向業(yè)主或使用人宣傳電梯安全使用知識，引導(dǎo)業(yè)主或使用人正確使用電梯。4.按照本辦法的規(guī)定，合理收取電梯費用，并定期公布電梯費用的收支情況。（三）電梯使用單位職責(zé)1.作為電梯安全使用的第一責(zé)任人，負責(zé)電梯的日常安全管理，確保電梯的使用符合安全要求。2.配備專門的電梯安全管理人員，負責(zé)電梯的日常巡查和維護工作。3.按照規(guī)定向相關(guān)部門申報電梯的定期檢驗，及時處理電梯出現(xiàn)的故障和安全隱患。4.按照本辦法的規(guī)定，承擔(dān)電梯費用的繳納義務(wù)。（四）電梯維護保養(yǎng)單位職責(zé)1.按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對電梯進行維護保養(yǎng)，確保電梯的性能和安全指標(biāo)符合要求。2.制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，定期對電梯進行檢查、調(diào)試、維修等工作，并做好記錄。3.接到電梯故障報修后，及時到達現(xiàn)場進行處理，確保電梯能夠盡快恢復(fù)正常運行。4.對電梯維護保養(yǎng)人員進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和安全意識。四、電梯收費項目及標(biāo)準(zhǔn)（一）電梯收費項目1.電梯運行電費指電梯在運行過程中所消耗的電能費用，包括電梯轎廂照明、通風(fēng)、驅(qū)動系統(tǒng)等設(shè)備的用電費用。2.電梯維護保養(yǎng)費指為保證電梯的正常運行和安全性能，對電梯進行日常維護保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用，包括維護保養(yǎng)材料、人工費用等。3.電梯檢驗檢測費指電梯按照國家規(guī)定進行定期檢驗檢測所產(chǎn)生的費用，包括檢驗檢測機構(gòu)收取的費用等。4.電梯保險費指為電梯購買保險所產(chǎn)生的費用，以應(yīng)對電梯在運行過程中可能發(fā)生的事故和風(fēng)險。5.電梯更新改造費指電梯在使用一定年限后，為保證其安全性能和運行效率，對電梯進行更新改造所產(chǎn)生的費用。（二）電梯收費標(biāo)準(zhǔn)1.住宅電梯收費標(biāo)準(zhǔn)（1）電梯運行電費根據(jù)電梯的功率、運行時間、樓層高度等因素，按照實際用電量計算。一般可采用按戶分?jǐn)偦虬礃菍酉禂?shù)分?jǐn)偟姆绞竭M行收取。按戶分?jǐn)偅簩㈦娞葸\行電費總額除以小區(qū)總戶數(shù)，得出每戶應(yīng)分?jǐn)偟碾娰M金額。按樓層系數(shù)分?jǐn)偅焊鶕?jù)不同樓層的電梯使用頻率和能耗情況，確定不同的樓層系數(shù)。樓層系數(shù)一般從底層開始逐漸遞增，底層系數(shù)可設(shè)為1，高層系數(shù)可根據(jù)實際情況確定。將電梯運行電費總額按照各戶的樓層系數(shù)進行分?jǐn)?。?）電梯維護保養(yǎng)費根據(jù)電梯的類型、品牌、規(guī)格、使用年限等因素，結(jié)合市場行情和維護保養(yǎng)成本，制定合理的收費標(biāo)準(zhǔn)。一般可按照每臺電梯每月固定金額或每平方米建筑面積每月固定金額的方式進行收取。（3）電梯檢驗檢測費按照檢驗檢測機構(gòu)收取的實際費用，由電梯使用單位或業(yè)主分?jǐn)偂Ｒ话忝磕晔杖∫淮?。?）電梯保險費根據(jù)電梯的數(shù)量、類型、保額等因素，由電梯使用單位或業(yè)主共同承擔(dān)。保險費用可按照每年固定金額或每臺電梯固定金額的方式進行收取。（5）電梯更新改造費在電梯使用一定年限后，根據(jù)電梯的實際情況和更新改造方案，確定更新改造費用。更新改造費用可通過專項維修資金、業(yè)主自籌等方式解決。2.商業(yè)、辦公等非住宅電梯收費標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)、辦公等非住宅電梯收費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和實際成本，由電梯使用單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯維護保養(yǎng)單位協(xié)商確定。協(xié)商確定的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報當(dāng)?shù)匕l(fā)展和改革部門備案。五、電梯費用的收取方式（一）住宅電梯費用收取方式1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可將電梯費用與物業(yè)服務(wù)費一并收取，也可單獨收取電梯費用。2.電梯費用一般按季度或年度收取，具體收取時間和方式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。3.對于新入住的業(yè)主，電梯費用從業(yè)主辦理入住手續(xù)次月起開始收取。（二）商業(yè)、辦公等非住宅電梯費用收取方式商業(yè)、辦公等非住宅電梯費用的收取方式由電梯使用單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯維護保養(yǎng)單位在合同中約定。一般可采用按月、季度或年度收取的方式。六、電梯費用的使用和管理（一）電梯費用的使用1.電梯運行電費、維護保養(yǎng)費、檢驗檢測費、保險費等費用應(yīng)專款專用，不得挪作他用。2.電梯更新改造費應(yīng)按照規(guī)定的程序和用途使用，確保資金的安全和有效使用。3.電梯費用的使用應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和財務(wù)制度的要求，嚴(yán)格執(zhí)行審批程序。（二）電梯費用的管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯使用單位應(yīng)建立健全電梯費用的收支賬目，定期對電梯費用的收支情況進行核算和審計。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主或使用人公布電梯費用的收支情況，接受業(yè)主或使用人的監(jiān)督。公布內(nèi)容應(yīng)包括電梯費用的收入、支出明細，以及費用的結(jié)余情況等。3.業(yè)主或使用人有權(quán)對電梯費用的收支情況進行查詢和監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯使用單位應(yīng)予以配合。七、監(jiān)督與檢查（一）政府部門監(jiān)督檢查市場監(jiān)督管理部門、發(fā)展和改革部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門等相關(guān)部門應(yīng)加強對電梯收費行為的監(jiān)督檢查，定期對電梯費用的收取、使用和管理情況進行檢查。對違反本辦法規(guī)定的行為，依法進行查處。（二）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主或業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯使用單位的電梯收費行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時向相關(guān)部門反映。（三）社會監(jiān)督鼓勵社會各界對電梯收費行為進行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為進行舉報。相關(guān)部門應(yīng)及時受理舉報，并依法進行處理。八、法律責(zé)任（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯使用單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法進行查處：1.擅自提高電梯收費標(biāo)準(zhǔn)的；2.未按照規(guī)定公布電梯費用收支情況的；3.挪用電梯費用的；4.其他違反本辦法規(guī)定的行為。（二）電梯維護保養(yǎng)單位違反本辦法規(guī)定，未按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定對電梯進行維護保養(yǎng)的，由市場監(jiān)督管理部門依法進行查處。