小區(qū)內(nèi)房屋出租管理辦法?一、總則（一）目的為加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)房屋出租管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障小區(qū)居民的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的安全、整潔和有序環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國治安管理處罰法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有用于出租的房屋及其相關(guān)租賃活動(dòng)。（三）管理原則1.依法管理原則：嚴(yán)格依照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理。2.安全第一原則：確保房屋租賃活動(dòng)不影響小區(qū)的居住安全和公共安全。3.公平公正原則：對所有出租人和承租人一視同仁，保障各方合法權(quán)益。4.服務(wù)與管理相結(jié)合原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為出租人和承租人提供必要的服務(wù)。二、管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)（一）管理機(jī)構(gòu)本小區(qū)房屋出租管理工作由小區(qū)物業(yè)管理公司（以下簡稱"物業(yè)公司"）負(fù)責(zé)具體實(shí)施，同時(shí)接受社區(qū)居委會(huì)、公安機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)管理部門等相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。（二）物業(yè)公司職責(zé)1.宣傳和貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策。2.建立小區(qū)房屋出租管理檔案，對出租房屋的基本信息、出租人及承租人信息進(jìn)行登記和管理。3.對出租房屋的使用情況進(jìn)行巡查和監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)租賃行為。4.協(xié)助相關(guān)部門做好出租房屋的治安、消防、衛(wèi)生等管理工作。5.為出租人和承租人提供必要的咨詢和服務(wù)，協(xié)調(diào)解決租賃糾紛。（三）社區(qū)居委會(huì)職責(zé)1.配合物業(yè)公司做好小區(qū)房屋出租管理工作，宣傳相關(guān)法律法規(guī)和政策。2.了解和掌握小區(qū)內(nèi)出租房屋的情況，協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行信息登記和管理。3.調(diào)解出租人和承租人之間的鄰里糾紛，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。（四）公安機(jī)關(guān)職責(zé)1.對出租房屋進(jìn)行治安管理，依法查處涉及出租房屋的違法犯罪行為。2.指導(dǎo)物業(yè)公司和社區(qū)居委會(huì)做好出租房屋的治安防范工作，督促出租人、承租人落實(shí)治安責(zé)任。3.對出租房屋的承租人進(jìn)行暫住登記和居住證辦理工作。（五）房地產(chǎn)管理部門職責(zé)1.對小區(qū)內(nèi)房屋租賃市場進(jìn)行監(jiān)管，規(guī)范房屋租賃行為。2.指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)公司做好房屋租賃登記備案工作。3.依法查處違反房屋租賃管理規(guī)定的行為。三、房屋出租條件與限制（一）出租房屋條件1.出租房屋必須符合國家和地方有關(guān)建筑、消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的居住條件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞或安全隱患。4.房屋配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。（二）禁止出租情形1.屬于違法建筑的房屋。2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋。4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）租賃人數(shù)限制為保障小區(qū)的居住環(huán)境和公共安全，每套出租房屋的居住人數(shù)不得超過規(guī)定的上限。具體人數(shù)限制根據(jù)房屋的建筑面積和戶型確定，一般情況下，人均居住面積不得低于[X]平方米。四、租賃登記與備案（一）登記備案主體房屋出租人是房屋租賃登記備案的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起[X]日內(nèi)，到物業(yè)公司辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。（二）登記備案材料1.房屋租賃合同。2.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。3.出租人和承租人的身份證明。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。（三）登記備案流程1.出租人向物業(yè)公司提出房屋租賃登記備案申請，并提交相關(guān)材料。2.物業(yè)公司對提交的材料進(jìn)行審核，符合要求的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明；不符合要求的，一次性告知出租人需要補(bǔ)充的材料。3.物業(yè)公司將房屋租賃登記備案信息錄入小區(qū)房屋出租管理檔案，并定期向社區(qū)居委會(huì)、公安機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理部門報(bào)送。（四）變更與注銷1.房屋租賃情況發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起[X]日內(nèi)，到物業(yè)公司辦理變更登記備案手續(xù)。2.房屋租賃合同終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起[X]日內(nèi)，到物業(yè)公司辦理注銷登記備案手續(xù)。五、出租人與承租人的權(quán)利和義務(wù)（一）出租人權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取租金。（2）對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。（3）在租賃期滿或合同解除后，收回房屋。2.義務(wù)（1）遵守國家和地方有關(guān)房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策，依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。（2）保證出租房屋符合安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的居住條件。（3）定期對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋正常使用。（4）不得向無身份證明的人出租房屋。（5）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或者其他異常情況的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。（二）承租人權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定使用房屋。（2）要求出租人提供符合合同約定的房屋和居住條件。（3）在租賃期間，享有合法的居住權(quán)益，不受非法干擾。2.義務(wù)（1）遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得利用承租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。（2）按照合同約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。（3）合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）配合物業(yè)公司、社區(qū)居委會(huì)和公安機(jī)關(guān)的管理工作，如實(shí)提供個(gè)人信息。六、治安與消防管理（一）治安管理1.出租人應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂治安責(zé)任保證書，明確雙方的治安責(zé)任。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的治安管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、賣淫嫖娼等違法犯罪活動(dòng)。3.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)小區(qū)的治安巡邏，對出租房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)可疑人員和情況及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。4.公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對出租房屋的治安管理，定期對出租房屋進(jìn)行檢查，依法查處違法犯罪行為。（二）消防管理1.出租房屋應(yīng)當(dāng)符合消防法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，配備必要的消防設(shè)施和器材。2.出租人應(yīng)當(dāng)對出租房屋的消防設(shè)施和器材進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等。4.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)小區(qū)的消防宣傳和教育，組織開展消防演練，提高居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。七、環(huán)境衛(wèi)生與物業(yè)管理（一）環(huán)境衛(wèi)生管理1.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、雜物。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將垃圾投放到指定的垃圾收集點(diǎn)，不得在房屋外堆放垃圾。3.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒。（二）物業(yè)管理1.承租人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為承租人提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3.出租人和承租人不得擅自占用小區(qū)的公共空間和設(shè)施，不得在房屋外搭建違章建筑。八、監(jiān)督檢查與處罰（一）監(jiān)督檢查1.物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期對小區(qū)內(nèi)的出租房屋進(jìn)行巡查和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2.社區(qū)居委會(huì)、公安機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)不定期對小區(qū)房屋出租管理工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)，督促物業(yè)公司和出租人和承租人履行相關(guān)義務(wù)。（二）處罰1.對違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。2.對違反治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理規(guī)定的，由相關(guān)