臨汾市房屋預(yù)售管理辦法?一、引言親愛的同事們，在房地產(chǎn)行業(yè)中，房屋預(yù)售是一項(xiàng)極為重要的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。隨著臨汾市房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，確保公司在房屋預(yù)售過(guò)程中合規(guī)、穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，我們制定了本《臨汾市房屋預(yù)售管理辦法》。希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守，共同推動(dòng)公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)健康發(fā)展。二、適用范圍本辦法適用于公司在臨汾市行政區(qū)域內(nèi)從事的各類商品房預(yù)售活動(dòng)及相關(guān)管理工作。無(wú)論是新建的住宅小區(qū)，還是商業(yè)辦公項(xiàng)目，只要涉及房屋預(yù)售，均需按照本辦法執(zhí)行。三、房屋預(yù)售條件1.土地及規(guī)劃條件-公司應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)證書，這是開展房屋建設(shè)的基礎(chǔ)。只有在合法擁有土地的前提下，才能進(jìn)行后續(xù)的開發(fā)建設(shè)。希望大家在項(xiàng)目前期籌備階段，務(wù)必確保土地手續(xù)的完備。-建設(shè)工程規(guī)劃許可證也是必不可少的。它明確了項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，包括建筑的布局、層數(shù)、用途等。我們鼓勵(lì)大家在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，充分考慮市場(chǎng)需求和城市發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.工程建設(shè)進(jìn)度條件-對(duì)于多層建筑，原則上需完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。這是為了保證房屋建設(shè)有一定的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，讓購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的可靠性有信心。-高層建筑則要完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)四分之一以上。在工程建設(shè)過(guò)程中，各部門要密切配合，確保工程進(jìn)度符合預(yù)售要求。同時(shí)，要注重工程質(zhì)量，不能為了追求進(jìn)度而忽視質(zhì)量。3.相關(guān)費(fèi)用繳納公司需按照規(guī)定繳納相關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。這些費(fèi)用的繳納是保障城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和項(xiàng)目順利進(jìn)行的必要條件。財(cái)務(wù)部門要做好費(fèi)用繳納的管理工作，確保按時(shí)足額繳納。四、房屋預(yù)售許可申請(qǐng)1.申請(qǐng)材料準(zhǔn)備-申請(qǐng)書：要詳細(xì)說(shuō)明申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模等基本情況。請(qǐng)大家認(rèn)真填寫，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。-土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。這些證件是項(xiàng)目合法性的重要依據(jù)，務(wù)必妥善保管并按要求提供。-工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明。施工合同明確了施工方的責(zé)任和義務(wù)，施工進(jìn)度說(shuō)明則讓管理部門了解項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)展。工程部要與施工方密切溝通，及時(shí)提供準(zhǔn)確的進(jìn)度信息。-預(yù)售方案：包括項(xiàng)目的基本情況、預(yù)售房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容。營(yíng)銷部門要結(jié)合市場(chǎng)情況，制定合理的預(yù)售方案，既要滿足市場(chǎng)需求，又要保證公司的經(jīng)濟(jì)效益。2.申請(qǐng)流程-首先，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人整理好上述申請(qǐng)材料，提交至公司內(nèi)部的審核部門。審核部門要認(rèn)真審核材料的完整性和真實(shí)性，確保符合要求。-審核通過(guò)后，由公司統(tǒng)一向臨汾市房地產(chǎn)管理部門提出預(yù)售許可申請(qǐng)。在申請(qǐng)過(guò)程中，要積極配合管理部門的工作，按照要求補(bǔ)充或修改相關(guān)材料。五、預(yù)售資金管理1.專用賬戶設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)在臨汾市的商業(yè)銀行設(shè)立房屋預(yù)售資金專用賬戶。這個(gè)賬戶專門用于存放房屋預(yù)售所得的資金，確保資金專款專用。財(cái)務(wù)部門要負(fù)責(zé)賬戶的設(shè)立和日常管理工作，嚴(yán)格按照規(guī)定操作。2.資金繳存與使用-購(gòu)房者支付的預(yù)售款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款及銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，都應(yīng)當(dāng)直接存入專用賬戶。營(yíng)銷部門在收取款項(xiàng)時(shí)，要引導(dǎo)購(gòu)房者將資金存入指定賬戶，確保資金及時(shí)、足額繳存。-預(yù)售資金的使用，應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如需要使用預(yù)售資金支付工程款、材料款等費(fèi)用，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提出申請(qǐng)，經(jīng)公司內(nèi)部審核通過(guò)后，按照規(guī)定的程序從專用賬戶中支取。我們希望大家合理安排資金使用，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。六、預(yù)售廣告與宣傳管理1.廣告內(nèi)容規(guī)范-公司發(fā)布的房屋預(yù)售廣告和宣傳資料，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得含有虛假、夸大的內(nèi)容。例如，不能對(duì)房屋的面積、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等進(jìn)行不實(shí)宣傳。營(yíng)銷部門在制作廣告和宣傳資料時(shí)，要嚴(yán)格把關(guān)內(nèi)容，確保符合規(guī)范。-廣告中涉及的房屋價(jià)格、優(yōu)惠活動(dòng)等信息，應(yīng)當(dāng)明確表示有效期和條件。避免因信息不明確給購(gòu)房者帶來(lái)誤解。同時(shí)，要注明預(yù)售許可證的編號(hào)等相關(guān)信息，增強(qiáng)廣告的可信度。2.宣傳活動(dòng)管理-在舉辦各類房屋預(yù)售宣傳活動(dòng)時(shí)，要提前制定詳細(xì)的活動(dòng)方案，并向相關(guān)部門報(bào)備?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)要安排專人負(fù)責(zé)接待和講解，為購(gòu)房者提供準(zhǔn)確、清晰的信息。希望大家通過(guò)優(yōu)質(zhì)的宣傳活動(dòng)，樹立公司良好的品牌形象。-禁止以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房。這些方式可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也不符合法律法規(guī)的要求。各部門要加強(qiáng)對(duì)銷售人員的培訓(xùn)，確保他們了解并遵守相關(guān)規(guī)定。七、預(yù)售合同管理1.合同文本使用公司應(yīng)當(dāng)使用臨汾市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)制的商品房預(yù)售合同示范文本。使用統(tǒng)一的合同文本，有助于規(guī)范合同條款，保障雙方的合法權(quán)益。法務(wù)部門要對(duì)合同文本進(jìn)行仔細(xì)研究，確保公司在合同簽訂過(guò)程中的權(quán)益得到充分保護(hù)。2.合同簽訂與備案-在與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同前，銷售人員要向購(gòu)房者詳細(xì)說(shuō)明合同條款的內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等重要條款。確保購(gòu)房者在充分了解合同內(nèi)容的基礎(chǔ)上自愿簽訂合同。-合同簽訂后，公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到臨汾市房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。備案手續(xù)的辦理，不僅是法律法規(guī)的要求，也能保障購(gòu)房者的權(quán)益，使其購(gòu)房行為得到官方認(rèn)可。行政部門要負(fù)責(zé)合同備案的具體工作，確保按時(shí)完成。八、監(jiān)督檢查與違規(guī)處理1.內(nèi)部監(jiān)督檢查公司內(nèi)部要建立定期的監(jiān)督檢查機(jī)制，由專門的監(jiān)督部門對(duì)房屋預(yù)售活動(dòng)進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容包括預(yù)售條件是否符合要求、預(yù)售資金管理是否規(guī)范、廣告宣傳是否合規(guī)等。希望各部門積極配合監(jiān)督檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并加以整改。2.違規(guī)處理如果在監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)公司存在違反本辦法的行為，將視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處理。對(duì)于情節(jié)較輕的，責(zé)令限期整改；對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的，將暫停項(xiàng)目的預(yù)售活動(dòng)，并依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。希望大家嚴(yán)格遵守本辦法，共同維護(hù)