東營市出租廠房管理辦法?一、總則（一）目的與依據(jù)為加強東營市出租廠房的管理，規(guī)范廠房租賃市場秩序，保障出租方和承租方的合法權(quán)益，促進廠房資源的合理利用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合東營市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于東營市行政區(qū)域內(nèi)廠房的出租活動及其相關(guān)管理。本辦法所稱廠房，是指用于工業(yè)生產(chǎn)、加工、倉儲等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。（三）管理部門東營市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市出租廠房管理的行政主管部門，負責(zé)組織實施本辦法。市、區(qū)（縣）相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好出租廠房管理的相關(guān)工作。二、廠房出租條件（一）產(chǎn)權(quán)要求出租的廠房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。產(chǎn)權(quán)存在爭議、被司法機關(guān)查封、限制交易等情形的廠房不得出租。（二）安全要求1.廠房應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備必要的消防設(shè)施和疏散通道，確保承租人的生命財產(chǎn)安全。2.廠房的結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)施應(yīng)當(dāng)完好，能夠正常使用。存在安全隱患的廠房，應(yīng)當(dāng)在整改合格后方可出租。（三）環(huán)保要求1.出租的廠房應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的環(huán)境保護要求，不得用于從事污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營活動。2.對于可能產(chǎn)生污染的生產(chǎn)項目，出租方應(yīng)當(dāng)要求承租方提供相應(yīng)的環(huán)境影響評價文件，并協(xié)助其辦理相關(guān)環(huán)保手續(xù)。三、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取租金和其他費用。（2）對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查，制止承租方的違法違規(guī)行為。（3）在租賃期滿或合同解除后，收回廠房及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）按照合同約定交付符合要求的廠房，并保證廠房的正常使用。（2）對廠房及其附屬設(shè)施進行定期維護和修繕，確保其安全性能。（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的證明文件。（4）遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得將廠房出租給無合法經(jīng)營資格的單位或個人。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定使用廠房及其附屬設(shè)施。（2）要求出租方對廠房及其附屬設(shè)施進行維修和保養(yǎng)。（3）在租賃期內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照合同約定支付租金和其他費用。（2）合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。（3）遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。（4）對廠房及其附屬設(shè)施進行妥善保管，造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）在租賃期滿或合同解除后，及時返還廠房及其附屬設(shè)施，并保持其完好狀態(tài)。四、租賃合同管理（一）合同簽訂1.出租方和承租方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（1）雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所；（2）廠房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況；（3）租賃期限、租金及支付方式；（4）廠房的交付時間和使用要求；（5）廠房的維修和保養(yǎng)責(zé)任；（6）合同的解除條件和違約責(zé)任；（7）爭議解決方式。2.租賃合同簽訂后，出租方應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將租賃合同報當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門備案。（二）合同變更與解除1.租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。變更或解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并報當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門備案。2.有下列情形之一的，出租方可以解除租賃合同：（1）承租方未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；（2）承租方擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)勸阻仍不改正的；（3）承租方利用廠房從事違法違規(guī)活動的。3.有下列情形之一的，承租方可以解除租賃合同：（1）出租方未按照合同約定交付符合要求的廠房，經(jīng)催告后仍不交付的；（2）出租方對廠房及其附屬設(shè)施不進行維修和保養(yǎng)，影響承租方正常使用的；（3）因不可抗力等原因?qū)е聫S房無法正常使用的。五、廠房使用與管理（一）使用限制1.承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房的用途。如需改變用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.禁止在廠房內(nèi)從事易燃易爆、有毒有害等危險物品的生產(chǎn)、儲存和經(jīng)營活動。（二）安全管理1.出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同做好廠房的安全管理工作，建立健全安全管理制度，明確各自的安全責(zé)任。2.出租方應(yīng)當(dāng)定期對廠房的安全狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。承租方應(yīng)當(dāng)配合出租方的安全檢查，按照要求進行整改。3.廠房內(nèi)應(yīng)當(dāng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并保持完好有效。出租方和承租方應(yīng)當(dāng)定期組織消防演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同維護廠房及其周邊的環(huán)境衛(wèi)生，遵守環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。2.承租方應(yīng)當(dāng)負責(zé)廠房內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清掃和消毒。出租方應(yīng)當(dāng)負責(zé)廠房外部的環(huán)境衛(wèi)生，保持周邊環(huán)境整潔。六、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強對出租廠房的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度，定期對出租廠房進行巡查。2.相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，對出租廠房的安全、環(huán)保、消防等方面進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（二）法律責(zé)任1.出租方違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下的罰款：（1）將不符合出租條件的廠房出租的；（2）未按照規(guī)定辦理租賃合同備案手續(xù)的；（3）對廠房及其附屬設(shè)施不進行維修和保養(yǎng)，影響承租方正常使用的。2.承租方違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰：（1）擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途的；