一、前言房屋租賃合同是租賃雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，為明確雙方權(quán)利義務(wù)而簽訂的協(xié)議。然而，在實(shí)際生活中，由于各種原因，租賃雙方可能會(huì)出現(xiàn)解約的情況。為了規(guī)范解約行為，保障雙方合法權(quán)益，特制定本房屋租賃解約方案模板。二、解約原因及適用范圍1.解約原因：（1）房屋租賃合同約定的解約條件成就；（2）租賃房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全；（3）租賃房屋被征收、拆遷或因其他原因無(wú)法繼續(xù)租賃；（4）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的解約情形。2.適用范圍：本方案適用于租賃雙方在房屋租賃合同有效期內(nèi)，因上述原因需解除合同的情形。三、解約程序1.提出解約申請(qǐng)：（1）出租方或承租方提出書(shū)面解約申請(qǐng)，并說(shuō)明解約原因；（2）解約申請(qǐng)應(yīng)于合同約定的解約期限前30日提出。2.協(xié)商解約：（1）租賃雙方應(yīng)就解約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）協(xié)商期間，租賃雙方應(yīng)保持溝通，爭(zhēng)取達(dá)成和解。3.解約協(xié)議：（1）租賃雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解約協(xié)議；（2）解約協(xié)議應(yīng)明確以下內(nèi)容：①解約原因；②解約日期；③租賃房屋的返還及押金退還；④租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；⑤其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。4.解約備案：（1）租賃雙方應(yīng)將解約協(xié)議報(bào)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)備案；（2）備案手續(xù)由出租方或承租方負(fù)責(zé)辦理。四、解約后的處理1.租賃房屋的返還：（1）承租方應(yīng)按照解約協(xié)議約定的時(shí)間，將租賃房屋完好無(wú)損地返還給出租方；（2）出租方應(yīng)驗(yàn)收租賃房屋，確認(rèn)無(wú)誤后，辦理房屋交接手續(xù)。2.押金退還：（1）租賃雙方按照解約協(xié)議約定，退還押金；（2）如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任：（1）租賃雙方應(yīng)按照解約協(xié)議約定，承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等法律責(zé)任。五、附則1.本方案適用于房屋租賃合同有效期內(nèi)，因上述原因需解除合同的情形；2.本方案未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及房屋租賃合同約定執(zhí)行；3.本方案由出租方和承租方共同遵守，如有違反，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、注意事項(xiàng)1.租賃雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)明確約定解約條件、解約程序、違約責(zé)任等內(nèi)容，以避免日后發(fā)生糾紛；2.解約過(guò)程中，租賃雙方應(yīng)保持溝通，爭(zhēng)取達(dá)成和解，避免矛盾激化；3.解約協(xié)議應(yīng)明確約定租賃房屋的返還、押金退還、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障雙方合法權(quán)益；4.解約后，租賃雙