補償協(xié)議二手房買賣合同甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的二手房（以下簡稱“該房屋”）的所有權(quán)，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下補償協(xié)議二手房買賣合同：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證登記為準），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為第[X]層，共[X]層。3.該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單》。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、共有權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的房屋所有權(quán)證（證號：[具體證號]）、土地使用權(quán)證（如有）等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件。2.該房屋若存在共有權(quán)人，甲方已取得其他共有權(quán)人的書面同意，同意將該房屋出售給乙方。二、合同價款及支付方式（一）合同價款該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格包含該房屋的房價款、附屬設(shè)施設(shè)備款、裝飾裝修款等所有費用。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作房價款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息詳見附件二《甲方收款賬戶信息》）。3.貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款的方式支付剩余購房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準的貸款金額不足剩余購房款，乙方應(yīng)在銀行出具貸款審批結(jié)果之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式補足差額。4.尾款：乙方應(yīng)在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)真實、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在本合同簽訂后，不得將該房屋另行出售給第三方。按照本合同約定的時間和標(biāo)準將該房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等完好無損。結(jié)清該房屋交付前的所有水、電、氣、物業(yè)等費用。向乙方提供該房屋的相關(guān)質(zhì)量保證文件和使用說明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該房屋的所有權(quán)。要求甲方按照本合同約定的時間和標(biāo)準交付房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。積極配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。在接收該房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付標(biāo)準甲方應(yīng)按照本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單》的約定，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等完好無損地交付給乙方。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》（詳見附件三）。同時，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔(dān)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的費用：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方將該房屋另行出售給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方在簽訂本合同后發(fā)現(xiàn)該房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任；若問題嚴重影響乙方購買該房屋的目的實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準或貸款金額不足，且未按照本合同約定的時間補足差額的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力