跟銀行簽訂房貸合同范本個人住房貸款借款合同合同編號：[具體編號]一、合同雙方當(dāng)事人（一）貸款人（甲方）名稱：[銀行全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]（二）借款人（乙方）姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、貸款金額、用途、期限及利率（一）貸款金額甲方向乙方提供貸款人民幣（大寫）[X]元整（小寫：￥[X]元）。（二）貸款用途本貸款僅用于乙方購買坐落于[房屋具體地址]的住房，該房屋建筑面積為[X]平方米，購房合同編號為[具體編號]。（三）貸款期限本貸款期限為[X]個月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（四）貸款利率本合同項下的貸款利率為[利率類型]，執(zhí)行年利率為[X]%。貸款利率按照以下方式進行調(diào)整：1.如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同項下的貸款利率于次年1月1日起按照新的貸款基準(zhǔn)利率及上述利率浮動比例進行調(diào)整。2.調(diào)整后的利率自調(diào)整之日的下一個公歷月的第一個公歷日起開始適用。三、貸款發(fā)放（一）發(fā)放條件在下列條件全部滿足后，甲方有權(quán)按本合同約定發(fā)放貸款：1.乙方已按照甲方要求提供真實、完整、有效的文件和資料。2.乙方已與售房人簽訂合法有效的購房合同，并已按照合同約定支付了首付款，首付款金額不低于購房總價款的[X]%。3.乙方已就所購房屋辦妥以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)，或已向甲方提供經(jīng)甲方認可的其他擔(dān)保方式。4.本合同已生效，且不存在任何違約情形。（二）發(fā)放方式甲方將貸款資金以乙方購房款的名義一次性全額劃至售房人在甲方開立的賬戶內(nèi)，賬戶名稱為[售房人名稱]，賬號為[具體賬號]。四、還款（一）還款方式乙方選擇以下第[X]種還款方式：1.等額本息還款法：乙方每月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]2.等額本金還款法：乙方每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率（二）還款時間乙方應(yīng)自貸款發(fā)放的次月起，每月[具體日期]為還款日。如該日為法定節(jié)假日或公休日，則順延至下一個工作日。（三）提前還款1.乙方提前還款，應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。2.乙方提前還款時，應(yīng)按照提前還款金額的[X]%向甲方支付違約金，但符合下列情形之一的除外：（1）乙方因甲方調(diào)整貸款利率而提前還款的；（2）法律法規(guī)另有規(guī)定的。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方提供與本貸款有關(guān)的文件和資料，并對其真實性、完整性、有效性進行審查。（2）有權(quán)按照本合同約定的利率和方式計收利息、復(fù)利、罰息及其他費用。（3）有權(quán)對乙方的還款情況進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)采取相應(yīng)的措施。（4）在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款。（2）對乙方提供的文件和資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（3）在乙方還清全部貸款本息及其他應(yīng)付款項后，協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款。（2）在符合本合同約定的條件下，有權(quán)提前還款。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間、金額和方式償還貸款本息及其他應(yīng)付款項。（2）保證向甲方提供的文件和資料真實、完整、有效，并及時向甲方告知其聯(lián)系方式、工作單位、居住地址等信息的變更情況。（3）按照甲方要求辦理所購房屋的保險，并將甲方列為第一受益人。在保險期間內(nèi)，不得中斷或撤銷保險。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將所購房屋轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分。（5）配合甲方對抵押物的檢查和監(jiān)督，接受甲方對其還款能力和貸款使用情況的調(diào)查。六、擔(dān)保（一）抵押擔(dān)保1.乙方以本合同項下所購房屋向甲方提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，與甲方到有關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書等相關(guān)文件交甲方保管。3.在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，并隨時接受甲方的檢查和監(jiān)督。如抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值減少等情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施恢復(fù)抵押物的價值或提供經(jīng)甲方認可的其他擔(dān)保。（二）保證擔(dān)保（如有）1.若本合同存在保證人，保證人應(yīng)與甲方簽訂保證合同，為乙方在本合同項下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。2.保證期間自本合同生效之日起至本合同項下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。七、違約責(zé)任（一）乙方違約1.若乙方未按照本合同約定的時間、金額和方式償還貸款本息及其他應(yīng)付款項，甲方有權(quán)按照逾期金額和逾期天數(shù)計收罰息，罰息利率為在本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮[X]%。2.若乙方連續(xù)[X]期或累計[X]期未按時足額償還貸款本息，甲方有權(quán)宣布本合同項下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放的貸款等。（二）甲方違約若甲方未按照本合同約定的條件和時間發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，相關(guān)登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。（三）通知與送達1.雙方當(dāng)事人在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為雙方認可的送達地址和聯(lián)系方式。任何一方的上述信息發(fā)