超市與物業(yè)公司合同范本合同編號：[具體編號]甲方（超市方）：名稱：[超市全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（物業(yè)公司）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方經(jīng)營超市業(yè)務(wù)，需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同。一、服務(wù)內(nèi)容與范圍（一）物業(yè)區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)區(qū)域為甲方超市所在的[具體物業(yè)名稱]，位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方需制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)計劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修，并做好記錄。3.超市公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理包括超市內(nèi)外的公共通道、停車場、廣場等區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)，以及公共區(qū)域的消毒等工作。乙方應(yīng)按照規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清掃，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。4.超市公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)置專人負(fù)責(zé)超市的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和管理等。乙方應(yīng)制定安全保衛(wèi)制度，確保超市內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全，及時處理各類突發(fā)事件。5.超市公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理對超市周邊的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化植物的健康生長和美觀。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方的合理需求，乙方還應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如協(xié)助甲方進(jìn)行促銷活動的場地布置、臨時設(shè)施的搭建等，但具體服務(wù)內(nèi)容需雙方另行協(xié)商確定。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有一方提出終止合同，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計算，每平方米每月[X]元，每月共計[X]元。2.其他費(fèi)用：如因甲方特殊需求產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用，按照實際發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付給乙方。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票給甲方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作情況和財務(wù)收支情況。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理工作。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向乙方提出申請，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。向乙方提供必要的辦公場所和設(shè)施設(shè)備，以便乙方開展物業(yè)管理工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理的需要，制定和執(zhí)行相關(guān)的管理制度和規(guī)定。有權(quán)要求甲方和超市內(nèi)的商戶、顧客遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況和財務(wù)收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時進(jìn)行整改。保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。2.如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因乙方管理不善或服務(wù)不到位，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自停止物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照合同未履行部分服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、合同的變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩