廠房租賃合同模板出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：公司名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司代碼]公司名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司代碼]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司代碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司代碼]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方廠房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃廠房基本情況廠房位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]的廠房出租給乙方使用。建筑面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，廠房具體尺寸及布局以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為準(zhǔn)。廠房權(quán)屬：甲方保證對(duì)出租的廠房擁有合法的出租權(quán)，且該廠房不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情形。甲方應(yīng)向乙方提供廠房產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)有權(quán)出租的文件資料復(fù)印件（需加蓋甲方公章）作為本合同附件。現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：廠房現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件《廠房附屬設(shè)施設(shè)備清單》。該清單作為甲方按約交付廠房以及乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)交還廠房的驗(yàn)收依據(jù)。乙方確認(rèn)在簽署本合同前已對(duì)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了全面檢查，對(duì)其現(xiàn)狀無(wú)異議。二、租賃用途乙方租賃該廠房?jī)H用于[明確具體的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍，如生產(chǎn)[產(chǎn)品名稱(chēng)]、倉(cāng)儲(chǔ)[貨物類(lèi)型]等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。乙方應(yīng)確保在租賃期間內(nèi)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，不得在廠房?jī)?nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受任何損失或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。三、租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)[續(xù)租申請(qǐng)?zhí)崆捌谙?，?個(gè)月]前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期間，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用廠房累計(jì)超過(guò)[一定天數(shù)，如30天]，則租賃期限相應(yīng)順延；若因乙方原因?qū)е聫S房閑置超過(guò)[一定天數(shù)，如60天]，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。四、租金及押金租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，廠房租金按照以下方式計(jì)算：[具體租金計(jì)算方式，如每月每平方米[X]元，每月租金總計(jì)為[X]元；或第1-[X]年每年租金為[X]元，從第[X+1]年起每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%等]。租金包含廠房的使用費(fèi)用，但不包含乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)方式見(jiàn)第五條）。支付方式：乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月/每季度/每年]支付租金，支付時(shí)間為每個(gè)支付周期開(kāi)始后的[具體支付日期，如5日內(nèi)/10日內(nèi)]。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，甲方收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方公司賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方存在欠費(fèi)或違約情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額用于抵扣費(fèi)用或支付違約金，剩余部分應(yīng)退還乙方；若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、其他費(fèi)用的承擔(dān)水電費(fèi)：租賃期間，乙方使用廠房所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。水電費(fèi)的計(jì)量以廠房獨(dú)立安裝的水電表讀數(shù)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照水電供應(yīng)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和價(jià)格及時(shí)繳納水電費(fèi)。若因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致停水停電或產(chǎn)生其他后果，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)：廠房所在區(qū)域若設(shè)有物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)涵蓋的服務(wù)范圍以物業(yè)管理公司公布的為準(zhǔn)，如公共區(qū)域保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司建立聯(lián)系并辦理相關(guān)手續(xù)。稅費(fèi)：因廠房租賃所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。但如因乙方原因?qū)е录追叫桀~外承擔(dān)稅費(fèi)或遭受稅務(wù)部門(mén)處罰，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，乙方在租賃期間因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如電話(huà)通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、廠房?jī)?nèi)部設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、廠房的交付及返還交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將廠房按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)共同對(duì)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《廠房交付確認(rèn)書(shū)》。交付時(shí)，廠房應(yīng)保持結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施設(shè)備可正常使用，且符合本合同約定的用途及裝修標(biāo)準(zhǔn)。返還要求：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)返還該廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方添置的可移動(dòng)設(shè)備、物品等由乙方自行收回，對(duì)于乙方添置的與廠房形成附合的裝飾裝修物及增建的固定設(shè)施，甲方有權(quán)決定是否拆除，如拆除可能對(duì)廠房造成損壞的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方返還的廠房及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)保持其完好及正常使用狀態(tài)，對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞、滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、廠房的維修、改造與裝修維修責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)（如廠房框架、屋頂、承重墻等）的正常維修，確保廠房的安全性和完整性。若因廠房主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并相應(yīng)減少乙方租賃期間的租金或延長(zhǎng)租賃期限，以彌補(bǔ)乙方的損失。乙方負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分（如門(mén)窗、水電線(xiàn)路、內(nèi)部裝修等）及附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)確保其使用行為不會(huì)對(duì)廠房主體結(jié)構(gòu)造成損壞，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成廠房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若廠房及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方（涉及乙方負(fù)責(zé)維修的部分除外）。甲方應(yīng)在接到通知后的[合理維修響應(yīng)時(shí)間，如24小時(shí)/48小時(shí)]內(nèi)進(jìn)行維修；若甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（因乙方原因?qū)е碌膿p壞除外），乙方可憑有效維修憑證在下次支付租金時(shí)扣除相應(yīng)金額。改造與裝修：乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行改造或裝修，必須事先向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)及詳細(xì)的改造裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意且獲得相關(guān)政府部門(mén)審批（如需要）后方可實(shí)施。未經(jīng)甲方同意擅自改造裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方的改造裝修方案應(yīng)符合國(guó)家建筑安全、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求，不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)，不得影響廠房的整體安全性能。在改造裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方改造裝修施工導(dǎo)致任何安全事故或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，對(duì)于乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)行的改造裝修部分，甲方有權(quán)決定是否拆除或保留。如甲方要求拆除，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)廠房原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如甲方同意保留，甲方有權(quán)無(wú)償取得該部分改造裝修物的所有權(quán)，且無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償。八、保險(xiǎn)與安全責(zé)任保險(xiǎn)：租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為其在廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)及員工購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等，以保障因意外事故、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致的損失及責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)在合同簽訂后[保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)期限，如15日內(nèi)]向甲方提供已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的憑證復(fù)印件，并確保保險(xiǎn)在租賃期間持續(xù)有效。若乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)失效期間發(fā)生任何事故造成損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方亦應(yīng)予以賠償。安全責(zé)任：乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)安全生產(chǎn)、消防、治安等法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育培訓(xùn)，確保在廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全有序進(jìn)行。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)部的安全管理工作，采取有效措施防止火災(zāi)、盜竊、工傷等安全事故的發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)甲方、乙方自身員工及第三方的賠償。甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在安全隱患或違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方未按時(shí)整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。九、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將廠房全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租合同的條款不與本合同相沖突，且乙方應(yīng)就轉(zhuǎn)租行為對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收押金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[一定金額，如3個(gè)月租金]的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償。十、合同的解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行或協(xié)商終止合同。如因不可抗力導(dǎo)致廠房損壞或滅失，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未實(shí)際使用期間的租金，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)因不可抗力造成的其他損失。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方限期搬離廠房，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：未按照約定的用途使用廠房，經(jīng)甲方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)，經(jīng)甲方制止后仍不停止違法行為的；拖欠租金累計(jì)超過(guò)[具體天數(shù)，如30天]的；擅自轉(zhuǎn)租廠房的；在廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，被有關(guān)部門(mén)查處的；因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，且拒絕承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方返還押金及剩余租期內(nèi)已支付的租金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：遲延交付廠房達(dá)[具體天數(shù)，如15天]的；交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約定的用途、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或安全要求，影響乙方正常使用的；未按照約定履行廠房維修義務(wù)，經(jīng)乙方多次催告后在合理期限內(nèi)仍未維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房的；因甲方原因?qū)е聫S房被查封、扣押或存在其他權(quán)屬糾紛，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。十一、違約責(zé)任除本合同另有約定外，若一方違反本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額為[具體金額，如相當(dāng)于3個(gè)月租金]。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、維權(quán)費(fèi)用如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等），違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。若乙方拖欠租金，每逾期一日，應(yīng)按照拖欠租金金額的[X%]向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如30天]的，甲方有權(quán)按照本合同約定解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、滯納金及違約金。若甲方未按照約定交付廠房或未履行其他合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他各項(xiàng)義務(wù)。十三、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、函件等文件，應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本合同中注明的地址送達(dá)對(duì)方。若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[通知期限，如3日內(nèi)]書(shū)面通知對(duì)方，否則按照原地址送達(dá)的文件視為已送達(dá)。通知、函件等文件的送達(dá)方式包括專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信郵寄、特快專(zhuān)遞、電子郵件等。采用專(zhuān)人送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；采用掛號(hào)信郵寄或特快專(zhuān)遞的，以郵件寄出后的第[X]日（同城為[X]日，異地為[X]日）視為送達(dá)日期；采用電子郵件的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）