辦公樓租賃與使用管理協(xié)議合同編號(hào)：_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________第一章總則1.1合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在辦公樓租賃與使用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保證甲乙雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)辦公樓的有效利用。1.3定義在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)的定義（1）“辦公樓”指甲方所有的位于__________的建筑物，以下簡(jiǎn)稱“租賃物”；（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用租賃物的期限；（3）“租賃費(fèi)用”指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租金及相關(guān)費(fèi)用。1.4合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃物概況2.1租賃物描述甲方租賃物為位于__________的辦公樓，建筑面積為_(kāi)_________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，層數(shù)為_(kāi)_________層。2.2租賃物現(xiàn)狀甲方保證租賃物在交付使用時(shí)符合以下條件：（1）建筑物主體結(jié)構(gòu)安全；（2）建筑物內(nèi)部設(shè)施齊全，符合乙方使用要求；（3）租賃物不存在因甲方原因造成的法律糾紛。2.3租賃物交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。第三章租賃期限與費(fèi)用3.1租賃期限本協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租賃費(fèi)用（1）租金：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元，租賃物總面積為_(kāi)___平方米，每月租金總額為_(kāi)___元。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金____元，租賃期滿無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)如數(shù)退還押金。3.3支付方式乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月租金及押金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章租賃物的使用與管理4.1使用規(guī)范乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）按照租賃物的用途使用，不得擅自改變用途；（2）愛(ài)護(hù)租賃物，不得隨意損壞；（3）保持租賃物內(nèi)部衛(wèi)生，不得擅自改變內(nèi)部布局。4.2維修與保養(yǎng)（1）租賃物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)；（2）租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____%；（2）若甲方未保證租賃物符合交付條件，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。5.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的____%；（2）若乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3違約金的計(jì)算違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，逾期時(shí)間超過(guò)____天后，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第六章租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間保持良好的狀態(tài)，包括但不限于公共區(qū)域、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。6.1.2甲方有責(zé)任對(duì)租賃物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查，保證其安全性和穩(wěn)定性。6.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)作。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，避免對(duì)租賃物造成不必要的損害。6.2.2乙方有責(zé)任對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常清潔和維護(hù)，保持租賃物的內(nèi)部環(huán)境整潔。6.2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.3故障處理6.3.1若租賃物出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。6.3.2對(duì)于乙方引起的故障，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；對(duì)于非乙方原因引起的故障，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章裝修與改動(dòng)7.1裝修許可7.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改動(dòng)，必須事先獲得甲方書(shū)面許可。7.1.2乙方應(yīng)提供裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行裝修。7.2裝修要求7.2.1裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證裝修質(zhì)量。7.2.2裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得影響其他租戶的正常使用。7.3裝修費(fèi)用與恢復(fù)7.3.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿前將租賃物恢復(fù)至原始狀態(tài)。7.3.2若乙方未能按照要求恢復(fù)租賃物，甲方有權(quán)自行恢復(fù)并從乙方的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)提供8.1.1甲方應(yīng)委托物業(yè)管理公司對(duì)租賃物進(jìn)行日常物業(yè)管理。8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。8.2物業(yè)費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)費(fèi)用。8.3物業(yè)糾紛處理8.3.1乙方如對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議，應(yīng)首先與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成時(shí)，乙方可向甲方反映情況，甲方應(yīng)協(xié)助解決。第九章附屬設(shè)施與設(shè)備9.1附屬設(shè)施9.1.1租賃物內(nèi)包含的附屬設(shè)施，如空調(diào)、照明等，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用。9.2設(shè)備維護(hù)9.2.1租賃物內(nèi)的設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等，乙方不得擅自操作或改動(dòng)。9.2.2設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)由甲方或其指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。9.3設(shè)備故障9.3.1若設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。第十章保險(xiǎn)10.1甲方保險(xiǎn)10.1.1甲方應(yīng)為其所有的租賃物投保火災(zāi)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額足以覆蓋租賃物的價(jià)值。10.2乙方保險(xiǎn)10.2.1乙方應(yīng)為其在租賃物內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的人身意外傷害保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。10.3保險(xiǎn)理賠10.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定進(jìn)行理賠。10.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)，并在理賠后及時(shí)將賠款支付給乙方。第十一章違法違規(guī)行為11.1法律法規(guī)遵守11.1.1甲方和乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。11.2違規(guī)處理11.2.1若甲方或乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，由違法行為人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3違規(guī)舉報(bào)11.3.1任何一方發(fā)覺(jué)對(duì)方有違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。第十二章合同變更12.1變更條件12.1.1合同雙方在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，可協(xié)商對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。12.3變更生效12.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期滿，本合同自然終止。13.2提前終止13.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。13.3終止通知13.3.1提前終止合同，一方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知另一方。13.4終止后的處理13.4.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并按約定將