售樓部消防設(shè)備管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)售樓部消防設(shè)備的管理，確保消防設(shè)備的正常運(yùn)行，提高售樓部應(yīng)對火災(zāi)的能力，保障人員生命和財產(chǎn)安全，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有售樓部的消防設(shè)備管理。（三）管理職責(zé)1.安全管理部門負(fù)責(zé)制定和完善售樓部消防設(shè)備管理辦法，并監(jiān)督執(zhí)行。定期組織對售樓部消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備完好有效。負(fù)責(zé)對售樓部員工進(jìn)行消防設(shè)備使用培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。2.售樓部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本售樓部消防設(shè)備管理工作的具體實(shí)施，確保消防設(shè)備管理工作落實(shí)到位。組織售樓部員工學(xué)習(xí)消防知識，熟悉消防設(shè)備的性能和使用方法，定期進(jìn)行消防演練。配合安全管理部門做好消防設(shè)備的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作，及時發(fā)現(xiàn)并報告設(shè)備故障和安全隱患。3.設(shè)備維護(hù)人員按照規(guī)定的維護(hù)周期和要求，對售樓部消防設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。對消防設(shè)備進(jìn)行定期巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并排除設(shè)備故障，做好維護(hù)記錄。負(fù)責(zé)消防設(shè)備的維修和更換工作，確保設(shè)備性能符合要求。二、消防設(shè)備的配置與布局（一）配置要求1.售樓部應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，配備足夠數(shù)量和種類的消防設(shè)備，包括滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。2.滅火器的配置應(yīng)符合《滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140）的要求，根據(jù)售樓部的面積、使用性質(zhì)和火災(zāi)危險性等因素，合理確定滅火器的類型、數(shù)量和放置位置。3.消火栓的配置應(yīng)符合《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974）的要求，確保消火栓的設(shè)置位置明顯、易于操作，且水壓滿足滅火要求。4.自動噴水滅火系統(tǒng)的配置應(yīng)符合《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084）的要求，根據(jù)售樓部的建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料和火災(zāi)危險性等因素，合理選擇自動噴水滅火系統(tǒng)的類型和設(shè)置參數(shù)。5.火災(zāi)報警系統(tǒng)的配置應(yīng)符合《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116）的要求，確保火災(zāi)報警系統(tǒng)能夠及時、準(zhǔn)確地探測到火災(zāi)，并發(fā)出報警信號。（二）布局要求1.消防設(shè)備的布局應(yīng)符合消防安全要求，便于人員操作和疏散。2.滅火器應(yīng)放置在明顯、便于取用的位置，且不得影響人員通行和疏散。3.消火栓應(yīng)設(shè)置在樓梯間、電梯前室、走廊等公共區(qū)域，且不得被遮擋或占用。4.自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭應(yīng)布置在頂板或吊頂下，且不得被遮擋或覆蓋。5.火災(zāi)報警系統(tǒng)的探測器、手動報警按鈕等設(shè)備應(yīng)安裝在明顯、便于操作的位置，且不得被遮擋或損壞。三、消防設(shè)備的采購與驗(yàn)收（一）采購要求1.消防設(shè)備的采購應(yīng)選擇具有資質(zhì)的供應(yīng)商，確保設(shè)備的質(zhì)量和性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.采購的消防設(shè)備應(yīng)具有產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報告等相關(guān)證明文件。3.在采購消防設(shè)備時，應(yīng)明確設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)等要求，并簽訂采購合同。（二）驗(yàn)收要求1.消防設(shè)備到貨后，應(yīng)由安全管理部門、售樓部負(fù)責(zé)人和設(shè)備維護(hù)人員共同進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、外觀質(zhì)量、性能參數(shù)等是否符合采購合同和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.對驗(yàn)收合格的消防設(shè)備，應(yīng)填寫驗(yàn)收報告，并辦理入庫手續(xù)；對驗(yàn)收不合格的消防設(shè)備，應(yīng)及時與供應(yīng)商聯(lián)系，要求其更換或處理。四、消防設(shè)備的日常管理（一）巡查制度1.安全管理部門應(yīng)制定消防設(shè)備巡查計劃，明確巡查人員、巡查時間、巡查內(nèi)容等要求。2.售樓部負(fù)責(zé)人應(yīng)組織售樓部員工按照巡查計劃，對消防設(shè)備進(jìn)行每日巡查，并做好巡查記錄。3.巡查內(nèi)容包括消防設(shè)備的外觀是否完好、設(shè)備是否處于正常運(yùn)行狀態(tài)、設(shè)備的標(biāo)識是否清晰等。4.對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時記錄并報告安全管理部門，安全管理部門應(yīng)及時組織人員進(jìn)行處理。（二）維護(hù)保養(yǎng)制度1.安全管理部門應(yīng)制定消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，明確維護(hù)保養(yǎng)人員、維護(hù)保養(yǎng)時間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容等要求。2.設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)按照維護(hù)保養(yǎng)計劃，對消防設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。3.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備的清潔、潤滑、緊固、調(diào)試、檢測等，確保設(shè)備的性能和可靠性。4.對維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或更換，確保設(shè)備正常運(yùn)行。（三）標(biāo)識管理1.消防設(shè)備應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識，標(biāo)明設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要求等信息。2.標(biāo)識應(yīng)采用耐久性好、不易褪色的材料制作，確保標(biāo)識清晰、醒目。3.對標(biāo)識損壞或缺失的消防設(shè)備，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或更換。（四）檔案管理1.安全管理部門應(yīng)建立消防設(shè)備檔案，記錄消防設(shè)備的采購、驗(yàn)收、安裝、調(diào)試、維護(hù)保養(yǎng)、維修、更換等情況。2.檔案內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備的基本信息、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄、檢測報告等相關(guān)資料。3.消防設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱和管理。五、消防設(shè)備的使用與培訓(xùn)（一）使用要求1.售樓部員工應(yīng)熟悉消防設(shè)備的性能和使用方法，掌握基本的消防知識和技能。2.在發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求，迅速啟動消防設(shè)備，進(jìn)行滅火和疏散工作。3.使用消防設(shè)備時，應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保設(shè)備的正常運(yùn)行和人員安全。4.對使用過的消防設(shè)備，應(yīng)及時進(jìn)行復(fù)位和維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備能夠隨時投入使用。（二）培訓(xùn)要求1.安全管理部門應(yīng)定期組織售樓部員工進(jìn)行消防設(shè)備使用培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防知識、消防設(shè)備的性能和使用方法、應(yīng)急預(yù)案等。3.培訓(xùn)方式可采用集中培訓(xùn)、現(xiàn)場演示、模擬演練等多種形式，確保培訓(xùn)效果。4.對新入職的員工，應(yīng)在入職后一周內(nèi)進(jìn)行消防設(shè)備使用培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格后方可上崗。六、消防設(shè)備的故障處理與維修（一）故障報告1.售樓部員工在巡查或使用消防設(shè)備過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告售樓部負(fù)責(zé)人。2.售樓部負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織人員對設(shè)備故障進(jìn)行檢查和判斷，并將故障情況報告安全管理部門。（二）維修處理1.安全管理部門接到設(shè)備故障報告后，應(yīng)及時組織設(shè)備維護(hù)人員進(jìn)行維修處理。2.維修人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備故障情況，制定維修方案，并按照維修方案進(jìn)行維修。3.對維修難度較大或需要更換零部件的設(shè)備故障，應(yīng)及時聯(lián)系設(shè)備供應(yīng)商或?qū)I(yè)維修單位進(jìn)行維修。4.在維修消防設(shè)備時，應(yīng)做好維修記錄，記錄設(shè)備故障情況、維修時間、維修人員、維修內(nèi)容等信息。（三）維修驗(yàn)收1.消防設(shè)備維修完成后，應(yīng)由安全管理部門、售樓部負(fù)責(zé)人和設(shè)備維護(hù)人員共同進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括設(shè)備的維修質(zhì)量、性能參數(shù)、運(yùn)行情況等是否符合要求。3.對驗(yàn)收合格的消防設(shè)備，應(yīng)填寫驗(yàn)收報告，并恢復(fù)設(shè)備的正常使用；對驗(yàn)收不合格的消防設(shè)備，應(yīng)要求維修人員重新進(jìn)行維修，直至驗(yàn)收合格為止。七、消防設(shè)備的更新與報廢（一）更新要求1.消防設(shè)備使用年限達(dá)到規(guī)定要求或出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞、無法修復(fù)等情況時，應(yīng)及時進(jìn)行更新。2.在更新消防設(shè)備時，應(yīng)選擇符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的產(chǎn)品，并按照采購與驗(yàn)收的要求進(jìn)行采購和驗(yàn)收。3.新購置的消防設(shè)備應(yīng)及時安裝調(diào)試，并投入使用。（二）報廢要求1.消防設(shè)備符合下列條件之一的，可申請報廢：已達(dá)到規(guī)定使用年限，且設(shè)備性能嚴(yán)重下降，無法滿足使用要求的；因火災(zāi)、自然災(zāi)害等原因造成設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，無法修復(fù)的；國家明令淘汰或禁止使