預售資金賬戶管理辦法一、總則（一）目的為加強房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金的監(jiān)督管理，保障預售資金?？顚Ｓ茫S護購房人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目預售資金的繳存、使用、監(jiān)督管理等活動。（三）基本原則1.專戶存儲原則：預售資金應存入專用賬戶，確保資金?？顚Ｓ?。2.?？顚Ｓ迷瓌t：預售資金必須用于項目建設相關支出，不得挪作他用。3.政府監(jiān)管原則：政府相關部門對預售資金繳存、使用進行全程監(jiān)管。二、預售資金繳存（一）繳存主體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為預售資金繳存主體。（二）繳存比例根據(jù)項目建設進度和風險狀況，分階段按不同比例繳存預售資金。具體繳存比例如下：1.基礎完工：[X]%2.主體結(jié)構(gòu)完工：[X]%3.竣工驗收備案：[X]%（三）繳存方式1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在取得《商品房預售許可證》后，按照本辦法規(guī)定的繳存比例，將預售資金足額存入監(jiān)管賬戶。2.繳存方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。（四）繳存期限房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在簽訂商品房預售合同之日起[X]日內(nèi)，將預售資金繳存至監(jiān)管賬戶。三、預售資金賬戶管理（一）賬戶設立1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應選擇監(jiān)管部門指定的商業(yè)銀行作為預售資金監(jiān)管銀行，并在監(jiān)管銀行設立預售資金專用賬戶。2.專用賬戶應注明“[項目名稱]預售資金專用賬戶”字樣。（二）賬戶變更1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因特殊原因需要變更預售資金專用賬戶的，應提前向監(jiān)管部門提出申請。2.經(jīng)監(jiān)管部門審核同意后，方可辦理賬戶變更手續(xù)。（三）賬戶注銷1.項目竣工驗收備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管部門申請注銷預售資金專用賬戶。2.監(jiān)管部門在審核相關資料無誤后，出具賬戶注銷證明。四、預售資金使用（一）使用范圍預售資金只能用于購買項目建設所需的建筑材料、設備、支付施工進度款、法定稅費和其他相關支出。（二）使用程序1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項目建設進度，向監(jiān)管部門提交用款計劃。2.監(jiān)管部門對用款計劃進行審核，審核通過后，出具《預售資金使用通知書》。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《預售資金使用通知書》到監(jiān)管銀行辦理資金撥付手續(xù)。（三）重點支出監(jiān)管1.施工進度款支付：應根據(jù)工程監(jiān)理單位出具的工程進度證明，按照合同約定支付。2.材料設備采購款支付：應提供采購合同、發(fā)票等相關資料。五、監(jiān)督管理（一）監(jiān)管部門職責1.負責制定預售資金監(jiān)管政策和制度。2.對預售資金繳存、使用情況進行監(jiān)督檢查。3.對違規(guī)行為進行查處。（二）銀行職責1.按照本辦法規(guī)定，對預售資金專用賬戶進行管理。2.配合監(jiān)管部門做好預售資金繳存、使用的審核工作。3.對違規(guī)撥付預售資金的行為承擔相應責任。（三）企業(yè)職責1.如實提供預售資金繳存、使用相關資料。2.按照本辦法規(guī)定使用預售資金。3.接受監(jiān)管部門和銀行的監(jiān)督檢查。（四）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查：監(jiān)管部門定期對預售資金繳存、使用情況進行檢查。2.不定期抽查：監(jiān)管部門不定期對預售資金繳存、使用情況進行抽查。3.投訴舉報處理：對購房人及其他利害關系人關于預售資金繳存、使用的投訴舉報，及時進行調(diào)查處理。（五）違規(guī)處理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定繳存、使用預售資金的，由監(jiān)管部門責令限期改正；逾期不改正的，可暫停該項目的預售許可，并依法予以處罰。2.銀行未按照本辦法規(guī)定履行監(jiān)管職責的，由監(jiān)管部門責令改正；情節(jié)嚴重的，取消其預售資金監(jiān)管銀行資格。六、信息公開（一）公開內(nèi)容1.預售資金繳存情況：包括繳存金額、繳存比例等。2.預售資金使用情況：包括使用計劃、使用金額、支出明細等。3.監(jiān)管部門監(jiān)督檢查情況：包括檢查結(jié)果、違規(guī)處理情況等。（二）公開方式1.監(jiān)管部門網(wǎng)站：在監(jiān)管部門官方網(wǎng)站設立預售資金監(jiān)管專欄，公開相關信息。2.項目售樓處：在