青島公房出售管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范青島公房出售行為，加強(qiáng)公房出售管理，保障公房出售過程中各方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)國有直管公房、單位自管公房的出售管理活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則公房出售必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本市相關(guān)政策規(guī)定，確保出售行為合法合規(guī)。2.公開公平公正原則出售過程應(yīng)公開透明，保障各方享有平等的權(quán)利和機(jī)會(huì)，杜絕不正當(dāng)競爭和違規(guī)操作。3.維護(hù)權(quán)益原則充分保障公房產(chǎn)權(quán)單位、購房職工及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，妥善處理出售過程中的各類問題。二、公房出售的條件與范圍（一）出售條件1.產(chǎn)權(quán)清晰公房產(chǎn)權(quán)單位必須持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)無糾紛、無抵押等限制情況。2.房屋質(zhì)量合格出售的公房應(yīng)符合國家和本市規(guī)定的房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。3.具備相關(guān)手續(xù)已按照規(guī)定完成房屋測(cè)繪、評(píng)估等前期手續(xù)，且資料齊全。（二）出售范圍1.國有直管公房符合出售條件的國有直管公房，可按照本辦法規(guī)定向符合條件的職工或其他購買人出售。2.單位自管公房單位自管公房在滿足出售條件，并經(jīng)單位職代會(huì)或職工大會(huì)同意后，可向本單位職工或其他符合條件的人員出售。三、公房出售的程序（一）申請(qǐng)與受理1.購房人申請(qǐng)符合條件的購房人向公房產(chǎn)權(quán)單位提出購房申請(qǐng)，提交相關(guān)證明材料，包括身份證明、工作證明、收入證明等。2.產(chǎn)權(quán)單位受理產(chǎn)權(quán)單位對(duì)購房人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，對(duì)提交的材料進(jìn)行查驗(yàn)，符合要求的予以受理，并出具受理回執(zhí)。（二）房屋評(píng)估1.評(píng)估機(jī)構(gòu)選定產(chǎn)權(quán)單位通過公開招標(biāo)等方式選定具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬出售的公房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.評(píng)估實(shí)施評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家和本市相關(guān)評(píng)估規(guī)范，對(duì)房屋的區(qū)位、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等進(jìn)行實(shí)地勘查和評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。（三）價(jià)格確定1.價(jià)格制定原則公房出售價(jià)格應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合房屋的實(shí)際情況，按照合理、公平、公正的原則確定。2.價(jià)格公示產(chǎn)權(quán)單位將擬定的公房出售價(jià)格在本單位及房屋所在地進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日，接受職工和社會(huì)監(jiān)督。（四）合同簽訂1.購房人選定房屋購房人根據(jù)公示的價(jià)格和房屋情況，選定擬購買的公房。2.合同簽訂購房人與產(chǎn)權(quán)單位簽訂公房買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本情況、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。（五）付款與產(chǎn)權(quán)登記1.付款方式購房人按照合同約定的付款方式支付購房款，可選擇一次性付款、分期付款等方式。2.產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)單位協(xié)助購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，購房人在繳納相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。四、公房出售的優(yōu)惠政策（一）工齡折扣購房職工可按照國家和本市規(guī)定，享受工齡折扣優(yōu)惠。工齡折扣以購房人夫婦雙方或單身購房人的工齡之和乘以每平方米工齡折扣率計(jì)算，工齡折扣率按照本市相關(guān)政策執(zhí)行。（二）其他優(yōu)惠1.面積差價(jià)優(yōu)惠對(duì)于購買面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的公房，超過部分可按照一定比例給予面積差價(jià)優(yōu)惠，具體比例按照本市相關(guān)政策執(zhí)行。2.一次性付款優(yōu)惠購房人選擇一次性付款的，可按照合同約定享受一定比例的一次性付款優(yōu)惠。五、公房出售的資金管理（一）資金繳存1.購房款繳存購房人應(yīng)按照合同約定將購房款足額繳存至產(chǎn)權(quán)單位指定的賬戶，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)設(shè)立專門賬戶，對(duì)購房款進(jìn)行管理。2.資金繳存監(jiān)管財(cái)政部門或相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)公房出售資金繳存情況進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。（二）資金使用1.資金用途公房出售資金主要用于房屋維修、改造、償還公房建設(shè)貸款等相關(guān)支出，不得挪作他用。2.使用審批產(chǎn)權(quán)單位使用公房出售資金時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定編制資金使用計(jì)劃，報(bào)財(cái)政部門或相關(guān)主管部門審批后執(zhí)行。六、公房出售后的管理（一）物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)選定公房出售后，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照規(guī)定通過公開招標(biāo)等方式選定具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供房屋維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。（二）維修資金管理1.維修資金繳存購房人應(yīng)按照規(guī)定繳存房屋專項(xiàng)維修資金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.維修資金使用維修資金的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)部門審核同意后使用。（三）房屋使用管理1.禁止行為購房人應(yīng)按照房屋使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.監(jiān)督檢查產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋使用情況的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。七、公房出售的監(jiān)督與管理（一）監(jiān)督主體1.財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)公房出售資金的繳存、使用等情況進(jìn)行監(jiān)督管理。2.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)公房出售行為、產(chǎn)權(quán)登記等情況進(jìn)行監(jiān)督管理，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)物業(yè)管理工作。3.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好公房出售的監(jiān)督管理工作。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.出售程序合規(guī)性檢查公房出售是否按照本辦法規(guī)定的程序進(jìn)行，包括申請(qǐng)受理、評(píng)估、價(jià)格確定、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)。2.優(yōu)惠政策執(zhí)行情況檢查購房人是否按照規(guī)定享受工齡折扣、面積差價(jià)優(yōu)惠等政策。3.資金管理情況檢查公房出售資金的繳存、使用是否符合規(guī)定，是否存在挪用等違規(guī)行為。4.房屋使用管理情況檢查房屋使用是否符合規(guī)定，是否存在擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等違規(guī)行為。（三）違規(guī)處理1.對(duì)購房人的違規(guī)處理購房人在公房購買過程中存在提供虛假材料、騙取優(yōu)惠政策等違規(guī)行為的，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)解除合同，收回房屋，并依法追究購房人的法律責(zé)任。2.對(duì)產(chǎn)權(quán)單位的違規(guī)處理產(chǎn)權(quán)單位在公房出售過程中存在違規(guī)操作、挪用資金等