酒泉人才公寓管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)酒泉人才公寓的管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類(lèi)優(yōu)秀人才，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于酒泉人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動(dòng)。（三）基本原則1.政府引導(dǎo)原則。充分發(fā)揮政府在人才公寓建設(shè)和管理中的引導(dǎo)作用，加大政策支持力度，推動(dòng)人才公寓建設(shè)與人才發(fā)展需求相匹配。2.市場(chǎng)運(yùn)作原則。引入市場(chǎng)機(jī)制，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與人才公寓的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，提高資源配置效率。3.公平公正原則。嚴(yán)格按照規(guī)定的條件和程序進(jìn)行人才公寓的分配和管理，確保公平公正，保障人才的合法權(quán)益。4.動(dòng)態(tài)管理原則。建立人才公寓動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，根據(jù)人才的變動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整房源，提高人才公寓的使用效益。（四）職責(zé)分工1.組織部門(mén)：負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)人才公寓管理工作，制定人才公寓相關(guān)政策，指導(dǎo)人才公寓的建設(shè)和分配工作。2.財(cái)政部門(mén)：負(fù)責(zé)人才公寓建設(shè)和管理資金的籌集、使用和監(jiān)督，保障資金安全和有效使用。3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)：負(fù)責(zé)人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)和工程質(zhì)量監(jiān)督管理，指導(dǎo)人才公寓的物業(yè)管理工作。4.人力資源和社會(huì)保障部門(mén)：負(fù)責(zé)審核人才資格，確定人才公寓分配對(duì)象，配合做好人才公寓的入住和退出管理工作。5.其他相關(guān)部門(mén)：按照各自職責(zé)，協(xié)同做好人才公寓的管理工作。二、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃編制1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市人才發(fā)展規(guī)劃和住房保障需求，編制人才公寓建設(shè)規(guī)劃，明確人才公寓的建設(shè)規(guī)模、布局、功能等。2.人才公寓建設(shè)規(guī)劃應(yīng)納入本市住房保障規(guī)劃體系，與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相銜接。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.人才公寓的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足人才基本居住需求。2.人才公寓應(yīng)配套完善的生活服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理、停車(chē)位、健身設(shè)施、公共活動(dòng)空間等。（三）建設(shè)方式1.政府投資建設(shè)。由政府通過(guò)財(cái)政撥款、土地出讓金返還等方式籌集資金，直接投資建設(shè)人才公寓。2.企業(yè)投資建設(shè)。鼓勵(lì)企業(yè)利用自有土地或通過(guò)招拍掛取得土地，投資建設(shè)人才公寓。企業(yè)建設(shè)的人才公寓應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行建設(shè)，并接受政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理。3.合作建設(shè)。政府與企業(yè)、社會(huì)組織等合作建設(shè)人才公寓，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)人才公寓建設(shè)。（四）房源籌集1.新建人才公寓。按照人才公寓建設(shè)規(guī)劃，通過(guò)新建項(xiàng)目增加人才公寓房源。2.存量住房轉(zhuǎn)化。對(duì)符合條件的存量住房進(jìn)行改造，轉(zhuǎn)化為人才公寓。3.租賃住房納入。將部分符合條件的租賃住房納入人才公寓管理，拓寬人才公寓房源渠道。三、分配與入?。ㄒ唬┥暾?qǐng)條件1.具有本市戶籍或在本市工作并繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限以上的各類(lèi)人才。2.符合本市人才分類(lèi)目錄規(guī)定的相應(yīng)層次人才標(biāo)準(zhǔn)。3.在本市無(wú)自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.未享受過(guò)其他住房保障政策。（二）申請(qǐng)材料1.人才公寓申請(qǐng)表。2.身份證明材料，包括身份證、戶口簿等。3.學(xué)歷、學(xué)位證書(shū)或?qū)I(yè)技術(shù)資格證書(shū)等相關(guān)證明材料。4.工作證明材料，如勞動(dòng)合同、社保繳納證明等。5.住房情況證明材料，如房產(chǎn)查詢證明等。6.其他需要提供的材料。（三）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向所在單位或戶籍所在地社區(qū)提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。2.所在單位或社區(qū)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的報(bào)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)審核。3.人力資源和社會(huì)保障部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，審核通過(guò)的公示名單。4.公示無(wú)異議后，申請(qǐng)人與人才公寓管理部門(mén)簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。（四）分配原則1.按需分配原則。根據(jù)人才的層次、專(zhuān)業(yè)需求等因素，合理分配人才公寓房源。2.優(yōu)先保障原則。對(duì)急需緊缺人才、高層次人才等給予優(yōu)先保障。3.公開(kāi)公平原則。通過(guò)公開(kāi)透明的方式進(jìn)行分配，接受社會(huì)監(jiān)督。（五）入住管理1.人才公寓管理部門(mén)應(yīng)與入住人才簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.入住人才應(yīng)按照租賃合同約定使用人才公寓，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。3.人才公寓管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)人才公寓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。4.入住人才因工作變動(dòng)、離職等原因不再符合入住條件的，應(yīng)及時(shí)騰退人才公寓。四、使用與維護(hù)（一）使用規(guī)定1.人才公寓僅供入住人才本人居住，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置。2.入住人才應(yīng)遵守人才公寓的各項(xiàng)管理制度，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.人才公寓內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由入住人才自行承擔(dān)。（二）維護(hù)管理1.人才公寓管理部門(mén)負(fù)責(zé)人才公寓的日常維護(hù)和管理工作，確保房屋及配套設(shè)施正常使用。2.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)人才公寓的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)督促整改。3.物業(yè)管理單位應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，做好人才公寓的物業(yè)服務(wù)工作，提供安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。（三）維修責(zé)任1.人才公寓的自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由入住人才承擔(dān)。2.人才公寓的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由人才公寓管理部門(mén)或物業(yè)管理單位承擔(dān)。因入住人才使用不當(dāng)造成損壞的，由入住人才負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、退出與處置（一）退出情形1.入住人才因工作變動(dòng)、離職等原因不再符合入住條件的。2.入住人才違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，經(jīng)督促整改仍不改正的。3.入住人才連續(xù)拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)到規(guī)定期限的。4.其他應(yīng)當(dāng)退出人才公寓的情形。（二）退出程序1.人才公寓管理部門(mén)應(yīng)提前通知入住人才辦理退出手續(xù)，并告知其退出的原因和相關(guān)規(guī)定。2.入住人才應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理房屋交接手續(xù)。3.人才公寓管理部門(mén)對(duì)退出的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后收回房屋。（三）處置方式1.對(duì)退出的人才公寓，人才公寓管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)安排新的人才入住。2.對(duì)閑置的人才公寓，可通過(guò)調(diào)劑、轉(zhuǎn)換等方式進(jìn)行處置，提高房源使用效率。3.對(duì)因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等原因需要拆除的人才公寓，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置。六、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.組織部門(mén)、財(cái)政部門(mén)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、人力資源和社會(huì)保障部門(mén)等應(yīng)加強(qiáng)對(duì)人才公寓管理工作的監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)政策措施落實(shí)到位。2.人才公寓管理部門(mén)應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對(duì)人才公寓的日常管理和監(jiān)督，定期對(duì)人才公寓的使用情況進(jìn)行檢查。3.審計(jì)部門(mén)應(yīng)對(duì)人才公寓建設(shè)和管理資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，確保資金安全和有效使用。（二）投訴舉報(bào)1.設(shè)立人才公寓投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受社會(huì)公眾對(duì)人才公寓管理工作的投訴舉報(bào)。2.對(duì)投訴舉報(bào)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，依法依規(guī)處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。（三）考核評(píng)價(jià)1.建立人才公寓管理工作考核評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)人才公寓管理部門(mén)和相關(guān)責(zé)任單位的工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核評(píng)價(jià)