運(yùn)城出租公寓管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)運(yùn)城出租公寓的管理，規(guī)范出租公寓市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于運(yùn)城市行政區(qū)域內(nèi)出租公寓的經(jīng)營(yíng)、管理及其相關(guān)活動(dòng)。本辦法所稱出租公寓，是指以營(yíng)利為目的，面向社會(huì)公眾出租的居住性房屋，包括集中式公寓和分散式公寓?；驹瓌t出租公寓管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開(kāi)、便民的原則，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)出租公寓市場(chǎng)的健康發(fā)展。出租公寓的設(shè)立與備案設(shè)立條件1.出租公寓應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.集中式出租公寓應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立的出入口、疏散通道、安全出口等消防設(shè)施，且符合消防安全規(guī)定。3.出租公寓的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安全可靠，不得使用危險(xiǎn)房屋作為出租公寓。4.公寓內(nèi)應(yīng)當(dāng)配備必要的生活設(shè)施，如床、桌椅、衣柜、衛(wèi)生間、廚房等，滿足承租人的基本生活需求。5.出租公寓應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置垃圾分類收集容器，做好垃圾分類工作。備案要求1.出租公寓的出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。2.辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；出租人的身份證明；承租人的身份證明。3.住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋租賃登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。出租公寓的經(jīng)營(yíng)管理租賃合同1.出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：租賃房屋的基本情況，如地址、面積、戶型等；租金及押金的數(shù)額、支付方式和支付期限；租賃期限；房屋用途；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、氣、通信等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)；違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；其他約定事項(xiàng)。租金與押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市場(chǎng)行情，由出租人與承租人協(xié)商確定。2.出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定押金的數(shù)額和退還方式。押金不得超過(guò)月租金的兩倍。3.租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定退還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。經(jīng)出租人驗(yàn)收合格后，出租人應(yīng)當(dāng)將押金退還承租人。房屋維修1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。3.因承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。物業(yè)服務(wù)1.出租公寓應(yīng)當(dāng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，如環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由出租人與承租人協(xié)商確定，可以由承租人直接支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以由出租人代收代付。安全管理1.出租人應(yīng)當(dāng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)出租公寓的安全管理，確保承租人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.出租公寓應(yīng)當(dāng)配備必要的安全防范設(shè)施，如門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。3.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租公寓進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。4.承租人應(yīng)當(dāng)遵守安全管理制度，不得在出租公寓內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，不得損壞安全防范設(shè)施。衛(wèi)生管理1.出租公寓應(yīng)當(dāng)保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃消毒。2.公寓內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置專門(mén)的垃圾堆放點(diǎn)，并及時(shí)清理垃圾。3.承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得在公寓內(nèi)飼養(yǎng)寵物。出租公寓的監(jiān)督管理部門(mén)職責(zé)1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)出租公寓的行業(yè)管理工作，依法對(duì)出租公寓的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.公安部門(mén)負(fù)責(zé)出租公寓的治安管理工作，依法查處出租公寓內(nèi)的違法犯罪行為。3.消防部門(mén)負(fù)責(zé)出租公寓的消防安全監(jiān)督檢查，依法查處消防違法行為。4.市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)出租公寓的市場(chǎng)監(jiān)管工作，依法查處出租公寓經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格欺詐等違法行為。5.其他有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好出租公寓的相關(guān)管理工作。監(jiān)督檢查1.各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全出租公寓監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)對(duì)出租公寓的日常監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督檢查可以采取現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、詢問(wèn)當(dāng)事人等方式進(jìn)行。3.出租公寓的出租人、承租人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)資料和情況。投訴處理1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立出租公寓投訴處理機(jī)制，受理承租人、相鄰權(quán)人及其他利害關(guān)系人的投訴。2.接到投訴后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴人。3.對(duì)投訴事項(xiàng)涉及其他部門(mén)職責(zé)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交有關(guān)部門(mén)處理。法律責(zé)任出租人責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款：未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；未按照合同約定履行房屋維修義務(wù)的；未建立健全安全管理制度，或者未定期對(duì)出租公寓進(jìn)行安全檢查的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處1000元以上5000元以下罰款。承租人責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款：未按照合同約定使用房屋的；損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不及時(shí)修復(fù)或者賠償?shù)?；擅自改變房屋用途的?.承租人違反本辦法規(guī)定，在出租公寓內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的，由公安部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，