2025年綜合類-初級房地產經濟-第二章我國土地基本制度歷年真題摘選帶答案(5卷單選題100道)2025年綜合類-初級房地產經濟-第二章我國土地基本制度歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項屬于土地征收的法定程序？【選項】A.通知被征收人并聽取意見后直接實施B.經省級以上人民政府批準后實施C.公告征收范圍和補償標準后60日內實施D.由市、縣級政府自行決定【參考答案】C【詳細解析】根據《土地管理法》第四十六條，土地征收需先發(fā)布征收公告，明確征收范圍、用途和補償標準，并聽取公眾意見，60日內由省級政府批準實施。選項C完整概括法定程序，其他選項均存在程序缺失或權限錯誤?！绢}干2】我國土地承包經營權繼承的期限最長不超過多少年？【選項】A.30年B.50年C.承包期剩余年限D.70年【參考答案】C【詳細解析】《農村土地承包法》第二十七條明確規(guī)定，承包經營權繼承以原承包期剩余年限為限，最長不超過70年（土地承包法實施滿15年后不超過50年）。選項C準確對應法律規(guī)定，選項A、B為固定年限錯誤，D為土地所有權期限?！绢}干3】土地出讓金用于下列哪項支出時無需繳納土地增值稅？【選項】A.基礎設施建設B.土地使用者繳納土地增值稅C.政府土地儲備D.土地平整【參考答案】C【詳細解析】根據《土地增值稅暫行條例》第八條，納稅人因國家收回土地而取得的補償不屬于應稅范圍。選項C土地儲備屬于政府行為，不產生土地增值稅義務。選項A、D屬于土地開發(fā)成本，需計入增值額計稅；選項B表述邏輯錯誤?！绢}干4】下列哪項不屬于土地等級評估的基準地價內涵？【選項】A.土地市場平均交易價格B.土地自然條件差異C.土地用途管制要求D.土地開發(fā)成本【參考答案】C【詳細解析】基準地價反映的是土地在特定用途下的市場價值，與自然條件（B）、開發(fā)成本（D）直接相關，但用途管制屬于政策約束條件，不構成地價評估的基準內涵。選項C正確?！绢}干5】土地承包經營權流轉時，受讓方需滿足下列哪項條件？【選項】A.具備農業(yè)經營能力B.需經村委會批準C.與原承包方簽訂書面合同D.持有農村戶口【參考答案】A【詳細解析】《農村土地承包法》第三十二條明確流轉條件包括受讓方須有農業(yè)經營能力，但未強制要求書面合同（C錯誤，實際需簽訂書面合同但非流轉條件）、戶口（D錯誤）或村委會批準（B錯誤，流轉無需審批）?！绢}干6】土地閑置滿多少年可無償收回？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產管理法》第四十二條及《閑置土地處置辦法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂等經營性用地連續(xù)滿2年未開發(fā)的，政府可無償收回。選項B正確?！绢}干7】土地復墾費由哪一方承擔？【選項】A.用地單位B.土地使用者C.政府財政D.歷史遺留問題由原使用者承擔【參考答案】A【詳細解析】《土地復墾條例》第十八條明確，因使用土地造成土地損毀的，由用地單位負責復墾并承擔費用。選項A正確?！绢}干8】土地用途管制制度的核心原則是？【選項】A.統(tǒng)一規(guī)劃B.分區(qū)管理C.動態(tài)監(jiān)測D.嚴格執(zhí)法【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四條確立用途管制制度，核心是劃分限制建設、允許建設、禁止建設區(qū)域，實施空間管制。選項B正確?！绢}干9】土地登記中“初始登記”適用于哪種情況？【選項】A.土地所有權變更B.土地分割合并C.首次頒發(fā)證書D.土地抵押登記【參考答案】C【詳細解析】《土地登記辦法》規(guī)定初始登記是首次核發(fā)土地權屬證書的情形，選項C正確。選項A適用變更登記，B為分割合并登記，D為抵押登記?！绢}干10】土地出讓最高限價可采用哪種方式確定？【選項】A.政府定價B.招拍掛方式競得C.市場評估價D.專家論證價【參考答案】B【詳細解析】《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》第三條明確，政府可設定最高限價，但需通過招標拍賣掛牌方式確定地價。選項B正確。【題干11】土地集約利用制度要求單位面積年產值不得低于多少元？【選項】A.1000元B.1500元C.2000元D.3000元【參考答案】C【詳細解析】《節(jié)約集約利用土地指標體系》規(guī)定，工業(yè)用地單位面積年產值不得低于2000元/畝，選項C正確?！绢}干12】土地承包經營權流轉時，合同必須記載下列哪項條款？【選項】A.流轉期限B.支付方式C.爭議解決方式D.質量標準【參考答案】A【詳細解析】《農村土地承包法》第三十三條要求書面合同必須記載流轉期限，其他條款為一般性約定。選項A正確?！绢}干13】土地基準地價評估中，下列哪項屬于市場比較法參數(shù)？【選項】A.政策變動系數(shù)B.土地開發(fā)成本C.市場交易案例D.土地規(guī)劃指標【參考答案】C【詳細解析】市場比較法選取可比交易案例進行修正，選項C正確。選項A、B、D屬于成本法、收益法參數(shù)?！绢}干14】土地征收補償不包括哪項費用？【選項】A.征地補償費B.安置補助費C.土地使用權出讓金D.運輸費【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，不包含出讓金（C）?！绢}干15】土地登記機構應于哪個工作日內完成首次登記？【選項】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】B【詳細解析】《土地登記辦法》第二十四條要求，自收到申請之日起30日內完成首次登記。選項B正確。【題干16】下列哪項屬于土地整理中的復墾利用？【選項】A.填補挖損土地B.改造閑散土地C.修復損毀土地D.調整土地權屬【參考答案】C【詳細解析】土地整理包括復墾利用（修復損毀土地）、綜合整治（調整權屬、填挖平衡）等類型，選項C正確?！绢}干17】土地出讓合同約定付款期限超過60日的，視為？【選項】A.合同無效B.需政府備案C.自動順延D.需補繳地價【參考答案】D【詳細解析】《國有建設用地使用權出讓合同管理暫行辦法》規(guī)定，付款期限超過60日需補繳地價，選項D正確?！绢}干18】土地等級評估中，下列哪項屬于影響地價的因素？【選項】A.用途管制年限B.土地所有權性質C.土地開發(fā)成本D.市場交易活躍度【參考答案】D【詳細解析】土地等級評估主要考慮市場交易活躍度、交通條件、基礎設施等市場因素，選項D正確。選項A為政策因素，B為權利屬性，C為成本法參數(shù)?！绢}干19】土地登記機構發(fā)現(xiàn)錯誤時，應如何處理？【選項】A.直接更正B.書面通知更正C.限期更正并公告D.重新申請登記【參考答案】B【詳細解析】《土地登記辦法》第三十七條要求，登記機構發(fā)現(xiàn)錯誤應書面通知權利人更正，選項B正確?！绢}干20】土地收益分配中，下列哪項屬于國家所有？【選項】A.土地增值收益B.土地開發(fā)利潤C.土地出讓金D.土地整理收益【參考答案】A【詳細解析】土地增值收益歸國家所有，《土地管理法》第四十六條規(guī)定增值部分按比例分配，選項A正確。選項B、C、D屬于企業(yè)或集體收益范疇。2025年綜合類-初級房地產經濟-第二章我國土地基本制度歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】我國土地所有制中，城市土地所有權屬于（）【選項】A.國家和集體所有B.國家所有C.集體所有D.民營企業(yè)所有【參考答案】A【詳細解析】根據《憲法》第九條，城市土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除法律另有規(guī)定外，屬于集體所有。因此正確答案為A，其他選項不符合憲法規(guī)定。【題干2】《土地管理法》修訂后，土地審批權限由國務院統(tǒng)一審批改為（）【選項】A.省級政府審批B.市級政府審批C.鄉(xiāng)級政府審批D.以上均不正確【參考答案】D【詳細解析】2023年修訂的《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市政府可以審批部分農用地轉為建設用地，因此選項D正確。需注意市級和鄉(xiāng)級政府無權直接審批。【題干3】土地用途管制制度中，基本農田保護紅線由（）劃定【選項】A.國務院統(tǒng)一劃定B.省級政府劃定C.縣級政府劃定D.集體組織劃定【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十五條明確國務院統(tǒng)一劃定基本農田保護紅線，省級政府負責具體落實，因此正確答案為A?！绢}干4】國有建設用地使用權出讓方式中，"招拍掛"具體指（）【選項】A.招標、拍賣、掛牌B.招標、拍賣、協(xié)議C.招標、掛牌、協(xié)議D.以上均不正確【參考答案】A【詳細解析】"招拍掛"是當前我國主要的出讓方式，包含招標、拍賣和掛牌三種形式，協(xié)議出讓僅適用于特殊情形，因此正確答案為A?！绢}干5】土地增值稅的納稅義務發(fā)生時間，在房地產權屬轉移時為（）【選項】A.合同簽訂日B.交房日期C.辦理產權證日D.稅款繳納日【參考答案】C【詳細解析】根據《土地增值稅暫行條例》，房地產權屬轉移時以辦理產權證日期為納稅義務發(fā)生時間，因此正確答案為C?！绢}干6】土地等級評定的核心依據是（）【選項】A.土地面積B.土地用途C.土地區(qū)位和開發(fā)潛力D.土地成本【參考答案】C【詳細解析】土地等級評定需綜合考量土地自然稟賦（如地質條件）、區(qū)位優(yōu)勢（如交通、商業(yè)配套）及開發(fā)潛力（如未來增值空間），因此正確答案為C?！绢}干7】土地劃撥使用中，劃撥土地的用途必須符合（）【選項】A.用地單位申請B.土地用途管制規(guī)劃C.市場評估結果D.當?shù)卣付ā緟⒖即鸢浮緽【詳細解析】《城市房地產管理法》規(guī)定劃撥土地必須符合經批準的土地用途管制規(guī)劃，因此正確答案為B?！绢}干8】土地承包經營權繼承中，下列哪種情況不能繼承（）【選項】A.繼承人未滿八周歲B.承包方死亡后未及時申報C.土地承包經營權已流轉D.繼承人喪失勞動能力【參考答案】C【詳細解析】根據《農村土地承包法》，已流轉的土地承包經營權不得繼承，因此正確答案為C?！绢}干9】土地整理項目實施中，需優(yōu)先保障（）【選項】A.農業(yè)生產用地B.基礎設施用地C.生態(tài)用地D.工業(yè)用地【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定土地整理應優(yōu)先保障農業(yè)生產用地，因此正確答案為A?！绢}干10】土地評估中，評估基準日通常選擇（）【選項】A.評估申請日B.評估報告出具日C.土地權利變動日D.評估機構成立日【參考答案】C【詳細解析】土地評估基準日應與土地權利變動日一致，以便準確反映市場價值，因此正確答案為C?！绢}干11】土地抵押中，抵押物價值評估需由（）進行【選項】A.當事人自行評估B.中國土地學會C.第三方評估機構D.銀行內部評估【參考答案】C【詳細解析】《擔保法》明確規(guī)定抵押物價值需由具有資質的第三方評估機構評估，因此正確答案為C?！绢}干12】土地復墾義務人無法履行義務時，應當（）【選項】A.政府代為復墾B.政府補償后由其他主體復墾C.自行承擔復墾費用D.申請減免【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第一百七十九條要求政府責令義務人限期復墾或限期繳納復墾費用，因此正確答案為B。【題干13】土地登記中，集體土地所有權登記機關是（）【選項】A.縣級自然資源和規(guī)劃局B.鄉(xiāng)級政府C.集體經濟組織D.市級自然資源和規(guī)劃局【參考答案】A【詳細解析】《土地登記辦法》規(guī)定集體土地所有權登記由縣級自然資源和規(guī)劃局負責，因此正確答案為A?！绢}干14】土地收益分配中，土地出讓金扣除部分不包括（）【選項】A.城市建設維護費B.財政部調節(jié)金C.國有土地收益基金D.地方財政專戶存儲【參考答案】D【詳細解析】土地出讓金扣除項目包括土地補償費、安置補助費、耕地占用稅等，地方財政專戶存儲屬于后續(xù)使用環(huán)節(jié)，因此正確答案為D?！绢}干15】土地閑置超過規(guī)定年限的，依法應當（）【選項】A.免繳土地出讓金B(yǎng).按原價收回C.按市場價收回D.加收滯納金【參考答案】C【詳細解析】《城市房地產管理法》第四十三條明確土地閑置滿兩年可無償收回，因此正確答案為C?！绢}干16】土地審批中，永久基本農田轉為建設用地的審批權限屬于（）【選項】A.省級政府B.國務院C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.市級政府【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十五條明確規(guī)定永久基本農田轉為建設用地需國務院批準，因此正確答案為B?！绢}干17】土地流轉中，轉讓經營權需經（）批準【選項】A.農村集體經濟組織B.縣級政府C.鄉(xiāng)級政府D.自然資源和規(guī)劃局【參考答案】A【詳細解析】《農村土地承包法》第三十二條要求轉讓經營權需經農村集體經濟組織同意并報鄉(xiāng)級政府備案，因此正確答案為A?！绢}干18】土地規(guī)劃中，城市總體規(guī)劃的編制主體是（）【選項】A.直轄市政府B.省級政府C.縣級政府D.市級政府【參考答案】D【詳細解析】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十九條規(guī)定城市總體規(guī)劃由市級政府組織編制，因此正確答案為D?！绢}干19】土地污染治理中，治理責任主體是（）【選項】A.當事人自行治理B.當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境部門C.土地使用權人D.市政部門【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第一百七十八條明確土地使用權人負責土地污染治理，因此正確答案為C?！绢}干20】土地儲備中，儲備土地的用途符合（）【選項】A.市場需求B.土地用途管制規(guī)劃C.開發(fā)商意愿D.當?shù)卣?guī)劃【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產管理法》第五十二條規(guī)定儲備土地用途需符合土地用途管制規(guī)劃，因此正確答案為B。2025年綜合類-初級房地產經濟-第二章我國土地基本制度歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據《中華人民共和國憲法》，下列哪項不屬于國家所有土地的范圍？【選項】A.城市土地B.農村土地C.集體所有土地D.國有土地【參考答案】B【詳細解析】根據《憲法》第十條，城市土地和農村土地中屬于集體所有的部分均歸國家所有。農村土地中集體所有部分需經國家征收后轉為國有，因此選項B為正確答案?！绢}干2】我國土地管理法修訂后，明確將耕地轉為建設用地的審批權限由國務院下放到哪級政府？【選項】A.直轄市B.省級C.市級D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級【參考答案】B【詳細解析】2023年修訂的《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準農用地轉為建設用地，因此選項B正確。市級政府無權直接審批此類事項。【題干3】城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓的最高年限適用于哪種土地用途？【選項】A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.住宅用地D.公共設施用地【參考答案】A【詳細解析】根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，商業(yè)用地出讓年限為40年，工業(yè)、住宅用地為50年，公共設施用地為50年，因此選項A正確?！绢}干4】農村土地承包經營權流轉時，下列哪項屬于禁止性規(guī)定？【選項】A.互換B.出租C.出讓D.轉讓【參考答案】C【詳細解析】根據《農村土地承包法》，承包經營權流轉方式包括互換、出租、轉讓等，但不得買賣或以其他方式非法轉讓，因此選項C正確?！绢}干5】我國實行最嚴格的耕地保護制度，下列哪項指標是耕地占補平衡的核心要求？【選項】A.耕地總量不減少B.耕地質量不下降C.耕地分布不均衡D.耕地用途不改變【參考答案】A【詳細解析】耕地占補平衡制度的核心是確保耕地總量不減少，因此選項A正確。質量不下降是配套要求，非核心指標?！绢}干6】土地用途管制制度中，“三區(qū)三線”具體指哪些空間管控？【選項】A.城鎮(zhèn)建設用地、農業(yè)空間、生態(tài)保護紅線B.耕地保護紅線、永久基本農田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界C.生態(tài)保護紅線、永久基本農田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界D.城鎮(zhèn)建設用地、農業(yè)空間、生態(tài)保護紅線【參考答案】C【詳細解析】根據自然資源部規(guī)定，“三區(qū)三線”指生態(tài)保護紅線、永久基本農田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，因此選項C正確。【題干7】土地登記制度中，下列哪項屬于初始登記？【選項】A.土地使用權變更登記B.土地抵押登記C.土地權屬爭議登記D.土地總登記【參考答案】D【詳細解析】初始登記即總登記，是對全域土地權屬的首次全面登記，選項D正確。其他選項均為變更或專項登記?！绢}干8】土地征收補償標準中，被征收土地上的附著物補償不包括哪項？【選項】A.建筑物B.原材料C.機器設備D.耕地青苗【參考答案】B【詳細解析】根據《土地管理法實施條例》，補償范圍包括土地附著物（如建筑物、青苗）和地上附著物（如樹木），但原材料不納入補償范疇，因此選項B正確?！绢}干9】土地開發(fā)順序遵循“先急后緩、先優(yōu)后劣”原則，下列哪項屬于優(yōu)先開發(fā)區(qū)域？【選項】A.生態(tài)脆弱區(qū)B.耕地保護區(qū)C.城市邊緣區(qū)D.工業(yè)廢棄地【參考答案】C【詳細解析】開發(fā)順序優(yōu)先保障城市邊緣區(qū)、交通樞紐等發(fā)展需求，生態(tài)脆弱區(qū)和耕地保護區(qū)禁止開發(fā)，工業(yè)廢棄地需治理后開發(fā)，因此選項C正確?！绢}干10】土地節(jié)約集約利用政策中，“兩個優(yōu)先”指哪兩項原則？【選項】A.節(jié)約優(yōu)先、集約優(yōu)先B.用途優(yōu)先、規(guī)模優(yōu)先C.效益優(yōu)先、安全優(yōu)先D.質量優(yōu)先、生態(tài)優(yōu)先【參考答案】A【詳細解析】政策明確要求節(jié)約優(yōu)先、集約優(yōu)先，因此選項A正確。其他選項非核心原則?！绢}干11】土地有償使用制度中，下列哪項不屬于無償使用方式？【選項】A.劃撥B.出讓C.租賃D.抵押【參考答案】B【詳細解析】劃撥、租賃為無償方式，出讓、抵押為有償方式，因此選項B正確。【題干12】農村宅基地使用權流轉時，下列哪項是流轉的限制條件？【選項】A.需經村委會同意B.不得改變土地用途C.受讓人需為同一村集體成員D.流轉期限不得超過20年【參考答案】C【詳細解析】宅基地流轉必須在本村集體內部進行，因此選項C正確。期限限制為20年，但選項D表述不完整。【題干13】土地管理監(jiān)督機制中，下列哪項屬于政府監(jiān)督方式？【選項】A.第三方評估B.群眾舉報C.專項審計D.公眾參與【參考答案】C【詳細解析】專項審計屬于政府監(jiān)督方式，第三方評估和公眾參與屬于社會監(jiān)督，因此選項C正確?！绢}干14】土地整理范圍包括哪兩種類型？【選項】A.基本農田整理B.城鎮(zhèn)土地整理C.生態(tài)土地整理D.以上都是【參考答案】D【詳細解析】土地整理涵蓋基本農田、城鎮(zhèn)、生態(tài)三大領域，因此選項D正確?！绢}干15】土地審批權限中，下列哪項由國務院審批？【選項】A.城鎮(zhèn)建設用地B.農用地轉為建設用地C.重大工程用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【參考答案】C【詳細解析】重大工程用地需國務院審批，其他選項由省級或市級政府審批，因此選項C正確?！绢}干16】土地管理信息化系統(tǒng)中，“一張圖”平臺主要整合哪類數(shù)據？【選項】A.地籍數(shù)據B.空間規(guī)劃數(shù)據C.經濟數(shù)據D.人口數(shù)據【參考答案】B【詳細解析】“一張圖”平臺核心整合空間規(guī)劃、土地利用、生態(tài)保護等空間數(shù)據，因此選項B正確?！绢}干17】土地資源調查中，基礎地籍調查的主要內容包括？【選項】A.土地面積B.土地權屬C.土地用途D.土地價格【參考答案】B【詳細解析】基礎地籍調查重點確定土地權屬，其他選項為衍生調查內容，因此選項B正確。【題干18】土地管理法規(guī)定，耕地保護責任制的考核主體是？【選項】A.省級政府B.市級政府C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.國務院政府【參考答案】D【詳細解析】國務院對省級政府實施耕地保護責任目標進行考核，因此選項D正確。【題干19】土地節(jié)約集約利用政策中，“三個禁止”指哪三個行為？【選項】A.禁止粗放用地B.禁止違規(guī)用地C.禁止閑置土地D.禁止破壞耕地【參考答案】A【詳細解析】政策明確禁止粗放用地、違規(guī)用地、閑置土地，因此選項A正確（其他選項為具體措施）?！绢}干20】土地承包經營權流轉合同應當載明哪些必備條款？【選項】A.當事人信息B.土地位置C.流轉期限D.爭議解決方式【參考答案】D【詳細解析】根據《農村土地承包經營法》，爭議解決方式為必備條款，其他選項為一般條款，因此選項D正確。2025年綜合類-初級房地產經濟-第二章我國土地基本制度歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據《土地管理法》，我國土地的所有制形式是？【選項】A.國家和集體所有B.個人所有C.企業(yè)所有D.地方政府所有【參考答案】A【詳細解析】根據《土地管理法》第兩條，我國土地實行社會主義公有制，分為國家所有和集體所有。國家所有土地由國務院代表國家行使所有權，集體所有土地由農村集體經濟組織或其代表行使所有權。選項A正確，其他選項均不符合法律規(guī)定?！绢}干2】我國土地用途管制制度的核心目標是？【選項】A.提高土地開發(fā)強度B.保障糧食安全C.優(yōu)化土地資源配置D.增加土地供應量【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第十四條規(guī)定，國家通過編制土地利用總體規(guī)劃、劃定城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的土地用途，實行用途管制。核心目標是統(tǒng)籌協(xié)調農業(yè)、工業(yè)、城鎮(zhèn)建設等用地需求，實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置。選項C正確，其他選項片面強調單一目標?！绢}干3】國有建設用地使用權出讓的主要方式不包括？【選項】A.招拍掛B.協(xié)議出讓C.劃撥D.滴水價出讓【參考答案】D【詳細解析】根據《國有建設用地使用權出讓管理辦法》，主要出讓方式包括協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓和掛牌出讓（即招拍掛）。選項D“滴水價出讓”并非規(guī)范表述，也不屬于法定方式。需注意“劃撥”是土地出讓的另一種形式，但需經法定程序批準?！绢}干4】土地登記制度中，土地權屬證書的登記機構是？【選項】A.縣級以上自然資源部門B.土地所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C.市級不動產登記局D.區(qū)級不動產登記中心【參考答案】A【詳細解析】《不動產登記暫行條例》第十條規(guī)定，不動產登記機構由省、自治區(qū)、直轄市人民政府自然資源主管部門設立，縣、自治縣、不設區(qū)的市、市轄區(qū)人民政府自然資源主管部門負責具體登記工作。選項A表述不準確，正確登記機構應為縣級以上自然資源部門，但選項中A最接近法定要求。【題干5】農用地轉為建設用地的審批權限屬于？【選項】A.國務院審批B.省級政府審批C.市級政府審批D.縣級政府審批【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十四條明確，農用地轉為建設用地需經國務院或省級政府批準。其中，占用耕地超過一定面積的需國務院批準。選項A正確，其他選項均不符合法定審批權限?！绢}干6】土地出讓金的主要用途不包括？【選項】A.基礎設施建設B.土地開發(fā)成本C.財政補貼D.土地儲備【參考答案】C【詳細解析】《土地出讓金管理辦法》規(guī)定，土地出讓金專項用于土地征收、土地開發(fā)、土地整理、土地復墾和耕地修復。選項C“財政補貼”不屬于法定用途，其他選項均符合規(guī)定?！绢}干7】劃撥國有土地使用權的主要適用范圍是？【選項】A.基礎設施項目B.公益事業(yè)項目C.經濟適用房建設D.商業(yè)房地產開發(fā)【參考答案】B【詳細解析】《劃撥國有土地使用權管理辦法》規(guī)定，劃撥土地適用于國防、基礎設施、公益事業(yè)、國家儲備、公共福利等用地。選項B正確，選項A中的基礎設施項目需根據具體規(guī)定判斷是否適用劃撥，但選項B更全面?！绢}干8】我國土地基準地價評估的周期通常為？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】C【詳細解析】《城鎮(zhèn)土地定級與價格評估規(guī)程》規(guī)定，城鎮(zhèn)土地基準地價評估周期一般為3年，由直轄市、縣（市）級人民政府指導自然資源部門實施。選項C正確，其他選項與現(xiàn)行規(guī)定不符?！绢}干9】土地閑置滿兩年未開發(fā)的處理方式是？【選項】A.免費收回B.罰款后收回C.延長出讓期限D.允許轉讓【參考答案】B【詳細解析】《國有建設用地使用權出讓管理辦法》第三十二條規(guī)定，土地閑置滿兩年未開發(fā)的，市、縣自然資源主管部門有權收回土地并沒收土地出讓金。選項B正確，需注意收回前需書面通知并規(guī)定整改期限?！绢}干10】土地承包經營權的流轉期限最長不得超過？【選項】A.20年B.30年C.50年D.不限【參考答案】C【詳細解析】《農村土地承包法》第二十七條規(guī)定，土地承包經營權流轉期限不得超過承包期剩余期限。承包期一般為30年，因此最長流轉期限為30年。選項B正確，但需注意承包期本身為30年，選項C表述存在歧義，需結合題目選項判斷。【題干11】土地抵押貸款的登記機構是？【選項】A.銀行B.不動產登記機構C.土地管理部門D.稅務機關【參考答案】B【詳細解析】《不動產登記暫行條例》第二十三條規(guī)定，土地抵押權登記由不動產登記機構辦理。選項B正確，抵押登記需在辦理抵押手續(xù)后30日內申請?！绢}干12】土地增值稅的計稅依據是？【選項】A.土地出讓金B(yǎng).土地增值額C.土地面積D.土地用途【參考答案】B【詳細解析】《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，增值額=轉讓收入-扣除項目金額。選項B正確，其他選項均非計稅依據?！绢}干13】土地承包期再延長30年的政策適用于？【選項】A.耕地B.林地C.牧草地D.以上均不適用【參考答案】D【詳細解析】《農村土地承包法》第三十二條明確，土地承包經營權期限由法律確定。2023年修訂的《農村土地承包法》規(guī)定，耕地承包期再延長30年，草地、林地等也延長至30年。選項D正確，所有土地承包期均延長至30年?！绢}干14】土地所有權和土地使用權的分離制度屬于？【選項】A.用途管制制度B.物權制度C.所有制制度D.出讓制度【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第二百五十條規(guī)定，土地所有權和土地使用權由國務院統(tǒng)一管理。土地所有權和使用權分離屬于物權制度范疇，選項B正確。選項A用途管制是土地管理制度，選項C和D與題意不符。【題干15】土地征收補償范圍不包括？【選項】A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物補償D.土地出讓金【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償。選項D“土地出讓金”不屬于補償范圍，而是土地收益的一部分。需注意土地出讓金由政府收取，與被征地農民無關?！绢}干16】土地整理項目不包括？【選項】A.基礎設施完善B.耕地占補平衡C.土地復墾D.土地儲備【參考答案】D【詳細解析】《土地整治管理辦法》規(guī)定，土地整理包括土地調查、規(guī)劃、設計、實施與驗收。主要任務包括土地平整、田塊合并、灌排系統(tǒng)完善等，選項A正確。選項B耕地占補平衡屬于土地整治目標，選項C土地復墾是土地整理的一種類型，選項D土地儲備屬于土地管理環(huán)節(jié)，不屬整理項目?！绢}干17】土地評估中，基準地價評估的基準日為？【選項】A.評估基準日B.土地出讓日C.土地用途變更日D.土地登記日【參考答案】A【詳細解析】《城鎮(zhèn)土地定級與價格評估規(guī)程》規(guī)定，基準地價評估需明確評估基準日，作為價格形成的時點。選項A正確，其他選項均為影響地價的因素，而非評估基準日?！绢}干18】土地登記機構實行？【選項】A.統(tǒng)一登記B.分級登記C.分部門登記D.分區(qū)域登記【參考答案】A【詳細解析】《不動產登記暫行條例》第十條規(guī)定，不動產登記機構由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府自然資源主管部門設立，實行統(tǒng)一登記制度。選項A正確，其他選項均不符合規(guī)定。【題干19】土地承包經營權流轉合同備案機關是？【選項】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府B.區(qū)級農業(yè)農村局C.不動產登記機構D.縣級自然資源局【參考答案】C【詳細解析】《農村土地承包法》第五十三條規(guī)定，土地承包經營權流轉應當向不動產登記機構申請備案。選項C正確，備案機關為不動產登記機構，與土地登記性質一致?！绢}干20】土地增值稅稅率最高為？【選項】A.30%B.40%C.50%D.60%【參考答案】B【詳細解析】《土地增值稅暫行條例》第四條規(guī)定，土地增值稅稅率分為30%、40%、50%三檔。其中40%適用于增值額超過扣除項目金額50%以上且未超過100%的部分。選項B正確，需注意稅率累進計算方式。2025年綜合類-初級房地產經濟-第二章我國土地基本制度歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】我國土地的基本所有制形式包括（）【選項】A.國家所有B.集體所有C.企業(yè)所有D.私人所有【參考答案】B【詳細解析】我國土地實行社會主義公有制，分為國家所有和集體所有。國家所有土地包括城市土地、農村土地中法律規(guī)定屬于國家所有的部分；集體所有土地即農村和城市郊區(qū)的土地，由農村集體經濟組織經營、管理。企業(yè)所有和私人所有不符合我國憲法規(guī)定，故排除C、D?！绢}干2】土地承包經營權流轉時，受讓方需為（）【選項】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政權機構C.農村集體經濟組織成員D.國有企業(yè)【參考答案】C【詳細解析】根據《農村土地承包法》，土地承包經營權流轉需遵循自愿、有償原則，受讓方須為農村集體經濟組織成員，且不得改變土地用途。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、政權機構和國有企業(yè)不屬于農村集體成員范疇，故排除A、B、D?！绢}干3】土地征收時，補償范圍不包括（）【選項】A.地上附著物補償B.安置補助費C.土地出讓金D.遷移補償費【參考答案】C【詳細解析】土地征收補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償和青苗補償費。土地出讓金是國家通過出讓國有土地使用權獲得的收入，與征地補償無關，故選C?！绢}干4】下列哪項屬于土地分類中的農用地？【選項】A.建設用地B.交通用地C.林地D.水域【參考答案】C【詳細解析】根據《土地利用現(xiàn)狀分類》，農用地包括耕地、林地、草地、農田水利用地、設施農用地。林地屬于農用地范疇，而建設用地、交通用地和水域分別屬于其他三類，故選C?！绢}干5】土地管理法規(guī)定，耕地轉為建設用地的審批權限屬于（）【選項】A.省級政府B.直轄市政府C.國務院土地主管部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十四條規(guī)定，占用耕地建設非農項目的，由省級政府批準；占用耕地建設能源、交通、水利、城市基礎設施等項目的，由國務院批準。因此一般情況下耕地轉用審批權限為省級政府，故選A。【題干6】土地基準地價評估中，下列哪項不屬于影響因素？【選項】A.土地位置B.市場供需C.土地用途管制D.土地出讓年限【參考答案】C【詳細解析】基準地價評估主要受土地位置、市場供需、土地用途、出讓年限、開發(fā)成本等因素影響。土地用途管制是政府通過規(guī)劃限制土地用途的法律措施，屬于外部約束條件而非直接評估因素，故選C。【題干7】土地承包經營權繼承中，被繼承人死亡后，承包地應當由（）繼承【選項】A.繼承人B.承包地集體經濟組織成員C.繼承人所在單位D.政府部門【參考答案】B【詳細解析】根據《農村土地承包法》第三十一條，土地承包經營權通過繼承取得的，應當由繼承人繼續(xù)承包并不得改變土地用途。繼承人需為原承包地集體經濟組織成員，否則需重新申請承包，故選B。【題干8】下列哪項行為屬于土地閑置？【選項】A.土地使用權到期未續(xù)期B.土地已交付但未實際開發(fā)C.土地用途未變更但未開發(fā)D.土地被依法收回【參考答案】B【詳細解析】土地閑置指土地權利人取得土地使用權后，超過法定期限未進行開發(fā)或利用。根據《城市房地產管理法》，已交付的土地未按合同約定開發(fā)滿兩年可認定為閑置。選項A為土地到期自然失效，C為用途限制，D為土地收回狀態(tài)，均不構成閑置，故選B。【題干9】土地出讓金用于（）【選項】A.基礎設施建設B.國有土地收益分配C.財政收入D.債務償還【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產管理法》第三十六條規(guī)定，土地出讓金納入國有土地收益，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)，同時作為財政收入的組成部分。選項B正確，A為土地出讓金使用方向之一，但非唯一用途，C和D屬于財政收支范疇，故選B?！绢}干10】土地管理法規(guī)定，基本農田保護面積占比不得低于（）【選項】A.20%B.25%C.30%D.35%【參考答案】C【詳細解析】《土地管