業(yè)主物業(yè)簽的合同范本物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：企業(yè)名稱：[企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼編號(hào)]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方是一家具有合法資質(zhì)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。一、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查，制定維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保共用部位處于安全、適用的狀態(tài)。對于發(fā)現(xiàn)的損壞情況，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)，如因不可抗力等特殊原因無法及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)及時(shí)向甲方說明情況并采取臨時(shí)防護(hù)措施。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備的檔案，制定詳細(xì)的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程。按照計(jì)劃對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理、定期維護(hù)保養(yǎng)和定期檢測，確保其正常運(yùn)行。對于需要專業(yè)資質(zhì)人員進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，并對其工作進(jìn)行監(jiān)督。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)流程，定期對共用部位和相關(guān)場地進(jìn)行清掃、擦拭、消毒等清潔工作，包括但不限于大堂、電梯間、樓梯間、走廊、停車場、公共衛(wèi)生間等。2.及時(shí)收集和清運(yùn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活垃圾，保持垃圾收集容器的清潔和完好，定期對垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行消毒處理。3.定期對雨、污水管道進(jìn)行疏通和檢查，確保排水暢通，防止發(fā)生積水、堵塞等情況。在雨季來臨前，應(yīng)做好排水系統(tǒng)的檢查和維護(hù)工作。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)制定公共綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草、樹木等進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化植物的生長良好和美觀。2.定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和垃圾，維護(hù)綠化設(shè)施的完好。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放進(jìn)行有序管理。設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)和指示牌，引導(dǎo)車輛規(guī)范停放。2.負(fù)責(zé)維護(hù)停車秩序，防止車輛亂停亂放，確保消防通道、疏散通道等暢通無阻。對于違規(guī)停放的車輛，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備必要的安保人員，制定安全防范制度和應(yīng)急預(yù)案。安保人員應(yīng)24小時(shí)值班巡邏，對物業(yè)區(qū)域的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管理，對來訪人員和車輛進(jìn)行登記和詢問。2.維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，防止發(fā)生盜竊、搶劫、斗毆等違法犯罪行為。發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)采取措施并報(bào)告相關(guān)部門。3.定期對安防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，并在業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修前向其告知相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)。2.對業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，檢查裝修施工是否符合規(guī)定，如是否破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、是否擅自改變房屋用途等。對于違規(guī)裝修行為，應(yīng)及時(shí)制止并要求整改，如業(yè)主拒不整改，乙方有權(quán)報(bào)告相關(guān)部門處理。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長]。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照該物業(yè)的建筑面積，以每月每平方米[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為[具體金額]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本上升，乙方有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序，在征得業(yè)主大會(huì)同意后，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前[提前時(shí)長]書面通知甲方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出意見和建議。享有對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的合理使用權(quán)。依法組織成立業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)主委員會(huì)，參與物業(yè)管理的重大決策。2.義務(wù)遵守本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主公約、裝飾裝修管理規(guī)定等。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。按照規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞或改變其用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求甲方遵守。委托專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。及時(shí)處理甲方的投訴和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。保守甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期時(shí)長]的，乙方有權(quán)采取合法措施催繳，包括但不限于發(fā)送催款通知、提起訴訟等。2.甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或賠償相應(yīng)的損失。2.因乙方管理不善或疏忽，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。（二）通知與送達(dá)雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式送