老人房屋改造協(xié)議書范本甲方（房屋所有權(quán)人/委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（改造施工方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），因老人居住需求，需對該房屋進行改造；乙方具備相應的房屋改造施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、改造工程概況（一）改造工程地點該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]。（二）改造工程內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程對房屋的地面進行重新找平處理，確保地面平整度誤差不超過[具體誤差范圍]。對墻面進行基層處理，包括鏟除原有墻面涂層、修補墻面裂縫等，使墻面基層達到施工要求。2.水電改造工程根據(jù)老人的生活習慣和需求，重新規(guī)劃水電線路。更換老化的水管和電線，確保用水用電安全。安裝智能水電設(shè)備，如智能水表、智能開關(guān)等，方便老人使用。3.適老化設(shè)施安裝工程在衛(wèi)生間安裝扶手、防滑墊、坐便椅等設(shè)施，提高老人使用衛(wèi)生間的安全性。在臥室安裝緊急呼叫系統(tǒng)，與社區(qū)或家屬的緊急聯(lián)系終端相連。調(diào)整室內(nèi)門的寬度和高度，方便老人輪椅進出。4.裝修裝飾工程選用環(huán)保、易清潔的墻面涂料和地面材料進行裝修。安裝適老化的燈具，提供充足且柔和的照明。對房屋的門窗進行更換，提高房屋的保溫、隔音性能。（三）改造工程期限本改造工程自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調(diào)整等）或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延。二、合同價款及支付方式（一）合同價款本改造工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該價款包括但不限于施工費用、材料費用、設(shè)備費用、稅費等乙方完成本改造工程所需的一切費用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方應在[具體日期]內(nèi)向乙方支付合同總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.水電改造工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[具體日期]內(nèi)向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.適老化設(shè)施安裝工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[具體日期]內(nèi)向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝修裝飾工程全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[具體日期]內(nèi)向乙方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余合同總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在本改造工程質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后，甲方應在[具體日期]內(nèi)無息支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改造工程的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定和設(shè)計方案進行施工。對改造工程中涉及的重大變更事項有決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付合同價款。在施工前向乙方提供該房屋的相關(guān)圖紙和資料，協(xié)助乙方進行現(xiàn)場勘查。協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照乙方的要求，及時清理施工場地內(nèi)的障礙物和無關(guān)物品。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取合同價款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的必要條件和協(xié)助。在甲方未按照本協(xié)議約定支付合同價款時，有權(quán)暫停施工直至甲方支付相應款項。2.義務(wù)嚴格按照本協(xié)議的約定和設(shè)計方案進行施工，確保改造工程的質(zhì)量和進度。遵守國家和地方有關(guān)施工安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。對施工過程中產(chǎn)生的廢棄物進行及時清理，保持施工現(xiàn)場的整潔。為施工人員購買必要的保險，承擔因施工人員原因造成的人身傷害和財產(chǎn)損失的賠償責任。在質(zhì)保期內(nèi)，對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責免費維修。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準本改造工程的質(zhì)量應符合國家和地方相關(guān)的建筑工程質(zhì)量標準、適老化設(shè)計標準以及本協(xié)議的約定。乙方應確保改造工程使用的材料和設(shè)備符合環(huán)保、安全等要求。（二）驗收程序1.乙方在完成每一項分部分項工程后，應提前[通知時間]通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[驗收時間]內(nèi)進行驗收，如甲方未能按時驗收，視為甲方認可該分部分項工程質(zhì)量合格。2.全部改造工程完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告。甲方應在收到竣工驗收報告后的[驗收時間]內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收合格文件；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定支付合同價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程的價款及違約金。2.如甲方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于停工費、窩工費等。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定按時完成改造工程，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的款項及支付違約金，同時承擔因此給甲方造成的損失。2.如乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議的約定和相關(guān)標準，應負責無償返工直至符合要求為止，并承擔因此給甲方造成的損失。如因乙方施工質(zhì)量問題導致甲方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更設(shè)計方案或使用不符合約定的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方重新按照約定進行施工，并承擔因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）不可抗力