北京公房出售管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)北京市公有住房出售管理，規(guī)范公有住房出售行為，保障公有住房產(chǎn)權(quán)單位和購(gòu)房人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家及北京市有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)公有住房的出售管理活動(dòng)。公有住房包括直管公有住房和自管公有住房。（二）基本原則公有住房出售應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，嚴(yán)格按照規(guī)定的程序和條件進(jìn)行，確保出售過(guò)程透明、合法、合規(guī)。（三）定義與解釋1.公有住房：是指由國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資建設(shè)、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。2.直管公有住房：是指由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的公有住房。3.自管公有住房：是指由國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位自行管理的公有住房。4.購(gòu)房人：是指按照本辦法規(guī)定購(gòu)買(mǎi)公有住房的個(gè)人或單位。二、出售條件（一）產(chǎn)權(quán)單位條件公有住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且已按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房改售房的前期準(zhǔn)備工作。（二）房屋條件1.房屋已取得房屋所有權(quán)證。2.房屋不存在質(zhì)量安全隱患，符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋未被列入拆遷范圍。（三）購(gòu)房人條件1.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的居民。2.符合本市規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)或已按房改政策購(gòu)買(mǎi)過(guò)公有住房的職工。3.已按規(guī)定繳存住房公積金。三、出售程序（一）申請(qǐng)與受理1.購(gòu)房人向公有住房產(chǎn)權(quán)單位提出購(gòu)房申請(qǐng)，填寫(xiě)《北京市公有住房出售申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)證明材料，包括身份證、戶口簿、住房情況證明等。2.產(chǎn)權(quán)單位對(duì)購(gòu)房人的申請(qǐng)進(jìn)行初審，核實(shí)申請(qǐng)材料的真實(shí)性和完整性。初審合格的，將申請(qǐng)材料報(bào)送上級(jí)主管部門(mén)或相關(guān)管理部門(mén)。（二）審核與審批1.上級(jí)主管部門(mén)或相關(guān)管理部門(mén)對(duì)購(gòu)房人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核購(gòu)房人的資格條件、房屋情況等。審核通過(guò)的，予以批準(zhǔn)。2.經(jīng)批準(zhǔn)的購(gòu)房申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位在本單位或房屋所在地進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。公示無(wú)異議的，方可進(jìn)入售房程序。（三）簽訂合同1.產(chǎn)權(quán)單位與購(gòu)房人簽訂《北京市公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、房?jī)r(jià)款、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。2.購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款包括購(gòu)房款、公共維修基金等。（四）產(chǎn)權(quán)登記1.購(gòu)房人憑《北京市公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》和相關(guān)證明材料，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。四、房?jī)r(jià)款計(jì)算與支付（一）房?jī)r(jià)款計(jì)算公有住房房?jī)r(jià)款按照下列公式計(jì)算：房?jī)r(jià)款=成本價(jià)×建筑面積×（1已竣工年限×2%）其中，成本價(jià)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和住房市場(chǎng)情況定期公布。已竣工年限以房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（二）付款方式1.一次性付款：購(gòu)房人應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)一次性支付全部房?jī)r(jià)款。2.分期付款：購(gòu)房人應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的30%作為首付款，其余房?jī)r(jià)款在規(guī)定的期限內(nèi)分期支付。分期付款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。3.銀行貸款：購(gòu)房人可按照本市住房公積金貸款或商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)貸款支付房?jī)r(jià)款。貸款額度、期限、利率等按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、公共維修基金（一）繳存標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房人應(yīng)按照購(gòu)房款的2%繳存公共維修基金。公共維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。（二）繳存方式1.購(gòu)房人在簽訂《北京市公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，將公共維修基金一次性存入公有住房產(chǎn)權(quán)單位指定的銀行賬戶。2.產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在收到公共維修基金后的30日內(nèi)，將其存入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委指定的公共維修基金專(zhuān)戶。（三）使用管理1.公共維修基金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。2.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定的程序申請(qǐng)使用公共維修基金。3.公共維修基金的使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受業(yè)主監(jiān)督。六、售后管理（一）物業(yè)管理1.公有住房出售后，購(gòu)房人應(yīng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。（二）房屋維修1.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，按照本辦法關(guān)于公共維修基金的規(guī)定執(zhí)行。2.購(gòu)房人自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修，由購(gòu)房人自行負(fù)責(zé)。（三）產(chǎn)權(quán)管理1.公有住房出售后，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證，成為房屋的產(chǎn)權(quán)人。2.購(gòu)房人可以按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，將房屋上市交易，但應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。七、監(jiān)督管理（一）部門(mén)職責(zé)1.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)本市公有住房出售管理的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。2.區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公有住房出售管理的具體實(shí)施工作。3.其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好公有住房出售管理的相關(guān)工作。（二）監(jiān)督檢查1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公有住房出售活動(dòng)的監(jiān)督檢查，定期對(duì)產(chǎn)權(quán)單位的售房行為、購(gòu)房人的資格條件等進(jìn)行檢查。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)依法責(zé)令改正，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。八、法律責(zé)任（一）產(chǎn)權(quán)單位責(zé)任1.產(chǎn)權(quán)單位違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出售公有住房的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令改正，并處以罰款。2.產(chǎn)權(quán)單位在出售公有住房過(guò)程中，弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令改正，并處以罰款；給購(gòu)房人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）購(gòu)房人責(zé)任1.購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)取消其購(gòu)房資格，收回已購(gòu)公有住房，并依法追究其法律責(zé)任。2.購(gòu)房人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過(guò)一定期限的，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)解除合同，收回已售公有住房，并扣除購(gòu)房人已支付房?jī)r(jià)款的一定比例作為違約金。（三）其他責(zé)任1.相關(guān)工作人員在公有住房出售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，任何單位