兵團維修資金管理辦法一、總則（一）目的為加強兵團維修資金的管理，保障維修資金的安全，維護業(yè)主的合法權益，確保物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結合兵團實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于兵團范圍內各類住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲原則：維修資金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。2.專款專用原則：維修資金必須專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得用于其他任何費用支出。3.業(yè)主決策原則：維修資金的使用應當經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主依法表決通過，確保業(yè)主的知情權、參與權和決策權。4.公開透明原則：維修資金的管理和使用應當公開透明，接受業(yè)主、業(yè)主大會和相關部門的監(jiān)督。二、維修資金的交存（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入維修資金專戶。2.已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。（二）交存標準1.商品住宅的維修資金交存標準按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的一定比例確定，具體比例由兵團各師（市）根據(jù)實際情況制定并公布。2.已售公有住房的維修資金交存標準按照當?shù)胤扛某杀緝r的一定比例確定，具體比例由兵團各師（市）根據(jù)實際情況制定并公布。（三）交存方式1.業(yè)主可以直接將維修資金存入維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公有住房售房單位代收代交。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公有住房售房單位應當自收到維修資金之日起30日內，將代收的維修資金存入維修資金專戶。三、維修資金的使用（一）使用范圍1.物業(yè)共用部位維修、更新和改造費用，包括房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設施設備維修、更新和改造費用，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用建議：物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議。2.制定使用方案：維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案。使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工單位選擇等內容。3.公示使用方案：將使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示，公示期不少于7日。4.組織實施：物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主按照使用方案組織實施維修和更新、改造項目。5.驗收結算：維修和更新、改造項目完成后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當組織驗收，并將驗收情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示，公示期不少于7日。驗收合格后，按照規(guī)定進行結算。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出應急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會或者相關業(yè)主書面確認后實施。2.應急處置方案應當包括緊急情況的說明、維修和更新、改造項目、費用預算等內容。3.維修和更新、改造費用從維修資金中列支，按照規(guī)定進行結算。4.緊急情況解除后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當將應急處置情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示，公示期不少于7日。四、維修資金的管理（一）專戶管理維修資金應當存入兵團各師（市）財政部門指定的商業(yè)銀行，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。維修資金管理單位應當建立健全維修資金管理制度，確保維修資金的安全和完整。（二）賬戶設立1.維修資金管理單位應當在商業(yè)銀行開設維修資金專戶，專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立，一個物業(yè)管理區(qū)域只能設立一個維修資金專戶。2.維修資金專戶應當按照規(guī)定設立明細賬戶，明細賬戶應當按照房屋戶門號設立，記錄每一戶業(yè)主的維修資金交存、使用、結存等情況。（三）資金核算維修資金管理單位應當按照國家統(tǒng)一的會計制度進行會計核算，定期編制財務會計報告，并按照規(guī)定向業(yè)主、業(yè)主大會和相關部門公開維修資金的收支情況。（四）資金保值增值維修資金管理單位應當按照國家有關規(guī)定，將維修資金用于購買國債或者其他風險較低、收益穩(wěn)定的理財產(chǎn)品，確保維修資金的保值增值。維修資金的增值收益應當轉入維修資金滾存使用。五、維修資金的監(jiān)督（一）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權對維修資金的管理和使用情況進行監(jiān)督，查閱維修資金的收支賬目、使用方案、工程預決算等資料。業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以委托專業(yè)機構對維修資金的管理和使用情況進行審計。（二）政府部門監(jiān)督兵團各師（市）財政部門、住房城鄉(xiāng)建設部門應當加強對維修資金管理和使用情況的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。審計部門應當依法對維修資金的管理和使用情況進行審計監(jiān)督。（三）信息公開維修資金管理單位應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公布維修資金的收支情況、使用方案、工程預決算等信息，接受業(yè)主的監(jiān)督。維修資金管理單位應當建立維修資金信息管理系統(tǒng)，方便業(yè)主查詢維修資金的相關信息。六、法律責任（一）業(yè)主及相關人員責任1.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，按照應交納維修資金總額每日萬分之五的標準計征違約金。2.業(yè)主大會、業(yè)主委員會未按照本辦法規(guī)定使用維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處挪用金額2倍以下的罰款。3.挪用維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）維修資金管理單位責任維修資金管理單位違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，給予警告，并按照以下規(guī)定處罰：1.未按照本辦法規(guī)定設立維修資金專戶的，處3萬元以下的罰款。2.未按照本辦法規(guī)定進行維修資金核算的，處3萬元以下的罰款。3.未按照本辦法規(guī)定將維修資金用于購買國債或者其他風險較低、收益穩(wěn)定的理財產(chǎn)品的，處3萬元以下的罰款。4.未按照本辦法規(guī)定定期公布維修資金收支情況、使用方案、工程預決算等信息的，處1萬元以下的罰款。（三）其他責任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定代收代交維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。2.物業(yè)服務企業(yè)未按照本辦法規(guī)定使用