北京住宅車位管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為了加強(qiáng)本市住宅車位的管理，規(guī)范車位的使用、維護(hù)和經(jīng)營秩序，保障業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)域內(nèi)車位的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)、管理及相關(guān)活動(dòng)。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格依照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行車位管理，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：保障業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在車位使用、管理等方面的公平權(quán)利，公正處理各類糾紛。3.服務(wù)優(yōu)先原則：以提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為宗旨，滿足業(yè)主和使用人的合理需求，促進(jìn)車位資源的合理利用。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.住宅建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)車位，車位的配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本市相關(guān)規(guī)定。規(guī)劃部門在審批住宅建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)明確車位的數(shù)量、布局等規(guī)劃條件。2.車位的布局應(yīng)充分考慮小區(qū)的交通流線、居民停車需求等因素，確保車輛進(jìn)出便捷、停放有序。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車位的建設(shè)應(yīng)符合國家和本市的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量。建設(shè)單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，確保車位的尺寸、結(jié)構(gòu)等符合要求。2.新建車位應(yīng)配備必要的照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施，滿足使用功能。（三）驗(yàn)收備案1.車位建設(shè)完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用，并向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)參與車位的驗(yàn)收工作，對(duì)車位的質(zhì)量、設(shè)施配備等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求建設(shè)單位整改。三、車位使用管理（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（二）使用規(guī)定1.業(yè)主、使用人使用車位應(yīng)遵守小區(qū)的停車管理規(guī)定，按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)停放車輛。2.禁止在車位上堆放雜物、設(shè)置障礙物等影響車位正常使用的行為。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車位使用情況的巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用車位的行為及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門。（三）租賃與出售1.建設(shè)單位依法取得車位產(chǎn)權(quán)后，可以將車位出售或出租給業(yè)主、使用人。出售車位應(yīng)簽訂書面合同，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.租賃車位應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。3.業(yè)主享有優(yōu)先購買和租賃車位的權(quán)利。建設(shè)單位出售或出租車位時(shí)，應(yīng)提前通知業(yè)主。四、車位維護(hù)管理（一）維護(hù)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)車位的日常維護(hù)管理工作，包括車位地面、設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等。2.建設(shè)單位在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)車位的質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)保期屆滿后，由業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)交維修資金用于車位的維修。（二）維修資金使用1.車位維修資金的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意后，從維修資金中列支。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)車位的維修資金使用情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)車位的安全管理，設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，確保車輛和人員的安全。2.安裝必要的監(jiān)控設(shè)備，對(duì)車位區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，防止車輛被盜、被損等情況發(fā)生。五、車位經(jīng)營管理（一）經(jīng)營主體1.利用小區(qū)共有車位進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。2.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，也可以委托專業(yè)的停車管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理。（二）經(jīng)營收益1.車位經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期公布車位經(jīng)營收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）收支管理1.車位經(jīng)營收益應(yīng)單獨(dú)建賬，?？顚Ｓ?。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定定期將經(jīng)營收益存入專項(xiàng)賬戶。2.車位經(jīng)營成本包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、水電費(fèi)等，應(yīng)合理核算，確保經(jīng)營收益的合理使用。六、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅車位管理的監(jiān)督檢查，依法查處各類違法行為。2.業(yè)主、使用人有權(quán)對(duì)車位管理情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門反映。（二）法律責(zé)任1.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等違反本辦法規(guī)定的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。2.業(yè)主、使用人違反車位使用規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止，并可按照合同約定收取違約金；造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議處理（一）協(xié)商解決業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在車位管理過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，協(xié)商確定解決方案。（二）調(diào)解協(xié)商不成的，可以向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，組織雙方進(jìn)行調(diào)解，促使?fàn)幾h得到妥善解決。（三）訴訟經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭