北京小區(qū)車位管理辦法一、總則（一）目的為加強北京小區(qū)車位管理，規(guī)范停車秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益，提升小區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅小區(qū)的車位管理活動，包括規(guī)劃建設(shè)的停車位、利用小區(qū)公共區(qū)域劃定的停車位以及臨時停車位等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保車位管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：保障全體業(yè)主平等享有車位使用權(quán)利，公平分配車位資源，杜絕歧視性政策。3.合理利用原則：充分挖掘小區(qū)停車潛力，優(yōu)化車位配置，提高車位使用效率，滿足業(yè)主停車需求。4.服務(wù)至上原則：以業(yè)主為中心，提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的停車服務(wù)，營造良好的停車環(huán)境。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.小區(qū)建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求，合理規(guī)劃停車位數(shù)量和布局。停車位的設(shè)置應(yīng)充分考慮小區(qū)居民的停車需求、車輛通行安全以及消防等因素。2.新建住宅小區(qū)停車位配建標(biāo)準應(yīng)符合本市相關(guān)規(guī)定，確保每戶至少有一個基本停車位。鼓勵建設(shè)單位根據(jù)實際情況，適當(dāng)增加停車位數(shù)量，以緩解停車難問題。3.停車位的設(shè)計應(yīng)符合國家和本市有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范，包括停車位尺寸、通道寬度、出入口設(shè)置等，確保車輛進出順暢、停放安全。（二）建設(shè)標(biāo)準1.停車位地面應(yīng)采用平整、耐磨、防滑的材料鋪設(shè)，確保車輛停放穩(wěn)定。2.停車位應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識標(biāo)線，包括車位編號、停車方向指示、禁停區(qū)域等，方便業(yè)主識別和使用。3.地下停車位應(yīng)設(shè)置良好的通風(fēng)、照明、排水等設(shè)施，確保停車環(huán)境舒適、安全。4.停車場應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控系統(tǒng)、消防器材等，以保障車輛和人員的安全。（三）驗收管理1.小區(qū)停車位建設(shè)完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門進行驗收。驗收內(nèi)容包括停車位數(shù)量、布局、建設(shè)標(biāo)準等是否符合規(guī)劃設(shè)計要求。2.驗收合格后方可交付使用。未經(jīng)驗收或驗收不合格的停車位不得投入使用，建設(shè)單位應(yīng)按照要求進行整改，直至驗收合格。3.小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)參與停車位驗收工作，對驗收過程和結(jié)果進行監(jiān)督，并做好相關(guān)記錄。三、車位權(quán)屬與使用（一）車位權(quán)屬1.規(guī)劃建設(shè)的停車位，其權(quán)屬按照本市相關(guān)法律法規(guī)確定。屬于業(yè)主共有的停車位，建設(shè)單位不得擅自處分。2.利用小區(qū)公共區(qū)域劃定的停車位，其權(quán)屬歸全體業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將公共區(qū)域停車位的使用情況定期向業(yè)主公開。3.建設(shè)單位依法取得獨立產(chǎn)權(quán)的停車位，其產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有。建設(shè)單位有權(quán)按照規(guī)定進行出售、出租等處分。（二）車位使用1.業(yè)主享有優(yōu)先使用本小區(qū)停車位的權(quán)利。業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的方式和時間使用停車位，不得擅自改變車位用途或占用他人車位。2.業(yè)主使用停車位應(yīng)簽訂停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。停車服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括停車位位置、使用期限、收費標(biāo)準、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照停車服務(wù)協(xié)議為業(yè)主提供停車服務(wù)，保障停車位的正常使用。對于違反協(xié)議的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照約定采取相應(yīng)的措施，如限制車輛進入小區(qū)、收取違約金等。4.外來車輛臨時進入小區(qū)停車的，應(yīng)按照小區(qū)規(guī)定辦理臨時停車手續(xù)，并按照規(guī)定繳納停車費用。臨時停車應(yīng)在規(guī)定的時間和區(qū)域內(nèi)停放，不得長期占用停車位。四、車位收費管理（一）收費標(biāo)準1.小區(qū)停車位收費標(biāo)準應(yīng)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)市場行情和實際成本進行合理調(diào)整。收費標(biāo)準應(yīng)在小區(qū)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。2.對于業(yè)主共有的停車位，其收益應(yīng)主要用于補充小區(qū)公共維修資金、改善小區(qū)停車設(shè)施和物業(yè)服務(wù)等方面。收益的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公開。3.建設(shè)單位依法取得獨立產(chǎn)權(quán)的停車位，其收費標(biāo)準由建設(shè)單位根據(jù)市場情況自行確定，但不得高于本市同類區(qū)域的市場指導(dǎo)價。（二）收費方式1.停車位收費可采用按月、按季、按年等方式收取，也可根據(jù)業(yè)主需求提供臨時停車收費服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供多種收費方式供業(yè)主選擇，如現(xiàn)金支付、電子支付等，方便業(yè)主繳費。3.對于長期停放的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可與業(yè)主協(xié)商簽訂優(yōu)惠協(xié)議，給予一定的停車費用優(yōu)惠。（三）收費管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全停車收費管理制度，明確收費流程和標(biāo)準，確保收費工作規(guī)范、透明。2.停車收費應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票，不得使用自制票據(jù)或白條收費。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對停車收費情況進行統(tǒng)計和公示，接受業(yè)主監(jiān)督。對于業(yè)主提出的收費疑問，應(yīng)及時進行解答和處理。五、車位日常管理（一）車輛停放管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人負責(zé)停車位的日常管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保通道暢通。2.業(yè)主應(yīng)按照停車位標(biāo)識標(biāo)線停放車輛，不得壓線、跨位停車，不得在消防通道、人行通道等禁止停車區(qū)域停放車輛。3.對于違規(guī)停放的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時進行勸阻和糾正。對于不聽勸阻的，可采取鎖車等措施，并按照規(guī)定收取違約金。（二）設(shè)施設(shè)備維護1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對停車位設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時進行維修或更換。2.停車位的標(biāo)識標(biāo)線應(yīng)定期進行更新和維護，保持清晰、醒目。3.地下停車位的通風(fēng)、照明、排水等設(shè)施應(yīng)定期進行檢查和維護，確保停車環(huán)境安全、舒適。（三）安全防范管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強停車位的安全防范工作，安裝監(jiān)控系統(tǒng)，確保車輛停放安全。2.對于停車場內(nèi)發(fā)生的車輛被盜、被損等事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時報警，并協(xié)助業(yè)主處理相關(guān)事宜。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。六、車位糾紛處理（一）糾紛類型1.車位權(quán)屬糾紛：主要涉及停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，如建設(shè)單位與業(yè)主之間對停車位產(chǎn)權(quán)的爭議。2.車位使用糾紛：包括業(yè)主之間因車位使用問題產(chǎn)生的糾紛，如占用他人車位、未按規(guī)定使用車位等。3.車位收費糾紛：如業(yè)主對收費標(biāo)準、收費方式等存在異議而引發(fā)的糾紛。（二）處理原則1.協(xié)商解決原則：鼓勵當(dāng)事人通過協(xié)商方式解決車位糾紛，達成雙方都能接受的解決方案。2.依法處理原則：對于協(xié)商不成的糾紛，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理，確保糾紛處理結(jié)果合法公正。3.及時處理原則：對于車位糾紛，應(yīng)及時進行處理，避免矛盾激化，影響小區(qū)和諧穩(wěn)定。（三）處理方式1.業(yè)主委員會調(diào)解：業(yè)主委員會應(yīng)積極發(fā)揮調(diào)解作用，組織當(dāng)事人進行協(xié)商調(diào)解，化解車位糾紛。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主委員會做好糾紛協(xié)調(diào)工作，提供必要的信息和支持。3.行政部門處理：對于涉及違反法律法規(guī)的車位糾紛，當(dāng)事人可向相關(guān)行政部門投訴，由行政部門依法進行處理。4.司法訴訟：當(dāng)事人也可通過司法訴訟方式解決車位糾紛，維護自身合法權(quán)益。七、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督主體1.北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)對本市小區(qū)車位管理工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督。2.各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)小區(qū)車位管理工作進行具體監(jiān)督檢查。3.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)小區(qū)車位管理工作進行日常監(jiān)督檢查，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。（二）檢查內(nèi)容1.車位規(guī)劃與建設(shè)情況：包括停車位數(shù)量、布局、建設(shè)標(biāo)準等是否符合規(guī)劃設(shè)計要求。2.車位權(quán)屬與使用情況：檢查停車位權(quán)屬是否清晰，業(yè)主使用車位是否符合規(guī)定。3.車位收費管理情況：查看收費標(biāo)準是否公示、收費方式是否規(guī)范、收費票據(jù)是否合法等。4.車位日常管理情況：包括車輛停放管理、設(shè)施設(shè)備維護、安全防范管理等方面的工作情況。（三）處罰措施1.對于違反本辦法