公司資產(chǎn)拆遷管理辦法一、總則（一）目的為加強公司資產(chǎn)拆遷管理，規(guī)范拆遷行為，保障公司資產(chǎn)安全，維護公司合法權益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有涉及資產(chǎn)拆遷的項目，包括但不限于土地、建筑物、設備設施等的拆遷。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關行業(yè)標準，確保拆遷工作合法合規(guī)。2.資產(chǎn)保護原則：采取有效措施，保護公司資產(chǎn)在拆遷過程中不受損失。3.程序規(guī)范原則：明確拆遷工作流程，確保各環(huán)節(jié)操作規(guī)范、有序。4.權益保障原則：保障公司及相關方的合法權益，妥善處理拆遷過程中的各類問題。二、拆遷工作組織與職責（一）拆遷工作領導小組成立公司拆遷工作領導小組，由公司高層管理人員擔任組長，成員包括相關部門負責人。領導小組負責統(tǒng)籌協(xié)調公司資產(chǎn)拆遷工作，制定拆遷工作方針和策略，決策重大事項。（二）各部門職責1.資產(chǎn)管理部門負責對公司擬拆遷資產(chǎn)進行清查、登記和評估，建立資產(chǎn)檔案。參與拆遷方案的制定，提供資產(chǎn)相關資料和信息。監(jiān)督拆遷過程中的資產(chǎn)保護工作，確保資產(chǎn)安全。2.工程管理部門負責制定拆遷工程實施方案，包括拆遷進度計劃、安全措施等。組織實施拆遷工程，協(xié)調施工單位和相關人員，確保拆遷工作順利進行。對拆遷工程質量和安全進行監(jiān)督管理，及時處理施工過程中的問題。3.法務部門審查拆遷相關合同、協(xié)議，提供法律意見和建議。處理拆遷過程中的法律糾紛，維護公司合法權益。協(xié)助辦理拆遷相關的法律手續(xù)，確保拆遷工作符合法律法規(guī)要求。4.財務部門負責制定拆遷資金預算，合理安排拆遷資金。對拆遷資金的使用進行監(jiān)督和核算，確保資金使用合規(guī)、透明。參與拆遷資產(chǎn)的評估工作，提供財務相關數(shù)據(jù)和分析。5.其他相關部門根據(jù)拆遷工作需要，其他相關部門按照各自職責，配合做好拆遷工作中的相關事宜。三、拆遷前期準備（一）資產(chǎn)清查與評估1.資產(chǎn)管理部門組織對擬拆遷資產(chǎn)進行全面清查，核實資產(chǎn)的數(shù)量、質量、使用狀況等，并進行詳細登記。2.委托具有資質的評估機構對拆遷資產(chǎn)進行評估，確定資產(chǎn)的價值。評估結果作為拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)。（二）拆遷項目立項1.項目提出部門根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃和實際需要，提出資產(chǎn)拆遷項目立項申請。2.申請材料應包括項目背景、拆遷范圍、拆遷目的、預期效益等內容。3.拆遷工作領導小組對立項申請進行審核，經(jīng)批準后確定項目立項。（三）拆遷方案制定1.工程管理部門根據(jù)項目立項批復，組織制定拆遷方案。拆遷方案應包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷進度計劃、安全保障措施、人員安置方案等內容。2.拆遷方案應廣泛征求各部門意見，進行修改完善后報拆遷工作領導小組審批。（四）拆遷公告與通知1.根據(jù)相關法律法規(guī)要求，在拆遷范圍內發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償標準等事項。2.向被拆遷人送達拆遷通知，告知其拆遷相關事宜，并要求其在規(guī)定時間內配合拆遷工作。（五）拆遷補償協(xié)商1.資產(chǎn)管理部門與被拆遷人就拆遷補償事宜進行協(xié)商，明確補償方式、補償金額、補償支付時間等內容。2.協(xié)商過程中，應充分聽取被拆遷人的意見和訴求，按照公平、合理、合法的原則進行談判。3.如協(xié)商達成一致，簽訂拆遷補償協(xié)議。協(xié)議應明確雙方的權利和義務，確保協(xié)議的有效性和可執(zhí)行性。四、拆遷實施（一）施工單位選擇1.通過公開招標、邀請招標等方式，選擇具有相應資質和經(jīng)驗的施工單位承擔拆遷工程。2.對施工單位的資質、信譽、業(yè)績等進行審查，確保其具備承擔拆遷工程的能力。（二）拆遷工程實施1.施工單位按照拆遷方案和施工規(guī)范組織實施拆遷工程。在拆遷過程中，應采取有效的防塵、降噪等措施，減少對周邊環(huán)境的影響。2.工程管理部門對拆遷工程進行現(xiàn)場監(jiān)督，確保施工安全和質量。發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改，對違規(guī)行為進行嚴肅處理。3.資產(chǎn)管理部門負責對拆遷資產(chǎn)進行清點、交接，確保資產(chǎn)的安全轉移。在資產(chǎn)交接過程中，應做好記錄，雙方簽字確認。（三）安全管理1.施工單位應制定安全管理制度，加強施工現(xiàn)場安全管理。設置明顯的安全警示標志，配備必要的安全防護用品。2.對施工人員進行安全教育培訓，提高其安全意識和操作技能。定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。3.在拆遷過程中，如發(fā)生安全事故，施工單位應立即采取應急措施，并及時報告公司和相關部門。公司應積極配合有關部門進行事故調查和處理。（四）進度管理1.工程管理部門按照拆遷進度計劃，定期對拆遷工作進展情況進行檢查和評估。2.及時協(xié)調解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題，確保拆遷工作按計劃順利進行。如因特殊原因需要調整進度計劃，應報拆遷工作領導小組批準。（五）資金管理1.財務部門按照拆遷資金預算，及時足額撥付拆遷資金。對拆遷資金的使用進行嚴格監(jiān)督，確保資金專款專用。2.定期對拆遷資金的使用情況進行審計，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。五、拆遷補償與安置（一）拆遷補償方式1.貨幣補償：根據(jù)評估結果，向被拆遷人支付貨幣補償款。貨幣補償款應包括被拆遷資產(chǎn)的價值、搬遷補助費、臨時安置補助費等。2.產(chǎn)權調換：按照一定的標準和程序，與被拆遷人進行產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋應符合國家相關標準和規(guī)定，并辦理相關產(chǎn)權手續(xù)。（二）補償支付1.如采取貨幣補償方式，在拆遷補償協(xié)議簽訂后，按照協(xié)議約定的時間和方式向被拆遷人支付補償款。2.如采取產(chǎn)權調換方式，在房屋交付使用后，按照協(xié)議約定辦理相關產(chǎn)權手續(xù)，并向被拆遷人支付差價或結算相關費用。（三）人員安置1.根據(jù)拆遷項目實際情況，制定人員安置方案。人員安置方案應包括安置方式、安置地點、安置標準等內容。2.積極與相關部門溝通協(xié)調，為被拆遷人員提供必要的幫助和支持，確保其妥善安置。六、拆遷驗收與結算（一）拆遷驗收1.拆遷工程完成后，工程管理部門組織相關部門對拆遷工程進行驗收。驗收內容包括拆遷范圍、拆遷質量、安全情況、環(huán)境衛(wèi)生等。2.驗收合格后，出具拆遷驗收報告。如驗收不合格，要求施工單位限期整改，直至達到驗收標準。（二）結算審計1.財務部門對拆遷項目的資金使用情況進行結算，并委托審計機構進行審計。2.審計機構應按照國家相關法律法規(guī)和審計準則，對拆遷項目的資金使用、拆遷補償?shù)惹闆r進行全面審計，出具審計報告。（三）資料歸檔1.拆遷工作結束后，各部門應及時將拆遷過程中形成的各類資料進行整理、歸檔。歸檔資料應包括資產(chǎn)清查報告、評估報告、拆遷方案、拆遷補償協(xié)議、施工資料、安全管理資料、驗收報告、審計報告等。2.建立健全拆遷檔案管理制度，確保檔案資料的完整性、準確性和安全性。七、監(jiān)督與檢查（一）內部監(jiān)督1.公司內部審計部門定期對拆遷項目進行審計監(jiān)督，檢查拆遷工作是否符合本辦法及相關規(guī)定要求。2.對發(fā)現(xiàn)的問題及時提出整改意見，并跟蹤整改落實情況。（二）外部監(jiān)督1.接受政府相關部門的監(jiān)督檢查，積極配合政府部門的工作，及時提供相關資料和信息。2.對政府部門提出的意見和建議，認真整改落實，確保拆遷工作合法合規(guī)。八、責任追究（一）責任界定在拆遷工作中，因故意或重大過失導致公司資產(chǎn)損失、違反法律法規(guī)或本辦法規(guī)定的，按照公司相關規(guī)定追究相關人員的責任。（二）責任追究方式1.責令改正：要求相關人員立即停止違規(guī)行為，限期改正。2.經(jīng)濟賠償：對因個人