揭西物業(yè)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強揭西物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修活動的管理，維護公共安全、公共利益和物業(yè)的使用功能，保障裝修工程質(zhì)量，規(guī)范裝修施工行為，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本物業(yè)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于揭西物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人對其所擁有物業(yè)的室內(nèi)裝修活動及其管理服務(wù)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則裝修活動必須遵守國家法律法規(guī)以及本辦法的規(guī)定，不得損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。2.安全第一原則強調(diào)裝修施工過程中的安全管理，確保人員生命安全和物業(yè)安全，避免因裝修引發(fā)安全事故。3.統(tǒng)一管理原則對裝修活動實施統(tǒng)一的管理和監(jiān)督，確保裝修工作有序進行，維護物業(yè)區(qū)域的整體環(huán)境。4.服務(wù)與管理并重原則在對裝修活動進行管理的同時，為業(yè)主和使用人提供必要的服務(wù)，幫助其解決裝修過程中遇到的問題。二、裝修申報與審批（一）申報流程1.業(yè)主或使用人在進行裝修前，應向物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請表》及相關(guān)資料。2.如實填寫《裝修申請表》，詳細說明裝修內(nèi)容、裝修期限、施工單位及負責人等信息，并提交以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復印件；裝修設(shè)計方案（包括平面圖、效果圖、施工圖等）；施工單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、資質(zhì)證書復印件、安全生產(chǎn)許可證復印件；施工人員身份證復印件及一寸免冠照片。3.將填寫完整并加蓋業(yè)主或使用人印章的《裝修申請表》及相關(guān)資料提交至物業(yè)服務(wù)中心。（二）審批程序1.物業(yè)服務(wù)中心收到裝修申報資料后，安排專人進行初審。初審內(nèi)容包括申報資料是否齊全、裝修內(nèi)容是否符合本辦法規(guī)定、裝修設(shè)計方案是否符合安全規(guī)范等。2.初審通過后，物業(yè)服務(wù)中心將《裝修申請表》及相關(guān)資料轉(zhuǎn)交給工程管理部門進行現(xiàn)場勘查。工程管理部門將對裝修現(xiàn)場進行實地查看，核實裝修部位、裝修范圍等情況，并對涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加荷載等可能影響房屋安全的裝修項目提出意見。3.根據(jù)初審和現(xiàn)場勘查結(jié)果，物業(yè)服務(wù)中心在[X]個工作日內(nèi)做出審批決定。對于符合規(guī)定的裝修申請，予以批準，并發(fā)放《裝修許可證》；對于不符合規(guī)定的裝修申請，書面通知業(yè)主或使用人不予批準的原因，并要求其限期整改。（三）特殊情況處理1.涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，業(yè)主或使用人應當委托原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，報建設(shè)行政主管部門批準。物業(yè)服務(wù)中心在收到相關(guān)批準文件后，方可辦理裝修審批手續(xù)。2.裝修工程影響毗連房屋正常使用的，業(yè)主或使用人應當事先告知毗連房屋業(yè)主，并與其簽訂書面協(xié)議。物業(yè)服務(wù)中心在審批裝修申請時，將審查該協(xié)議是否簽訂。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.施工單位應按照物業(yè)服務(wù)中心的要求，為施工人員辦理《臨時出入證》。施工人員憑《臨時出入證》進出物業(yè)區(qū)域，且應遵守物業(yè)區(qū)域的各項管理制度。2.施工單位應加強對施工人員的安全教育，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。施工人員在施工過程中必須遵守安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用勞動防護用品。3.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對施工人員的行為進行監(jiān)督檢查，對于違反規(guī)定的施工人員，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工單位予以更換，并禁止其進入物業(yè)區(qū)域。（二）施工時間管理1.裝修施工時間應遵守當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，一般情況下，工作日上午[X]點至下午[X]點為正常施工時間，節(jié)假日及午休時間禁止進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。2.因特殊情況需要在非施工時間進行施工作業(yè)的，業(yè)主或使用人應提前向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，經(jīng)批準后方可施工。施工單位應采取有效的降噪、降塵等措施，減少對其他業(yè)主的影響。（三）施工安全管理1.施工單位應制定安全管理制度，落實安全責任，確保裝修施工安全。施工單位應設(shè)置明顯的安全警示標志，對施工現(xiàn)場的樓梯口、電梯井口、預留洞口、通道口等危險部位進行防護。2.施工單位應配備必要的消防器材，確保施工現(xiàn)場消防安全。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙和使用明火，如需動火作業(yè)，必須辦理動火審批手續(xù)，并采取相應的防火措施。3.施工單位應加強對施工現(xiàn)場的臨時用電管理，確保用電安全。臨時用電線路應符合相關(guān)標準，嚴禁私拉亂接電線。4.物業(yè)服務(wù)中心應加強對裝修施工現(xiàn)場的安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時通知施工單位整改。對于存在重大安全隱患的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責令施工單位停止施工，直至隱患消除。（四）施工質(zhì)量與環(huán)保管理1.施工單位應嚴格按照裝修設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工，確保裝修工程質(zhì)量。施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計變更或其他質(zhì)量問題，應及時與業(yè)主或使用人溝通，并報物業(yè)服務(wù)中心備案。2.施工單位應采取有效的環(huán)保措施，減少裝修施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、廢氣等污染。施工現(xiàn)場應設(shè)置封閉圍擋，灑水降塵，合理安排施工工序，避免在居民休息時間進行高噪聲作業(yè)。3.裝修工程竣工后，施工單位應按照相關(guān)標準進行質(zhì)量驗收。驗收合格后，施工單位應向業(yè)主或使用人提供質(zhì)量保修書，并在規(guī)定的保修期內(nèi)承擔保修責任。4.物業(yè)服務(wù)中心應加強對裝修工程質(zhì)量和環(huán)保情況的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。對于違反質(zhì)量和環(huán)保規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)按照本辦法及相關(guān)規(guī)定進行處理。四、裝修材料與設(shè)備管理（一）材料與設(shè)備的搬運1.裝修材料和設(shè)備的搬運應遵守物業(yè)區(qū)域的規(guī)定，在指定的時間和路線進行。搬運過程中，應采取必要的防護措施，避免損壞公共設(shè)施和物業(yè)區(qū)域環(huán)境。2.施工單位應合理安排材料和設(shè)備的搬運順序，避免在搬運過程中造成交通堵塞。如因搬運需要占用公共通道或場地的，應提前向物業(yè)服務(wù)中心申請，并按照要求進行清理和恢復。（二）材料與設(shè)備的存放1.裝修材料和設(shè)備應存放在物業(yè)服務(wù)中心指定的地點，不得在樓道、電梯前室、疏散通道等公共區(qū)域堆放。2.施工單位應按照材料和設(shè)備的種類、規(guī)格、型號等進行分類存放，并做好標識。易燃易爆物品應單獨存放，并采取相應的防火、防爆措施。3.物業(yè)服務(wù)中心應定期對裝修材料和設(shè)備的存放情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)存放的，及時通知施工單位整改。（三）材料與設(shè)備的使用1.施工單位應按照裝修設(shè)計方案和施工規(guī)范使用裝修材料和設(shè)備，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.裝修材料和設(shè)備在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合要求的，應及時停止使用，并更換合格產(chǎn)品。3.物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對裝修材料和設(shè)備的使用情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。五、裝修垃圾管理（一）垃圾的分類與收集1.施工單位應按照當?shù)卣嘘P(guān)垃圾分類的規(guī)定，對裝修垃圾進行分類收集。裝修垃圾應分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾等四類。2.施工單位應在施工現(xiàn)場設(shè)置專門的裝修垃圾堆放點，并配備相應的垃圾容器。垃圾堆放點應保持整潔，定期清理。3.物業(yè)服務(wù)中心應安排專人負責裝修垃圾的收集工作，按照規(guī)定的時間和路線進行收集。收集過程中，應采取有效的防塵、防漏等措施，避免垃圾散落和污染環(huán)境。（二）垃圾的運輸與處理1.裝修垃圾應由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一委托具有資質(zhì)的運輸單位進行運輸，運輸單位應按照規(guī)定的時間和路線將垃圾運至指定的垃圾處理場進行處理。2.運輸過程中，應確保垃圾不泄漏、不飛揚，避免對環(huán)境造成污染。運輸車輛應保持清潔，定期進行清洗和消毒。3.物業(yè)服務(wù)中心應建立裝修垃圾運輸和處理臺賬，記錄垃圾的種類、數(shù)量、運輸時間、處理地點等信息，以備查閱。六、裝修押金與保證金管理（一）押金與保證金的收取1.業(yè)主或使用人在辦理裝修手續(xù)時，應按照本辦法及物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修押金和保證金。2.裝修押金的收取標準根據(jù)裝修工程的規(guī)模、復雜程度等因素確定，一般不超過[X]元。保證金的收取標準根據(jù)裝修工程的具體情況確定，一般不超過[X]元。3.物業(yè)服務(wù)中心應向業(yè)主或使用人出具收款憑證，并在《裝修申請表》中注明押金和保證金的收取金額及退還條件。（二）押金與保證金的退還1.裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查驗收合格，且業(yè)主或使用人在裝修過程中未違反本辦法及物業(yè)服務(wù)合同約定的，物業(yè)服務(wù)中心應在[X]個工作日內(nèi)將裝修押金和保證金全額退還業(yè)主或使用人。2.如業(yè)主或使用人在裝修過程中存在違反本辦法及物業(yè)服務(wù)合同約定的行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除相應的押金和保證金，用于支付因裝修造成的公共設(shè)施損壞修復費用、環(huán)境衛(wèi)生清理費用等?？鄢蟮挠囝~應在裝修工程竣工后[X]個工作日內(nèi)退還業(yè)主或使用人。3.業(yè)主或使用人對押金和保證金的退還金額有異議的，可以在收到退還通知后的[X]個工作日內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請，物業(yè)服務(wù)中心應進行核實，并在[X]個工作日內(nèi)給予答復。七、違約責任與處理（一）業(yè)主或使用人的違約責任1.業(yè)主或使用人未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報手續(xù)擅自進行裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責令其停止裝修，并按照本辦法及物業(yè)服務(wù)合同的約定進行處理。2.業(yè)主或使用人在裝修過程中違反本辦法規(guī)定，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞公共設(shè)施、破壞環(huán)境衛(wèi)生等，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求其限期整改，并按照本辦法及物業(yè)服務(wù)合同的約定扣除相應的押金和保證金。情節(jié)嚴重的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)依法追究其法律責任。3.業(yè)主或使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納裝修押金和保證金的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)拒絕為其辦理裝修手續(xù)，并要求其補繳費用。（二）施工單位的違約責任1.施工單位未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報手續(xù)擅自進行裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責令其停止裝修，并按照本辦法及物業(yè)服務(wù)合同的約定進行處理。2.施工單位在裝修過程中違反本辦法規(guī)定，如未遵守施工時間、未采取安全和環(huán)保措施、未按照設(shè)計方案施工等，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求其限期整改，并按照本辦法及物業(yè)服務(wù)合同的約定扣除相應的押金和保證金。情節(jié)嚴重的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止其進入物業(yè)區(qū)域，并依法追究其法律責任。3.施工單位未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行保修責任的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求其履行保修義務(wù)，并按照本辦法及物業(yè)服務(wù)合同的約定扣除相應的保證金。情節(jié)嚴重的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)另行委托其他單位進行維修，維修費用由施工單位承擔。（三）處理方式1.對