投資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：（空缺處填寫(xiě)合同編號(hào)）1.2合同簽訂日期本合同于（空缺處填寫(xiě)日期）簽訂。1.3合同雙方信息1.3.1甲方（投資者）：名稱(chēng)：（空缺處填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）法定代表人：（空缺處填寫(xiě)甲方法定代表人姓名）地址：（空缺處填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系方式：（空缺處填寫(xiě)甲方聯(lián)系方式）1.3.2乙方（開(kāi)發(fā)方）：名稱(chēng)：（空缺處填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）法定代表人：（空缺處填寫(xiě)乙方法定代表人姓名）地址：（空缺處填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系方式：（空缺處填寫(xiě)乙方聯(lián)系方式）1.4合同背景甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就投資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第二章投資內(nèi)容與范圍2.1投資內(nèi)容甲方向乙方提供資金，用于投資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2投資范圍本投資范圍包括但不限于：2.2.1土地使用權(quán)取得及支付相關(guān)稅費(fèi)；2.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售及售后服務(wù)；2.2.3項(xiàng)目的宣傳、推廣及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)；2.2.4與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的其他合法用途。第三章投資金額與支付方式3.1投資金額甲方同意向乙方投資人民幣（空缺處填寫(xiě)具體金額）元整。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起（空缺處填寫(xiě)具體期限）內(nèi)向乙方支付人民幣（空缺處填寫(xiě)具體金額）元整；3.2.2余下投資金額將在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分期支付。第四章項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2設(shè)計(jì)成果4.2.1乙方應(yīng)在（空缺處填寫(xiě)具體期限）內(nèi)向甲方提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；4.2.2甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案有最終決定權(quán)。第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（空缺處填寫(xiě)具體期限）內(nèi)完成項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得；5.1.2乙方應(yīng)在（空缺處填寫(xiě)具體期限）內(nèi)完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的施工；5.1.3乙方應(yīng)在（空缺處填寫(xiě)具體期限）內(nèi)完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。5.2工程質(zhì)量5.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；5.2.2甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。5.3開(kāi)發(fā)成本5.3.1乙方應(yīng)合理控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，保證項(xiàng)目盈利性；5.3.2乙方應(yīng)在每月底向甲方提交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的詳細(xì)報(bào)告。5.4項(xiàng)目銷(xiāo)售5.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，保證項(xiàng)目順利銷(xiāo)售；5.4.2甲方有權(quán)參與項(xiàng)目銷(xiāo)售決策。第六章項(xiàng)目收益分配6.1收益計(jì)算6.1.1項(xiàng)目的總收益包括但不限于銷(xiāo)售收入、出租收入及其他合法收益。6.1.2收益計(jì)算將基于實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)，并按照合同約定的方式進(jìn)行。6.2分配比例6.2.1甲乙雙方按照投資比例（空缺處填寫(xiě)具體比例）進(jìn)行收益分配。6.2.2甲方享有（空缺處填寫(xiě)具體比例）的收益權(quán)，乙方享有（空缺處填寫(xiě)具體比例）的收益權(quán)。6.3收益支付6.3.1乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后（空缺處填寫(xiě)具體期限）內(nèi)，將本年度的收益按照約定比例分配給甲方。6.3.2收益支付方式為現(xiàn)金支付。第七章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)7.1.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.1.2各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的具體內(nèi)容將在附件中進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2.1甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按照投資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。7.2.2任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單方面免除或轉(zhuǎn)移其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)。7.3風(fēng)險(xiǎn)控制7.3.1乙方應(yīng)采取必要措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：7.3.1.1建立健全的風(fēng)險(xiǎn)管理制度；7.3.1.2加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；7.3.1.3及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略。第八章項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理主體8.1.1項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。8.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容8.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：8.2.1.1維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施；8.2.1.2管理項(xiàng)目物業(yè)；8.2.1.3提供客戶服務(wù)。8.3運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告8.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：8.3.1.1運(yùn)營(yíng)情況概述；8.3.1.2財(cái)務(wù)狀況分析；8.3.1.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及應(yīng)對(duì)措施。第九章項(xiàng)目的融資安排9.1融資需求9.1.1項(xiàng)目的融資需求將在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況確定。9.2融資方式9.2.1乙方可以采用多種融資方式，包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資、債券發(fā)行等。9.3融資審批9.3.1任何融資活動(dòng)需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審批。9.4融資成本9.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目融資產(chǎn)生的所有成本，包括但不限于利息、手續(xù)費(fèi)等。第十章合同的終止與解除10.1合同終止10.1.1本合同在以下情形下終止：10.1.1.1項(xiàng)目完成并達(dá)到合同約定的條件；10.1.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除10.2.1合同解除的情形包括但不限于：10.2.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)要求解除合同；10.2.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.3終止或解除后的處理10.3.1合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)立即停止一切合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3.2乙方應(yīng)向甲方退還甲方投資的本金及利息（如有）。10.3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)施的移交、債務(wù)清償?shù)?。第十一章合同附?1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；11.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；11.1.3投資協(xié)議書(shū)；11.1.4項(xiàng)目的其他相關(guān)文件。11.2附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改與補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。12.2任何修改或補(bǔ)充的文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的生效與解除13.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除按照第十章“合同的終止與解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以下為合同簽署部分：甲方（投資者）：_____