投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：（空缺處填寫合同編號）1.2合同簽訂日期本合同于（空缺處填寫日期）簽訂。1.3合同雙方信息1.3.1甲方（投資者）：名稱：（空缺處填寫甲方名稱）法定代表人：（空缺處填寫甲方法定代表人姓名）地址：（空缺處填寫甲方地址）聯(lián)系方式：（空缺處填寫甲方聯(lián)系方式）1.3.2乙方（開發(fā)方）：名稱：（空缺處填寫乙方名稱）法定代表人：（空缺處填寫乙方法定代表人姓名）地址：（空缺處填寫乙方地址）聯(lián)系方式：（空缺處填寫乙方聯(lián)系方式）1.4合同背景甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目達成如下協(xié)議：第二章投資內(nèi)容與范圍2.1投資內(nèi)容甲方向乙方提供資金，用于投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。2.2投資范圍本投資范圍包括但不限于：2.2.1土地使用權(quán)取得及支付相關(guān)稅費；2.2.2房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、銷售及售后服務；2.2.3項目的宣傳、推廣及市場營銷；2.2.4與房地產(chǎn)項目相關(guān)的其他合法用途。第三章投資金額與支付方式3.1投資金額甲方同意向乙方投資人民幣（空缺處填寫具體金額）元整。3.2支付方式3.2.1甲方應在合同簽訂之日起（空缺處填寫具體期限）內(nèi)向乙方支付人民幣（空缺處填寫具體金額）元整；3.2.2余下投資金額將在項目開發(fā)過程中根據(jù)項目進度分期支付。第四章項目的規(guī)劃設(shè)計4.1設(shè)計要求乙方應根據(jù)甲方的要求，進行房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計，保證項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.2設(shè)計成果4.2.1乙方應在（空缺處填寫具體期限）內(nèi)向甲方提供項目設(shè)計方案；4.2.2甲方對設(shè)計方案有最終決定權(quán)。第五章項目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)進度5.1.1乙方應在合同簽訂之日起（空缺處填寫具體期限）內(nèi)完成項目土地使用權(quán)的取得；5.1.2乙方應在（空缺處填寫具體期限）內(nèi)完成項目主體結(jié)構(gòu)的施工；5.1.3乙方應在（空缺處填寫具體期限）內(nèi)完成項目的竣工驗收。5.2工程質(zhì)量5.2.1乙方應保證項目工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和要求；5.2.2甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收。5.3開發(fā)成本5.3.1乙方應合理控制項目開發(fā)成本，保證項目盈利性；5.3.2乙方應在每月底向甲方提交項目開發(fā)成本的詳細報告。5.4項目銷售5.4.1乙方應負責項目的銷售工作，保證項目順利銷售；5.4.2甲方有權(quán)參與項目銷售決策。第六章項目收益分配6.1收益計算6.1.1項目的總收益包括但不限于銷售收入、出租收入及其他合法收益。6.1.2收益計算將基于實際發(fā)生的數(shù)據(jù)，并按照合同約定的方式進行。6.2分配比例6.2.1甲乙雙方按照投資比例（空缺處填寫具體比例）進行收益分配。6.2.2甲方享有（空缺處填寫具體比例）的收益權(quán)，乙方享有（空缺處填寫具體比例）的收益權(quán)。6.3收益支付6.3.1乙方應在每個財務年度結(jié)束后（空缺處填寫具體期限）內(nèi)，將本年度的收益按照約定比例分配給甲方。6.3.2收益支付方式為現(xiàn)金支付。第七章項目風險承擔7.1風險分類7.1.1項目風險分為市場風險、政策風險、運營風險、財務風險等。7.1.2各類風險的具體內(nèi)容將在附件中進行詳細說明。7.2風險承擔7.2.1甲乙雙方共同承擔項目風險，按照投資比例分擔風險損失。7.2.2任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單方面免除或轉(zhuǎn)移其風險承擔義務。7.3風險控制7.3.1乙方應采取必要措施，降低項目風險，包括但不限于：7.3.1.1建立健全的風險管理制度；7.3.1.2加強項目運營管理；7.3.1.3及時調(diào)整項目策略。第八章項目的運營管理8.1運營管理主體8.1.1項目的運營管理由乙方負責，甲方有權(quán)對運營管理進行監(jiān)督。8.2運營管理內(nèi)容8.2.1乙方應負責項目的日常運營管理，包括但不限于：8.2.1.1維護項目設(shè)施；8.2.1.2管理項目物業(yè)；8.2.1.3提供客戶服務。8.3運營管理報告8.3.1乙方應定期向甲方提交項目運營管理報告，報告內(nèi)容包括但不限于：8.3.1.1運營情況概述；8.3.1.2財務狀況分析；8.3.1.3風險預警及應對措施。第九章項目的融資安排9.1融資需求9.1.1項目的融資需求將在項目開發(fā)過程中根據(jù)實際情況確定。9.2融資方式9.2.1乙方可以采用多種融資方式，包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資、債券發(fā)行等。9.3融資審批9.3.1任何融資活動需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行審批。9.4融資成本9.4.1乙方應承擔項目融資產(chǎn)生的所有成本，包括但不限于利息、手續(xù)費等。第十章合同的終止與解除10.1合同終止10.1.1本合同在以下情形下終止：10.1.1.1項目完成并達到合同約定的條件；10.1.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除10.2.1合同解除的情形包括但不限于：10.2.1.1一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)要求解除合同；10.2.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.3終止或解除后的處理10.3.1合同終止或解除后，甲乙雙方應立即停止一切合同約定的權(quán)利和義務。10.3.2乙方應向甲方退還甲方投資的本金及利息（如有）。10.3.3乙方應負責處理項目剩余事宜，包括但不限于項目設(shè)施的移交、債務清償?shù)?。第十一章合同附?1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1項目可行性研究報告；11.1.2項目規(guī)劃設(shè)計方案；11.1.3投資協(xié)議書；11.1.4項目的其他相關(guān)文件。11.2附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準。第十二章合同的修改與補充12.1合同的修改與補充必須以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。12.2任何修改或補充的文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的生效與解除13.1合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除按照第十章“合同的終止與解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以下為合同簽署部分：甲方（投資者）：_____