房屋登記管理辦法細則一、總則（一）目的為加強房屋登記管理，規(guī)范房屋登記行為，維護房地產市場秩序，保護權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《不動產登記暫行條例》等相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本細則。（二）適用范圍本細則適用于本市行政區(qū)域內國有土地上房屋的登記。集體土地范圍內房屋的登記，可參照本細則執(zhí)行。（三）基本原則房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內土地使用權權利主體一致的原則；遵循房屋自然狀況和權利狀況真實、合法、有效的原則；遵循便民、高效、公開、公正的原則。（四）職責分工市房屋登記管理部門負責本市房屋登記的統(tǒng)一管理工作，指導、監(jiān)督各區(qū)房屋登記機構的業(yè)務工作。各區(qū)房屋登記機構負責本轄區(qū)內房屋登記的具體實施工作。相關部門按照各自職責，協(xié)同做好房屋登記管理工作。二、登記種類（一）初始登記1.申請條件新建房屋，申請人應當在房屋竣工后，申請房屋所有權初始登記。申請人為房地產開發(fā)企業(yè)的，應當提交建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。申請人為其他權利人的，應當提交相應的證明材料。2.辦理程序申請人提交申請材料，房屋登記機構受理后，進行實地查看，對符合登記條件的，予以登記，頒發(fā)房屋所有權證書。（二）轉移登記1.申請條件因房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、分割、合并等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記。申請人應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料等。2.辦理程序申請人提交申請材料，房屋登記機構受理后，審核申請材料，對符合登記條件的，予以登記，頒發(fā)房屋所有權證書。涉及土地使用權變更的，同時辦理土地使用權變更登記。（三）變更登記1.申請條件房屋所有權人姓名或者名稱變更的；房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；房屋面積增加或者減少的；同一所有權人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請人應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明發(fā)生變更事實的材料等。2.辦理程序申請人提交申請材料，房屋登記機構受理后，審核申請材料，對符合登記條件的，予以登記，頒發(fā)房屋所有權證書。（四）注銷登記1.申請條件房屋滅失的；放棄所有權的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請人應當提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋滅失或者放棄所有權的材料等。2.辦理程序申請人提交申請材料，房屋登記機構受理后，審核申請材料，對符合登記條件的，予以注銷登記，收回房屋所有權證書。（五）預告登記1.申請條件預購商品房的；以預購商品房設定抵押的；房屋所有權轉讓、抵押的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請人應當提交登記申請書、申請人身份證明、已登記備案的商品房預售合同、當事人關于預告登記的約定等材料。2.辦理程序申請人提交申請材料，房屋登記機構受理后，審核申請材料，對符合登記條件的，予以預告登記，頒發(fā)預告登記證明。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。（六）更正登記1.申請條件權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。申請人應當提交登記申請書、申請人身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料等。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。2.辦理程序房屋登記機構受理更正登記申請后，經審核，確有錯誤的，應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，并書面通知申請人。（七）異議登記1.申請條件利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，可以申請異議登記。申請人應當提交登記申請書、申請人身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料等。2.辦理程序房屋登記機構受理異議登記申請后，應將異議事項記載于房屋登記簿，并向申請人頒發(fā)異議登記證明。異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理。申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項再次申請異議登記的，房屋登記機構不予受理。三、登記程序（一）申請申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記所需的材料。申請材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請材料的真實性、合法性、有效性負責。（二）受理房屋登記機構收到申請材料后，應當對申請材料進行查驗。申請材料齊全、符合法定形式的，應當受理，并出具書面憑證；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五日內一次性告知申請人需要補正的內容。（三）審核房屋登記機構應當對受理的申請進行審核。審核內容包括申請材料的真實性、合法性、有效性；房屋的自然狀況和權利狀況是否符合相關規(guī)定；申請登記事項與房屋登記簿記載的內容是否沖突等。房屋登記機構可以就有關登記事項詢問申請人，也可以對申請登記房屋進行實地查看、調查取證。（四）記載于登記簿經審核符合登記條件的，房屋登記機構應當將申請登記事項記載于房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。（五）發(fā)證房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當在規(guī)定的工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，并向申請人頒發(fā)房屋所有權證書或者房地產權證書。四、登記材料（一）通用材料1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權證書或者房地產權證書。（二）各類登記特殊材料1.初始登記：建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等。2.轉移登記：證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料，如買賣合同、互換合同、贈與合同、繼承證明、受遺贈證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議等。3.變更登記：證明發(fā)生變更事實的材料，如姓名或者名稱變更的證明、房屋坐落變更的證明、房屋面積變更的測繪報告等。4.注銷登記：證明房屋滅失或者放棄所有權的材料，如房屋滅失的相關證明、放棄所有權的聲明等。5.預告登記：已登記備案的商品房預售合同、當事人關于預告登記的約定等。6.更正登記：證明房屋登記簿記載錯誤的材料。7.異議登記：證明房屋登記簿記載錯誤且權利人不同意更正的材料。五、登記收費房屋登記機構辦理房屋登記，應當按照國家和本市有關規(guī)定收取登記費。登記費的收取標準應當在房屋登記機構辦公場所顯著位置公示。六、法律責任（一）申請人責任申請人提交虛假材料申請房屋登記的，房屋登記機構不予登記，并處以罰款；給他人造成損害的，應當承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）房屋登記機構責任房屋登記機構