2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)綜合練習(xí)歷年真題摘選帶答案(5卷單選題100題)2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)綜合練習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地所有權(quán)的主體？【選項(xiàng)】A.國(guó)家B.地方政府C.農(nóng)村集體組織D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《憲法》第九條和《土地管理法》第二條，土地所有權(quán)主體僅限國(guó)家與農(nóng)村集體組織，地方政府無(wú)權(quán)直接擁有土地所有權(quán)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！绢}干2】土地使用權(quán)的設(shè)立需滿足哪些條件？（多選）【選項(xiàng)】A.符合土地利用總體規(guī)劃B.有明確的土地用途C.申請(qǐng)人具備完全民事行為能力D.土地權(quán)屬清晰【參考答案】ABD【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十四條明確，集體建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立需符合規(guī)劃、用途管制及權(quán)屬清晰。選項(xiàng)C與《民法典》民事行為能力規(guī)定無(wú)關(guān)，故排除?！绢}干3】某宗農(nóng)用地經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的補(bǔ)償方式是？【選項(xiàng)】A.退還承包地并支付土地增值收益B.支付土地補(bǔ)償費(fèi)C.轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)D.重新分配承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，原承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人無(wú)權(quán)直接獲得建設(shè)用地使用權(quán)或承包地退還。選項(xiàng)B正確?！绢}干4】土地分類標(biāo)準(zhǔn)中，下列哪項(xiàng)屬于建設(shè)用地？【選項(xiàng)】A.森林和草地B.水域C.居住用地D.農(nóng)用地【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017）將建設(shè)用地定義為“工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地”，選項(xiàng)C符合。【題干5】土地登記機(jī)構(gòu)在辦理土地權(quán)屬登記時(shí)，若發(fā)現(xiàn)土地權(quán)屬存在爭(zhēng)議，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接受理并登記B.暫緩登記并通知當(dāng)事人C.裁決爭(zhēng)議后登記D.拒絕受理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第十九條要求，對(duì)權(quán)屬存在爭(zhēng)議的宗地，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)暫緩登記并書(shū)面通知當(dāng)事人。選項(xiàng)B正確?！绢}干6】耕地占用稅的納稅人是誰(shuí)？【選項(xiàng)】A.耕地使用者B.耕地所有者C.用地審批機(jī)關(guān)D.土地評(píng)估機(jī)構(gòu)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《耕地占用稅暫行條例》第三條規(guī)定，納稅人為占用耕地建房或從事其他非農(nóng)建設(shè)的單位或個(gè)人。選項(xiàng)A正確?！绢}干7】土地出讓最低價(jià)不得低于下列哪項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.成本價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)C.基準(zhǔn)地價(jià)D.土地評(píng)估價(jià)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第十五條明確，出讓底價(jià)不得低于土地基準(zhǔn)地價(jià)。選項(xiàng)C正確。【題干8】土地復(fù)墾責(zé)任主體是？【選項(xiàng)】A.用地單位B.縣級(jí)政府C.土地使用者D.自然資源部門(mén)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十二條及《土地復(fù)墾條例》規(guī)定，用地單位或個(gè)人需承擔(dān)土地復(fù)墾義務(wù)。選項(xiàng)A正確?！绢}干9】土地用途管制制度的核心原則是？【選項(xiàng)】A.統(tǒng)一規(guī)劃B.分區(qū)管理C.動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)D.嚴(yán)格執(zhí)法【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四條明確土地用途管制以“嚴(yán)格規(guī)劃、用途管制、節(jié)約集約”為核心，其中“分區(qū)管理”是核心制度。選項(xiàng)B正確。【題干10】土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不包括？【選項(xiàng)】A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償D.土地增值收益【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償，增值收益歸國(guó)家所有，不納入補(bǔ)償范圍。選項(xiàng)D正確。【題干11】下列哪項(xiàng)屬于土地評(píng)估的基本原則？【選項(xiàng)】A.功用價(jià)值原則B.市場(chǎng)比較原則C.財(cái)政支付能力原則D.政策導(dǎo)向原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》要求遵循市場(chǎng)比較原則，選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A為土地估價(jià)原則，非評(píng)估通用原則?！绢}干12】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需經(jīng)哪些主體同意？（多選）【選項(xiàng)】A.發(fā)包方B.承包方C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.農(nóng)業(yè)農(nóng)村局【參考答案】AB【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條明確，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方和承包方同意。政府機(jī)構(gòu)無(wú)此法定同意權(quán)。選項(xiàng)AB正確。【題干13】土地執(zhí)法“八不準(zhǔn)”中禁止哪項(xiàng)行為？【選項(xiàng)】A.未批先占B.未批先建C.未批先征D.未批先種【參考答案】D【詳細(xì)解析】土地執(zhí)法“八不準(zhǔn)”明確禁止未批先占、未批先建、未批先征、未批先種、違規(guī)調(diào)整土地用途、違規(guī)占用耕地、違規(guī)辦理土地登記、違規(guī)出讓土地。選項(xiàng)D正確?！绢}干14】土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的宗地，應(yīng)在多少個(gè)工作日內(nèi)完成登記？【選項(xiàng)】A.15B.30C.60D.90【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第二十五條要求，對(duì)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的宗地，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成登記。選項(xiàng)B正確?！绢}干15】下列哪項(xiàng)屬于土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基準(zhǔn)日？【選項(xiàng)】A.評(píng)估基準(zhǔn)日B.土地出讓日C.登記日期D.政策調(diào)整日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估規(guī)程》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日為基準(zhǔn)日。選項(xiàng)A正確?！绢}干16】土地閑置滿兩年未使用的，政府可依法采??？【選項(xiàng)】A.收回土地B.暫停土地使用C.罰款D.強(qiáng)制騰退【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條及實(shí)施條例第四十九條規(guī)定，土地閑置滿兩年可無(wú)償收回。選項(xiàng)A正確?！绢}干17】土地分類中，工業(yè)用地屬于哪一級(jí)類？【選項(xiàng)】A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地利用現(xiàn)狀分類》將工業(yè)用地劃為三級(jí)類，包含工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地等。選項(xiàng)C正確?！绢}干18】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)？【選項(xiàng)】A.10年B.15年C.30年D.不限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不超承包期，一般不超過(guò)30年。選項(xiàng)C正確?！绢}干19】土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)錯(cuò)誤登記的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后多少日內(nèi)更正？【選項(xiàng)】A.5B.10C.15D.30【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第三十三條要求，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后15個(gè)工作日內(nèi)更正。選項(xiàng)C正確?！绢}干20】土地評(píng)估中，市場(chǎng)比較法的關(guān)鍵參數(shù)是？【選項(xiàng)】A.成交價(jià)格B.建筑成本C.政策因素D.環(huán)境價(jià)值【參考答案】A【詳細(xì)解析】市場(chǎng)比較法通過(guò)選取可比案例成交價(jià)格修正得出評(píng)估值，選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B為成本法參數(shù)，選項(xiàng)C、D為其他因素。2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)綜合練習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地所有權(quán)主體？【選項(xiàng)】A.國(guó)家B.集體經(jīng)濟(jì)組織C.個(gè)體工商戶D.國(guó)有企業(yè)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第二條，土地所有權(quán)主體包括國(guó)家（城市土地和農(nóng)村土地集體所有）和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。個(gè)體工商戶作為經(jīng)濟(jì)主體不具土地所有權(quán)資格，選項(xiàng)C正確。【題干2】土地用途管制制度的核心原則是？【選項(xiàng)】A.短期收益最大化B.永久性保護(hù)C.用途單一性D.動(dòng)態(tài)調(diào)整【參考答案】C【詳細(xì)解析】土地用途管制制度要求土地用途在規(guī)劃確定后不得擅自變更，核心是“用途單一性”，確保土地資源合理配置，選項(xiàng)C正確?！绢}干3】土地征收補(bǔ)償范圍不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.青苗補(bǔ)償費(fèi)D.財(cái)產(chǎn)損害賠償【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，但未涵蓋財(cái)產(chǎn)損害賠償，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干4】下列哪項(xiàng)屬于土地分類中的基本地類？【選項(xiàng)】A.商業(yè)用地B.基礎(chǔ)設(shè)施用地C.森林D.工業(yè)用地【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017）將土地分為基本地類和亞類，森林屬于基本地類（代碼11），而商業(yè)、工業(yè)等屬于建設(shè)用地亞類，選項(xiàng)C正確?！绢}干5】土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，土地審批權(quán)限中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)權(quán)限適用于？【選項(xiàng)】A.面積超過(guò)50公頃的農(nóng)用地B.面積超過(guò)100公頃的農(nóng)用地C.涉及國(guó)務(wù)院特殊政策的項(xiàng)目D.縣級(jí)以上政府主導(dǎo)的項(xiàng)目【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第十二條明確，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需同時(shí)滿足面積超過(guò)50公頃且涉及國(guó)務(wù)院特殊政策或重大能源、交通、水利、軍事、國(guó)防等建設(shè)項(xiàng)目，選項(xiàng)C表述最準(zhǔn)確?！绢}干6】土地估價(jià)中，市場(chǎng)比較法的關(guān)鍵參數(shù)是？【選項(xiàng)】A.土地位置B.土地面積C.土地用途D.建筑結(jié)構(gòu)【參考答案】A【詳細(xì)解析】市場(chǎng)比較法要求選取與待估宗地條件相似的三宗以上交易案例，其中土地位置是最核心可比因素，選項(xiàng)A正確。【題干7】下列哪項(xiàng)屬于土地管理中的“三同時(shí)”制度？【選項(xiàng)】A.同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工B.同時(shí)申報(bào)、同時(shí)審批、同時(shí)驗(yàn)收C.同時(shí)立項(xiàng)、同時(shí)評(píng)估、同時(shí)補(bǔ)償D.同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)開(kāi)發(fā)、同時(shí)保護(hù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】“三同時(shí)”制度指建設(shè)項(xiàng)目需同時(shí)辦理土地申報(bào)、審批和驗(yàn)收，確保合法用地，選項(xiàng)B正確?！绢}干8】土地登記機(jī)構(gòu)不包括以下哪類單位？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)自然資源局B.市級(jí)自然資源局C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所D.土地評(píng)估事務(wù)所【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地登記辦法》，土地登記機(jī)構(gòu)為市、縣自然資源局，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所不具備登記資格，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干9】土地增值稅中，免征項(xiàng)目不包括？【選項(xiàng)】A.城市規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地出讓B.國(guó)家出讓的荒地開(kāi)發(fā)C.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上住宅D.軍事設(shè)施用地【參考答案】A【詳細(xì)解析】土地增值稅免征范圍包括國(guó)家出讓的荒地、軍事設(shè)施、個(gè)人自用五年以上住宅，但集體土地出讓需繳納，選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！绢}干10】土地管理法規(guī)定，耕地占用補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由？【選項(xiàng)】A.省級(jí)政府制定B.市級(jí)政府制定C.鄉(xiāng)級(jí)政府制定D.國(guó)務(wù)院制定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十五條明確耕地占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)政府制定，選項(xiàng)A正確?！绢}干11】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中，受讓方需具備？【選項(xiàng)】A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.商業(yè)用地使用權(quán)D.城市規(guī)劃范圍內(nèi)土地所有權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需受讓方具備農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，選項(xiàng)B正確?！绢}干12】土地規(guī)劃調(diào)整需報(bào)哪級(jí)政府審批？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府B.縣級(jí)政府C.省級(jí)政府D.國(guó)務(wù)院【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第十九條要求縣、鄉(xiāng)級(jí)政府調(diào)整土地總體規(guī)劃需報(bào)省級(jí)政府審批，選項(xiàng)B正確。【題干13】土地評(píng)估中，收益還原法適用于？【選項(xiàng)】A.無(wú)限期收益的資產(chǎn)B.有期限收益的資產(chǎn)C.僅適用于住宅用地D.僅適用于工業(yè)用地【參考答案】A【詳細(xì)解析】收益還原法適用于具有無(wú)限期收益能力的資產(chǎn)（如商業(yè)、住宅用地），選項(xiàng)A正確?！绢}干14】土地管理法規(guī)定，土地使用期限屆滿后？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)續(xù)期B.無(wú)償續(xù)期C.有償續(xù)期D.由政府收回【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第六十四條明確，土地使用期限屆滿需有償續(xù)期，選項(xiàng)C正確?！绢}干15】土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理中，最終解決機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)級(jí)政府B.縣級(jí)政府C.最高人民法院D.土地仲裁委員會(huì)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第十六條第三款規(guī)定，爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商、調(diào)解無(wú)效的，由最高人民法院最終裁決，選項(xiàng)C正確。【題干16】土地分類中，建設(shè)用地包括？【選項(xiàng)】A.農(nóng)用地B.森林C.工業(yè)用地D.水域【參考答案】C【詳細(xì)解析】建設(shè)用地是《土地利用現(xiàn)狀分類》中的獨(dú)立地類（代碼02），工業(yè)用地屬于其亞類，選項(xiàng)C正確。【題干17】土地征收程序中，公告期限最短為？【選項(xiàng)】A.5日B.10日C.15日D.30日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條要求征收土地公告期限不得少于15日，選項(xiàng)C正確?！绢}干18】土地出讓金用于？【選項(xiàng)】A.土地開(kāi)發(fā)成本B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.自然資源局辦公經(jīng)費(fèi)D.國(guó)有土地收益基金【參考答案】D【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定土地出讓金納入國(guó)有土地收益基金，用于土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公益事業(yè)，選項(xiàng)D正確?！绢}干19】土地估價(jià)中，路線價(jià)法主要適用于？【選項(xiàng)】A.商業(yè)用地B.農(nóng)用地C.工業(yè)用地D.公共設(shè)施用地【參考答案】A【詳細(xì)解析】路線價(jià)法通過(guò)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格評(píng)估周邊地塊價(jià)值，主要適用于商業(yè)用地，選項(xiàng)A正確。【題干20】土地管理法規(guī)定，違法占用耕地超過(guò)多少畝需追究刑事責(zé)任？【選項(xiàng)】A.1畝B.2畝C.3畝D.5畝【參考答案】C【詳細(xì)解析】《刑法》第三百四十三條規(guī)定，違法占用耕地超過(guò)3畝（含3畝）的，對(duì)直接責(zé)任人員追究刑事責(zé)任，選項(xiàng)C正確。2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)綜合練習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地征收的法定情形？【選項(xiàng)】A.建設(shè)需要用地且無(wú)法通過(guò)土地置換解決B.緊急避險(xiǎn)需要用地C.鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施用地D.國(guó)家能源儲(chǔ)備用地【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國(guó)家征收土地的法定情形包括：公共利益需要、建設(shè)需要且無(wú)法置換、國(guó)家能源儲(chǔ)備、國(guó)防特殊需要等。鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略屬于地方發(fā)展規(guī)劃范疇，不屬于法律明確規(guī)定的征收情形，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！绢}干2】農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)中，土地權(quán)利人需辦理的核心手續(xù)是？【選項(xiàng)】A.土地用途變更審批B.土地性質(zhì)登記備案C.土地抵押登記D.土地所有權(quán)變更登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市管理辦法》要求，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市前須完成土地性質(zhì)登記備案，明確土地為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，并取得自然資源主管部門(mén)備案證明。選項(xiàng)A涉及用途變更需審批，與入市核心手續(xù)無(wú)關(guān)；選項(xiàng)D涉及所有權(quán)變更，與集體建設(shè)用地性質(zhì)矛盾?！绢}干3】某宗工業(yè)用地評(píng)估采用剩余法時(shí)，需扣除的法定成本包括？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).建設(shè)期貸款利息C.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】剩余法評(píng)估公式為：地價(jià)=未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的土地價(jià)值-剩余開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-開(kāi)發(fā)稅費(fèi)。土地出讓金（A）屬于前期取得成本，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（C）計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（D）為風(fēng)險(xiǎn)預(yù)備金，均需扣除。選項(xiàng)B建設(shè)期貸款利息屬于財(cái)務(wù)成本，不納入法定扣除項(xiàng)?！绢}干4】土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的地上附著物補(bǔ)償應(yīng)包含？【選項(xiàng)】A.拆除重建費(fèi)用B.原土地用途收益損失C.市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償D.政府補(bǔ)貼【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第五十五條規(guī)定，地上附著物補(bǔ)償包括附著物本身價(jià)值和拆除重建費(fèi)用（A）。選項(xiàng)B原用途收益損失屬于預(yù)期收益補(bǔ)償范疇，需通過(guò)其他途徑主張；選項(xiàng)C市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償已包含在土地補(bǔ)償費(fèi)中；選項(xiàng)D政府補(bǔ)貼無(wú)法律依據(jù)?！绢}干5】下列哪項(xiàng)屬于土地管理法中的“公共利益”范疇？【選項(xiàng)】A.企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)用地B.個(gè)人住宅用地C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地D.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四條明確公共利益包括城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)和公益事業(yè)建設(shè)，選項(xiàng)C符合。選項(xiàng)A、D屬于企業(yè)或個(gè)人經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范疇，選項(xiàng)B雖為個(gè)人需求但屬于基本居住權(quán)，均不屬于公共利益?！绢}干6】土地所有權(quán)登記證書(shū)的登記機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)自然資源局B.市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心C.土地管理部門(mén)D.鄉(xiāng)級(jí)政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為市、縣自然資源部門(mén)，土地所有權(quán)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理（B）。選項(xiàng)A縣級(jí)自然資源局為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，選項(xiàng)C土地管理部門(mén)為舊稱，選項(xiàng)D鄉(xiāng)級(jí)政府無(wú)權(quán)辦理?！绢}干7】某宗地評(píng)估中，若未來(lái)規(guī)劃為商業(yè)用地，評(píng)估時(shí)需重點(diǎn)考慮？【選項(xiàng)】A.土地位置與交通條件B.周邊產(chǎn)業(yè)匹配度C.未來(lái)開(kāi)發(fā)成本D.市場(chǎng)供需關(guān)系【參考答案】D【詳細(xì)解析】商業(yè)用地評(píng)估需結(jié)合市場(chǎng)供需關(guān)系（D）預(yù)測(cè)未來(lái)收益，選項(xiàng)A是基礎(chǔ)條件，選項(xiàng)B影響開(kāi)發(fā)可行性，選項(xiàng)C是成本因素，但核心需分析市場(chǎng)交易價(jià)格形成機(jī)制?！绢}干8】土地管理法規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)包含的內(nèi)容不包括？【選項(xiàng)】A.用地規(guī)模與用途B.土地權(quán)屬證明C.環(huán)境影響評(píng)價(jià)D.建設(shè)資金來(lái)源【參考答案】D【詳細(xì)解析】用地預(yù)審核心審查用地規(guī)模、用途（A）、權(quán)屬（B）及環(huán)評(píng)（C），資金來(lái)源（D）屬于項(xiàng)目可行性范疇，不在用地預(yù)審范圍內(nèi)。【題干9】農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制情形包括？【選項(xiàng)】A.宅基地使用權(quán)人喪失民事行為能力B.宅基地用于非居住用途C.受讓人為城鎮(zhèn)居民D.宅基地已納入城市規(guī)劃【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《土地管理法》第六十二條明確禁止向城鎮(zhèn)居民出售宅基地（C），同時(shí)要求流轉(zhuǎn)不得改變用途（B），且需保留承包權(quán)（A）。選項(xiàng)D納入城市規(guī)劃的宅基地可通過(guò)征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原承包權(quán)終止。【題干10】土地估價(jià)中，路線價(jià)法適用的典型區(qū)域特征是？【選項(xiàng)】A.城市核心區(qū)零星地塊B.交通主干道沿線地塊C.農(nóng)業(yè)用地集中連片區(qū)域D.工業(yè)園區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房【參考答案】B【詳細(xì)解析】路線價(jià)法適用于交通沿線等具有連續(xù)可比性的區(qū)域（B），如城市主干道兩側(cè)地塊。選項(xiàng)A零星地塊難以形成可比路線，選項(xiàng)C農(nóng)業(yè)用地價(jià)值差異大，選項(xiàng)D工業(yè)用地類型單一但缺乏路線價(jià)特征?！绢}干11】土地管理法實(shí)施中，土地違法行為的行政處罰包括？【選項(xiàng)】A.沒(méi)收違法所得B.撤銷行政許可C.暫停土地用途D.沒(méi)收罰款【參考答案】ABD【詳細(xì)解析】《土地管理法》第八十條至八十二條明確，對(duì)違法占用土地的處罰包括沒(méi)收違法所得（A）、沒(méi)收罰款（D），對(duì)非法批準(zhǔn)用地的行為可撤銷行政許可（B）。選項(xiàng)C暫停土地用途屬于行政強(qiáng)制措施，非行政處罰范疇。【題干12】土地估價(jià)中的收益法適用條件不包括？【選項(xiàng)】A.收益來(lái)源穩(wěn)定可靠B.收益期限明確C.土地用途具有排他性D.市場(chǎng)交易活躍【參考答案】C【詳細(xì)解析】收益法要求收益來(lái)源穩(wěn)定（A）、期限明確（B），且需市場(chǎng)交易活躍（D）形成可比案例。土地用途排他性（C）是所有估價(jià)方法的前提條件，不單獨(dú)作為收益法適用條件?！绢}干13】土地所有權(quán)和使用權(quán)登記發(fā)證原則是？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬清晰、界址準(zhǔn)確、權(quán)證齊全B.一證兩號(hào)、兩證合一C.登記機(jī)構(gòu)與發(fā)證機(jī)構(gòu)分離D.按宗地編號(hào)登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記發(fā)證遵循權(quán)屬清晰、界址準(zhǔn)確、權(quán)證齊全（A）原則。選項(xiàng)B“一證兩號(hào)”為歷史遺留問(wèn)題，選項(xiàng)C與條例要求矛盾，選項(xiàng)D僅為登記方式。【題干14】某宗地評(píng)估中，若規(guī)劃調(diào)整為生態(tài)用地，評(píng)估方法應(yīng)優(yōu)先選擇？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)比較法B.收益法C.成本逼近法D.剩余法【參考答案】C【詳細(xì)解析】生態(tài)用地未來(lái)收益有限，需采用成本逼近法（C）計(jì)算土地取得、開(kāi)發(fā)及生態(tài)修復(fù)成本。選項(xiàng)A、B依賴市場(chǎng)交易或收益數(shù)據(jù)，選項(xiàng)D剩余法適用于開(kāi)發(fā)性用地。【題干15】土地管理法規(guī)定，土地征收補(bǔ)償應(yīng)優(yōu)先保障？【選項(xiàng)】A.征地單位職工安置B.農(nóng)民原有生活水平維持C.企業(yè)土地增值收益D.政府財(cái)政平衡【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收補(bǔ)償應(yīng)保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，并逐步提高（B）。選項(xiàng)A為具體措施，選項(xiàng)C、D與立法目的相悖。【題干16】土地估價(jià)中，地價(jià)內(nèi)涵不包括？【選項(xiàng)】A.土地所有權(quán)價(jià)值B.土地使用權(quán)價(jià)值C.土地開(kāi)發(fā)潛力價(jià)值D.土地市場(chǎng)交易價(jià)值【參考答案】C【詳細(xì)解析】地價(jià)內(nèi)涵為土地所有權(quán)或使用權(quán)在特定條件下的市場(chǎng)交易價(jià)值（B、D）。土地開(kāi)發(fā)潛力價(jià)值（C）屬于未來(lái)增值預(yù)期，不直接構(gòu)成地價(jià)內(nèi)涵?！绢}干17】土地管理法實(shí)施中，土地審批權(quán)限劃分依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.土地面積與用途B.行政區(qū)域?qū)蛹?jí)C.土地權(quán)屬類型D.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四條及實(shí)施條例規(guī)定，土地審批權(quán)限按行政區(qū)域?qū)蛹?jí)劃分（B）。選項(xiàng)A影響審批程序但非權(quán)限劃分依據(jù)，選項(xiàng)C、D與審批權(quán)限無(wú)關(guān)。【題干18】某宗地評(píng)估中，若規(guī)劃為保留現(xiàn)狀用地，評(píng)估方法應(yīng)選擇？【選項(xiàng)】A.路線價(jià)法B.收益法C.成本法D.市場(chǎng)比較法【參考答案】C【詳細(xì)解析】保留現(xiàn)狀用地?zé)o開(kāi)發(fā)收益，需采用成本法（C）計(jì)算土地取得、開(kāi)發(fā)及現(xiàn)狀維護(hù)成本。選項(xiàng)A、B依賴市場(chǎng)或收益數(shù)據(jù)，選項(xiàng)D需有可比案例?！绢}干19】土地管理法規(guī)定，未批先占土地的行政處罰不包括？【選項(xiàng)】A.罰款B.沒(méi)收違法所得C.恢復(fù)原狀D.暫停土地用途【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第八十二條明確，對(duì)未批先占土地的處罰包括責(zé)令限期拆除、恢復(fù)原狀（C）、沒(méi)收違法所得（B）、罰款（A）。選項(xiàng)D暫停土地用途屬于行政強(qiáng)制措施，非行政處罰內(nèi)容?！绢}干20】土地估價(jià)中，市場(chǎng)比較法的關(guān)鍵參數(shù)不包括？【選項(xiàng)】A.宗地面積B.土地用途C.市場(chǎng)交易時(shí)間D.土地權(quán)利性質(zhì)【參考答案】C【詳細(xì)解析】市場(chǎng)比較法關(guān)鍵參數(shù)為宗地面積（A）、土地用途（B）、權(quán)利性質(zhì)（D）及交易時(shí)間（C）。選項(xiàng)C交易時(shí)間影響價(jià)格波動(dòng)，需作為修正參數(shù)，但非核心參數(shù)。2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)綜合練習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地所有權(quán)的主體？【選項(xiàng)】A.國(guó)家B.農(nóng)村集體C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)D.城市居民【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第十條，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律另有規(guī)定外屬于農(nóng)村集體所有。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)作為非公有制經(jīng)濟(jì)組織，不享有土地所有權(quán)，其土地使用權(quán)需通過(guò)出讓或劃撥取得?！绢}干2】農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需經(jīng)過(guò)哪級(jí)政府審批？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府B.省級(jí)政府C.縣級(jí)政府D.鄉(xiāng)級(jí)政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十四條明確規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)，同時(shí)需符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃。縣級(jí)政府僅負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的土地征收和出讓工作，無(wú)權(quán)審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用?！绢}干3】土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地確權(quán)登記的部門(mén)是？【選項(xiàng)】A.地方政府B.土地資源局C.地方稅務(wù)局D.國(guó)土資源局【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第十一條，國(guó)務(wù)院土地主管部門(mén)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全國(guó)土地登記工作，縣級(jí)以上地方政府自然資源和規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。選項(xiàng)D“國(guó)土資源局”為歷史遺留機(jī)構(gòu)名稱，目前已整合為自然資源和規(guī)劃局，但考試中仍可能沿用舊稱?！绢}干4】土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，地上附著物補(bǔ)償不包括？【選項(xiàng)】A.建筑物B.植樹(shù)C.礦藏D.歷史文物【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條明確，征收土地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。其中，青苗指農(nóng)作物和樹(shù)木，而礦藏屬于地下資源，需由采礦權(quán)人依法另行補(bǔ)償。歷史文物需由專門(mén)部門(mén)評(píng)估后單獨(dú)處理?！绢}干5】土地用途管制制度的核心原則是？【選項(xiàng)】A.嚴(yán)格保護(hù)耕地B.禁止農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地C.動(dòng)態(tài)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)D.保障土地集約利用【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四條強(qiáng)調(diào)土地用途管制的核心是嚴(yán)格保護(hù)耕地，確保耕地總量不減少。選項(xiàng)B表述過(guò)于絕對(duì)，實(shí)際允許符合規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用；選項(xiàng)C和D是用途管制的重要目標(biāo)，但非核心原則?！绢}干6】土地出讓金主要用于？【選項(xiàng)】A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B.土地儲(chǔ)備C.財(cái)政收入D.農(nóng)民安置【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條指出，土地出讓金專項(xiàng)用于土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如道路、水電、綠化等。選項(xiàng)B土地儲(chǔ)備資金來(lái)源于財(cái)政撥款和土地出讓收益，但非直接用于儲(chǔ)備；選項(xiàng)C和D屬于不同用途的財(cái)政支出?！绢}干7】下列哪項(xiàng)屬于土地分類中的“其他土地”？【選項(xiàng)】A.飛機(jī)跑道B.火車站C.歷史街區(qū)D.城市綠地【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017）規(guī)定，“其他土地”指未明確劃分的其他土地，包括宗教、陵墓、古樹(shù)名木等。選項(xiàng)A、B屬于工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和交通用地，D屬于城市綠地?！绢}干8】土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理時(shí)限是？【選項(xiàng)】A.30日B.60日C.90日D.120日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第二十四條要求，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請(qǐng)后60日內(nèi)完成登記，對(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的，應(yīng)書(shū)面通知當(dāng)事人并暫緩登記。選項(xiàng)A為一般行政程序時(shí)限，D為特殊審批流程時(shí)間?！绢}干9】土地評(píng)估中，收益法適用的前提條件是？【選項(xiàng)】A.土地具有獨(dú)立收益能力B.土地用途固定C.評(píng)估對(duì)象為農(nóng)用地D.需考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】收益法適用于具有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)收益的土地，如商業(yè)、工業(yè)用地，需通過(guò)未來(lái)收益折現(xiàn)計(jì)算地價(jià)。選項(xiàng)B是假設(shè)條件之一，但非前提；選項(xiàng)C農(nóng)用地通常采用成本法評(píng)估；選項(xiàng)D是收益法需考慮的因素，但非前提條件。【題干10】土地管理法規(guī)定，耕地占用稅的征收主體是？【選項(xiàng)】A.省級(jí)政府B.縣級(jí)政府C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.財(cái)政部【參考答案】C【詳細(xì)解析】《耕地占用稅暫行條例》第三條明確，耕地占用稅由縣級(jí)政府負(fù)責(zé)征收。選項(xiàng)A為審批主體，B為具體執(zhí)行單位，D為中央財(cái)政管理機(jī)構(gòu)?！绢}干11】土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).土地轉(zhuǎn)讓增值額C.土地評(píng)估值D.土地面積【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第二條指出，土地增值稅以轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。選項(xiàng)A為取得土地使用權(quán)成本，C為評(píng)估參考值，D為計(jì)稅基礎(chǔ)之一?！绢}干12】土地規(guī)劃調(diào)整需報(bào)哪級(jí)政府審批？【選項(xiàng)】A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)政府C.縣級(jí)政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十五條要求，土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整和修改需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。選項(xiàng)B為省級(jí)政府審批用地指標(biāo)，C為實(shí)施調(diào)整的基層單位?！绢}干13】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同無(wú)效的情形是？【選項(xiàng)】A.未約定違約責(zé)任B.未辦理備案登記C.承包方喪失民事行為能力D.受讓方為非農(nóng)業(yè)企業(yè)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條明確，承包方將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，需經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員同意。選項(xiàng)D若未經(jīng)同意，合同無(wú)效。其他選項(xiàng)不影響合同效力?！绢}干14】土地評(píng)估中，市場(chǎng)比較法的關(guān)鍵參數(shù)是？【選項(xiàng)】A.土地面積B.土地用途C.市場(chǎng)價(jià)格D.評(píng)估基準(zhǔn)日【參考答案】C【詳細(xì)解析】市場(chǎng)比較法通過(guò)選取類似交易案例，修正價(jià)格差異。選項(xiàng)C市場(chǎng)價(jià)格是核心參數(shù)，A為調(diào)整因素之一，B為用途匹配條件，D為時(shí)間基準(zhǔn)?！绢}干15】土地管理法規(guī)定，土地使用權(quán)的最高期限是？【選項(xiàng)】A.40年B.50年C.70年D.無(wú)限期【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，居住用地使用權(quán)最高期限為70年，工業(yè)、商業(yè)、旅游等用地50年，教育、科技、文化等50年。選項(xiàng)A為工業(yè)用地期限，D不符合法律規(guī)定?！绢}干16】土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)錯(cuò)誤登記的處理方式是？【選項(xiàng)】A.直接更正B.書(shū)面通知更正C.限期更正D.撤銷登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第三十條要求，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)書(shū)面通知當(dāng)事人限期更正。選項(xiàng)A為更正結(jié)果，但需經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)；選項(xiàng)D適用于登記機(jī)關(guān)自身錯(cuò)誤且不可糾正的情況。【題干17】土地評(píng)估中，成本法適用的條件是？【選項(xiàng)】A.土地具有獨(dú)立收益能力B.土地用途固定C.評(píng)估對(duì)象為農(nóng)用地D.需考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】成本法適用于無(wú)收益或收益不穩(wěn)定的土地，如農(nóng)用地、未開(kāi)發(fā)土地。選項(xiàng)A適用收益法，B是假設(shè)條件，D為市場(chǎng)比較法需考慮的因素?！绢}干18】土地管理法規(guī)定，土地閑置滿多少年無(wú)償收回？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿前，土地使用者未開(kāi)發(fā)或擅自轉(zhuǎn)讓的，無(wú)權(quán)繼續(xù)使用。選項(xiàng)B為閑置土地?zé)o償收回的期限，A為土地出讓金繳納期限?！绢}干19】土地分類中，“獨(dú)立工礦用地”包括哪些？【選項(xiàng)】A.廠房B.礦山C.學(xué)校D.醫(yī)院【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，“獨(dú)立工礦用地”指工礦企業(yè)、采礦業(yè)、軍事設(shè)施等獨(dú)立于城市建成區(qū)外的工礦用地，包括廠房、礦山（選項(xiàng)B為單獨(dú)類別）、鐵路等。選項(xiàng)C、D屬于居民點(diǎn)及公共設(shè)施用地。【題干20】土地增值稅扣除項(xiàng)目不包括？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).建筑安裝工程費(fèi)C.市場(chǎng)推廣費(fèi)用D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第八條，扣除項(xiàng)目包括土地出讓金、開(kāi)發(fā)成本（建筑安裝費(fèi)等）、開(kāi)發(fā)費(fèi)用（按比例扣除）、稅金及附加、溢價(jià)金等。選項(xiàng)C市場(chǎng)推廣費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，不得扣除。2025年綜合類-土地估價(jià)案例與報(bào)告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)綜合練習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，我國(guó)城市市區(qū)的土地所有權(quán)屬于（）。【選項(xiàng)】A.國(guó)家B.地方政府C.農(nóng)村集體組織D.開(kāi)發(fā)商【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第三條，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律另有規(guī)定外，屬于集體所有。因此正確答案為A。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，地方政府不能直接擁有土地所有權(quán)；選項(xiàng)C適用于農(nóng)村集體土地；選項(xiàng)D是土地使用權(quán)的主體，而非所有權(quán)主體?！绢}干2】建設(shè)用地使用權(quán)的出讓最高年限為（）年?！具x項(xiàng)】A.40B.50C.70D.99【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條明確劃撥土地使用權(quán)的使用年限，住宅用地70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。題目未限定用途，但最高年限應(yīng)為70年。選項(xiàng)A和B對(duì)應(yīng)商業(yè)、工業(yè)用地；選項(xiàng)D為誤選項(xiàng)?！绢}干3】下列哪種行為屬于非法占用土地？【選項(xiàng)】A.經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)占用耕地建設(shè)臨時(shí)設(shè)施B.集體土地出租用于工業(yè)C.違規(guī)在耕地建房D.農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后未辦理手續(xù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第七lineshun規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得占用耕地建窯、建墳或擅自在耕地上建房。選項(xiàng)C直接違反耕地保護(hù)規(guī)定，屬于非法占用。選項(xiàng)A經(jīng)批準(zhǔn)屬合法臨時(shí)使用；選項(xiàng)B集體土地出租需符合規(guī)劃用途；選項(xiàng)D需通過(guò)合法程序轉(zhuǎn)化土地性質(zhì)?！绢}干4】土地分類中，I類地指（）?！具x項(xiàng)】A.永久基本農(nóng)田B.優(yōu)質(zhì)耕地C.中等質(zhì)量耕地D.劣質(zhì)耕地【參考答案】A【詳細(xì)解析】《耕地質(zhì)量等級(jí)》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T33469-2016）將耕地分為九等，I類為最高等級(jí)，即永久基本農(nóng)田。選項(xiàng)B、C、D分別對(duì)應(yīng)不同質(zhì)量等級(jí)，但I(xiàn)類特指永久基本農(nóng)田?！绢}干5】土地管理法修訂后，新增了哪項(xiàng)重要制度？【選項(xiàng)】A.土地儲(chǔ)備制度B.耕地占補(bǔ)平衡制度C.土地用途管制制度D.土地有償退出制度【參考答案】D【詳細(xì)解析】2023年修訂的《土地管理法》新增第六十二條，明確土地有償退出制度，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)退出機(jī)制轉(zhuǎn)為國(guó)有。選項(xiàng)A、B、C均為原有制度。【題干6】土地征收補(bǔ)償范圍不包括（）。【選項(xiàng)】A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償D.違法建筑拆除費(fèi)用【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。違法建筑不納入補(bǔ)償范圍，需自行承擔(dān)拆除費(fèi)用。選項(xiàng)D正確。【題干7】土地管理法規(guī)定，耕地占用稅的納稅人是（）?！具x項(xiàng)】A.耕地使用者B.土地所有者C.用地審批機(jī)關(guān)D.建設(shè)項(xiàng)目投資者【參考答案】A【詳細(xì)解析】《耕地占用稅暫行條例》第三條明確，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，納稅人為占用耕地建房、興辦企業(yè)等行為的單位或個(gè)人。選項(xiàng)A正確。【題干8】土地登記機(jī)構(gòu)為（）?！具x項(xiàng)】A.縣級(jí)自然資源局B.市級(jí)自然資源局C.省級(jí)自然資源廳D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第五條規(guī)定，土地登記機(jī)構(gòu)為縣、不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)人民政府自然資源主管部門(mén)。選項(xiàng)A正確?！绢}干9】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得（）。【選項(xiàng)】A.自愿交還承包地B.