住宅外墻滲漏原因與防治對策

1住宅外墻滲漏的原因分析

1.1鋼筋混凝土框架填充墻滲漏

框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其

是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發(fā)

部位。

框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組織而形成的。這兩種

材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左

右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚

墻接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入梁屋內(nèi)；樓宇頂層

鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底

與磚砌體接觸處既無鋼筋聯(lián)結(jié)，又不易填嵌密實，在外界溫度改變、濕

度改變、砌體收縮等因素的不斷作用下，很簡單顯現(xiàn)裂縫，形成滲水通

道。

1.2外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏

在外墻滲漏的檢查中，發(fā)現(xiàn)一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外

墻，由于抹灰層存在質(zhì)量隱患而導(dǎo)致滲漏。由于抹灰砂漿中所用的砂含

泥量較多，顆粒較細，在施工攪拌時因水過多又使砂漿的孔隙率較高，

這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強度，還簡單使抹灰層顯現(xiàn)大

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量干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起

灰層開裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象。可見，外墻抹灰滲漏主要是由于抹

灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。

外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發(fā)現(xiàn),

滲漏部位的外墻飾面外表不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效

果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現(xiàn)

象。鑿開滲漏部位的飾面檢查，發(fā)現(xiàn)飾面粘結(jié)層水泥漿薄，不符合施工

標準要求[1],與墻面抹灰層粘結(jié)不牢，未能有效地起到防水作用。

1.3外墻鋁合金窗框周圍滲漏

最近幾年來，住宅樓宇普遍采納鋁合金窗，特別是如今盛行的凸顯

式鋁合金窗，既美觀又適用，受到廣闊運用者的青睞。但目前施工主要

留意安裝的堅固性和外觀效果，對鋁合金安裝過程中的防滲問題重視

不夠。

外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與

外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴峻。噴淋式實驗檢

查滲水部位的結(jié)果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫

涌入室內(nèi)的。鑿開窗洞周圍的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差

較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采納防水砂漿作防

水處理.，有的窗洞墻體與窗框外圍已靠緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂

漿不密實并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗框

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外側(cè)頂部施工時未按設(shè)計要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進窗框縫

內(nèi)，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺未按要求做好防水坡

度和窗臺抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺

流進窗框縫內(nèi)并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。

1.4給排水管道安裝引起的滲漏

由于UPVC給排水管具有輕松、美觀、耐用、安裝便利等長處，

近年來已在給排水安裝工程中廣泛采納。為了以后管道檢修便利，大多

數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采納明線安裝形式沿樓宇外墻到達各樓

層中的各個住宅單元。在進行管道安裝時，施工人員通常只重視管道聯(lián)

結(jié)的密封性，安裝后的堅固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿

梁）進入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位

檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口

所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和一般砂

漿馬虎堵塞了事；固定外墻立管的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的

膨脹螺栓周圍普遍不做任何防水密封處理；這些質(zhì)量隱患造成外墻雨

水通過管道穿墻部位周邊，外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入

室內(nèi)。

1.5房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏

新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于

樓宇物業(yè)管理部門沒有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施標準業(yè)主的裝修行為，裝

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性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水潮濕，使其含水率到達1()?15%左右。

墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、濡面垂直度和墻面的平整度

均應(yīng)符合施工標準要求［2］。框架填充墻磚砌體與梁柱接壤部位必需按

設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與稻墻頂面接觸處應(yīng)待墻體

自然沉降穩(wěn)定后用惻磚或磚斜砌擠緊。

外墻抹灰工程施工前，必需對基層加以順應(yīng)處理，使其外表粗糙，

以增加抹灰屋與基層的粘結(jié)。要求去除基層外表的灰塵、污垢；填平孔

洞和溝槽；對于過分枯燥的基層尚需灑水潮濕，但又不能過濕，以防抹

灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基

層溫度改變膨脹不同而產(chǎn)生裂縫；對于磚砌體基層，必需考慮砌體充足

沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的

面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)堅固，不得

有脫層、空鼓現(xiàn)象。

外墻飾面應(yīng)采納優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地牢固，外表光滑，顏色全都,

不得有喑痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時，應(yīng)做到外表平整、磚縫平直、縫

寬全都。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面到達平整、平滑、無砂眼。

飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)堅固牢靠，外表不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻

門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應(yīng)按標準要求做好滴水線槽。

2.3外墻鋁合金框窗周圍的防滲處理

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鋁合金窗框與圍護結(jié)構(gòu)周邊，要采納松散材料（如礦棉條、玻璃絲

棉條等）分層填塞密實。外墻抹灰時，窗洞外側(cè)靠框邊處必需預(yù)留深

5mm,寬5?8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封

材料的槽口基層必需枯燥并清理潔凈，密封膠應(yīng)勻稱地填滿槽口，外表

不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中浸透，可

采納成膜性或浸透性防水材料填滿其中的毛細孔。為除框中的雨水，在

框上冒頭處應(yīng)開一寬10?20mm的泄水槽。

2.4外墻細部防滲處理

外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立

管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工

不如大面積簡單操作，常因施工不細、質(zhì)量不高而開裂滲漏。因此，要

求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗，而且要有高度的責任心,

認真細致地按設(shè)計要求或施工標準施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要

強化對這些外墻細部的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要立刻通知有關(guān)責任人員按時

整改。外墻細部處理應(yīng)在外墻抹灰前進行，管道穿墻部位建議采納膨脹

水泥砂漿和防水密封材料處理（如圖1）。外墻立管固定處建議按圖2

所示的方法處理。

圖1管道穿墻部位防滲處理

圖2外墻主管固定處防滲處理

2.5建議在外墻噴涂防水劑進行防水

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當外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比擬困難。為確保安全,

建議強化設(shè)防，新建時當外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無色

透亮并透氣的墻面防水劑（如已經(jīng)過多年工程實際運用，防水效果較好

的TF防水劑等），如同給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可

防止外墻滲漏，又可愛護建筑物外墻抹灰層或裝飾面。

2.6強化對樓宇外墻的愛護

為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時導(dǎo)致外墻滲漏，建議樓宇物業(yè)

管理部門制訂必要的預(yù)防措施以標準業(yè)主的裝修行業(yè)。在業(yè)主進行室

內(nèi)裝修期間，物業(yè)管