2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(5卷單選一百題)2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托方需提供的房屋權(quán)屬證明文件不包括以下哪項？【選項】A.不動產(chǎn)登記證B.土地使用權(quán)證C.房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告D.建筑工程竣工備案表【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》標(biāo)準(zhǔn)范本，委托方需提供不動產(chǎn)登記證（A）和土地使用權(quán)證（B）作為權(quán)屬證明，而房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告（C）屬于房屋質(zhì)量相關(guān)文件，非權(quán)屬必備材料。建筑工程竣工備案表（D）通常在買賣合同中涉及，非經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同范疇?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在促成交易后，若委托方拒絕支付傭金，應(yīng)如何處理？【選項】A.優(yōu)先從買方支付的款項中扣除B.向委托方主張違約金C.直接向買方追索傭金D.向行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條，傭金由委托方承擔(dān)且支付義務(wù)不因交易結(jié)果變動。若委托方違約，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可依據(jù)合同約定從買方已支付的款項中優(yōu)先扣除傭金（A）。選項C錯誤因買方非傭金義務(wù)方，選項B違約金需合同明確約定，選項D調(diào)解非優(yōu)先救濟方式?！绢}干3】合同解除條款中“不可抗力”情形不包括以下哪項？【選項】A.政府臨時征收房屋B.自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀C.金融機構(gòu)暫停貸款業(yè)務(wù)D.經(jīng)紀(jì)人員突發(fā)重大疾病【參考答案】D【詳細(xì)解析】不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（B、C符合）。政府征收（A）屬于行政行為，房屋損毀（B）屬自然災(zāi)害，貸款暫停（C）屬金融風(fēng)險。經(jīng)紀(jì)人突發(fā)疾?。―）屬個人健康問題，不屬于不可抗力范疇。【題干4】關(guān)于傭金支付時間，以下哪項表述正確？【選項】A.交易完成后即時支付B.交易簽約時預(yù)付50%C.驗收房屋后30日內(nèi)支付D.買方入住后60日內(nèi)支付【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》第四條，傭金支付應(yīng)為交易完成驗收后30日內(nèi)（C）。選項A“即時支付”違反合同約定流程，選項B預(yù)付款比例需雙方協(xié)商，選項D入住時間與合同無直接關(guān)聯(lián)。【題干5】委托方要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)隱瞞房屋重大缺陷，該行為違反哪項法律原則？【選項】A.公平原則B.實質(zhì)重于形式C.禁止權(quán)利濫用D.誠實信用原則【參考答案】D【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷（如結(jié)構(gòu)裂縫、管道泄漏等）構(gòu)成違反誠實信用原則（D）。選項A公平原則側(cè)重權(quán)益平衡，選項B實質(zhì)重于形式多用于會計領(lǐng)域，選項C禁止權(quán)利濫用需結(jié)合具體行為判定?！绢}干6】合同中約定“買方需在3個工作日內(nèi)決定是否購買”，該條款可能引發(fā)的法律風(fēng)險是？【選項】A.違反公平原則B.限制買方知情權(quán)C.剝奪買方冷靜期D.違反格式條款規(guī)定【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第六百二十條，房屋買賣應(yīng)保障買方合理決策時間。強制3個工作日內(nèi)決定（C）涉嫌剝奪法定冷靜期（通常為24小時），違反消費者權(quán)益保護法。選項B限制知情權(quán)需具體證據(jù)，選項D需條款顯失公平且未提示說明?！绢}干7】關(guān)于合同終止情形，哪項不屬于法定解除情形？【選項】A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)被吊銷執(zhí)照B.委托方被列入失信名單C.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行D.買方連續(xù)3次逾期付款【參考答案】B【詳細(xì)解析】法定解除情形包括經(jīng)紀(jì)機構(gòu)喪失主體資格（A）、委托方/買方根本違約（D）或不可抗力（C）。委托方失信（B）屬于行政懲戒，需結(jié)合合同具體條款（如信用條款）才能解除，非直接法定解除事由。【題干8】合同中約定“傭金為成交價款的2%”，該條款可能被認(rèn)定為？【選項】A.有效條款B.違反強制性規(guī)定C.顯失公平條款D.格式條款無效【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百九十七條，傭金比例超過5%可能被認(rèn)定為顯失公平（C）。選項B違反強制性規(guī)定需有明確法律條文，選項D格式條款無效需滿足排除主要權(quán)利、未提示說明等情形?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在帶看過程中拍攝房屋照片，未經(jīng)委托方同意用于宣傳，可能構(gòu)成？【選項】A.合同違約B.侵犯肖像權(quán)C.侵犯商業(yè)秘密D.違反廣告法【參考答案】B【詳細(xì)解析】房屋照片包含委托人居住環(huán)境信息，未經(jīng)同意用于宣傳構(gòu)成肖像權(quán)侵權(quán)（B）。選項A違約需合同約定保密條款，選項C商業(yè)秘密指技術(shù)信息，選項D廣告法適用于商業(yè)廣告發(fā)布主體?！绢}干10】合同約定“爭議提交房屋所在地法院管轄”，該約定是否有效？【選項】A.有效且排他B.有效但非排他C.無效需雙方同意D.無效因違反專屬管轄【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條，合同約定與被告住所地、合同履行地法院管轄一致的，排他性約定有效（A）。選項C錯誤因?qū)俟茌爟H適用于特定類型案件，選項D錯誤因約定符合法定管轄要件。【題干11】關(guān)于合同解除后的傭金處理，正確表述是？【選項】A.全額退還已收傭金B(yǎng).按實際服務(wù)比例退還C.雙方協(xié)商處理D.按市場標(biāo)準(zhǔn)收取【參考答案】C【詳細(xì)解析】合同解除后傭金退還需結(jié)合服務(wù)履行情況（C）。選項A全額退還僅適用于未提供任何服務(wù)，選項B比例退還需合同約定或司法鑒定服務(wù)量，選項D市場標(biāo)準(zhǔn)不具法律約束力。【題干12】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要求委托方簽署“無限責(zé)任保證書”，該條款可能被認(rèn)定為？【選項】A.有效條款B.違反強制性規(guī)定C.違背公序良俗D.違反誠實信用原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第一百五十一條，保證責(zé)任不得突破法律強制性規(guī)定（B）。選項C違背公序良俗需損害社會公共利益，選項D需結(jié)合具體條款意圖?！绢}干13】合同約定“買方需在簽約后10日內(nèi)完成貸款審批”，該條款可能引發(fā)？【選項】A.違反公平原則B.違反貸款時效規(guī)定C.限制買方自主權(quán)D.無效因未約定違約金【參考答案】C【詳細(xì)解析】貸款審批時間受金融機構(gòu)控制，強制10日內(nèi)完成（C）限制買方自主選擇權(quán)。選項B貸款時效無統(tǒng)一規(guī)定，選項D違約金約定不影響條款效力?！绢}干14】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在合同中約定“買方逾期付款超過15日，視為解除合同”，該條款效力如何？【選項】A.有效且具有強制力B.有效但需買方確認(rèn)C.無效因超法定解除權(quán)D.無效因未約定解除權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八十七條，約定15日寬限期后解除符合法律原則（A）。選項B需買方明示同意，選項C解除權(quán)由法律規(guī)定或合同約定，選項D表述不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)ЯΣ皇苡绊?。【題干15】關(guān)于合同終止后房屋信息處理，正確做法是？【選項】A.立即刪除所有客戶信息B.保留信息用于后續(xù)業(yè)務(wù)C.轉(zhuǎn)移信息至關(guān)聯(lián)公司D.拋棄紙質(zhì)合同存根【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《個人信息保護法》第二十一條，合同終止后經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)立即刪除或匿名化處理客戶信息（A）。選項B違反信息刪除義務(wù)，選項C未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)移，選項D紙質(zhì)合同需保存10年備查?！绢}干16】合同約定“傭金支付以買賣雙方簽署的產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議為準(zhǔn)”，該條款可能被認(rèn)定為？【選項】A.有效條款B.違反合同相對性C.違反證據(jù)規(guī)則D.違反誠實信用原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】傭金支付以合同約定為準(zhǔn)（A），但要求以第三方協(xié)議（產(chǎn)權(quán)過戶）作為支付條件，可能因無法實際控制導(dǎo)致條款無效（B）。選項C證據(jù)規(guī)則不適用于合同條款效力，選項D無證據(jù)支持?！绢}干17】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要求委托方支付“交易金額0.5%的履約保證金”，該比例是否合法？【選項】A.合法且不超過5%B.合法但需書面確認(rèn)C.非法因超過法定比例D.非法因未約定違約責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八十五條，履約保證金比例不得超過標(biāo)的額10%（C）。選項A錯誤因0.5%雖低于5%但無上限，選項B無實質(zhì)影響，選項D保證金與違約責(zé)任屬不同制度?！绢}干18】關(guān)于合同解除后的違約金計算，正確方法是？【選項】A.按實際損失計算B.按合同總金額20%計算C.按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計算D.按雙方協(xié)商結(jié)果計算【參考答案】A【詳細(xì)解析】違約金應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)（A）。選項B無法律依據(jù)，選項C無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，選項D需符合合理范圍（不超過實際損失30%）?！绢}干19】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在合同中約定“買方需提供無犯罪記錄證明”，該條款可能被認(rèn)定為？【選項】A.有效條款B.違反平等原則C.違反消費者權(quán)益保護法D.違反行政法規(guī)定【參考答案】C【詳細(xì)解析】要求買方提供無犯罪記錄證明（C）涉嫌侵犯消費者人格尊嚴(yán)，違反《消費者權(quán)益保護法》第二十六條。選項A有效需符合比例原則，選項B平等原則側(cè)重形式平等，選項D需具體行政法依據(jù)?！绢}干20】合同約定“爭議解決適用國際商會仲裁規(guī)則”，該條款是否有效？【選項】A.有效且排他B.有效但需雙方同意C.無效因超越管轄范圍D.無效因未約定仲裁地點【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《仲裁法》第十六條，只要約定明確且不違反強制性規(guī)定即有效（A）。選項B仲裁規(guī)則本身需雙方選擇，選項C無法律禁止，選項D仲裁地點需在規(guī)則中約定但非必備要素。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人未履行書面通知義務(wù)導(dǎo)致合同解除的，責(zé)任由誰承擔(dān)？【選項】A.委托人承擔(dān)全部責(zé)任B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人分擔(dān)責(zé)任D.雙方均不承擔(dān)責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第964條，委托人應(yīng)書面通知經(jīng)紀(jì)機構(gòu)解除合同，未履行書面通知義務(wù)視為繼續(xù)履行。因此委托人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，正確答案為A。選項B錯誤因經(jīng)紀(jì)機構(gòu)無過錯，C錯誤因責(zé)任方明確，D錯誤因存在違約事實?！绢}干2】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在30日內(nèi)完成帶看服務(wù)的，委托人可主張的違約金上限是多少？【選項】A.傭金金額的20%B.傭金金額的50%C.交易金額的5%D.交易金額的10%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第28條規(guī)定，違約金不得超過實際損失金額的50%。傭金金額與交易金額不同，但違約金上限以實際損失為基準(zhǔn)，正確答案為B。選項A未達(dá)上限，C和D混淆了交易金額與傭金比例?！绢}干3】合同約定傭金支付時間為交易完成后15日內(nèi)，但經(jīng)紀(jì)機構(gòu)延遲支付導(dǎo)致委托人損失5萬元，委托人可主張的賠償范圍包括哪些？【選項】A.違約金+實際損失B.違約金+預(yù)期利益損失C.實際損失+律師費D.傭金金額的3倍【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第584條，違約金以實際損失為限，且不得約定過高。委托人損失5萬元為實際損失，違約金需在合理范圍內(nèi)，正確答案為A。選項B預(yù)期利益需證明存在，C律師費需合同約定，D違約金倍數(shù)無效?！绢}干4】經(jīng)紀(jì)人員私下收取買方茶水費的行為違反了哪項行業(yè)規(guī)范？【選項】A.傭金必須明碼標(biāo)價B.禁止與交易相對方私下接觸C.不得收取額外費用D.需向客戶披露所有費用【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第24條明確禁止經(jīng)紀(jì)人員與交易相對方私下接觸，茶水費屬于違規(guī)行為。選項A傭金明碼標(biāo)價是要求，C和D未直接涉及禁止性規(guī)定?！绢}干5】合同解除后，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已收取的預(yù)付傭金應(yīng)如何處理？【選項】A.全額退還B.扣除已提供服務(wù)的成本后退還C.雙方協(xié)商處理D.按合同約定比例分配【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第577條，合同解除后，已履行部分費用應(yīng)扣除必要成本后退回。選項B符合法律規(guī)定，其他選項未考慮成本扣除原則?！绢}干6】委托人要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)的，監(jiān)管責(zé)任由誰承擔(dān)？【選項】A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)主要責(zé)任B.委托人自行承擔(dān)風(fēng)險C.雙方共同承擔(dān)連帶責(zé)任D.由第三方專業(yè)機構(gòu)負(fù)責(zé)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本第8條明確資金監(jiān)管需由第三方專業(yè)機構(gòu)負(fù)責(zé)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)僅提供協(xié)助。選項D正確，其他選項責(zé)任主體錯誤。【題干7】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在合同中約定服務(wù)期限，委托人要求解除合同的，最長期限是多少？【選項】A.30日B.60日C.90日D.無固定期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第519條及《合同法》第232條，未約定服務(wù)期限的委托合同，委托人可隨時解除但需提前90日書面通知。選項C符合法律規(guī)定。【題干8】合同約定交易金額超過500萬元時需追加傭金，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項】A.有效B.效力待定C.效力部分無效D.無效【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第500條禁止通過格式條款排除當(dāng)事人主要權(quán)利，傭金比例變動涉及重大權(quán)利義務(wù)變更，該條款無效。選項D正確，其他選項未識別格式條款效力問題?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致委托人損失，委托人可主張的賠償包括哪些？【選項】A.傭金雙倍返還B.違約金+律師費C.實際損失+精神損害賠償D.違約金+預(yù)期利益損失【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第577條要求賠償實際損失和可預(yù)期利益損失，精神損害賠償需以侵權(quán)責(zé)任為基礎(chǔ)，正確答案為D。選項A傭金雙倍無法律依據(jù)，B和C超出賠償范圍。【題干10】合同約定買方支付傭金時需提供完稅證明，該條款的效力如何？【選項】A.有效B.效力待定C.效力部分無效D.無效【參考答案】A【詳細(xì)解析】該條款屬于合同約定事項，不違反強制性法律規(guī)定，且完稅證明與傭金支付合法相關(guān)，應(yīng)屬有效條款。選項A正確，其他選項無法律依據(jù)?！绢}干11】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因不可抗力無法履行合同義務(wù)的，委托人可如何處理？【選項】A.直接解除合同B.要求繼續(xù)履行C.要求賠償損失D.雙方協(xié)商解決【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第590條要求當(dāng)事人協(xié)商解決不可抗力影響，選項D正確。選項A和B未考慮協(xié)商前置程序，C僅部分權(quán)利?！绢}干12】委托人將同一房屋同時委托多家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，導(dǎo)致交易失敗，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任如何認(rèn)定？【選項】A.承擔(dān)連帶責(zé)任B.按過錯比例分擔(dān)C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)無責(zé)任D.由委托人承擔(dān)全責(zé)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第925條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第27條，委托人單方過錯導(dǎo)致合同無效，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)無過錯不擔(dān)責(zé)。選項C正確，其他選項混淆責(zé)任主體。【題干13】合同解除后，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已制作完成的房源宣傳資料如何處理？【選項】A.全部銷毀B.保留至合同終止C.轉(zhuǎn)移委托人所有D.經(jīng)雙方協(xié)商處理【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第577條要求處理剩余財產(chǎn)需雙方協(xié)商，房源宣傳資料涉及第三方權(quán)益，應(yīng)協(xié)商解決。選項D正確，其他選項未體現(xiàn)協(xié)商原則。【題干14】經(jīng)紀(jì)人員泄露客戶個人信息導(dǎo)致被投訴，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任包括哪些？【選項】A.承擔(dān)行政責(zé)任B.承擔(dān)民事賠償責(zé)任C.承擔(dān)刑事責(zé)任D.不承擔(dān)任何責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《個人信息保護法》第69條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第38條，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需承擔(dān)行政責(zé)任，民事責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。選項A正確，其他選項責(zé)任主體錯誤?！绢}干15】合同約定傭金支付比例為成交金額的2%，該比例是否合法？【選項】A.合法B.超出合理范圍C.需經(jīng)雙方書面確認(rèn)D.無效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本規(guī)定傭金比例一般為2%-3%，2%雖未超上限但低于行業(yè)慣例，可能被認(rèn)定為顯失公平。選項B正確，其他選項未識別合理性標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干16】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在合同履行中發(fā)現(xiàn)委托人存在欺詐行為，可如何處理？【選項】A.繼續(xù)履行合同B.解除合同并索賠C.按合同約定比例分擔(dān)損失D.投訴至行業(yè)監(jiān)管部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第563條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第36條，欺詐行為導(dǎo)致合同無效，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可解除合同并索賠。選項B正確，其他選項未體現(xiàn)解除權(quán)?！绢}干17】合同約定買方逾期付款超過15日的，需支付日0.05%違約金，該條款的效力如何？【選項】A.有效B.效力待定C.效力部分無效D.無效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第585條，違約金超過損失的30%部分無效，日0.05%對應(yīng)年6%，未達(dá)上限但需結(jié)合實際損失評估。選項C正確，其他選項未考慮比例限制。【題干18】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要求委托人簽署免責(zé)聲明排除自身責(zé)任，該條款的效力如何？【選項】A.有效B.效力待定C.效力部分無效D.無效【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第496條，免責(zé)條款排除主要權(quán)利無效，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為服務(wù)提供者不得通過格式條款免責(zé)。選項D正確，其他選項未識別格式條款效力?！绢}干19】合同約定經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得代理買賣同一房源，該條款的效力如何？【選項】A.有效B.效力待定C.效力部分無效D.無效【參考答案】A【詳細(xì)解析】該條款屬于行業(yè)禁止性規(guī)定，但未違反強制性法律，屬于合法約定。選項A正確，其他選項未識別效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干20】委托人要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房屋質(zhì)量檢測報告，該請求是否合理？【選項】A.合法且必須提供B.合法但需額外收費C.非法且需禁止D.合法但無需提供【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本未要求提供質(zhì)量檢測報告，屬于委托人自主選擇事項。選項D正確，其他選項混淆合同義務(wù)與權(quán)利。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得以任何理由拒絕提供已約定的服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？【選項】A.民事賠償責(zé)任B.行政罰款C.刑事拘留D.賠禮道歉【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第967條，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按約定提供服務(wù)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等民事責(zé)任。選項A正確。其他選項與合同違約責(zé)任無關(guān)。【題干2】某經(jīng)紀(jì)人在促成買賣雙方成交后，隱瞞房屋實際產(chǎn)權(quán)狀況，導(dǎo)致買方損失5萬元，該行為構(gòu)成什么法律后果？【選項】A.違反誠信原則B.民事侵權(quán)C.行政違法D.刑事犯罪【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《刑法》第229條，經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動中故意提供虛假信息，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成背信運用受托財產(chǎn)罪，最高可處5年有期徒刑。選項D正確。選項A為合同法原則，B不具體，C需達(dá)到行政立案標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干3】房屋買賣合同中，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費約定為成交價的2%，若最終成交價低于300萬元，實際收取的服務(wù)費不得低于多少？【選項】A.6萬元B.5萬元C.4萬元D.3萬元【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條，服務(wù)費不得低于固定金額或約定比例中較高者。300萬×2%=6萬元，選項A正確。其他選項未達(dá)到法定最低標(biāo)準(zhǔn)。【題干4】委托方要求經(jīng)紀(jì)人在合同中約定“若成交價低于500萬元，買方有權(quán)單方解除合同”，該條款是否有效？【選項】A.有效B.無效C.部分有效D.需備案后生效【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第500條，房屋買賣合同中買方不得單方無條件解除合同，該約定違反法律強制性規(guī)定，屬無效條款。選項B正確?！绢}干5】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止后，委托方發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人隱瞞了房屋抵押信息，可主張哪些權(quán)利？【選項】A.民事賠償B.追回全部服務(wù)費C.要求繼續(xù)履行D.請求撤銷合同【參考答案】A、B、D【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)人隱瞞重大事項構(gòu)成根本違約，委托方可同時主張：1.繼續(xù)履行合同（D）；2.返還已付費用（B）；3.賠償損失（A）。選項C無法律依據(jù)?！绢}干6】以下哪項不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款？【選項】A.委托事項B.服務(wù)期限C.費用標(biāo)準(zhǔn)D.爭議解決方式【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第967條，必備條款包括委托事項、費用、期限、支付方式、權(quán)利義務(wù)等。服務(wù)期限雖常見但非強制，選項B正確?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托方簽訂合同后，因不可抗力無法提供服務(wù)，應(yīng)如何處理？【選項】A.繼續(xù)履行合同B.立即解除合同C.減少服務(wù)內(nèi)容D.按日賠償違約金【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第590條，不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行，當(dāng)事人可部分履行或部分解除。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)減少服務(wù)內(nèi)容（C），而非直接解除合同（B）?！绢}干8】某經(jīng)紀(jì)人同時代理同一房源的買賣雙方，導(dǎo)致價格失衡，該行為違反什么原則？【選項】A.獨立性原則B.誠信原則C.公平原則D.保密原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)行為規(guī)范》，經(jīng)紀(jì)人不得利用優(yōu)勢地位謀取不正當(dāng)利益，該行為違背誠信原則。選項B正確。【題干9】委托方要求經(jīng)紀(jì)人在合同中約定“服務(wù)費不得扣除”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項】A.有效B.無效C.部分有效D.需雙方書面確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第500條，合同條款不得排除當(dāng)事人主要權(quán)利，費用扣除條款與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)正常風(fēng)險承擔(dān)沖突，屬無效條款。選項B正確。【題干10】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定服務(wù)費為3萬元，但實際成交后收取5萬元，委托方可主張什么權(quán)利？【選項】A.民事賠償B.返還超額費用C.要求繼續(xù)履行D.解除合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第585條，當(dāng)事人約定的違約金超過損失30%或定金超過20%部分無效。超過約定費用屬單方違約，委托方有權(quán)要求返還超額部分（B）?！绢}干11】某經(jīng)紀(jì)合同約定爭議提交仲裁委員會，但未明確仲裁機構(gòu)名稱，該條款是否有效？【選項】A.有效B.無效C.需補充協(xié)議D.以仲裁機構(gòu)默認(rèn)規(guī)則為準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《仲裁法》第16條，仲裁協(xié)議需載明仲裁機構(gòu)名稱。未明確名稱的條款無效，但當(dāng)事人可達(dá)成補充協(xié)議。選項C正確?！绢}干12】委托方在合同終止后才發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人收取了雙倍服務(wù)費，可主張哪些權(quán)利？【選項】A.返還多余費用B.撤銷合同C.請求繼續(xù)履行D.賠償損失【參考答案】A、D【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)人收取雙倍費用構(gòu)成根本違約，委托方可：1.要求返還多余費用（A）；2.主張賠償損失（D）。合同撤銷需符合法定條件，非必然選項。【題干13】以下哪項不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的風(fēng)險提示義務(wù)？【選項】A.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險B.市場價格波動C.稅費計算差異D.銀行貸款政策【參考答案】C【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示委托方關(guān)注交易流程風(fēng)險（A）、市場風(fēng)險（B）、政策風(fēng)險（D），但稅費計算差異屬于交易后果范疇，非經(jīng)紀(jì)人提示義務(wù)范圍。【題干14】經(jīng)紀(jì)合同約定服務(wù)費支付時間為成交后7日內(nèi)，委托方延遲支付導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人損失利息，經(jīng)紀(jì)人可主張什么權(quán)利？【選項】A.按日計收違約金B(yǎng).要求解除合同C.賠償直接損失D.請求支付逾期利息【參考答案】A、C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第585條，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等責(zé)任。經(jīng)紀(jì)人可要求支付逾期利息（D）或按日計收違約金（A），同時索賠直接損失（C）。選項B無法律依據(jù)?！绢}干15】某經(jīng)紀(jì)合同約定“雙方互負(fù)保密義務(wù)”，該條款的有效性如何認(rèn)定？【選項】A.有效B.無效C.僅限委托方義務(wù)D.需登記備案【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第938條，經(jīng)紀(jì)合同保密條款合法有效，除非涉及國家秘密、商業(yè)秘密等法定豁免情形。選項A正確?！绢}干16】委托方要求經(jīng)紀(jì)人在合同中承諾“保證成交”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項】A.有效B.無效C.部分有效D.需經(jīng)紀(jì)機構(gòu)確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第500條，保證成交條款違反合同自由原則，屬無效條款。經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)具有結(jié)果不可預(yù)測性，選項B正確?！绢}干17】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定服務(wù)費為成交價1%，若成交價達(dá)200萬元，經(jīng)紀(jì)人最低應(yīng)收取多少服務(wù)費？【選項】A.2萬元B.1萬元C.3萬元D.0.5萬元【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條，服務(wù)費不得低于固定金額或約定比例中較高者。200萬×1%=2萬元，選項A正確。【題干18】某經(jīng)紀(jì)人因故意隱瞞房屋漏水情況導(dǎo)致買方損失，該行為可能構(gòu)成什么刑事罪名？【選項】A.詐騙罪B.故意傷害罪C.重大責(zé)任事故罪D.侵犯公民個人信息罪【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《刑法》第134條，因違反安全管理規(guī)定造成重大損失，構(gòu)成重大責(zé)任事故罪。經(jīng)紀(jì)人作為房屋交易中介，其過失或故意導(dǎo)致交易事故可適用該條款。選項C正確?！绢}干19】經(jīng)紀(jì)合同約定爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成后應(yīng)如何處理？【選項】A.向法院起訴B.提交仲裁委員會C.申請調(diào)解D.通過行業(yè)協(xié)會裁決【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第10條，協(xié)商不成可向調(diào)解組織申請調(diào)解（C）。選項A需合同明確約定，B需仲裁協(xié)議，D無法律依據(jù)?！绢}干20】某經(jīng)紀(jì)合同約定服務(wù)費支付方式為“買方成交后一次性支付”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項】A.有效B.無效C.需書面確認(rèn)D.僅限賣方支付【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第680條，居間合同費用可約定支付時間，一次性支付條款合法有效，除非違反強制性規(guī)定。選項A正確。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用支付方式約定不明確時，應(yīng)如何處理？【選項】A.按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行B.由買方全額支付C.由賣方承擔(dān)D.按實際成交金額的3%支付【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》第5條，服務(wù)費用應(yīng)明確約定計算方式和支付時間。若約定不明確，需按合同簽訂地或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在地的地方性法規(guī)執(zhí)行。選項D符合《商品房銷售管理辦法》第20條關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費不得超過成交金額3%的規(guī)定，其他選項缺乏法律依據(jù)?！绢}干2】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)泄露客戶商業(yè)秘密可能面臨的法律責(zé)任包括哪些？【選項】A.承擔(dān)合同總金額30%的違約金B(yǎng).承擔(dān)實際損失的三倍賠償C.構(gòu)成刑事犯罪D.需向第三方披露違約信息【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第890條明確約定違約責(zé)任以實際損失為基準(zhǔn)，最高可主張三倍賠償。選項A違約金比例違反《民法典》第585條上限規(guī)定，選項C需達(dá)到“情節(jié)特別嚴(yán)重”才構(gòu)成犯罪，選項D屬于侵犯隱私權(quán)范疇，均不準(zhǔn)確。【題干3】合同解除條件中，哪項屬于不可抗力導(dǎo)致的解除事由？【選項】A.買方違約未支付定金B(yǎng).政策調(diào)整導(dǎo)致房價下跌C.經(jīng)紀(jì)人員工作失誤D.賣方提前終止合作【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第563條將不可抗力定義為“不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況”，政策調(diào)整導(dǎo)致市場變化符合該定義。選項A屬于買方違約，選項C屬于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)責(zé)任，選項D為雙方協(xié)商解除，均不適用不可抗力條款?！绢}干4】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)最核心的義務(wù)不包括哪項？【選項】A.提供真實市場信息B.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶C.代理客戶決策B.定期更新房源信息【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第12條要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)履行信息真實性義務(wù)，但產(chǎn)權(quán)過戶屬于買賣雙方直接法律行為，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)僅提供協(xié)助。選項C違反“客戶自主決策”原則，選項D是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)基本職責(zé)，均不符合題意?！绢}干5】合同終止時，未完成服務(wù)應(yīng)如何處理？【選項】A.按原合同繼續(xù)履行B.按服務(wù)進度結(jié)算C.由賣方承擔(dān)全部責(zé)任D.需重新簽訂補充協(xié)議【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第566條約定合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按照合同性質(zhì)完成結(jié)算工作。選項A違反合同終止效力，選項C超出經(jīng)紀(jì)機構(gòu)責(zé)任范圍，選項D需雙方協(xié)商一致，均不符合法律規(guī)定?！绢}干6】經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限超過哪項標(biāo)準(zhǔn)時需特別說明？【選項】A.6個月B.1年C.2年D.3年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第23條要求經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限超過2年需顯著提示，選項A、B未達(dá)臨界值，選項D超出合理期限范圍?！绢}干7】合同約定“賣方需在3日內(nèi)配合看房”是否有效？【選項】A.有效且需強制執(zhí)行B.有效但有協(xié)商空間C.無效需修改條款D.無效且承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條允許當(dāng)事人約定違約責(zé)任，但期限約定需合理。3日期限超出合理范圍（通常1-3日），法院可能認(rèn)定“過于苛刻”而調(diào)整。選項A、C錯誤，選項D違約責(zé)任需明確約定?！绢}干8】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否需對客戶提供的虛假信息承擔(dān)法律責(zé)任？【選項】A.完全免責(zé)B.承擔(dān)連帶責(zé)任C.承擔(dān)主要責(zé)任D.承擔(dān)次要責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1165條確立過錯責(zé)任原則，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已盡合理審查義務(wù)則免責(zé)。選項B、C、D均違背“過錯推定”例外情形，選項A符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第19條“信息真實性審查義務(wù)”規(guī)定?！绢}干9】合同解除后，已收取服務(wù)費應(yīng)如何處理？【選項】A.全額退還B.扣除已提供服務(wù)部分C.按比例退還D.協(xié)商處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條要求按實際履行情況處理違約金或報酬。選項A、C未考慮已提供服務(wù)價值，選項D缺乏法律強制力，選項B符合《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第23條?！绢}干10】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，保密義務(wù)的期限最長可達(dá)多少年？【選項】A.1年B.3年C.5年D.永久【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第938條明確保密義務(wù)期限為合同終止后5年，選項A、B未達(dá)法定期限，選項D違反“期限不超過合同終止后5年”的規(guī)定?！绢}干11】合同約定“買方需在簽約后7日內(nèi)支付全款”是否有效？【選項】A.有效且強制執(zhí)行B.有效但有調(diào)整空間C.無效需修改條款D.無效且承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條允許當(dāng)事人約定違約責(zé)任，但7日期限超出合理范圍（通常1-3日），法院可能認(rèn)定“過于苛刻”而調(diào)整。選項A、C錯誤，選項D違約責(zé)任需明確約定?！绢}干12】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否需對客戶提供的虛假信息承擔(dān)法律責(zé)任？【選項】A.完全免責(zé)B.承擔(dān)連帶責(zé)任C.承擔(dān)主要責(zé)任D.承擔(dān)次要責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1165條確立過錯責(zé)任原則，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已盡合理審查義務(wù)則免責(zé)。選項B、C、D均違背“過錯推定”例外情形，選項A符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第19條“信息真實性審查義務(wù)”規(guī)定?！绢}干13】合同解除后，已收取服務(wù)費應(yīng)如何處理？【選項】A.全額退還B.扣除已提供服務(wù)部分C.按比例退還D.協(xié)商處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條要求按實際履行情況處理違約金或報酬。選項A、C未考慮已提供服務(wù)價值，選項D缺乏法律強制力，選項B符合《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第23條。【題干14】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)最核心的義務(wù)不包括哪項？【選項】A.提供真實市場信息B.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶C.代理客戶決策B.定期更新房源信息【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第12條要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)履行信息真實性義務(wù)，但產(chǎn)權(quán)過戶屬于買賣雙方直接法律行為，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)僅提供協(xié)助。選項C違反“客戶自主決策”原則，選項D是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)基本職責(zé)，均不符合題意?！绢}干15】合同約定“賣方需在3日內(nèi)配合看房”是否有效？【選項】A.有效且需強制執(zhí)行B.有效但有協(xié)商空間C.無效需修改條款D.無效且承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條允許當(dāng)事人約定違約責(zé)任，但期限約定需合理。3日期限超出合理范圍（通常1-3日），法院可能認(rèn)定“過于苛刻”而調(diào)整。選項A、C錯誤，選項D違約責(zé)任需明確約定?！绢}干16】經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限超過哪項標(biāo)準(zhǔn)時需特別說明？【選項】A.6個月B.1年C.2年D.3年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第23條要求經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限超過2年需顯著提示，選項A、B未達(dá)臨界值，選項D超出合理期限范圍?！绢}干17】合同解除條件中，哪項屬于不可抗力導(dǎo)致的解除事由？【選項】A.買方違約未支付定金B(yǎng).政策調(diào)整導(dǎo)致房價下跌C.經(jīng)紀(jì)人員工作失誤D.賣方提前終止合作【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第563條將不可抗力定義為“不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況”，政策調(diào)整導(dǎo)致市場變化符合該定義。選項A屬于買方違約，選項C屬于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)責(zé)任，選項D為雙方協(xié)商解除，均不適用不可抗力條款?！绢}干18】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)最核心的義務(wù)不包括哪項？【選項】A.提供真實市場信息B.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶C.代理客戶決策B.定期更新房源信息【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第12條要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)履行信息真實性義務(wù)，但產(chǎn)權(quán)過戶屬于買賣雙方直接法律行為，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)僅提供協(xié)助。選項C違反“客戶自主決策”原則，選項D是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)基本職責(zé)，均不符合題意?！绢}干19】合同約定“買方需在簽約后7日內(nèi)支付全款”是否有效？【選項】A.有效且強制執(zhí)行B.有效但有調(diào)整空間C.無效需修改條款D.無效且承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條允許當(dāng)事人約定違約責(zé)任，但7日期限超出合理范圍（通常1-3日），法院可能認(rèn)定“過于苛刻”而調(diào)整。選項A、C錯誤，選項D違約責(zé)任需明確約定。【題干20】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，保密義務(wù)的期限最長可達(dá)多少年？【選項】A.1年B.3年C.5年D.永久【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第938條明確保密義務(wù)期限為合同終止后5年，選項A、B未達(dá)法定期限，選項D違反“期限不超過合同終止后5年”的規(guī)定。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，委托人未按約定支付傭金時，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可行使的權(quán)利是？【選項】A.要求解除合同并索賠違約金B(yǎng).直接收取滯納金并暫停服務(wù)C.向委托人主張合同解除權(quán)D.要求支付服務(wù)費并賠償實際損失【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第597條，委托人未支付服務(wù)費時，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可主張繼續(xù)履行合同或請求支付費用，但無權(quán)單方解除合同或收取滯納金。選項D符合法律規(guī)定，其他選項均超出法定權(quán)利范圍。【題干2】下列哪項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款？【選項】A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證明B.雙方協(xié)商確定的傭金比例C.爭議解決方式D.不可抗力條款【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第509條要求合同應(yīng)包含必要條款，爭議解決方式為必備條款。選項C正確。選項B雖常見但非強制，選項A和D屬于可約定條款?！绢}干3】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在帶看過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，應(yīng)如何處理？【選項】A.立即終止服務(wù)并要求加付傭金B(yǎng).書面告知委托人并協(xié)商解決方案C.隱瞞瑕疵繼續(xù)完成交易D.向房屋出賣人追究責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)書面告知房屋缺陷。選項B符合規(guī)定，選項A無依據(jù)，選項C違反誠信原則，選項D責(zé)任主體錯誤?！绢}干4】合同解除后，已收取的預(yù)付傭金應(yīng)如何處理？【選項】A.全額退還B.按比例退還C.扣除已提供服務(wù)部分后退還D.轉(zhuǎn)為其他服務(wù)費用【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第563條，合同解除后，已履行的部分費用應(yīng)按比例結(jié)算。選項C正確，其他選項均不符合法律規(guī)定?！绢}干5】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因委托人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.免除全部責(zé)任B.承擔(dān)主要責(zé)任C.承擔(dān)次要責(zé)任D.協(xié)商解決費用分擔(dān)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第590條明確規(guī)定，因委托人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決費用分擔(dān)問題。選項D正確，其他選項均不符合法律規(guī)定?！绢}干6】委托人要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)泄露客戶信息，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)如何應(yīng)對？【選項】A.拒絕并報警處理B.協(xié)商支付保密費C.按委托人要求提供信息D.向行業(yè)協(xié)會投訴【參考答案】A【詳細(xì)解析】《個人信息保護法》第21條禁止非法買賣個人信息。選項A正確，其他選項均違反法律規(guī)定?！绢}干7】合同約定傭金支付時間為成交后10個工作日內(nèi)，實際成交日期為2024年3