房屋登記官考試《房屋登記官模擬卷題庫(kù)知識(shí)點(diǎn)》模擬卷含答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分）1.下列不屬于房屋登記基本單元的是（）A.套B.間C.層D.幢答案：D。解析：房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。所以幢不屬于房屋登記基本單元。2.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.10B.15C.20D.30答案：C。解析：《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；異議登記，1個(gè)工作日。3.下列情形中，不屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的是（）A.贈(zèng)與B.繼承C.房屋翻建D.房屋買賣答案：C。解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。房屋翻建屬于房屋所有權(quán)變更登記情形，是指房屋權(quán)利人因房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建等情形，而進(jìn)行的登記。4.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。A.一般抵押B.最高額抵押C.在建工程抵押D.預(yù)購(gòu)商品房抵押答案：B。解析：以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押登記。最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。5.房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，應(yīng)當(dāng)符合（）的要求。A.準(zhǔn)確、完整、公開B.準(zhǔn)確、及時(shí)、公開C.完整、及時(shí)、公開D.準(zhǔn)確、完整、及時(shí)答案：D。解析：房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，應(yīng)當(dāng)符合準(zhǔn)確、完整、及時(shí)的要求。準(zhǔn)確是指登記信息與實(shí)際情況相符；完整是指登記信息涵蓋房屋權(quán)利的各個(gè)方面；及時(shí)是指能夠在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成登記并更新信息。6.申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向（）提出申請(qǐng)。A.房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)B.申請(qǐng)人戶籍所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)C.房屋購(gòu)買地的房屋登記機(jī)構(gòu)D.房屋建造地的房屋登記機(jī)構(gòu)答案：A。解析：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。這是為了便于房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，確保登記信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。7.下列關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述中，正確的是（）A.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)購(gòu)商品房的情形D.預(yù)告登記是一種物權(quán)登記答案：B。解析：《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記不僅適用于預(yù)購(gòu)商品房的情形，還適用于以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等情形。預(yù)告登記不是一種物權(quán)登記，而是為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)而進(jìn)行的登記。8.房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括（）A.房屋自然狀況B.房屋權(quán)利狀況C.房屋登記薄的保管情況D.其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)答案：C。解析：房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，記載房屋自然狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。房屋登記簿的保管情況不屬于房屋登記簿記載的內(nèi)容。9.下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)的表述中，正確的是（）A.房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元D.以上表述都正確答案：D。解析：房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。10.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以（）A.暫緩登記B.不予登記C.登記D.預(yù)告登記答案：C。解析：因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。這是基于生效法律文書的法律效力，房屋登記機(jī)構(gòu)有義務(wù)協(xié)助執(zhí)行。11.申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的文件不包括（）A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.建設(shè)用地使用權(quán)證明D.房屋測(cè)繪報(bào)告答案：無(wú)正確選項(xiàng)。解析：申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；（七）其他必要材料。12.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.在建工程抵押登記后，該工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記B.在建工程抵押登記的抵押物為在建工程C.在建工程抵押登記不需要提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.在建工程抵押登記的目的是為了擔(dān)保債務(wù)的履行答案：C。解析：在建工程抵押登記需要提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)材料。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押登記后，該工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。其目的是為了擔(dān)保債務(wù)的履行。13.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。A.申請(qǐng)書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書答案：C。解析：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明。14.下列關(guān)于房屋更正登記的表述中，正確的是（）A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記B.房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正C.更正登記期間，登記簿記載的權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理D.以上表述都正確答案：D。解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。更正登記期間，登記簿記載的權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理，以保障更正登記的順利進(jìn)行和利害關(guān)系人的合法權(quán)益。15.申請(qǐng)異議登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）日內(nèi)，依法向人民法院起訴。A.10B.15C.20D.30答案：B。解析：申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。申請(qǐng)異議登記是為了防止房屋登記簿記載的權(quán)利人在異議登記期間處分其房屋權(quán)利，損害利害關(guān)系人的合法權(quán)益。16.下列關(guān)于地役權(quán)登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.地役權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法辦理登記B.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立C.未經(jīng)登記，地役權(quán)不發(fā)生效力D.已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記答案：C。解析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，而不是不發(fā)生效力。地役權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法辦理登記，已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。17.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的（）A.房屋登記簿B.房屋檔案C.房屋登記信息系統(tǒng)D.以上都是答案：D。解析：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿、房屋檔案和房屋登記信息系統(tǒng)。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；房屋檔案是對(duì)房屋登記過(guò)程中形成的各種文件、資料的保存；房屋登記信息系統(tǒng)則便于對(duì)房屋登記信息進(jìn)行管理和查詢。18.下列關(guān)于房屋共有情況的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.房屋共有包括按份共有和共同共有B.按份共有人對(duì)共有的房屋按照其份額享有所有權(quán)C.共同共有人對(duì)共有的房屋共同享有所有權(quán)D.共有人對(duì)共有的房屋沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，一律視為按份共有答案：D。解析：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。房屋共有包括按份共有和共同共有，按份共有人對(duì)共有的房屋按照其份額享有所有權(quán)，共同共有人對(duì)共有的房屋共同享有所有權(quán)。19.申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件不包括（）A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.房屋所有權(quán)證書D.房屋買賣合同答案：D。解析：申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、抵押合同、主債權(quán)合同等相關(guān)材料。房屋買賣合同一般用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，而不是房屋他項(xiàng)權(quán)利登記。20.下列關(guān)于房屋登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看是房屋登記機(jī)構(gòu)的必經(jīng)程序答案：D。解析：對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看不是房屋登記機(jī)構(gòu)的必經(jīng)程序?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（一）房屋所有權(quán)初始登記；（二）在建工程抵押權(quán)登記；（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人、如實(shí)及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)等。21.房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記時(shí)，對(duì)不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)（）A.作出不予登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人B.作出暫緩登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人C.要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料后再行登記D.直接拒絕申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)答案：A。解析：房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記時(shí)，對(duì)不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人。書面通知可以讓申請(qǐng)人清楚了解不予登記的原因和依據(jù)。22.下列關(guān)于房屋權(quán)屬證書的表述中，正確的是（）A.房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的唯一證明B.房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等C.房屋權(quán)屬證書遺失的，只能通過(guò)登報(bào)聲明作廢后才能申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)D.房屋權(quán)屬證書由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制答案：B。解析：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，但不是唯一證明，房屋登記簿也是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人可以在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，也可以按照當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)規(guī)定的其他方式申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋權(quán)屬證書由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣，統(tǒng)一監(jiān)制，統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。23.下列關(guān)于房屋登記信息查詢的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.房屋權(quán)利人可以查詢其本人的房屋登記信息B.利害關(guān)系人可以查詢與其有利害關(guān)系的房屋登記信息C.房屋登記信息查詢應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和范圍進(jìn)行D.查詢房屋登記信息不需要提供任何證明材料答案：D。解析：查詢房屋登記信息需要提供相關(guān)證明材料。房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人可以查詢相關(guān)房屋登記信息，但應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和范圍進(jìn)行，并提供相應(yīng)的證明材料，以保障房屋登記信息的安全和合法使用。24.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)出租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)承租人同意答案：D。解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)出租的，不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)承租人同意，但應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前通知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。25.下列關(guān)于房屋登記中公告程序的表述中，正確的是（）A.房屋登記都需要進(jìn)行公告B.公告應(yīng)當(dāng)在房屋所在地的公開發(fā)行的報(bào)刊上進(jìn)行C.公告的主要目的是為了征求利害關(guān)系人的意見D.公告的期限一般為30日答案：C。解析：不是所有房屋登記都需要進(jìn)行公告，例如一些常規(guī)的登記事項(xiàng)可能不需要公告。公告可以在房屋登記機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站、房屋所在地等適當(dāng)?shù)膱?chǎng)所進(jìn)行，不局限于公開發(fā)行的報(bào)刊。公告的主要目的是為了征求利害關(guān)系人的意見，保障登記的準(zhǔn)確性和公正性。公告的期限沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定為30日，不同情況可能有不同的期限要求。26.申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件不包括（）A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.房屋所有權(quán)證書D.國(guó)有土地使用證答案：D。解析：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等。國(guó)有土地使用證一般在房屋初始登記等環(huán)節(jié)可能需要，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中不是必須提交的文件。27.下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押B.以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值答案：C。解析：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押；以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。28.房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員在房屋登記工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予（）A.民事賠償B.行政處罰C.刑事處罰D.行政處分答案：D。解析：房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員在房屋登記工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一般情況下，首先是給予行政處分。29.下列關(guān)于房屋預(yù)告登記和預(yù)售合同登記備案的表述中，錯(cuò)誤的是（）A.預(yù)告登記是一種物權(quán)登記，而預(yù)售合同登記備案是一種行政管理措施B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；預(yù)售合同登記備案不具有這樣的效力C.預(yù)告登記和預(yù)售合同登記備案都可以由當(dāng)事人自愿申請(qǐng)D.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，預(yù)售合同登記備案的目的是防止開發(fā)商一房多賣答案：C。解析：預(yù)售合同登記備案是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定義務(wù)，不是由當(dāng)事人自愿申請(qǐng)。而預(yù)告登記是當(dāng)事人為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的。預(yù)告登記是一種物權(quán)登記，具有物權(quán)效力，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；預(yù)售合同登記備案是一種行政管理措施，不具有物權(quán)效力。預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，預(yù)售合同登記備案的目的是防止開發(fā)商一房多賣。30.下列關(guān)于房屋登記中未成年人房屋登記的表述中，正確的是（）A.未成年人的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記B.監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，不需要提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料C.未成年人名下的房屋可以隨意處分D.未成年人年滿16周歲后，可以自行申請(qǐng)房屋登記答案：A。解析：未成年人的房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。未成年人名下的房屋處分受到嚴(yán)格限制，監(jiān)護(hù)人處分未成年人房屋的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)未成年人的合法權(quán)益。未成年人即使年滿16周歲，在法律上一般仍屬于限制民事行為能力人，其房屋登記仍需監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，除非其以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源，視為完全民事行為能力人。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房屋登記的種類包括（）A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記E.他項(xiàng)權(quán)利登記答案：ABCDE。解析：房屋登記的種類包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、他項(xiàng)權(quán)利登記（如抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記等）、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等。2.申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）A.自愿原則B.屬地管理原則C.誠(chéng)實(shí)信用原則D.便民原則E.公示原則答案：BCDE。解析：申請(qǐng)房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循屬地管理原則，即向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；誠(chéng)實(shí)信用原則，要求申請(qǐng)人如實(shí)提供相關(guān)材料；便民原則，方便申請(qǐng)人辦理登記；公示原則，房屋登記信息應(yīng)當(dāng)依法公開。自愿原則并不是房屋登記的基本原則，有些房屋登記是基于法律規(guī)定或其他原因必須進(jìn)行的。3.下列情形中，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）A.房屋買賣B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋交換E.房屋分割答案：ABCDE。解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。4.房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形有（）A.未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的B.申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的C.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的D.房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的E.房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的答案：ABCDE。解析：以上情形均屬于房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形。未依法取得規(guī)劃許可等建造的建筑不符合登記條件；申請(qǐng)人不能提供合法有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或權(quán)利與證明文件不一致，無(wú)法確定房屋權(quán)利歸屬；申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突，會(huì)導(dǎo)致登記信息混亂；房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人不再擁有權(quán)利；房屋被依法查封期間，限制了房屋的處分和登記。5.下列關(guān)于房屋抵押登記的表述中，正確的有（）A.以房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記B.抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立C.未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人D.辦理房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)提交抵押合同和主債權(quán)合同E.房屋抵押登記后，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押房屋答案：ACD。解析：以房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。辦理房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)提交抵押合同和主債權(quán)合同等相關(guān)材料。房屋抵押登記后，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓抵押房屋，轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。6.下列屬于房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看E.對(duì)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告答案：ABC。解析：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人、如實(shí)及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)等職責(zé)。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看不是所有登記都必須的程序；對(duì)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告也不是普遍要求，只有在特定情況下才進(jìn)行。7.下列關(guān)于房屋共有情況的表述中，正確的有（）A.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的房屋份額B.共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間，一般不得請(qǐng)求分割共有房屋C.按份共有人對(duì)共有的房屋享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有D.共同共有人對(duì)共有的房屋都有平等的處理權(quán)E.共有人處分共有的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外答案：ABCDE。解析：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的房屋份額；共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間，一般不得請(qǐng)求分割共有房屋；按份共有人對(duì)共有的房屋享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定，不能確定出資額的，視為等額享有；共同共有人對(duì)共有的房屋都有平等的處理權(quán)；共有人處分共有的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。8.申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件有（）A.登記申請(qǐng)書B.申請(qǐng)人身份證明C.建設(shè)用地使用權(quán)證明D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明E.房屋已竣工的證明答案：ABCDE。解析：申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等其他必要材料。9.下列關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述中，正確的有（）A.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效B.預(yù)告登記的目的是為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)C.預(yù)告登記可以防止開發(fā)商一房多賣D.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力E.預(yù)告登記適用于預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押等情形答案：ABCDE。解析：以上表述均正確。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效；其目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，防止開發(fā)商一房多賣；未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；適用于預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押等情形。10.下列關(guān)于房屋登記信息管理的表述中，正確的有（）A.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋登記簿B.房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)C.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋登記信息系統(tǒng)D.房屋登記信息應(yīng)當(dāng)依法公開E.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以查詢房屋登記信息答案：ABCDE。解析：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋登記簿，它是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；應(yīng)當(dāng)建立房屋登記信息系統(tǒng)，便于管理和查詢；房屋登記信息應(yīng)當(dāng)依法公開，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以查詢房屋登記信息。三、判斷題（每題1分，共10分）1.房屋登記只適用于國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋。（）答案：錯(cuò)誤。解析：房屋登記適用于國(guó)有土地范圍內(nèi)和集體土地范圍內(nèi)的房屋?！斗课莸怯涋k法》對(duì)國(guó)有土地和集體土地范圍內(nèi)的房屋登記都作出了規(guī)定。2.房屋登記簿記載的事項(xiàng)與房屋權(quán)屬證書不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。（）答案：正確。解析：房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明。當(dāng)二者不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。3.申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人可以委托代理人辦理。（）答案：正確。解析：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人可以委托代理人辦理。代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明等相關(guān)材料。4.以房屋設(shè)定抵押的，抵押合同自登記之日起生效。（）答案：錯(cuò)誤。解析：抵押合同自成立時(shí)生效，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押合同是當(dāng)事人之間的約定，只要符合合同生效的要件，合同即生效；而抵押權(quán)的設(shè)立需要辦理登記手續(xù)。5.房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋登記申請(qǐng)進(jìn)行審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)暫緩登記。（）答案：正確。解析：當(dāng)申請(qǐng)登記的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩登記，待權(quán)屬爭(zhēng)議解決后再進(jìn)行登記，以保障登記的準(zhǔn)確性和公正性。6.房屋所有權(quán)初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。（）答案：正確。解析：房屋所有權(quán)初始登記就是對(duì)新建房屋或原有未登記房屋，申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。7.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（）答案：錯(cuò)誤。解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。8.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理，任何人都可以查詢房屋登記檔案。（）答案：錯(cuò)誤。解析：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理，但查詢房屋登記檔案需要按照規(guī)定的程序和范圍進(jìn)行，并且查詢?nèi)诵枰弦欢ǖ臈l件，如房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人等，并提供相關(guān)證明材料，不是任何人都可以查詢的。9.共有人對(duì)共有的房屋沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，一律視為共同共有。（）答案：錯(cuò)誤。解析：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。10.申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但有特殊情形的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。（）答案：正確。解析：申請(qǐng)房屋登記，一般由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，如房屋買賣、贈(zèng)與等情形。但存在一些特殊情形，如因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋所有權(quán)等，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）1.簡(jiǎn)述房屋登記的基本原則。答：房屋登記的基本原則主要包括以下幾點(diǎn)：（1）屬地管理原則：申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。這便于房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，確保登記信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。（2）誠(chéng)實(shí)信用原則：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供登記所需的材料和信息，不得隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料。房屋登記機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)。（3）便民原則：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)化登記程序，提高工作效率，為申請(qǐng)人提供便利的服務(wù)。例如，合理設(shè)置登記窗口，優(yōu)化登記流程，縮短登記時(shí)限等。（4）公示原則：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記信息依法公開，以保障社會(huì)公眾的知情權(quán)和交易安全。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，公眾可以按照規(guī)定的程序查詢房屋登記信息。（5）權(quán)利一致原則：房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押；以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。2.簡(jiǎn)述申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交的材料。答：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請(qǐng)書：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫登記申請(qǐng)書，明確申請(qǐng)登記的事項(xiàng)和內(nèi)容。（2）申請(qǐng)人身份證明：包括申請(qǐng)人的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件，以證明申請(qǐng)人的身份和資格。（3）房屋所有權(quán)證書：證明房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的重要依據(jù)。（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：根據(jù)不同的轉(zhuǎn)移原因，需要提供相應(yīng)的材料。例如，房屋買賣的，應(yīng)當(dāng)提交買賣合同；