徐州鐵路房屋管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強徐州鐵路房屋的管理，保障房屋的安全使用，維護鐵路運輸生產(chǎn)秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及鐵路行業(yè)標準，結(jié)合徐州鐵路實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于徐州鐵路轄區(qū)內(nèi)各類鐵路房屋及其附屬設(shè)施的管理，包括但不限于生產(chǎn)辦公用房、職工住宅、單身宿舍、倉庫、貨場用房等。（三）基本原則1.安全第一原則確保鐵路房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。2.統(tǒng)一管理原則實行集中統(tǒng)一管理，提高管理效率，降低管理成本。3.合理使用原則鼓勵合理、節(jié)約使用鐵路房屋，充分發(fā)揮房屋的使用效能。4.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家法律法規(guī)和鐵路行業(yè)標準，依法進行房屋管理活動。二、房屋產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)界定1.明確徐州鐵路房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，包括自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等情況。2.對于歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，按照相關(guān)政策和規(guī)定進行梳理和界定。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.建立健全鐵路房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，對房屋的產(chǎn)權(quán)信息進行詳細登記。2.產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)來源等。3.定期對產(chǎn)權(quán)登記信息進行更新和維護，確保信息的準確性和完整性。（三）產(chǎn)權(quán)變更1.規(guī)范鐵路房屋產(chǎn)權(quán)變更的程序，包括買賣、贈與、繼承、劃撥等情況。2.產(chǎn)權(quán)變更時，需提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審核批準后辦理變更登記手續(xù)。3.加強對產(chǎn)權(quán)變更的監(jiān)督管理，防止國有資產(chǎn)流失。三、房屋使用管理（一）使用申請1.制定房屋使用申請流程，明確申請條件和所需材料。2.申請人需如實填寫申請表，提交相關(guān)證明文件，經(jīng)審核通過后獲得房屋使用權(quán)。（二）使用期限1.根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途，合理確定使用期限。2.使用期限屆滿后，如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前辦理續(xù)用手續(xù)。（三）使用規(guī)范1.規(guī)定房屋使用人應(yīng)遵守的各項規(guī)范，如不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備等。2.加強對房屋使用情況的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正違規(guī)行為。（四）租金管理1.制定合理的鐵路房屋租金標準，根據(jù)房屋的地理位置、面積、設(shè)施等因素確定租金水平。2.規(guī)范租金的收取方式和時間，確保租金按時足額收繳。3.對租金收入進行統(tǒng)一管理，嚴格執(zhí)行財務(wù)制度。四、房屋維修管理（一）維修計劃1.建立房屋維修計劃制度，定期對鐵路房屋進行檢查和評估。2.根據(jù)檢查結(jié)果，制定年度維修計劃，明確維修項目、維修時間和維修預(yù)算。（二）維修實施1.按照維修計劃組織實施維修工作，確保維修質(zhì)量和進度。2.選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的維修單位進行維修，簽訂維修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.加強對維修過程的監(jiān)督管理，嚴格控制維修成本。（三）應(yīng)急維修1.制定房屋應(yīng)急維修預(yù)案，對突發(fā)的房屋安全事故等情況進行及時處理。2.設(shè)立應(yīng)急維修資金，確保應(yīng)急維修工作的順利開展。3.建立應(yīng)急維修隊伍，提高應(yīng)急響應(yīng)能力。五、房屋安全管理（一）安全檢查1.定期開展鐵路房屋安全檢查工作，檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等。2.建立安全檢查檔案，記錄檢查情況和發(fā)現(xiàn)的問題。（二）安全隱患排查與整改1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行及時排查和評估，確定隱患等級。2.針對不同等級的安全隱患，制定相應(yīng)的整改措施，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。3.跟蹤整改情況，確保安全隱患得到徹底消除。（三）安全鑒定1.對于存在安全隱患或需要進行改造的房屋，及時委托有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。2.根據(jù)安全鑒定結(jié)果，制定相應(yīng)的處理措施，如加固維修、拆除重建等。六、房屋附屬設(shè)施管理（一）設(shè)施范圍明確鐵路房屋附屬設(shè)施的范圍，包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。（二）設(shè)施維護1.建立附屬設(shè)施維護管理制度，定期對設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng)。2.制定設(shè)施維護計劃，明確維護內(nèi)容、維護時間和維護責(zé)任人。3.及時修復(fù)設(shè)施故障，確保設(shè)施正常運行。（三）設(shè)施更新改造1.根據(jù)設(shè)施的使用年限和技術(shù)狀況，適時進行更新改造。2.制定設(shè)施更新改造方案，進行可行性研究和成本效益分析。3.嚴格按照相關(guān)程序組織實施更新改造工作。七、房屋檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.建立完善的鐵路房屋檔案管理制度，明確檔案內(nèi)容。2.檔案包括房屋產(chǎn)權(quán)檔案、使用檔案、維修檔案、安全檔案等。（二）檔案收集與整理1.及時收集各類房屋管理相關(guān)資料，確保檔案資料的完整性。2.對收集到的檔案資料進行分類整理、歸檔，建立電子檔案和紙質(zhì)檔案。（三）檔案保管與利用1.妥善保管房屋檔案，確保檔案的安全和保密。2.建立檔案查閱制度，規(guī)范檔案查閱流程，為房屋管理工作提供有力支持。八、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.設(shè)立專門的房屋管理監(jiān)督檢查機構(gòu)，定期對鐵路房屋管理工作進行監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)管理、使用管理、維修管理、安全管理等方面。3.對發(fā)現(xiàn)的問題及時下達整改通知書，督促相關(guān)部門和單位進行整改。（二）考核評價1.制定房屋管理工作考核評價標準，對各部門和單位的房屋管理工作進行量化考核。2.考核評價結(jié)果與績效掛鉤，激勵各部門和單位做好房屋管理工作。（三）責(zé)任追究1.對于在房屋管理工作中存在違規(guī)行為或因工作不力導(dǎo)致房屋安全事故等問題的，依法依規(guī)追究