常州車位銷售管理辦法一、總則（一）目的為了加強常州車位銷售管理，規(guī)范車位銷售行為，維護車位市場秩序，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合常州實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于常州市行政區(qū)域內(nèi)車位的銷售活動，包括新建商品房配套車位、二手車位等各類車位的銷售行為。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則車位銷售活動應當遵守國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則銷售過程應遵循公平、公正的原則，保障買賣雙方平等的權(quán)利和義務，不得實施不正當競爭行為。3.誠實守信原則買賣雙方應誠實守信，如實提供相關信息，不得隱瞞或欺詐。二、銷售主體與資質(zhì)（一）銷售主體資格1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房配套車位，應當具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，并按照規(guī)定取得商品房預售許可證。2.二手車位轉(zhuǎn)讓方應當是車位的合法所有權(quán)人，確保有權(quán)轉(zhuǎn)讓車位。（二）銷售代理要求1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售代理機構(gòu)銷售車位的，應當簽訂書面委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務。2.銷售代理機構(gòu)應當具備相應的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀相關規(guī)定，不得超越委托權(quán)限進行銷售活動。三、車位規(guī)劃與公示（一）車位規(guī)劃要求1.建設單位應當按照規(guī)劃要求配建車位，確保車位數(shù)量、布局等符合相關規(guī)劃標準。2.車位的設計應當符合消防安全、交通安全等要求，滿足使用功能。（二）規(guī)劃變更規(guī)定1.建設單位如需變更車位規(guī)劃，應當按照規(guī)定程序辦理相關手續(xù)，并及時公示。2.變更后的規(guī)劃應當符合法律法規(guī)和相關標準要求，保障業(yè)主的合法權(quán)益。（三）車位信息公示1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在銷售場所顯著位置公示車位的規(guī)劃情況，包括車位數(shù)量、位置、尺寸等信息。2.公示內(nèi)容應當真實、準確、完整，便于購房者了解車位情況。四、銷售價格與明碼標價（一）價格管理原則車位銷售價格應當遵循市場規(guī)律，合理定價，不得惡意哄抬價格或進行價格欺詐。（二）明碼標價規(guī)定1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照價格主管部門的規(guī)定，對車位銷售實行明碼標價。2.明碼標價內(nèi)容應當包括車位價格、面積、使用年限等信息，不得在標價之外加價出售或收取未標明的費用。3.銷售現(xiàn)場應當公示明碼標價牌，標價牌應當醒目、清晰，便于購房者查看。五、銷售合同（一）合同簽訂要求1.車位買賣雙方應當簽訂書面銷售合同，合同內(nèi)容應當符合法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。2.合同應當明確雙方的權(quán)利和義務，包括車位位置、價格、交付時間、質(zhì)量標準、違約責任等條款。（二）合同備案1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自車位銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同報房地產(chǎn)管理部門備案。2.備案部門應當對合同內(nèi)容進行審查，確保合同合法有效。六、銷售流程與操作規(guī)范（一）銷售前期準備1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在車位銷售前，完成車位的竣工驗收等相關手續(xù)，確保車位符合交付條件。2.準備好銷售所需的資料，如車位產(chǎn)權(quán)證明、銷售方案、明碼標價牌等。（二）銷售宣傳推廣1.銷售宣傳資料應當真實、準確，不得含有虛假內(nèi)容或誤導性信息。2.不得進行夸大宣傳、虛假承諾等不正當銷售行為。（三）客戶接待與認購1.銷售人員應當熱情、專業(yè)地接待客戶，如實介紹車位情況。2.客戶認購車位時，應當簽訂認購協(xié)議，明確認購車位的相關信息和雙方的權(quán)利義務。（四）合同簽訂與款項支付1.按照認購協(xié)議約定的時間，買賣雙方簽訂正式銷售合同。2.客戶應當按照合同約定支付車位款項，支付方式應當符合法律法規(guī)和合同約定。（五）交付與驗收1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定的時間和標準交付車位。2.交付時，應當向業(yè)主提供車位使用說明書、質(zhì)量保證書等資料，并組織業(yè)主進行驗收。七、銷售監(jiān)管與投訴處理（一）監(jiān)管部門職責1.房地產(chǎn)管理部門負責對車位銷售活動進行監(jiān)督管理，查處違法違規(guī)銷售行為。2.價格主管部門負責對車位銷售價格進行監(jiān)督檢查，查處價格違法行為。3.其他相關部門按照各自職責，協(xié)同做好車位銷售管理工作。（二）投訴處理機制1.設立投訴舉報渠道，接受業(yè)主和社會公眾對車位銷售違法違規(guī)行為的投訴舉報。2.對投訴舉報事項，應當及時受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。八、法律責任（一）開發(fā)企業(yè)責任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得預售許可證銷售車位的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。2.違反明碼標價規(guī)定的，由價格主管部門責令改正，沒收違法所得，可以并處5000元以下的罰款。3.未按照規(guī)定備案銷售合同的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以下的罰款。4.存在虛假宣傳、欺詐等不正當銷售行為的，應當依法承擔相應的法律責任，給購房者造成損失的，應當依法賠償。（二）代理機構(gòu)責任銷售代理機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，超越委托權(quán)限銷售車位或存在其他違法違規(guī)行為的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷其資質(zhì)證書。（三）其他責任1.車位銷售活動中涉及的其他違法行為，按