嵊州房屋租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強嵊州房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋轉(zhuǎn)租，適用本辦法關(guān)于房屋租賃的規(guī)定?；驹瓌t房屋租賃管理遵循平等、自愿、合法、有償和誠實信用的原則。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本市房屋租賃管理的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的具體管理工作。公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、消防等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋租賃管理相關(guān)工作。租賃合同合同訂立房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責(zé)任；8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責(zé)任；10.其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市場監(jiān)管部門制定的房屋租賃合同示范文本。合同登記備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃合同登記備案。辦理房屋租賃合同登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。對符合下列要求的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃合同登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃合同登記備案證明：1.申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；2.出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；3.不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗善意第三人。租賃當(dāng)事人出租人義務(wù)1.向承租人出示房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；2.確保出租房屋的安全性能符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，對可能危及承租人安全的，應(yīng)當(dāng)及時告知承租人，并采取相應(yīng)的防護措施；3.按照租賃合同約定，向承租人交付房屋，并在租賃期間保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)；4.履行房屋維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；5.不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)；6.不得妨礙承租人正常使用和維修房屋；7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承租人義務(wù)1.向出租人出示身份證明；2.按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途；3.未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人；4.按時支付租金及其他費用；5.愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或者擅自拆除、改造；6.在租賃期間屆滿或者解除租賃合同后，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還出租人，并保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好；7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。房屋租賃管理房源信息管理房屋出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃房源信息檔案，記載房屋的基本情況、出租人及承租人的身份信息、租賃價格及租賃期限等內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對房源信息的真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假房源信息。租賃價格管理房屋租賃價格由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國家和本市有關(guān)價格管理的規(guī)定。對租金明顯高于市場水平的住宅房屋，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門可以會同價格主管部門進行租金監(jiān)測，并發(fā)布相關(guān)信息。租賃房屋安全管理1.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和安全管理的規(guī)定，確保租賃房屋的使用安全。2.出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進行檢查和維護，及時消除安全隱患。承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。3.禁止將不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租用于居住。禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租用于居住。4.租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、消防安全等相關(guān)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)管理1.房屋租賃實行物業(yè)服務(wù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定物業(yè)服務(wù)費用的承擔(dān)方式。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，做好房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理工作。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止，并報告相關(guān)部門。監(jiān)督檢查部門職責(zé)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃監(jiān)督檢查制度，加強對房屋租賃活動的日常監(jiān)督檢查。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃情況進行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋租賃中的違法行為。公安部門應(yīng)當(dāng)加強對租賃房屋的治安管理，依法查處租賃房屋中的違法犯罪行為。市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋租賃市場經(jīng)營行為的監(jiān)督檢查，依法查處違法經(jīng)營行為。稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋租賃稅收的征管，依法查處偷逃稅款等違法行為。消防部門應(yīng)當(dāng)加強對租賃房屋的消防安全檢查，依法查處消防違法行為。檢查措施各相關(guān)部門在履行房屋租賃監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施：1.要求被檢查單位或者個人提供與檢查事項有關(guān)的文件、資料，并進行查閱或者予以復(fù)制；2.要求被檢查單位或者個人就檢查事項涉及的問題作出說明；3.進入被檢查單位或者個人的經(jīng)營場所、辦公場所或者其他有關(guān)場所進行實地檢查；4.依法對違法租賃行為進行制止，并依法予以查處。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款：未按照本辦法規(guī)定的內(nèi)容訂立房屋租賃合同的；房屋租賃合同未按照本辦法規(guī)定登記備案的；出租房屋不符合本辦法規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)的。2.違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租用于居住的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。3.違反本辦法規(guī)定，將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租用于居住的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以一千元以上一萬元以下罰款。4.違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)承租人同意擅自進入租賃房屋的，由公安機關(guān)依法給予治安管理處罰；給承租人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以一千元以下罰款：未按照租賃合同約定的用途使用房屋的；未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的。2.違反本辦法規(guī)定，損壞或者擅自拆除、改造房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員的法律責(zé)任1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以一萬元以下罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，處以一萬元以上三萬元以下罰款：提供虛假房源信息的；隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料的；未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案的。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處以一萬元以上三萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易的；泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的；利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用的。其他法律責(zé)任違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反