物業(yè)協(xié)議書(shū)格式模板模板甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方物業(yè)公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及詳細(xì)地址]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)記錄，按照規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)和檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房（棚）、停車(chē)場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔，及時(shí)處理設(shè)施損壞和故障。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)場(chǎng)所等。乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，進(jìn)行相應(yīng)的管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)營(yíng)。5.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)流程，定期進(jìn)行清掃和消毒，保持公共環(huán)境的整潔。6.交通、車(chē)輛行駛及停泊管理乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)和行車(chē)路線，維護(hù)交通秩序，確保車(chē)輛的安全停放和通行。對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，防止車(chē)輛亂停亂放。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）乙方應(yīng)建立健全保安管理制度，配備必要的保安人員和設(shè)備，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域的安全防范。保安人員應(yīng)24小時(shí)值班巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。8.社區(qū)文化建設(shè)乙方應(yīng)定期組織開(kāi)展各類(lèi)社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神文化生活，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力和歸屬感。二、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方的財(cái)務(wù)收支情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，影響甲方和業(yè)主正常生活和工作的情況下，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)向乙方反映業(yè)主的意見(jiàn)和需求。提供必要的物業(yè)管理用房和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保障乙方正常開(kāi)展工作。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并以書(shū)面形式通知甲方和業(yè)主。有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方和業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的物業(yè)管理用房和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.其他物業(yè)類(lèi)型：按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)收取。（二）費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費(fèi)用調(diào)整如遇物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)在提前[提前時(shí)長(zhǎng)]書(shū)面通知甲方后，按照一定比例調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到通知后的[回復(fù)時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)給予答復(fù)，如無(wú)異議，則按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期時(shí)長(zhǎng)]的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并通過(guò)法律途徑追討欠款。2.如甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、設(shè)施設(shè)備損壞等情況，給甲方和業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或