物業(yè)外包服務(wù)合同協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方需要將其物業(yè)相關(guān)服務(wù)外包給乙方，乙方具備提供相應(yīng)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍（一）物業(yè)管理服務(wù)1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方需制定詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（二）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.公共區(qū)域清潔包括小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、樓道、電梯間等公共區(qū)域的日常清掃和保潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無(wú)明顯垃圾堆積和污漬。2.垃圾處理負(fù)責(zé)收集、運(yùn)輸小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，確保垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)異味散發(fā)。（三）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.花草樹(shù)木養(yǎng)護(hù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保證花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，景觀美觀。2.綠化設(shè)施維護(hù)維護(hù)綠化區(qū)域內(nèi)的灌溉系統(tǒng)、景觀小品等設(shè)施，確保其正常使用和完好無(wú)損。（四）安全保衛(wèi)服務(wù)1.門(mén)禁管理在小區(qū)各出入口設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，安排專人值守，對(duì)進(jìn)出人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入小區(qū)。2.巡邏防控制定巡邏路線和時(shí)間表，安排安保人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行24小時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。（五）車(chē)輛管理服務(wù)1.停車(chē)場(chǎng)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃和管理，劃分停車(chē)位，設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)和指示牌，維護(hù)停車(chē)場(chǎng)的秩序。2.車(chē)輛停放引導(dǎo)引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，確保車(chē)輛不占用消防通道、人行道等公共區(qū)域，保障小區(qū)內(nèi)交通暢通。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月[具體金額]元。2.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：每月[具體金額]元。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用：每月[具體金額]元。4.安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用：每月[具體金額]元。5.車(chē)輛管理服務(wù)費(fèi)用：每月[具體金額]元。以上各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)每月[總金額]元，全年共計(jì)[全年金額]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[支付日期]前，將上月的服務(wù)費(fèi)用以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]支付至乙方指定的銀行賬戶。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如乙方未達(dá)到要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況和服務(wù)費(fèi)用使用情況有知情權(quán)，可要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和費(fèi)用明細(xì)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如提供辦公場(chǎng)所、水電供應(yīng)等。向乙方提供物業(yè)相關(guān)的資料和信息，包括房屋建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整服務(wù)方案和工作流程，但需提前通知甲方并取得甲方同意。在服務(wù)過(guò)程中，如遇到甲方不合理的要求或干擾，有權(quán)提出異議并要求甲方糾正。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)外包服務(wù)。建立健全服務(wù)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作進(jìn)展情況和存在的問(wèn)題，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期時(shí)長(zhǎng)]的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍未達(dá)到要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[違約比例]向甲方支付違約金。2.如乙方違反合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或業(yè)主的個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更和解除1.本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)