別墅最新戶型

設計理念及要素一、別墅分類及其特性分述別墅一般位于郊區(qū)或風景秀麗地區(qū)，功能較為齊全，帶有花園或院落，多為兩三層，局部帶有地下室，通常是作為住宅或度假休閑的場所。別墅是低層、低密度、低容積率的“三低〞住宅。別墅住宅千姿百態(tài)，根據別墅新產品的相關同質性可進行不同的分類。按建筑形態(tài)分類按檔次分類獨立別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅獨立別墅普通別墅經濟型別墅1.按建筑形態(tài)分類獨立別墅：獨門獨戶，獨享前庭后院獨立別墅四面采光，無公共面積和空間可借，占地面積最大；獨門獨戶，獨享前庭后院。多定位為頂級或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。雙拼別墅：兩個別墅戶型的拼合，三面采光雙拼別墅三面采光，占地面積比獨立別墅小，面積多控制在160~250平方米，市場定位為中高檔住宅。聯排別墅：平面形式從豎條形向橫條形開展聯排別墅在國內的開展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進深、三層為主到現在的大面寬、小進深、二層為主，同時還增加了室內外的空間變化，包括內庭院、側庭院等空間處理，每戶平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，甚至L型、T型、十字形，這些使戶內每層平面的功能格局更加合理，房間的采光、通風條件得到優(yōu)化。聯排別墅兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、有獨院綠地，但花園面積相對較小。面積多控制在130~160平方米，多定位為經濟型別墅。疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加介于別墅與多層花園洋房住宅之間，其容積率為0.70~1.00，建筑面積多為150~200平方米，局部面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，一、二層是一戶，三、四、五層又是一戶，每戶不能同時擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨用樓梯入戶，帶露臺。在大局部工程中，疊拼別墅也是作為房型的調劑和補充，既增加一定的容積率，同時也盡量減少對別墅區(qū)外部空間效果的影響。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶都有自己獨立的出入口。另外，在市場上還有一種被稱為空中別墅的住宅產品，一般位于高層或多層公寓住宅的頂層，但無論其檔次、定位如何，實際上與別墅概念相差甚遠，這類別墅可以稱為偽別墅。2.按檔次分類根據別墅市場級別檔次的不同，可以分為三大類別墅，即頂級別墅、普通別墅、經濟型別墅。頂級別墅：容積率0.20以下，建筑面積800平方米以上頂級別墅工程一般規(guī)模不會太大，或者僅僅是指一個工程中的少數別墅，其容積率在0.20以下。這類別墅無論是在自然景觀資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨厚的優(yōu)勢和相當的稀缺性。其建筑面積通常在800平方米以上，占地面積也在3000平方米以上，層數一至二層。如上海紫園1號頂級別墅，位于上海松江佘山國家級旅游公園內，自然景觀資源獨一無二，建筑面積近1500平方米。普通別墅：容積率0.20~0.35，建筑面積400~500平方米普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，各地早期開發(fā)的大多數別墅工程都屬于此范疇。普通別墅通常遠離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環(huán)境質量，其容積率為0.20~0.35，單棟建筑面積為400~500平方米米，一般都擁有200~300平方米以上的花園，占地大多為600~1500平方米，層數為一至三層。這類別墅同樣需要良好的環(huán)境資源，也有工程采用大規(guī)模人工造景的方式強化其環(huán)境優(yōu)勢，小區(qū)私密性較強且住宅功能多樣。！此類別墅價格大都集中在80萬元~180萬元，對那些追求良好居住環(huán)境的高收入階層而言，具有巨大的吸引力。經濟型別墅中，小型獨立別墅有較好的市場；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調劑和補充；聯排別墅近年來在全國各地成為經濟型別墅的主流。經濟型別墅：容積率0.40~0.70，建筑面積300平方米左右經濟型別墅是別墅工程在國內的重要形式，也是別墅平民化的標志。它使更多的中產階級圓了別墅夢。這類別墅主要包括小型獨立別墅、雙拼別墅、聯排別墅，其共同特點是每戶均有天有地。其中獨立別墅容積率在0.40左右，相互間距很小，多為6米以內，甚至2~3米，建筑面積300平方米左右，占地在700平方米以下，層數為兩至三層。雙拼別墅由兩戶組成，期間有一道共用墻體，容積率為0.40~0.50，每戶建筑面積300平方米左右，層數兩至三層。聯排別墅每棟樓那么由多戶組成，有至少兩道共用墻體，容積率為0.50~0.70，建筑面積多為200~300平方米，層數兩三層。此外，在廣東地區(qū)還出現了一種經濟型別墅，每棟由4戶組成，戶間有十字形的共用墻，其品質接近聯排別墅。經濟型別墅根本上都建在市郊區(qū)域，土地本錢相對市區(qū)要低得多，占地規(guī)模一般都在10萬平方米以上，其規(guī)模化產出以及市郊的低成外鄉(xiāng)地使其進入市場的價格較低。此類物業(yè)更注重交通、配套、生活機能的完善化，強調形成適宜居住的高尚生活區(qū)域，此類物業(yè)雖然沒有頂級、普通別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上相差無幾，其單套面積有控制，總價一般也不高〔多為40萬元~80萬元〕?！坝觅I城內公寓的錢買一幢郊外別墅〞是對經濟型別墅最好的詮釋。經濟型別墅中，小型獨立別墅有較好的市場；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調劑和補充；聯排別墅近年來在全國各地成為經濟型別墅的主流，如北京“一棟洋房〞的主要住宅類型就是聯排別墅，容積率為0.60。二、別墅社區(qū)的規(guī)劃設計新傳統(tǒng)主義：可以步行的社區(qū)在19世紀汽車出現以前，最優(yōu)秀的住宅環(huán)境是離市中心不遠的近郊鄉(xiāng)村，這些近郊住宅區(qū)有著良好的前景，因其擁有便于人們出行的交通系統(tǒng)和較好的自然景觀。從19世紀歐洲和北美的郊區(qū)城鎮(zhèn)中可以得到許多解決現代住宅社區(qū)問題的借鑒要素，根據這些理念設計的新型住宅區(qū)稱為新傳統(tǒng)主義社區(qū)。新傳統(tǒng)主義社區(qū)的設計具有以下特點：

新都市主義提倡興建密度比較高的社區(qū)，強調社區(qū)關系

的重建，講究步行距離，集中努力于以少開車為重點。新傳統(tǒng)主義社區(qū)最突出的特點是街道的設計和布局：①突出“可以步行的社區(qū)〔walkableneighborhood〕〞，具有明確的行人導向；

②集中開展步行性的規(guī)劃，建筑離道路距離比較近，除了解決交通問題，還可以增進鄰里交往。

③緊湊的開展規(guī)劃模式，以10分鐘步行距離作為設計的標準，或者使用800米為半徑的尺1.別墅兩種常用規(guī)劃手法度設計，來布局住宅、社區(qū)中心和商業(yè)網點。

④減少汽車在物理、心理和視覺上的存在可能性。街道盡量窄小一些，停車場設在建筑后面的空地上，盡量保證其在建筑正面不被看見。

⑤街道采用簡單的方格布局，或者稱為“棋盤格〞式布局，主道路以步行路為主，建筑背后是效勞道路，供汽車使用。戶前道路重新成為人們交往、孩子玩耍的地方。

⑥混合使用空間：住宅、辦公、商業(yè)均有。

⑦建筑戶型和社區(qū)設計上強調傳統(tǒng)風格特征。新都市主義：密度比較高的社區(qū)新都市主義形成于20世紀90年代的西方國家，特別是美國。新都市主義提倡興建密度比較高的社區(qū)，強調社區(qū)關系的重建，講究步行距離，集中努力于以少開車為重點。

20世紀90年代，新城鎮(zhèn)開始普遍開展，主要具有以下特點：特點一：盡量保持原始面貌

如果區(qū)內原來有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動它們，保持原始面貌，為整個社區(qū)提供自然娛樂的資源。

特點二：形成一個相對自給自足的社區(qū)新城鎮(zhèn)社區(qū)內部中心區(qū)為本社區(qū)的住戶提供生活、工作方便，包括辦公、商業(yè)、交通樞紐，形成一個相對自給自足的社區(qū)，減少對外部的依靠，從而減少交通流量，在區(qū)內創(chuàng)造就業(yè)時機。特點三：強調步行道路系統(tǒng)，建立人行道聯系網強調步行道路系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商業(yè)空間之間，建立人行道聯系網。做到居民能夠步行到區(qū)內的任何一個功能空間；根據自然地形狀況，內部道路采用彎曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效地降低機動車的車速；內部道路設計好似樹干與樹枝的關系，樹干是通往外部的干道，樹枝是住區(qū)內部通往住宅的不貫穿車道，即用“盡端路〞〔cul-de-sacs)的方式減少交通流量和噪聲干擾。

新都市主義四大特點形成一個相對自給自足的社區(qū)自始至終貫穿新城鎮(zhèn)這一特定風格強調步行道路系統(tǒng)，建立人行道聯系網盡量保持原始面貌特點四：自始至終貫穿新城鎮(zhèn)這一特定風格新城鎮(zhèn)的設計自始至終貫穿一個特定的風格，通過建筑、布局、戶型、材料、標志、色彩設計等因素反復強調主題風格和品位感，使整個居住區(qū)的形象得到突出的表達。新都市主義有兩個主要的開展方向：其一，在郊區(qū)建立具有傳統(tǒng)城鎮(zhèn)風格的新住宅區(qū)，如佛羅里達州的濱海市；其二，在市中心荒廢的舊區(qū)重新開發(fā)，如洛杉磯的帕薩迪納市的老城。新都市主義的優(yōu)點是顯而易見的，包括以下這些方面：新都市主義四大優(yōu)點社區(qū)成為郊區(qū)社區(qū)中心大多數居民在社區(qū)內部的企業(yè)上班混合戶型的住宅開發(fā)提供多元選擇內部社交多樣性2.因地制宜的布局結構別墅社區(qū)由于所處的環(huán)境條件不同，其布局也是多種多樣的，但根本原那么是要充分利用原有地形地貌與自然環(huán)境，景觀變化豐富。如位于高差較大的山地，應依順山地等高線布置建筑，突出山地建筑的特色。如基地上的樹林，只要將其保護并與規(guī)劃空間有機組織，就能反映空間環(huán)境的特點。別墅區(qū)常見的布局結構可分為兩種：組團式與規(guī)那么式。當然在實際規(guī)劃設計當中，常常是綜合這兩種布局結構的。組團式布局：由主干道把各個組團連為一體整個別墅區(qū)由主干道把各個組團連為一體，公共效勞中心〔如會所〕、中心綠地位于全區(qū)的中心且一般靠近主干道。主干道通過次干道分別聯系各個組團，每個組團設組團綠地，各個組團由步行綠化帶與中心綠地相連，形成完整的步行景觀系統(tǒng)。組團式布局的優(yōu)點是分級明顯、結構清晰，便于管理與分期開發(fā)。別墅區(qū)空間變化豐富，應防止別墅排列過分規(guī)整而形成單調建筑景觀。同時每個組團要有自己的景觀環(huán)境特點，以提高其識別性與歸屬感。缺點是道路面積比例偏大，并且可能形成較多不規(guī)那么的別墅用地單元，不利于以后的出售。當別墅區(qū)用地較大，或位于風景區(qū)、旅游區(qū)中，組團式布局較為適用。3.別墅社區(qū)的內部交通規(guī)劃社區(qū)內部人的流動方式包括步行和車輛〔包括機動車輛和非機動車輛〕兩大類型，社區(qū)內的交通組織在于創(chuàng)造方便、平安與安寧的居住環(huán)境。小區(qū)的交通形式可分為動態(tài)與靜態(tài)兩類。動態(tài)交通組織是機動車行、非機動車行和人行方式的組織，靜態(tài)交通組織那么指各種車輛存放的安排。動態(tài)交通的組織應符合車流與人流的軌跡動態(tài)交通的解決在于道路布局應符合車流與人流的軌跡，實行便捷、通順、合流與分流的不同處理，保證交通平安，同時道路等級設置清楚，區(qū)分車行道、步行道與綠地小道，盡量控制車輛進入院落空間之內，以減少噪聲與不平安因素。社區(qū)的道路根據規(guī)劃結構可分別采用三級或二級路網。社區(qū)主路是道路的骨架，是居民出行最頻繁的通道。它的線形應使居民能順利便捷地回到自己的住處或到達想去的地方，但不應暢通無阻，并需防止外界車輛任意穿行，做到“通而不暢，順而不穿〞。根據社區(qū)的規(guī)模大小和基地形狀常采用的線形有“風車形〞“環(huán)行形〞“折線形〞“曲線形〞等形式，道路骨架一旦確定，社區(qū)的規(guī)劃形式也根本浮現。優(yōu)秀的動態(tài)交通組織實際上是合理的規(guī)劃設計的前提，因為實際上小區(qū)的組團劃分往往是通過道路的布局來實現的。如杭州的金苑山莊，主干道實現了組團的劃分，每幢單體建筑都有支路與主干道連接。道路分級明顯，加上合理的綠化布置，減少了噪聲污染等不良因素。靜態(tài)交通的組織應關注對居住環(huán)境的影響社區(qū)中的停車、存車方式普通有以下幾個類型：獨立式住宅和聯排住宅的獨立停車房。這些停車房都是住宅的必備組成局部，從停車房直接進入住宅是最方便住戶的停車方式。院落附近存放。把汽車停放到住宅的院落內部，方便車主出入。院落內存放是車主最樂意接受的方式，但卻最易干擾居民生活，影響居住。組團入口附近一側或組團之間的場地上存車；道路一側存車；中心綠地下的車庫存車方式常被一些別墅社區(qū)用于外來車輛的存放。除了以上車輛存放方式，世茂湖濱花園首創(chuàng)的“無煙城〞概念是將整個車輛停放場所移入地下，地面以上全為休閑小道，無噪聲污染。這種方式一勞永逸地解決了動態(tài)交通對居住環(huán)境的影響，也使地上面積得到了更有效的利用。三、別墅建筑設計別墅社區(qū)最突出的主題是別墅建筑，最重要的功能局部也是別墅建筑。建筑在很大程度上決定了別墅社區(qū)根本功能的成敗，也塑造了其個性和風格。社區(qū)內的建筑如處理不當，或平淡乏味，或雜亂無章，必然影響整個社區(qū)的品質，因而也影響到工程開發(fā)的成敗。1.別墅四大建筑風格流派建筑風格是對別墅外觀形象和氣質的概括性描述。雖然別墅外觀和戶型平面、空間格局并不一定是完全對應的，但絕大多數成熟而經典的別墅風格類型都是內在空間和外在形象的統(tǒng)一。別墅產品細分的同時，別墅風格也進入了多樣化時代。特定的別墅風格是購房者決定購置與否的重要參考因素，特別是早期的別墅工程。隨著別墅市場的日漸成熟，別墅風格趨于多樣化，目前別墅的建筑風格主流為北美風格、歐式風格、中式風格、現代主義風格。北美風格融合多種風情于一體北美風格實際上是一種混合風格，不像歐洲的建筑風格是一步步逐漸開展演變而成的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，并將它們融合。北美風格具有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方和融合多種風情于一體的特點，在別墅市場很受歡送。代表樓盤如廣州南沙濱?；▓@和帝景山莊。歐式風格是多種風格的融合歐式風格是巴洛克風格、法國古典主義風格、哥特式風格、古羅馬風格、古典復興風格、浪漫主義風格、折中主義風格、文藝復興風格、羅曼風格等的總稱。由于它是多種風格的融合，因此很難從它的建筑元素方面來分析它的風格特征，只能從大體上來把握它。歐洲的建筑設計強調的是與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一。瑞士建筑學家凱樂說：“真正的別墅應該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現的，而不是個性的張揚。〞歐式風格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的空間感比較注重。如廣州珠江國際城和深圳觀瀾高爾夫別墅。

中式住宅四大流派江南園林派：繼承江南園林景觀設計風格改進派：對傳統(tǒng)建筑的傳承與開展中式符號派：參加中式建筑風格和元素四合院派：繼承北方傳統(tǒng)的四合院風格四合院建筑的規(guī)劃布局以南北縱軸對稱布置和封閉獨立的院落為根本特征。形成以家庭院落為中心、街坊鄰里為干線、社區(qū)地域為平面的社會網絡系統(tǒng)。中式建筑不應是簡單的模仿建筑符號，而要突出建筑深層次的文化內涵和歷史底蘊，好的中式住宅應該是“神〞的效仿。A、四合院派：繼承北方傳統(tǒng)的四合院風格四合院派的特點是繼承北方傳統(tǒng)的四合院風格。中國的住宅建筑大局部都是內院式住宅，但南北方有差異。南方許多地區(qū)的四合院四面的房屋多為樓房，而且在庭院的四個拐角處房屋相連，東南西北四面的房屋并不獨立存在。在樓房合圍下，南方住宅庭院一般較小，被稱為“天井〞；而北方的四合院院落寬綽舒朗，四面房屋各自獨立，彼此之間有游廊連接，方便起居。四合院建筑的規(guī)劃布局以南北縱軸對稱布置和封閉獨立的院落為根本特征。形成以家庭院落為中心、街坊鄰里為干線、社區(qū)地域為平面的社會網絡系統(tǒng)，同時也形成了一個符合人的心理、保持傳統(tǒng)文化和鄰里融洽關系的居住環(huán)境。四合院派工程在其產品的設計中較多采用街巷式布局、庭院式空間等。如北京易郡的戶型包括了一些以院落為空間的平層四合院、獨棟三合院、雙拼三合院，門窗設計上采用方格窗戶；觀唐的規(guī)劃也以方方正正的十字軸和環(huán)路形成明確的街巷式布局，主街寬、胡同窄、內庭院豁然開朗，使得空間序列連續(xù)變化。庭院的設計和街巷式布局是完全借鑒和運用了我國傳統(tǒng)的建筑設計風格，而方格窗戶那么是典型的中國窗戶。D、改進派：對傳統(tǒng)建筑的傳承與開展改進派在文脈上與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的是表達在對傳統(tǒng)建筑的開展和變化上：既很好地保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效地融合了現代建筑元素與現代設計元素，改變了傳統(tǒng)建筑的使用功能。新式的中式住宅要按照現代人群的消費思路來做，為消費者效勞，表達消費者的個性而非設計者的個性。該派的建筑風格理念兼顧現代化生活方式的布局設計國際化要素，在設計風格上有融合趨勢，在設計中參照了不少西式住宅的表現手法。②三條標準定義中式住宅A、規(guī)劃：取材于傳統(tǒng)大都市的城市軸線規(guī)劃或傳統(tǒng)民居的前街后河的平行模式規(guī)劃一是取材于傳統(tǒng)大都市的城市軸線規(guī)劃。歷史上，尤以唐宋時期的城市規(guī)劃較為成熟，道路交通交錯布置成網格狀，兩旁高墻大院圍合，或以云墻圍合，入口設置月亮門。二是取材民居的前街后河的平行模式規(guī)劃。江南一帶河網縱橫，形成許多前街后河的水鄉(xiāng)住宅。小區(qū)內部規(guī)劃布局往往借水景點綴成網，依山之勢、傍水之旁。組團的大小分合、房屋的前后錯落都在規(guī)劃中被借鑒和采納，形成典型的“水鄉(xiāng)住宅〞布置方式。B、住宅設計：現代元素與中式元素的融合表現形式有兩種：一種是在傳統(tǒng)的復古建筑中參加現代設計元素。這種產品無論是在大的院落規(guī)劃、建筑布局，還是在小的建筑裝飾、庭院植栽等方面均遵循中國傳統(tǒng)的格局營造，保存大量的中式建筑元素，是比較容易被識別的中式建筑。如常見的四合院式或三合院式布局、宅前有平臺、筒瓦制的曲線屋脊、影壁、山墻頭、房角屋邊的游廓和平臺設計、住宅中庭；還有富有寓意的庭院植栽：書房前植芭蕉、廳前植海棠、屋后種棗樹等。但是，由于傳統(tǒng)中式建筑，尤其是四合院的建筑帶有明顯禮制觀念的痕跡，且家族組織及社會等級的觀念與現代人的生活方式相矛盾，因此在室內生活空間設計方面通常還是按照現代的居住模式設計。另一種形式是在現代主義建筑風格設計的根底上參加具有中式特點的裝飾符號，也有人稱之為“現代中式〞。這種產品在建筑布局、建筑造型、建造工藝以及功能空間設計上均表達了現代建筑簡約、時尚的風潮，具有明顯的后現代主義風格，并在此根底上運用類似解構主義的手法在產品細節(jié)設計方面融入一些被符號化了的中式元素，是比較難以被直接識別的中式建筑。如在建筑設計方面僅僅保存代表中式建筑符號的色彩——長城灰；或者是在山墻處設計被抽象化的馬頭墻、人字頂；或是在住宅正面添加被簡化的門樓裝飾等。2.別墅風格的設計原那么青島、大連建筑沿用德國傳統(tǒng)建筑和歐洲大陸傳統(tǒng)建筑的風格特征，上海建筑強調歐洲“新古典主義〞特征，北京建筑吸取傳統(tǒng)院落的特點等，這些都突出了傳統(tǒng)文化和歷史。四、別墅戶型設計1.別墅戶型設計應滿足舒適性設計要求別墅戶型設計和室內空間格局理應更注重人與環(huán)境的溝通與交互作用，如日照采光、空氣對流，起居室、客廳、餐廳、過廓等居室活動空間與私家花園、自然環(huán)境之間應視覺通透與融合。住宅室內空間劃分的相對獨立和互相關聯性住宅室內居住生活要獲得舒適的效果，要素之一是必須使不同的功能空間既有較好的聯系，又有相對的獨立性，使它們各得其所。住宅內功能空間通常被劃分為三類。一是家庭成員公共活動的空間，如起居室、客廳、餐廳；二是家庭成員個人活動的空間，如臥室、書房；三是家庭成員的生活衛(wèi)生活動空間，如浴室、廁所。這三類空間應按其特征和特定要求進行布置，要做到公私別離、動靜別離、潔污別離、室寢別離和居寢別離，使生活有規(guī)律，相互不致干擾。在西方國家，由于長期的開展及相對住宅面積較大，這些原那么都根本得到標準化確實定，中國目前雖然也出現了不少比較合理的住宅戶型，但是還沒有形成系統(tǒng)和標準，必須通過反復探索、學習和借鑒來完善。功能空間適宜的尺度是影響生活舒適程度的因素別墅的檔次高，面積與一般住宅差距較大。要走出設計誤區(qū)，做到合理地分配面積、布置各種功能內容、緊湊組織平面，并充分提高利用率，做到大而有序；防止出現過分追求豪華大面積，但設計上的考慮不夠細致。①根據人體工學原理設計戶型面積大小人體科學研究外表，就住宅而論，人均擁有80平方米的居住面積最為舒適。為此，假設別墅是供一家三口日常居住的話，面積至少在200平方米以上，最高可達240平方米。高出這個界限，人就會因為空間過大而感到不適。根據這一標準，一套供三口之家居住的別墅可設計成4個房間，每個房間的面積至少要有20平方米，4個房間的用途可設計為主人套間、小孩房、雜物房和客人用房，一般的分布應該是樓下一間，樓上三間，主人活動和會客的功能可區(qū)分得較為清晰；而余下的面積除去廚房、樓梯，就分配給客廳和飯廳；客廳的面積設計在35平方米左右；飯廳是一個家人交流和聚會的空間，應設計得比較寬敞。別墅的第二個檔次在240～400平方米，這種別墅適宜5～6口之家，三代人居住。由于居住的人數較多，最好把別墅設計成兩層半，需要有5個房間，其中主人夫婦使用頂層，老人和兒童的寢室設在二樓，樓下可配置兩個房間，供客人或工人居住。有老年人共同居住就要較多地考慮其室內的活動空間。我國曾經出現過在住宅設計時以大為優(yōu)的情況，一個住宅單元動輒200平方米，更有大到七八百平方米的，各個功能空間大得驚人，臥室超過100平方米，起居室和客廳超過200平方米。此外，還有不少房間的形狀比例失調，有的深寬比超過2：1，室內很大局部得不到充分光照，也難布置家具；一套住宅內不同空間的大小有的差異懸殊；這種片面追求尺寸的趨向給恰當的空間分配帶來不便，也絕對不是創(chuàng)造舒適生活的方法。因此在設計的時候，必須要采用適度的功能空間尺度。這種現象目前已經根本得到克服，建筑師比較注意合理的尺寸和比例，以到達舒適生活水平。②保證各功能空間的私密性也是獲得舒適度的必要條件秘密性是人根本的需求，建筑對外具有私密性，而別墅內部也應該保證個體之間相對的私密性。入戶設置過渡空間可防止開門見廳；外廓式住宅應消除外廓對其靠近房間的視線干擾；廳內應盡量減少臥室門的數量，特別要注意衛(wèi)生間的門不開向廳等。別墅一般底層為客廳，上層即是私密空間，因此樓梯的位置應與住宅的主入口保持適當距離，不要讓客人產生進門就想登樓的感覺。樓梯應與前廳結合在一起，家人進出上下樓梯不穿越客廳，對客廳內的行動沒有干擾和影響。有的把樓梯設在客廳之中，成為一個景點，另有一番趣味，但是樓梯作為上下樓層的聯系樞紐，功能性很強，不僅僅是擺設，如個別三層別墅采用一部約70厘米寬的中柱螺旋梯，導致使用功能難以得到滿足，平時上下與搬移家具也很不方便。獨立別墅設計中，每個起居室都配有單獨的廁所、更衣間，主要的套房內更設有獨立的書房、會客室等配套空間，這也是空間私密性帶給人們居住舒適度的表現。戶型設計的適應性能持續(xù)發(fā)展能適應家庭結構的變化能夠適應市場需求決定

戶型設計的適應性2.別墅戶型設計根本組成及設計要點住宅首先要滿足使用功能、日常起居的便利與舒適和居室的生態(tài)要求。因此，功能區(qū)分隔和使用功能的細分化、專門化已是必然趨勢。作為高檔物業(yè)的別墅來說，那么更應注意功能的設計和配置。在增強居室秘密性的同時，更應注意室內、室外空間的過渡以及與私家花園，即自然環(huán)境的交融，并在提高居家的舒適度、便利性和空間格局的經濟性、合理性方面有所創(chuàng)新。嚴格意義上的別墅，其建筑的內容組成應隨著戶主的職業(yè)、興趣愛好、地域環(huán)境的不同而呈現多姿多彩的形式。別墅空間劃分的“五大功能區(qū)〞功能區(qū)包括空間禮儀區(qū)入口（玄關）、起居室、過廓、餐廳等交往區(qū)早餐室、廚房、家庭室、陽光室等私密區(qū)主臥、次臥、兒童房、客人房、衛(wèi)生間、書房等功能區(qū)洗衣間、儲藏室、壁櫥、步入式衣廚、車庫、地下室、閣樓、健身房、傭人房等室外區(qū)外立面、前院、后院、平臺等以“區(qū)〞來重新定義空間類型，功能規(guī)劃更為細膩，為全新生活方式提供完美的空間，充分滿足個性與生活品質的追求。五大功能區(qū)的劃分使住宅科學表達了日常生活中對空間利用的規(guī)律，滿足了業(yè)主飲食起居、交流禮儀等方面的家庭生活。以下針對別墅戶型的常見根本組成局部進行論述：廳和起居室現代的一般性住宅設計都要求“三大一小〞，即大起居室、大廚房、大衛(wèi)生間和小臥室，說明起居室在現代生活中的地位越來越重要。在別墅和中高檔住宅中，起居室或客廳更是彰顯著戶主的身份與文化。面積不大的別墅和住宅的起居室與客廳是合一的，統(tǒng)稱為生活起居室，作為家庭活動及會客交往空間。中檔以上的別墅或住宅往往設有兩套日?；顒拥目臻g：一套是用于會客和家庭活動的客廳，另一套是用于家庭內部生活聚會的空間——家庭起居室?？蛷d或生活起居室應有充裕的空間、良好的朝向。獨院住宅客廳應朝向花園，并力求使室內外環(huán)境相互滲透。當只有一個生活起居室時，其位置多靠近門廳部位。假設另有家庭活動室，那么多設在靠近后面比較隱蔽的地方并接近廚房，利于家庭內部活動并方便餐飲。面積較小的住宅，為了擴大起居空間，往往把起居與餐廳合一，或是二者空間相互滲透。餐廳與廚房廚房在現代住宅中的地位越來越受到重視，廚房對于中式烹飪的重要意義是不言而喻的。西餐廚房與餐廳空間的連通方式可分、可連、可合。中餐廚房因油煙較大，一般是以分隔為好，可以用透明的櫥窗或櫥柜分隔。就餐空間隨著住宅檔次和面積的不同有多種形式：形式一，就餐空間與廚房合一。形式二，就餐空間與生活起居室合一，占據起居室的一個角落。形式三，設獨立的餐廳。形式四，設兩套就餐空間：一套為正式餐廳，靠近客廳，其家具擺設比較講究；另一套為早餐室，與廚房連通，平常的家庭用餐多在此進行，以減少整理房間的麻煩。形式五，在起居室或餐廳附近另設吧臺，既可作為獨立的冷熱飲空間，又是室內環(huán)境一個引人注目的景點。

西餐廚房與餐廳空間的連通方式可分、可連、可合。中餐廚房因油煙較大，一般是以分隔為好，可以用透明的櫥窗或櫥柜分隔。要素一：空間設計應該呈現利用率高的特點與普通戶型相比，別墅廚房的面積大、層高〔徑向〕較高〔通常都在3米以上〕。房主經常在這里舉行Party等聚會活動。作為一個社交場所，在設計廚房時應充分利用高度方向上的空間，在滿足了根本的儲物空間、操作空間的前提下，要留有足夠的活動空間。此外，要對廚房空間進行分割，一般采用島式或者半島式布置，在島的上方可以設計鋁質或實木質系列吊架、玻璃吧臺等。既可以充分利用空間，又讓使用極為便利。在空間允許的情況下，可以在廚房的一側設計一排筒柜，把冰箱、烤箱、消毒柜、卷簾門全部集中在此，顯得很氣派。

別墅廚房設計四要素煙道設計要配功率大的排風裝置電路設計讓使用更具合理性上下水設計不要從同層走管道空間設計應該呈現利用率高的特點要設計出出色的別墅廚房應注意以下四要素：要素二：煙道設計要配功率大的排風裝置設計師必須針對需求選擇燃氣灶的功能，建議選擇多個“灶眼〞的燃氣灶，提高使用效率。而油煙機的煙道走得較長，因此煙機的排風量、電機的功率都應較大。如果煙道長度大于4米，就應考慮增加一級排風裝置，增進排風效果。另外地排式的煙機也是一種不錯的選擇，當房主有在大廚房里享受野外燒烤的習慣時，設計師不妨為房主選擇這種煙機。要素三：上下水設計不要從同層走管道普通公寓的上水通管常使用PVC或鍍鋅管，過不了三五年就會損壞。為了追求視覺上的美觀，別墅的上水管根本上都隱蔽在墻體中，更換不是很方便，因此對材料的要求相對就苛刻了許多，普通材質已經很難滿足。建議使用銅水管。對于下水管那么最好不要從同層走，否那么管路設計復雜又不美觀。采用適宜的方式，將下水引入地下車庫，確保排水通暢且視覺效果良好。要素四：電路設計讓使用更具合理性許多別墅遠離市區(qū)，采購相對不是特別方便，一般都配置雙開門的冰箱，容積大、另帶自動制冰機等，再加上電烤箱、洗碗機、垃圾處理器、消毒柜、微波爐、電磁爐、咖啡機等，廚房自然成為家用電器比較集中的地方，設計時可以先用電腦模擬電器與插座、櫥柜的位置，合理分布電器的位置，讓電路設計更具合理性與便利性。臥室及衛(wèi)生間臥室主要有主臥室和次臥室，隨著規(guī)模和檔次的提高相應增設傭人房、客人臥室等。大多數住宅設有3～4間臥室。如住宅是二層樓房，那么臥室多設于二層。傭人房那么宜設于底層，并與廚房靠近或連通。無論是否有傭人，在條件可能時，底層至少設一間臥室，既可作為客人臥室，也可供家中老人或其他成員上樓不方便時使用。除了客廳、起居室，別墅或住宅的檔次主要還反映在主臥上。主臥的面積應比較寬裕，有條件的還可在臥室中增加起居空間。主臥室一般應有獨立的、設施完善的衛(wèi)生間〔一般包括坐式便池、洗臉臺、淋浴器及浴盆四件根本設備〕。浴室應力求天然采光，可采用天窗采光，也可將浴池布置在可以看到外景的地方。底層的浴室窗戶可開向私人的內院。盥洗室內往往設置化裝臺，有的布置兩個洗臉盆，夫婦可以同時使用。主臥室還應有較多的衣櫥或衣柜，有些還帶步入式衣櫥。兩個或三個臥室可以使用一個衛(wèi)生間，為了提高衛(wèi)生間的使用效率，還可以將浴盆、洗臉臺和廁所分隔成三個空間，同時供三個人使用。客房應有獨立的衛(wèi)生間，其中有浴盆、洗臉臺、坐便器三件設備。傭人房也應有獨立的衛(wèi)生間，一般設臉盆和坐便器兩件設備，或者再加一個淋浴器。門廳與樓梯間南方的小型別墅或住宅往往不單設門廳，多數是與樓梯間結合，也有的是與起居室結合。但不管是否專設門廳，均需考慮外出時的外衣更換、雨具存放、拖鞋更換以及整衣鏡等有關設施的安置。日本及北美的一些住宅往往在進門處的室內有一小塊地面低一些，供換鞋之后再上一步臺階進入干凈的地面。北方地區(qū)冬季寒冷，朝北的入口應設兩道門。有的別墅或住宅設有輔助出入口，并多與廚房、傭人房、洗衣房等相連，這樣一來，傭人的出入、雜務操作可避開前廳和客廳。樓梯的布置也因戶主的習慣、愛好不同而有不同的模式。國外多數獨立住宅的樓梯間相對獨立，上下樓的客人出入不穿越客廳或起居室，可保障起居室或客廳的安寧；還有的設計是將樓梯置于起居室或客廳之中，使之成為一個景點，別有一番情趣。樓梯間的位置固然應考慮樓層上下出入的交通方便，但也需注意少占好朝向的空間，保障主要房間〔如起居室、主要臥室等〕有良好的朝向。由于別墅或獨立住宅層高多在3米左右，往往采用一跑樓梯。這樣的處理，既可節(jié)省交通面積，又可以從入口門廳直上到二層的中心部位，很方便地通向四周的使用房間，是采用較多的一種方式。有時還采取弧形的一跑樓梯。車庫①車庫的設置形式汽車是戶主必備之物。在我國多數以一個車位為宜，高檔的別墅那么應考慮兩個車位。車庫存在的方式多種多樣，須視地段的情況而定：一種是別離式，在院子的一個角落或入口處設一個單獨的車庫；另一種是與主體建筑在一起，或置于建筑的底層，或作為一側的披屋；此外還有露天、半露天停車場。②車庫的尺寸宜取高限我國在實際中采用的單車位車庫的軸線尺寸為：開間3.3～3.6米，進深5.5～6米。一般說來，宜取高限而不取低限。因為但凡買得起別墅的人，其汽車尺寸都不會太小。車庫還可作為簡易的工人間或儲藏空間，如堆放一些物品或剪草機等。車庫高約2.1～2.4米，汽車庫的翻板式車門也是這個尺寸。建筑設計中，結合地段的特點，可利用不同的層高做錯層處理，既節(jié)省了空間，又豐富了造型。其他用房根據別墅或獨立住宅的檔次、規(guī)模、使用方式及習慣等因素的不同，還會設置各種不同用途的房間，如洗衣房、健身房、陽光室、娛樂室、書房、琴房等。洗衣房〔或洗衣機〕的設置有多種多樣，有的靠近廚房或傭人房，操作方便；有的靠近車庫，從外面回來時，把臟衣服往洗衣機里一丟再進入室內；有的住戶不雇傭人，臥室及曬衣平臺在上層時，為了便于操作，愿意把洗衣機放在樓上。

3.別墅的平面、剖面設計建筑及環(huán)境空間比較充裕的別墅的平面、剖面設計有很大的靈活性，但多數別墅占地必然受到限制，因而