物業(yè)管理工作合同協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理工作的專業(yè)資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十七條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。2.乙方應(yīng)定期對上述部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保其安全使用。維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)1.包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對于需要專業(yè)資質(zhì)才能維修的設(shè)備，乙方應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修。（三）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房（棚）、停車場等。2.乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和正常使用，及時(shí)清理道路上的雜物和積水，定期修剪綠化植物，確保停車場的秩序井然。（四）公共環(huán)境衛(wèi)生1.包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。2.乙方應(yīng)每天對公共場所進(jìn)行清掃，定期對房屋共用部位進(jìn)行清潔消毒，垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。（五）交通、車輛行駛及停泊管理1.乙方應(yīng)制定合理的交通和車輛管理制度，引導(dǎo)車輛有序行駛和停泊，確保小區(qū)內(nèi)交通暢通。2.對于違規(guī)停車等行為，乙方有權(quán)進(jìn)行勸阻和糾正。（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）1.乙方應(yīng)建立健全保安管理制度，配備足夠的保安人員，實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。2.保安人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)素質(zhì)和技能，熟悉小區(qū)的情況，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。（七）社區(qū)文化建設(shè)1.乙方應(yīng)定期組織開展各種社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的精神文化生活。2.活動內(nèi)容應(yīng)積極健康、符合小區(qū)居民的需求和興趣。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月協(xié)商續(xù)簽或終止事宜。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月；2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月；3.其他物業(yè)：[X]元/平方米·月。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持和配合。遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得妨礙乙方的正常工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并要求業(yè)主和使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。2.若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，妨礙乙方正常工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或造成業(yè)主、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法