山西車庫租售管理辦法一、總則1.目的本管理辦法旨在規(guī)范山西地區(qū)車庫的租售行為，保障車庫所有者、租戶及相關(guān)方的合法權(quán)益，促進(jìn)車庫資源的合理利用，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.適用范圍本辦法適用于山西行政區(qū)域內(nèi)各類建筑物配套車庫的租售活動，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等項目的車庫。3.基本原則車庫租售應(yīng)遵循合法、公平、公正、自愿和誠實守信的原則。鼓勵合理定價，保障交易透明，維護(hù)各方合理利益。二、車庫產(chǎn)權(quán)與登記1.產(chǎn)權(quán)界定明確車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)劃，確定車庫是否計入建筑物公攤面積。對于獨立建設(shè)的車庫，其產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商或投資者所有；對于計入公攤面積的車庫，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。2.產(chǎn)權(quán)登記車庫所有者應(yīng)按照規(guī)定向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)登記，確保產(chǎn)權(quán)明晰。登記內(nèi)容應(yīng)包括車庫的位置、面積、用途等詳細(xì)信息。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，應(yīng)及時辦理變更登記手續(xù)。三、車庫租售條件1.出租條件車庫已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，具備安全使用功能，符合消防、環(huán)保等相關(guān)要求。出租方應(yīng)向承租方提供車庫的產(chǎn)權(quán)證明、使用說明等相關(guān)資料。2.出售條件車庫出售前，除滿足出租條件外，還應(yīng)確保已完成工程竣工驗收備案，不存在質(zhì)量問題。出售方應(yīng)向購買方提供完整的產(chǎn)權(quán)資料，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、租售程序1.出租程序發(fā)布信息：出租方應(yīng)通過多種渠道發(fā)布車庫出租信息，包括但不限于小區(qū)公告欄、網(wǎng)絡(luò)平臺等。信息應(yīng)包含車庫位置、面積、租金價格、租賃期限等內(nèi)容。洽談簽約：承租方與出租方就租賃事宜進(jìn)行洽談，達(dá)成一致后簽訂租賃合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、違約責(zé)任等條款。備案登記：租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理租賃備案登記手續(xù)。2.出售程序發(fā)布信息：出售方應(yīng)通過正規(guī)渠道發(fā)布車庫出售信息，信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。包括車庫位置、面積、售價、產(chǎn)權(quán)情況等。洽談簽約：購買方與出售方就購買事宜進(jìn)行洽談，簽訂買賣合同。合同應(yīng)明確車庫的基本情況、價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等條款。產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，出售方應(yīng)協(xié)助購買方完成相關(guān)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。五、價格管理1.租金定價鼓勵出租方根據(jù)市場行情、車庫位置、配套設(shè)施等因素合理確定租金價格。租金價格應(yīng)公開透明，不得進(jìn)行價格欺詐。對于存在爭議的租金價格，可通過協(xié)商或評估等方式確定。2.售價定價出售方應(yīng)依據(jù)車庫的成本、市場需求等因素合理定價。嚴(yán)禁惡意抬高售價或進(jìn)行不正當(dāng)競爭。房地產(chǎn)管理部門可定期發(fā)布車庫市場價格信息，為買賣雙方提供參考。六、合同管理1.租賃合同租賃合同應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃期限、租金及支付方式、車庫交付條件、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。租賃期限不得超過法律規(guī)定的上限。2.買賣合同買賣合同應(yīng)符合法律法規(guī)要求，明確車庫的基本情況、價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等條款。合同應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。七、使用與維護(hù)1.承租方使用規(guī)定承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用車庫，不得擅自改變用途。應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)車庫設(shè)施設(shè)備，按時繳納租金及相關(guān)費用。2.維護(hù)責(zé)任出租方應(yīng)定期對車庫進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車庫設(shè)施設(shè)備正常運行。對于因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。對于自然損耗或不可抗力造成的損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修責(zé)任。八、監(jiān)督管理1.管理部門職責(zé)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對山西地區(qū)車庫租售活動進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好車庫租售的管理工作。2.投訴處理設(shè)立投訴舉報渠道，接受社會公眾對車庫租售違法違規(guī)行為的投訴舉報。管理部門應(yīng)及時受理投訴舉報，并進(jìn)行調(diào)查處理，將處理結(jié)果及時反饋給投訴舉報人。九、法律責(zé)任1.出租方責(zé)任出租方違反本辦法規(guī)定，未取得合法產(chǎn)權(quán)證書出租車庫、擅自改變車庫用途等，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以相應(yīng)罰款。給承租方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.出售方責(zé)任出售方違反本辦法規(guī)定，未取得合法產(chǎn)權(quán)證書出售車庫、隱瞞車庫真實情況等，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并處以罰款。給購買方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.承租方責(zé)任承租方違反租賃合同約定，擅自改