寧遠(yuǎn)預(yù)售資金管理辦法一、引言在房地產(chǎn)行業(yè)中，預(yù)售資金的管理至關(guān)重要。它不僅關(guān)系到購(gòu)房者的權(quán)益保障，也影響著房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)以及整個(gè)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化，為了加強(qiáng)對(duì)寧遠(yuǎn)地區(qū)房地產(chǎn)預(yù)售資金的規(guī)范管理，確保資金安全、合理使用，特制定本預(yù)售資金管理辦法。二、適用范圍本辦法適用于在寧遠(yuǎn)地區(qū)范圍內(nèi)，所有通過預(yù)售方式銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。三、基本原則1.?？顚Ｓ迷瓌t預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，?？顚Ｓ?，只能用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括建筑安裝工程、配套設(shè)施建設(shè)等相關(guān)支出，不得挪作他用。2.安全監(jiān)管原則建立健全預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，確保資金安全，防止資金被違規(guī)挪用、侵占等情況發(fā)生。3.信息透明原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向購(gòu)房者和相關(guān)部門披露預(yù)售資金的繳存、使用等情況，接受社會(huì)監(jiān)督。四、預(yù)售資金繳存1.繳存方式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，按照規(guī)定將預(yù)售資金足額存入監(jiān)管賬戶。可以通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行繳存，確保資金繳存的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.繳存比例根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分階段按比例撥付使用預(yù)售資金。具體繳存比例如下：基礎(chǔ)完工至主體結(jié)構(gòu)完工，撥付比例不超過預(yù)售資金總額的[X]%。主體結(jié)構(gòu)完工至竣工驗(yàn)收備案，撥付比例不超過累計(jì)繳存總額的[X]%?？⒐を?yàn)收備案至交房，撥付比例不超過累計(jì)繳存總額的[X]%。交房后，預(yù)留累計(jì)繳存總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在房屋交付使用滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，予以全額撥付。五、監(jiān)管賬戶設(shè)立1.賬戶開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售項(xiàng)目所在地選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并開設(shè)專用監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶應(yīng)與項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)，不得與其他項(xiàng)目或企業(yè)賬戶混用。2.賬戶管理監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，按照本辦法規(guī)定辦理資金繳存、撥付等業(yè)務(wù)。同時(shí)，應(yīng)建立健全預(yù)售資金監(jiān)管臺(tái)賬，詳細(xì)記錄資金繳存、使用、余額等情況，并定期向房地產(chǎn)管理部門和相關(guān)部門報(bào)送。六、預(yù)售資金使用1.使用申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，填寫《預(yù)售資金使用申請(qǐng)表》，并提供相關(guān)證明材料，如工程進(jìn)度報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告、發(fā)票等。2.審核撥付監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的使用申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過后，將預(yù)售資金撥付至施工單位或相關(guān)供應(yīng)商賬戶。對(duì)于重大資金支出，如涉及金額超過[X]萬元的，應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。3.資金使用范圍預(yù)售資金主要用于以下方面：支付建筑安裝工程費(fèi)用，包括建筑材料、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃等。支付配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，如小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、水電氣等設(shè)施建設(shè)。支付項(xiàng)目建設(shè)過程中的其他相關(guān)費(fèi)用，如監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等。七、監(jiān)督管理1.部門職責(zé)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售資金繳存、使用等情況進(jìn)行監(jiān)督管理。定期對(duì)監(jiān)管銀行的監(jiān)管工作進(jìn)行檢查，確保預(yù)售資金安全、規(guī)范使用。同時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決預(yù)售資金管理過程中出現(xiàn)的問題。2.企業(yè)責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金，如實(shí)提供相關(guān)資料，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在違規(guī)挪用預(yù)售資金等行為，將依法予以嚴(yán)肅處理，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。3.銀行責(zé)任監(jiān)管銀行應(yīng)認(rèn)真履行監(jiān)管職責(zé)，按照本辦法規(guī)定辦理預(yù)售資金繳存、撥付等業(yè)務(wù)。如因銀行監(jiān)管不力導(dǎo)致預(yù)售資金出現(xiàn)問題，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、信息公開1.公開內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓處顯著位置公示預(yù)售資金繳存、使用情況，包括繳存賬戶信息、繳存金額、使用計(jì)劃、已使用金額、余額等。同時(shí)，應(yīng)定期向購(gòu)房者公布預(yù)售資金使用情況報(bào)告，接受購(gòu)房者監(jiān)督。2.公開方式可以通過在售樓處張貼公告、在企業(yè)官方網(wǎng)站發(fā)布信息等方式進(jìn)行信息公開，確保信息公開的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。九、法律責(zé)任1.違規(guī)處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶或擅自挪用預(yù)售資金的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處以[X]萬元以上[X]萬元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其網(wǎng)簽資格，直至整改到位。2.法律追究構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)于監(jiān)管銀行未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用等情況的，依法追究銀行相關(guān)人員的責(zé)任。十、附則1.解釋權(quán)本辦法由寧遠(yuǎn)地區(qū)房地產(chǎn)管理部