...wd......wd......wd...浙江省2016年上半年土地估價(jià)師?管理根基與法規(guī)?：國家賠償模擬試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、對時(shí)間數(shù)列的作用描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)為哪一項(xiàng)__。

A．利用時(shí)間數(shù)列可以研究客觀現(xiàn)象的開展趨勢和開展速度

B．對時(shí)間數(shù)列進(jìn)展長期趨勢測定，可以提醒客觀現(xiàn)象開展的變化規(guī)律

C．利用時(shí)間數(shù)列資料可以預(yù)測客觀現(xiàn)象未來的開展方向與變化幅度

D．將3個(gè)或3個(gè)以上的時(shí)間數(shù)列進(jìn)展比照，可以發(fā)現(xiàn)不同客觀現(xiàn)象之間的動態(tài)聯(lián)系及其變化趨勢2、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定?！?002年考試真題】

A：一樣區(qū)域

B：一樣性質(zhì)

C：一樣級別

D：一樣用途

E：時(shí)間因素3、在對一個(gè)系統(tǒng)進(jìn)展工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，通常把該系統(tǒng)在考察期間各時(shí)點(diǎn)實(shí)際發(fā)生的資金流出和資金流入稱為。

A：凈現(xiàn)金流量

B：資金流量

C：現(xiàn)金流量

D：現(xiàn)金流動

E：土地4、在統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，用于描述標(biāo)志值的離中趨勢和差異程度。

A：變異指標(biāo)

B：相對指標(biāo)

C：平均指標(biāo)

D：總量指標(biāo)

E：土地5、在上題結(jié)論的根基上，假設(shè)知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元/年，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元/年。通過這些信息，假設(shè)要針對其他目的進(jìn)展估價(jià)測算，那么以下結(jié)論正確的選項(xiàng)是__。

A．土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬元

B．土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬元

C．標(biāo)定地價(jià)評估，宗地地價(jià)106萬元

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬元6、國家通過一系列法律的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的以及必要的行政等手段，確定并調(diào)整土地利用的構(gòu)造、市場和方式，以保證土地資源合理利用與保護(hù)是指__管理。

A．土地權(quán)屬

B．土地利用

C．土地資源

D．土地分配7、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建立單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。

A．省級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門8、以下土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。

A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強(qiáng)度

C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模

D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù)

E：時(shí)間因素9、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預(yù)售許可證，2009年2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長截止日期為。

A：2079年7月

B：2079年2月

C：2076年7月

D：2076年2月

E：合法性10、在評估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價(jià)格的影響。

A：用途差異

B：區(qū)位差異

C：權(quán)利差異

D：使用者差異

E：時(shí)間因素

11、基準(zhǔn)地價(jià)評估要求樣點(diǎn)資料具有。

A：可比性

B：標(biāo)準(zhǔn)性

C：可重復(fù)性

D：可計(jì)算性

E：時(shí)間因素12、依據(jù)?中華人民共和國公司法?設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。

A：事務(wù)所

B：有限責(zé)任公司

C：公司

D：股份公司

E：時(shí)間因素13、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和__。

A．土地收益權(quán)政策

B．土地承租權(quán)政策

C．土地開發(fā)權(quán)政策

D．土地保護(hù)權(quán)政策14、我國企業(yè)會計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。

A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款

C：庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

E：土地15、土地估價(jià)的最有效使用原那么應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原那么和為根基，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)展長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A：替代原那么

B：合法原那么

C：奉獻(xiàn)原那么

D：變動原那么

E：時(shí)間因素16、運(yùn)用市場比較法評估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。

A：只要在同一個(gè)城市即可

B：需在同一供需圈內(nèi)

C：要相鄰

D：需在同一級行政區(qū)內(nèi)

E：合法性17、征收__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。

A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D．其他土地不超過35公頃的

E．其他土地超過70公頃的18、土地關(guān)系是指社會開展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的__之間的關(guān)系。

A．人與人

B．人與地

C．地與地

D．土地使用者與土地所有者19、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。

A．資產(chǎn)

B．收入

C．所有者權(quán)益

D．利潤20、商業(yè)的集聚經(jīng)濟(jì)效益主要來源于它的。

A：互補(bǔ)性

B：互通性

C：比較性

D：代表性

E：時(shí)間因素21、當(dāng)擬建立工程的初步設(shè)計(jì)還沒有形成初步方案，而急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算申請投資時(shí)，應(yīng)采用編制工程概算．【2006年考試真題】

A：概算定額法

B：概算指標(biāo)法

C：施工定額法

D：類似工程預(yù)決算法

E：土地22、假設(shè)某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤為每股0．6元，且稅后每股利潤的年增長率為2%，一年銀行定期存款利率為7％，那么根據(jù)該公司的稅后利潤，該公司的股票估價(jià)約為．【2007年考試真題】

A：6元

B：8元

C：12元

D：16元

E：土地23、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準(zhǔn)。

A．縣級

B．省人民政府授權(quán)的市級

C．市級

D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級24、基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關(guān)的主要道路，按?城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程?規(guī)定，市區(qū)內(nèi)主干道在基準(zhǔn)地價(jià)圖上應(yīng)該用表示。

A：單實(shí)線

B：雙實(shí)線

C：單虛線

D：雙虛線

E：時(shí)間因素25、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建立用地使用權(quán)規(guī)定?規(guī)定，掛牌出讓國有建立用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不得少于__個(gè)工作日。

A．3

B．7

C．10

D．15二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有__。

A．論證城市開展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和開展條件

B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會開展目標(biāo)

C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原那么上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局

D．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模

E．論證并原那么上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體構(gòu)造、總體布局和開展方向2、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來某一時(shí)點(diǎn)

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最正確利用方式下3、居住用地的選擇一般應(yīng)考慮的要求是__。

A．有良好的自然條件

B．用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有開展余地

E．城市繁華地區(qū)4、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)展土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通〞(通供水)及宗地內(nèi)場地平整

B．宗地紅線外“二通〞(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通〞(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

D．宗地紅線內(nèi)外“三通〞(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整5、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。以下關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說法正確的選項(xiàng)是。

A：等級折算系數(shù)為：800／1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B：等級折算系數(shù)小于1時(shí)按l計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C：等級折算系數(shù)為：1000／800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D：需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

E：35％～50％6、我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開_。

A．設(shè)備

B．建筑安裝工程費(fèi)用

C．在建工程的估價(jià)

D．工程建立其他費(fèi)用

E．建立標(biāo)準(zhǔn)7、土地征用程序描述正確的選項(xiàng)是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建立工程征地申請、呈報(bào)表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案8、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。

A．土地自然條件調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查

B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查

C．土地相對性調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查9、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬__。

A．建筑安裝工程費(fèi)用

B．工程建立其他費(fèi)用

C．固定資產(chǎn)投資

D．間接費(fèi)10、國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定，市縣國土資源管理部門在工業(yè)用地出讓前，根據(jù)等集體決策綜合確定出讓底價(jià)。

A：土地估價(jià)結(jié)果

B：土地供應(yīng)政策

C：最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

D：最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

E：指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

11、?國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知?(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市，以及方案單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)展監(jiān)視檢查。設(shè)立。

A：國家土地總督察l名，由國土資源部部長兼任

B：國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務(wù)副部長兼任

C：兼職副總督察1名，由國土資源部l名副部長兼任

D：兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任

E：專職副總督察(副部長級)1名12、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的局部包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積

B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢效勞的警衛(wèi)室與管理用房

D：人防工程

E：電梯井13、按照現(xiàn)行分類，以下屬于特殊用地的包括。

A：監(jiān)教場所用地

B：宗教用地

C：殯葬用地

D：冰川及永久積雪

E：使領(lǐng)館用地14、階段設(shè)計(jì)包括__設(shè)計(jì)。

A．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

B．統(tǒng)計(jì)整理

C．統(tǒng)計(jì)分析

D．統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

E．統(tǒng)計(jì)規(guī)劃15、利用樣點(diǎn)地價(jià)資料評估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型主要有。

A：指數(shù)模型

B：多元線性模型

C：算術(shù)平均數(shù)模型

D：生產(chǎn)函數(shù)模型

E：土地16、以下土地的特征中，我國建立用地的經(jīng)濟(jì)特征是__。

A．土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

B．土地質(zhì)量的差異較大

C．土地利用的集約性

D．區(qū)位選擇的意義重大

E．土地功能具有永久性17、用于__等需要大范圍評估多宗土地的情況都適宜使用路線價(jià)法評估。

A．掛牌

B．課稅

C．征地拆遷

D．買賣

E．典當(dāng)18、?征用土地公告方法?規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括以下__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式19、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐恰病场?/p>

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差異，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價(jià)規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定20、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由__處理。

A．縣級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級以上人民政府

D．單位所在地人民政府21、?土地管理法?規(guī)定，土地利用年度汁劃，根據(jù)__編制。

A．國民經(jīng)濟(jì)和社會開展方案

B．國家產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建立用地和土地利用的實(shí)際狀況

E．土地占補(bǔ)平衡方案22、施工定額本身由勞動定額、機(jī)械定額和__定額三個(gè)相對獨(dú)立的局部組成。

A．材料

B．預(yù)算

C．概算

D．投資23、以下選項(xiàng)中，屬于國有土地所有權(quán)范圍的有。

A：國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國有土地

B：宅基地和自留山、自留地

C：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)

D：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有24、以下說法中不正確的選項(xiàng)是。

A：在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣，且不因征地目的及土地用途不同而有差異

B：在同